Гражданский кодекс часть 1

дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Пролетарского районного суда г. Твери от 17 ноября 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек, коммунальные платежи в размере <данные изъяты> копеек, в остальной части требований отказать».

Судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы обратились с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальных платежей.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что <данные изъяты>» являлось собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 является арендатором указанного нежилого помещения на основании договоров аренды, заключенных с <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ В связи с ликвидацией юридического лица протоколом внеочередного общего собрания участников <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилое помещение передано в собственность ФИО3 <данные изъяты> доля) и ФИО4 <данные изъяты> доли). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключен договор уступки права требования на получение причитающейся задолженности по договорам аренды, доля каждой в праве требования не определена. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляла <данные изъяты> руб. ежемесячно (п. 4.1). Оплата должна производиться не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.3), за каждый день просрочки арендатор обязан оплатить неустойку <данные изъяты> от суммы задолженности (п. 4.4). На ДД.ММ.ГГГГ да задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы - <данные изъяты> руб. ежемесячно (п. 4.1). Оплата должна изводиться не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.3), за каждый день просрочки арендатор обязан уплатить неустойку <данные изъяты> от суммы задолженности (п. 4). На ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате не имеется, пени несвоевременную оплату составляют <данные изъяты>. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет <данные изъяты>. и должна вноситься до 15 числа текущего месяца (п.п. 4.1, 4.3). За каждый день просрочки арендатор обязан уплатить неустойку <данные изъяты> от суммы задолженности (п. 4.4). На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате» составляет <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб. Общий размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

После уточнения исковых требований просили взыскать в равных долях задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО4, представители ФИО5, ФИО6 просили удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в представленных суду письменных возражениях и его представитель ФИО2 в судебном заседании оспаривали сумму взыскания в части основного требования о взыскании арендной платы, просили снизить неустойку в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчика, поданной его представителем по доверенности ФИО2, апеллянт просит отменить решение суда в части взыскания суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, в указанных частях принять новое решение, в остальной части оставить решение без изменения.

Апеллянт полагает неправильным непринятие судом доводов ответчика о необходимости учета платежей, внесенных арендодателю <данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ, когда был внесен обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей, а в ДД.ММ.ГГГГ была произведена переплата в сумме <данные изъяты> рублей, таким образом обеспечительный платеж составил <данные изъяты> рублей.

Кроме того, апеллянт полагает, что в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный между <данные изъяты> и ИП ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие с момента его ликвидации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при рассмотрении дела судом не учтено, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленные Истцами Договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 8.1. Договоров заключены на период с ДД.ММ.ГГГГ., и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) соответственно, т.е. на срок равный одному году.

Поскольку данные договоры аренды не прошли необходимую государственную регистрацию, они не порождают тех последствий (статья 617 ГК РФ пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права.

На основании положений статьи 333 ГК РФ апеллянт полагает необходимым снизить взысканную судом неустойку, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель истцов ФИО5 апелляционную жалобу полагал необоснованной, решение суда первой инстанции просил оставить без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 113-118 ГПК РФ, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. При таких обстоятельствах судебная коллегия на основании статей 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Полномочия суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления закреплены в статье 328 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым и достаточным проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды указанного помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора арендатор обязался своевременно вносить плату за коммунальные услуги, согласно выставленных счетов в течение одного месяца после даты предоставления арендатором счетов: абонентская плата за телефон, оплата электроэнергии, коммунальные услуги (оплата за пользование горячей и холодной водой оплачивается по показаниям счетчиков), интернет, земельного налога.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 договора стороны установили, что размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. В стоимость арендной платы не включаются расходы арендатора, указанные в п. 3.3. договора. Оплата арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор аренды указанного помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 договора стороны установили, что размерарендной платы составляет <данные изъяты> рублей. В стоимость арендной платы не включаются расходы арендатора, указанные в п. 3.3. договора. Оплата арендной платы за текущий месяц производится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 договора стороны установили, что размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. В стоимость арендной платы не включаются расходы арендатора, указанные в п. 3.3. договора. Оплата арендной платы за текущий месяц производится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца.

По каждому договору сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно акту приема-передачи имущества ликвидируемого <данные изъяты>», Общество передало, а ФИО7, ФИО3 приняли распределяемое пропорционально их долям в уставном капитале общества, помещение <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО4 - в размере <данные изъяты>, что соответствует доли имущества в общей долевой собственности, ФИО3 - в размере <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> доли имущества в общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> долей.

Между <данные изъяты> (цедент) и ФИО4 (цессионарий 1), ФИО3 (цессионарий 2) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарии принимают в полном объеме права требования цедента на получение причитающейся ему от ИП ФИО1 задолженности по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Предметом аренды является нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора по данным цедента на момент подписания настоящего договора размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., по коммунальным платежам - <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности -<данные изъяты> руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 был уведомлен об уступке прав требования.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Руководствуясь приведенными выше положениями закона и оценив представленные в дело письменные доказательства: договоры аренды, платежные поручения, приходные кассовые ордера и иные платежные документы, суд первой инстанции определил ко взысканию размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Судом дана надлежащая оценка доводам ответчика о переплате за периоды арендных отношений с <данные изъяты>», с которой соглашается судебная коллегия, поскольку применительно к спорным правоотношениям, основанным на договоре уступки права требования по договорам аренды за ДД.ММ.ГГГГ годы сведения о переплате, которую следовало принять к зачету отсутствовали, доказательств возникновения соответствующих обязательств у арендодателей физических лиц – истцов по делу, ответчиком не представлено.

Содержащийся в апелляционной жалобе довод о прекращении обязательств по договору аренды в связи с ликвидацией юридического лица <данные изъяты>» судебной коллегией не принимается, поскольку до ликвидации организации в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ имела места уступка права требования по обязательствам, вытекающим из договоров аренды нежилого помещения, кроме того, истцы стали новыми собственниками нежилого помещения, права и обязанности арендодателя перешли к ним на основании положений п. 1 статьи 617 ГК РФ.

Не основаны на нормах закона доводы апеллянта об отсутствии государственной регистрации договоров аренды, поскольку данное обстоятельство не освобождает от обязательства по внесению арендной платы при фактическом использовании имущества. Кроме того, условия договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указывают на срок заключения каждого договора, не превышающий один год.

В соответствии с п. 1 и 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы апеллянта о снижении неустойки, заявлявшиеся им в суде первой инстанции, по мнению судебной коллегии заслуживают внимания, поскольку взысканный судом размер неустойки в <данные изъяты> рублей при общей сумме задолженности в <данные изъяты> рублей и при наличии у кредитора права взыскать неустойку за последующие периоды является несоразмерным последствиям нарушения обязательства должником, влечет получение кредитором необоснованной выгоды.

С учетом периода просрочки, размера задолженности судебная коллегия полагает снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, изменив в данной части решение суда.

В остальной части решение суда не подлежит изменению по доводам апелляционной жалобы, поскольку оснований его отмены, предусмотренных статьей 333 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г. Твери от 17 ноября 2016 года изменить в части взысканной с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО4 суммы пени, снизив пени с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика по доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий Кулаков А.В.

Судьи Лозовая Н.В.

Кустов А.В.