Гражданский кодекс часть 1

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу <адрес> следующим образом: оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт, линию ТВ (коды квитанций 1, 20, 50), обслуживание домофона, а также повышающий компонент ГВС возложить на собственника квартиры ФИО1, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (код квитанции 5), электроснабжение (код квитанции 67), газоснабжение, вывоз мусора (код квитанции 29), возложить в полном объеме на ФИО2.

Обязать АО "Ярославский областной единый информационный расчетный центр", ПАО «ТГК-2», ООО «Система безопасности», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС Энерго Ярославль» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры адресу <адрес> следующим образом: за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт, линию ТВ (коды квитанций 1, 20, 50), обслуживание домофона, а также повышающий компонент ГВС начислять ФИО1. Оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (код квитанции 5), электроснабжение (код квитанции 67), газоснабжение, вывоз мусора (код квитанции 29), начислять ФИО2 за 1 человека.

Выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы.

В остальной части исковые требования и встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Поздняковой Т.В., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, АО "Ярославский областной единый информационный расчетный центр" и другим об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в котором просил возложить на ответчика обязанность по оплате содержания жилья, горячего и холодного водоснабжения, водоотведение, отопление, газ, капитальный ремонт, обслуживание домофонов, телекоммуникационную связь, вывоз мусора, на истца – возложить обязанность по оплате электроэнергии. Также просил возложить на управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации обязанность заключить отдельное соглашение со ФИО1 и ФИО2 и выдавать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Дзержинского районного суда г.Ярославля от 10.04.2015 года за истцом ФИО2 признано право постоянного бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Собственником квартиры является ФИО1 Расходы по коммунальным услугам несет истец; ответчик в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры, возложить на ответчика обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>, однако в квартире не проживает, в квартире проживает ФИО1, пользуется всеми коммунальными услугами, в связи с чем, должен нести расходы по его содержанию.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда в части возложения на ФИО1 обязанности по оплате за отопление, линию ТВ, обслуживание домофона, в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и принятии по делу нового решения возложив обязанность по оплате за отопление, линию ТВ, обслуживание домофона на ФИО2, удовлетворив встречные исковые требования ФИО1 в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности выводов суда, нарушению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО3, ФИО2 и его представителя – по ордеру ФИО4, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Выводы суда в части возложения на собственника жилого помещения – ФИО1 обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, оплате взноса на капитальный ремонт, повышающий коэффициент ГВС, и возложении на ФИО2 обязанности по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, сторонами не оспариваются и предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции не являются.

Не соглашаясь с постановленным судом решением, автор жалобы настаивает на том, что оплату за отопление,, линию ТВ, следует возложить на ФИО2 По мнению суда второй инстанции, в данной части доводы апелляционной заслуживают внимания.

Из материалов настоящего дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, данное лицо в квартире не проживает.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован ФИО2, который в квартире фактически и проживает.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 10 апреля 2015 года за ФИО2 признано право бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению много квартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 9. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В данном деле сторонами не оспаривается, что фактически в квартире проживает только ФИО2, собственник квартиры – ФИО1 доступа в жилое помещение не имеет, данной квартирой не пользуется. Соответственно ответчик по встречному иску является фактическим пользователем всех коммунальных услуг, поставляемых в данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о возложении на собственника помещения –ФИО1 обязанности по оплате услуг отопление и линия ТВ, пользование которыми осуществляет только ответчик по встречному иску. Иное свидетельствовало бы о возникновении неосновательного обогащения на стороне лица, фактически потребляющего коммунальные услуги и не осуществляющего их оплату.

Доводы авторы жалобы относительно незаконности выводов суда о возложении на нее обязанности по оплате домофона, судом второй инстанции отклоняются, поскольку домофон следует отнести к общему имуществу в многоквартирном доме, плату за содержание и ремонт которого несет собственник, независимо от факта его использования. (п.12. вышеупомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ )

Также суд апелляционной инстанции считает обоснованными доводы жалобы в части оспаривания решения суда об отказе встречных исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Принимая решение в данной части, суд первой инстанции указал, что наличие у ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение не является безусловным основанием к удовлетворению требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку истица по встречному иску не выразила желание вселиться и пользоваться спорным жилым помещением.

В данной части выводы районного суда не основаны на нормах материального права, регулирующих правомочия собственника помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сторонами не оспаривалось, что истица по встречному иску не имеет ключей от принадлежащей ей квартиры, не имеет доступа в это жилое помещение.

Учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, судебная коллегия считает, что ФИО1, являясь собственником квартиры, вправе ставить вопрос об обеспечении ей доступа в это жилое помещение, независимо от ее намерений проживать в нем, в целях возможности проверки состояния принадлежащего ей имущества и контроля за ним. При этом, суд второй инстанции обращает внимание на то, что в судебном заседании апеллянт выразила намерение установить в принадлежащем ей жилом помещении счетчики для учета холодной и горячей воды, пояснив, что не могла ранее этого сделать именно в связи с чинимыми ответчиком препятствиями в доступе в квартиру и отсутствием ключей.

По изложенным мотивам, судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, с принятием в указанной части нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 23 июля 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, принять в указанной части новое решение об удовлетворении иска.

Решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 23 июля 2021 года изменить в части определения порядка оплаты жилого помещения, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес> путем передачи ключей ФИО1 от входной двери указанной квартиры, двери в тамбур и домофона, для изготовления дубликатов.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу <адрес> следующим образом: оплату за содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт, обслуживание домофона, а также повышающий компонент ГВС возложить на собственника квартиры ФИО1, оплату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, линию ТВ возложить в полном объеме на ФИО2.

Обязать АО "Ярославский областной единый информационный расчетный центр", ПАО «ТГК-2», ООО «Система безопасности», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС Энерго Ярославль» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры адресу <адрес> следующим образом: за содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт, обслуживание домофона, а также повышающий компонент ГВС начислять ФИО1. Оплату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, линию ТВ, начислять ФИО2 за 1 человека.

Выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы.

В остальной части исковые требования и встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

В остальной части апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения, решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 23.07.2021г – без изменения.

Председательствующий

Судьи