Гражданский кодекс часть 1

В 2016 году собственниками вышеуказанного многоквартирного дома было установлено, что в подвале и к сетям их многоквартирного дома, после общедомового прибора учета, подключен торговый центр – магазин «МАРИЯ-РА», расположенный по адресу:.. . Данное подключение к тепловым сетям многоквартирного дома, как установили собственники, было произведено в 2011 году, а в 2013 году был установлен общедомовой прибор учета.

После установления факта подключения торгового центра к теплосетям многоквартирного жилого дома, собственники обратились с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области. Кроме того, после получения данной информации о присоединении торгового центра к тепловым сетям многоквартирного жилого дома, у них появились опасения, что они производят оплату потребления тепловой энергии торговым центром магазина «МАРИЯ-РА» и оплачивают тепловые потери.

Решением общего собрания от 20.06.2018 было принято решение об отключении от общедомового счетчика МКД по адресу: …, системы отопления нежилого здания, расположенного по адресу: … (магазин Мария-Ра).

Поскольку управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «УК «Жилищник», в силу взятых на себя обязательств по договору управления, по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также соблюдению прав и законных интересов помещений и сохранности имущества физических или юридических лиц, 11.04.2019 в адрес директора ООО «УК «Жилищник» была направлена претензия. В соответствии с данной претензией собственники многоквартирного дома требовали до окончания отопительного сезона провести согласование с необходимыми структурными организациями и по окончании отопительного сезона отключить коммерческое здание – торговый центр «МАРИЯ-РА» от ОДПУ многоквартирного дома. Ответа на данную претензию не последовало.

Таким образом, полагают, что инженерно-технические устройства (сети) нежилого помещения – торгового центра, магазина «МАРИЯ-РА» присоединены не к сетям энергосберегающих организаций, а к сетям, принадлежащим собственникам многоквартирного дома по адресу:.. . Нежилое помещение торгового центра, магазина «МАРИЯ-РА» по адресу: … по факту является субабонентом жилого многоквартирного дома, поскольку согласно справке потребления тепловой энергии МКД за 2018 год от показаний ОДПУ отнимается потребление тепловой энергии нежилыми помещениями.

Кроме того, присоединение к сетям многоквартирного дома было осуществлено без решения собственников многоквартирного дома.

Просили признать незаконным подсоединение (врезку) тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: …, к сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: …, после общедомового прибора учета; обязать ООО «УК «Жилищник» осуществить отсоединение тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: …, от сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: …, после общедомового прибора учета.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 20 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, указывая на то, что истцы в исковом заявлении не ставили вопрос о признании схемы подключения к тепловым сетям, не соответствующей техническим условиям на подключение к тепловой сети от 29.04.2009.

Ссылаясь на законодательство, указывает, что подключение тепловых сетей торгового центра к тепловым сетям многоквартирного жилого дома происходило без уведомления собственников и без их согласия, которое должно было быть оформлено решением, принятым на общем собрании собственников. Таким образом, подсоединение тепловых сетей торгового центра происходило в границах тепловых сетей многоквартирного жилого дома, входящих в состав общего имущества собственников, без их согласия.

Относительно доводов апелляционной жалобы ООО «Мария-Ра» в лице представителя ФИО5 принесены возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав представителя ФИО1 – ФИО6 (доверенность от 16.09.2019), ФИО2, ФИО4, представителя ФИО3 – ФИО7, действующую на основании доверенности от 28.09.2019 (срок 5 лет), поддержавших доводы жалобы и просивших решение суда отменить, представителя ООО «УК «Жилищник» - ФИО8 (доверенность от 13.12.2019), представителя ООО «Мария-Ра» - ФИО5 (доверенность от 30.12.2019), представителя АО «Кемеровская генерация» - ФИО9 (доверенность от 09.06.2020), возражавших против доводов жалобы и просивших решение суда оставить без изменения, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Статьей 13 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" установлено, что потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

Из положений п. п. 1, 5 ст. 15 указанного Федерального закона, потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: …

Протоколом № … от 20.06.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № …. по пр. …, проведенного в форме очно-заочного голосования, было принято решение собственников об отключении от общедомового счетчика МКД по адресу: …, систему отопления нежилого здания, расположенного по адресу: … (магазин Мария-Ра) (том 1, л.д. 14-16, том 2, л.д. 35-37).

11.04.2019 председатель правления МКД ФИО4 обратилась к директору ООО «УК «Жилищник» Б.Е.О. с заявлением об отключении здания – торговый центр «Мария-Ра» от тепловых сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: … (том 1, л.д. 12-13, том 2, л.д. 33-34).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 23.08.2017 № … следует, что согласно представленным ООО «УК «Жилищник» документам, в доме по адресу: …, расположены следующие нежилые помещения: ООО «Дент-Эль», у которого заключен прямой договор на поставку тепловой энергии, ИП Г.Л.О., также заключен прямой договор, данные потребители подключены после ОДПУ и ресурсоснабжающая организация убирает их показания до выставления счет-фактуры управляющей организации, ООО «КузбассКапиталИнвест» (магазин «Спутник») имеет свой собственный узел учета тепловой энергии и прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, начисление платы за отопление данному нежилому помещению осуществляется по показаниям прибора учета (том 1, л.д. 17-19).

Согласно выписке из ЕГРН следует, что по адресу: …, расположено нежилое здание, торговый центр – первый корпус (том 1, л.д. 20-21).

В соответствии с актом на установление границ эксплуатационной ответственности (границ обслуживания ответственности за состоянием тепловых сетей и балансовой принадлежности тепловых сетей) от 16.08.2013, согласно п. 2 по абоненту торговый центр «Спутник», пр. …- теплотрасса от тк-28 Т1,Т2,Т3, Т4 до жилого дома по адресу: … и транзитный трубопровод по подвалу дома, включая точку врезки потребителя, обслуживают квартальные тепловые сети ОАО «Кемеровская тепловая компания».

В соответствии с актом установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 31.10.2017, составленным между тепловыми сетями АО «Кемеровская генерация», филиалом АО «Кузбассэнерго» - «Кемеровская теплосетевая компания» и ООО «МАРИЯ-РА», трубопровод отопления Т1,Т2 трубопроводы горячего водоснабжения, согласно прилагаемой схеме, до внешней границы стены МЖК пр. … находятся на балансе филиала АО «Кузбассэнерго»- «Кемеровская теплосетевая компания» (том 1, л.д. 22, 23-24).

Согласно справке о потреблении тепловой энергии МКД по пр. …, в 2018 году, тепловые потери от жилого дома до ООО «Мария-РА» ООО «УК «Жилищник» не предъявляются (том 1, л.д. 25, 26, 27).

Согласно ответу АО «Кемеровская генерация» от 06.12.2016 № … следует, что на тепловом узле здания магазина установлен прибор учета тепловой энергии. Технические условия на подключение к тепловой сети торгового центра по адресу: …, № … от 29.04.2009 были выданы МП «Тепловые сети города Кемерово». Здание по адресу пр. … (магазин «Ступник»), присоединено не к системе отопления МКД по пр. …, а к теплотрассе, проходящей по подвалу МКД в сторону магазина, на которой МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Произвести переврезку трубопровода, соединяющего нежилое помещение магазина с МКД, технически не представляется возможным, так как приборы учета МКД установлены сразу на входе в подвальное помещение жилого дома (том 1, л.д. 32-33, 34, 35, 36).

Из ответа АО «Кемеровская генерация» от 26.12.2016 № … следует, что участок тепловых сетей, проходящий от многоквартирного жилого дома № … по пр. … до нежилого здания № …, находится на обслуживании ООО «Кузбасс Капитал Инвест». Согласно договору теплоснабжения, заключенного между ООО «Кузбасс Капитал Инвест» и АО «Кемеровская генерация», величина нормативных потерь тепловой энергии на указанном участке сети определена в соответствии с Инструкцией, утвержденной Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325, на основании предоставленного акта на установление границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей (том 1, л.д. 31).

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № … от 19.07.2016 следует, что в ходе проведения проверки было установлено, что торговый центр «Спутник», расположенный по адресу: …, оборудован отдельными приборами учета коммунальных ресурсов. Факт подключения к инженерным коммуникациям данного торгового центра «Спутник» к многоквартирным жилым домам не установлено. По информации управляющей компании ООО «УК «Жилищник», начисление платы за коммунальные услуги вышеуказанного торгового центра ООО «УК «Жилищник» не производит (том 1, л.д. 54).

Кроме того, материалы дела содержат договор № … от 05.07.2011, заключенный между ОАО «Кузбассэнерго» и ООО Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», о подаче через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды до точки поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети абонента или тепловой сети ЭСО или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйственной тепловой сети, а абонент обязуется своевременно оплачивать тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и горячей воды (том 1, л.д. 55-78, 198-207, 208, 209).

Вышеуказанным договором и дополнительным соглашением к нему от 23.03.2018 установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, а также приложена схема подключения к тепловым сетям (том 1, л.д. 79, 80-81, 210, 211-212).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 26.12.2019 № … на обращение жильцов многоквартирного дома по адресу: …, следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: …, имеет прямые договорные отношения с теплоснабжающей организацией. Произвести переврезку трубопровода, соединяющего нежилое помещение магазина с МКД, технически не представляется возможным, так как приборы учета МКД установлены сразу на входе в подвальное помещение жилого дома (том 1, л.д. 86-87).

Согласно договору № … аренды муниципального имущества города Кемерово от 28.06.2013, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ОАО «Кемеровская теплосетевая компания», арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное имущество - участки тепловых сетей и недвижимое имущество города Кемерово. Срок аренды 10 лет, в перечень которых входит тепловые сети по адресу: … ТК28 (том 1, л.д. 88-94).

Из имеющихся в материалах дела технических условий на подключение к тепловой сети от 29.04.2009, выполненного МП г. Кемерово «Тепловые сети города Кемерово», следует, что подключение к тепловым сетям торгового центра по адресу: …, микрорайон …, Ленинского района (новое строительство) возможно к теплопроводу Т1, Т2-Ду150, Т3-Ду100, Т4-Ду50. Точка подключения: т. «А2 в подвале жилого дома пр. … (том 1, л.д. 140-141, том 2, л.д. 21-22).

В ходе рассмотрения дела по существу третьим лицом ООО «Мария-Ра» в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату за потребленную теплоэнергию по договору № … от 05.07.2011 (том 1, л.д. 142-179), что также подтверждается счет фактурами (том 1, л.д. 180-197).

Из письма Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 14.06.2017 № …, адресованного жильцам дома по пр. …, следует, что в ходе проведенной проверки по обращению жильцов МКД по пр. … не установлено несанкционированного подключения нежилого здания – пр. … к тепловым сетям МКД. Подключение осуществлено в соответствии с техническими условиями, выданными МП «Тепловые сети г. Кемерово» (том 2, л.д. 5-9).

ООО «УК «Жилищник» на обращение ФИО1 письмом от 03.11.2016 № … сообщено, что ОДПУ подключены к автоматизированной системе сбора данных для снижения затрат на обслуживание. Ежемесячно во время формирования и подготовки отчетов для ресурсосберегающих организаций снятие показаний происходит в автоматическом режиме без выезда специалистов на каждый отдельный дом (том 2, л.д. 10).

При этом, материалы дела содержат акты № … от 17.06.2016, № … от 15.06.2017, № … от 14.10.2019 периодической проверки узла учета тепловой энергии/ГВС у потребителя, в которых не отражено каких-либо нарушений со стороны подключения к тепловой сети (том 2, л.д. 13, 16, 17, 18, 26, 27, 28).

Согласно данным преддоговорного обследования систем теплопотребления объекта акта № … от 30.05.2019, составленного АО «Кемеровская генерация» совместно с ООО «Мария-Ра», обследовано отдельно стоящее административное одноэтажное здание по адресу:.. . Система отопления от ИТП под Т/В Взлет … № … (Т/У находится на площади в собственности ООО «Мария-РА»). Вентиляция есть, линии ГВС – нет. Система теплоснабжения ТЭ от стояков жилого дома дог. … ООО «УК «Жилищник» под Т/В Взлет … (пр…. (2 ввод, 4 подъезд)) (том 2, л.д. 14).

Из акта № … от 21.12.2016 проверки систем теплопотребления и узла учета тепловой энергии, теплоносителя следует, что к системе отопления МКД после ОДПУ подключено отдельно стоящее административное здание в части отопления – договор № … ООО «Кузбасс капитал Инвест» с адресом: …, ТЦ «Спутник». Договор № … ИП Г. (магазин «Березка» подключено отопление ГВС от стояков жилого дома под ОДПУ МКД. Договор № … ООО «Дент-Эль» (стомотология) подключено отопление и ГВС от стояков жилого дома под ОДПУ жилого дома (том 2, л.д. 15).

Справкой от 27.10.2011 № … МП г. Кемерово «Тепловые сети города Кемерово» подтвердило выполнение технических условий от 07.04.2009 № … на подключение к тепловым сетям торгового центра по адресу: …, микрорайон 26, Ленинского района. Претензий к качеству выполненных работ нет (том 2, л.д. 45).

О соответствии подключения к тепловым сетям согласно техническим условиям торгового центра Мария-Ра свидетельствует и акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных ремонтом элементов жилого дома - монтаж пункта учета тепла пр. … (1, 2) ввод от 07.05.2013, начало работ 16.01.2013, окончание работ 07.05.2013, в состав комиссии которой входила председатель домового комитета дома № … по пр…. – О.Н.А, проживающая в квартире № … (том 2, л.д. 46).

Согласно акту от 21.11.2019 при обследовании подвального помещения МКД по пр. …, выявлено: в жилой дом входят 4 трубопровода: Т1, Т2 – отопление Ду 125/100 мм., соответственно, Т3, Т4 – горячее водоснабжение Ду 89/76 мм., соответственно. На вводе установлены: запорная арматура – вводная, датчики и расходомеры прибора учета МКД, расположенного по адресу: …, согласно проекту, запорная арматура. Далее смонтирована врезка на распределение на две стороны здания (две ветки), где смонтирована запорная арматура на каждую ветку по отоплению и горячему водоснабжению. Далее по вводу после датчиков и расходомеров и отводов на ветки, врезаны два трубопровода Ду 50 мм, проходящие по подвалу за пределы МКД в противоположную сторону от ввода, на трубопроводах смонтирована запорная арматура. Согласно техническим условиям данные трубопроводы являются собственностью ООО «Мария-Ра» (том 2, л.д. 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56).

01.01.2015 между ОАО «Кемеровская генерация» и ООО «УК «Жилищник» заключен договор № …, в соответствии с условиями которого ТСО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс (том 2, л.д. 57-63).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 12.10.2016 № … следует, что узлы учета тепловой энергии у потребителя № № …, … от 21.10.201 допущены в эксплуатацию до 21.03.2017.

Нежилое здание «Спутник» имеет прямые договорные отношения по теплоснабжению с Сибирской Генерирующей Компанией (далее - СГК). В данном нежилом помещении имеется свой узел учета тепловой энергии, показания которого предоставляются в СГК. СГК предоставляет ООО «УК «Жилищник» расшифровку по совместным узлам учета, отображая потребленные гКал магазином «Спутник». В счет-фактуре СГК, выставляемой ООО «УК «Жилищник», отображаются гКал потребляемые МКД с учетом потребления гКал магазином «Спутник», то есть уже произведен вычет потребляемых гКал магазином «Спутник» от общедомовых приборов учета тепловой энергии МКД (том 2, л.д. 74-75).

Согласно договору на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенному 28.04.2012 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: … и ООО УК «Жилищник», ООО УК «Жилищник» обязуется в течение срока действия настоящего договора предоставлять пользователям услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № … по пр. …, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий для проживания в помещениях жителей, самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц (т. 2 л.д. 111-128).

В ходе рассмотрения дела по существу, на основании ходатайства стороны истца по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта № … от 06.04.2020, выполненного Кузбасской торгово-промышленной палатой, следует, что тепловые сети, расположенные в подвале дома по адресу: …, от внешней границы стен дома до точки врезки отдельно стоящего торгового центра по адресу: …, не являются транзитными, трубопровод теплотрассы, проходящей по подвалу под подъездом № до торгового центра до установки приборов учета торгового центра, относится к сетям жилого дома и является общедомовым.

Схема подключения к тепловым сетям, находящихся в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: … отдельно стоящего торгового центра по адресу: …, соответствует техническим условиям на подключение к тепловой сети от 29.04.2009 года за исключением условия по подключению горячего водоснабжения (том 2, л.д. 143-177).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, в том числе и указанному выше заключению экспертизы, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что подключение торгового центра «Мария-Ра», расположенного по адресу: …, к тепловым сетям осуществлено в соответствии с техническими условиями от 29.04.2009, выданными МУП «Тепловые сети города Кемерово», которые согласованы с Администрацией г. Кемерово, действующими по настоящее время.

ООО «Мария-Ра» с теплоснабжающей организацией ОАО «Кузбассэнерго» заключен договор на поставку тепловой энергии, оплата по которому осуществляется в соответствии с его условиями, задолженности не имеется.

Кроме того, как указано судом, имеющимися в материалах дела актами № … от 17.06.2016, № … от 15.06.2017, № … от 14.10.2019 (том 2, л.д. 13, 16, 17, 18, 26, 27, 28), № … от 30.05.2019 (том 2, л.д. 14), № … от 21.12.2016 (том 2, л.д. 15), 21.11.2019 (том 2, л.д. 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56) подтверждены выходы теплоснабжающей организации по адресу: …, и отсутствие данных о несанкционированном подключении к тепловым сетям указанного многоквартирного дома.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении заявленных исковых требований суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, достаточно полно проверил доводы и возражения сторон, исследовал представленные ими доказательства, выводы суда основаны на нормах материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям и соответствует установленным обстоятельствам и добытым по делу доказательствам, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 20 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: