Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии», акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

по апелляционной жалобе представителя Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО2

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 31 мая 2018 года,

установила:

в обоснование искового заявления, с учетом уточнений, указано, что Дата изъята между ФИО1 и ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» заключен предварительный договор Номер изъят, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в срок до Дата изъята договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, при этом ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а ФИО1 - участником долевого строительства.

В соответствии с условиями предварительного договора истцом внесена 100 % предварительная оплата стоимости квартиры в размере (данные изъяты)

Основной договор долевого участия в строительстве в срок до Дата изъята не заключен, действие предварительного договора от 25.04.2008 прекратилось.

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 21.07.2010 с ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» в пользу истца взыскано 1 290 368 рублей 24 копейки.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 17.09.2012 по делу № А19-6671/2010 ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2012 г. по делу № А19-6671/2010 требования ФИО1 включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» в указанном выше размере.

ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» вышеуказанную задолженность перед ФИО1 не погасило.

Дата изъята между ФИО1 и ООО «Инновационные строительные технологии», (данные изъяты) заключен предварительный договор купли-продажи, стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>

Дата изъята между ФИО1 и ООО «Инновационные строительные технологии» в соответствии с предварительным договором подписан основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Данный договор купли-продажи заключен с согласия АО «ВЛ Банк».

Целью заключения договора купли-продажи от Дата изъята являлось приобретение ФИО1 права собственности (регистрация перехода права собственности) на квартиру и получение ООО «Инновационные строительные технологии» за имущество встречного предоставления.

Поскольку договор купли-продажи от Дата изъята заключен после Дата изъята , данный договор не подлежал государственной регистрации, то есть является заключенным с момента его подписания сторонами и влечет взаимные права и обязанности. Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от Дата изъята .

ФИО1 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры надлежащим образом, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от Дата изъята , договором уступки права требования от Дата изъята , квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер изъят.

Стороны договора купли-продажи квартиры от Дата изъята обратились в Управление Росреестра по Иркутской области Дата изъята с целью государственной регистрации первичного права собственности ООО «Инновационные строительные технологии» на квартиру, а также перехода права собственности на квартиру к ФИО1 и представили все необходимые для этого документы.

Вместе с тем, государственная регистрация не осуществлена по не зависящим от ФИО1 обстоятельствам в силу принятия обеспечительных мер.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, исполнен, регистрация первичного права собственности ответчика на квартиру и перехода права собственности не осуществлена по не зависящим от воли участников договора купли-продажи обстоятельствам (в связи с наложением ареста), отсутствие у ФИО1 государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не препятствует к признанию права на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи.

Истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру (данные изъяты); снять запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению квартиры (данные изъяты), возникший из определения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 11.01.2016 г. по гражданскому делу № 2-3700/2015.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 31.05.2018 исковые требования удовлетворены частично. За ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят> В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Инновационные строительные технологии», АО «Ваш личный банк» в лице конкурсного управляющего о снятии запрета на совершение регистрационных действий – отказано.

В апелляционной жалобе представитель Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО2 просит отменить решение в части признания права собственности за истцом, принять по делу в указанной части новое судебное постановление об отказе в удовлетворении требований, указав, что истцом избран неправильный способ защиты права, она не имеет возможности просить признать за ней право собственности на спорную квартиру, на которую, в свою очередь, у продавца - ООО «Инновационный строительные технологии» не зарегистрировано право собственности. В данном случае покупатель имеет право требовать возврата уплаченной денежной суммы и процентов на нее, а также возмещения понесенных убытков.

Отмечает, что наличие у ООО «Инновационные строительные технологии» права собственности на жилой многоквартирный дом не влечет за собой автоматически возникновение у него же права собственности на спорную квартиру, поскольку это разные объекты недвижимости.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции явились истец ФИО1, её представитель ФИО3, представитель Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО2, иные лица не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения представителя Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, просившей об отмене решения суда, истца ФИО1, её представителя ФИО3, согласившихся с решением суда, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании Контракта от Дата изъята , заключенного между ООО «Областное жилищно – коммунальное хозяйство» и ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» реализован проект по строительству многоэтажных жилых домов 2-ой очереди (данные изъяты) (л.д. 32-38).

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 21.07.2010 с ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» в пользу ФИО1 взыскано 1 290 368 рублей 24 копейки.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2012 по делу № А19-6671/2010 требования ФИО1 включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» в указанном выше размере (л.д. 22-26).

Дата изъята между ФИО1 и ООО «Инновационные строительные технологии», заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ в будущем основного договора купли-продажи Квартиры по адресу: <адрес изъят>

Дата изъята по договору уступки права требования ФИО1 передала ООО «Инновационные строительные технологии» в полном объеме права требования к ООО «Строительный холдинг «Форд - Росс» в размере (данные изъяты) (л.д. 71-72).

Соглашением от Дата изъята заключенным между ФИО1 и ООО «Инновационные строительные технологии» установлено, что ООО «Инновационные строительные технологии» имеет непогашенную задолженность в сумме (данные изъяты) по отношению к ФИО1 по договору уступки прав требований от Дата изъята п. 2.1. в сумме (данные изъяты). На момент заключения соглашения ФИО1 имеет непогашенную задолженность по отношению к ООО «Инновационные строительные технологии» по предварительному договору купли – продажи от Дата изъята в сумме (данные изъяты). В соответствии с соглашением стороны прекратили денежные обязательства, указанные в п. 1,2 соглашения путем их зачета (л.д. 73).

На квартиру (данные изъяты) имеется кадастровый паспорт (л.д. 82-83). По сведениям Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в ЕГПР отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта (л.д. 102).

Сторонами договора ФИО1 и ООО «Инновационные строительные технологии» представлены документы Дата изъята на регистрацию, что подтверждается Распиской в получении документов.

Как следует из представленного отзыва на исковое заявление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Дата изъята государственная регистрация права собственности, государственная регистрация перехода права собственности приостановлены на основании п. 3 ст. 19 ФЗ-122 (действовавшей на момент возникновения правоотношений). Дата изъята государственная регистрация права собственности, государственная регистрация перехода права собственности приостановлены на основании п. 4 ст. 19 ФЗ-122 (действовавшей на момент возникновения правоотношений) (л.д. 90).

Разрешая спор, правильно руководствуясь нормами материального права, оценив добытые по делу доказательства, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства сторонами исполнены в полном объеме, документы на переход права собственности и регистрацию права собственности представлены в регистрирующий орган, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на жилое помещение. При этом суд учел, что у ООО «Инновационные строительные технологии» имелось право собственности на многоквартирный дом, а также имелось согласие на продажу квартиры ОАО «Ваш Личный Банк», отзыв согласия в последующем не влияет на выводы суда.

Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Решение в части отказа в удовлетворении иска о снятии запрета на совершение регистрационных действий не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом избран неправильный способ защиты права, что она не имеет возможности просить признать за ней право собственности на спорную квартиру, может требовать возврата уплаченной денежной суммы и процентов на нее, а также возмещения понесенных убытков, не могут привести к отмене решения, поскольку судебная коллегия не находит оснований полагать, что истцом избран неверный способ защиты права.

Ссылка в жалобе на то, что наличие у ООО «Инновационные строительные технологии» права собственности на жилой многоквартирный дом не влечет за собой автоматически возникновение у него же права собственности на спорную квартиру, поскольку это разные объекты недвижимости, также не может привести к отмене решения суда.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, администрацией Молодежного МО ООО «Инновационные строительные технологии» выдано Разрешение на строительство Административного нежилого здания по адресу: (данные изъяты). На указанный объект выдан кадастровый паспорт (л.д. 112). Решением Администрации Молодежного МО указанное нежилое помещение переведено в жилое помещение. На жилой многоквартирный дом имеется кадастровый паспорт (113-115). Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ООО «Инновационные строительные технологии» является собственником здания - многоквартирного дома по адресу: (данные изъяты)

Согласно ст. 549 ГК РФ не исключаются случаи, когда продавцом является законный владелец недвижимости, который не приобрел к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника. При этом предусмотренная ст. 131 ГК РФ обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру может быть исполнена и после совершения сделки - в момент регистрации перехода на покупателя прав на эту недвижимость.

Юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Таким образом, решение суда, проверенное в силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 31 мая 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО2 - без удовлетворения.

Судья-председательствующий Б.А. Ринчинов

Судьи В.О. Шабалина

В.Е. Мациевская