Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, апелляционному представлению прокурора Орджоникидзевского района г.Уфы на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 апреля 2013 года, которым постановлено:

иск Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства РБ» к ФИО4, ФИО5, а также к ФИО2 и ФИО3, действующим также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО 1 дата г.р.,применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор от дата купли-продажи квартиры ..., заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать незаключенным договор от дата купли-продажи квартиры № ... между ФИО5 и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО 1 из квартиры № ...

Погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО5 на квартиру № ...

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 ... руб.

Признать за Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства РБ» право хозяйственного ведения на квартиру № ...

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства РБ» государственную пошлину в размере ... руб.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в бюджет Городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в бюджет Городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере ... руб.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

в целях реализации городской программы социального ипотечного кредитования государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее - ГУП «ФЖС РБ») являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале №..., ..., расположенных в адрес (почтовый адрес: адрес).

дата между ГУП «ФЖС РБ» (доверитель) и ООО «ДКС ФЖС РБ» (поверенный) был заключен договор поручения №.... Согласно условиям данного договора поверенный обязан совершить от имени и за счет доверителя юридические и фактические действия на стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству, в области подготовки использования строительной площадки, в области контроля и надзора за ходом строительства, а также в области финансирования, учета и отчетности. В соответствии с договором финансирование реализации инвестиционного проекта производится ГУП «ФЖС РБ» в объеме по графику, увязанному со сроками и объемами выполнения работ на строительстве объекта.

Далее, между ГУП «ФЖС РБ» и ЖНК «Жилищное строительство №...» был заключен договор инвестирования строительства №... от дата, в соответствии с которым ГУП «ФЖС РБ» совместно с ЖНК «Жилищное строительство №...» обязались принять участие в финансировании строительства указанного жилого дома.

На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от дата №... «О предоставлении земельного участка ГУП «ФЖС РБ» в аренду» между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ и ГУП «ФЖС РБ» был заключен договор аренды земельного участка от дата № ..., согласно которому земельный участок был предоставлен для использования в целях завершения строительства жилого дома. Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в УФРС. Право ГУП «ФЖС РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство, зональным свидетельством и договором предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа город Уфа.

Постановлением Главы администрации городского округа город Уфа от дата №..., утвержден акт приемки законченной строительством секций ... жилого дома, расположенного в квартале №....

Согласно справке №..., по заявлению ГУП «ФЖС РБ» от дата жилому дому был присвоен почтовый адрес: адрес.

ГУП «ФЖС РБ» не сформировало в УФРС по РБ общую папку на дом № ..., расположенный по адрес, что препятствовало признанию права собственности на эти квартиры.

Решением ... районного суда адрес РБ от дата признано право собственности ФИО4 на квартиру № ... (далее - Квартира).

Письмом председателя ... районного суда адрес РБ №... от дата сообщено о том, что в производстве ... районного суда отсутствует дело, по которому принято решение о признании за ФИО4 права собственности на Квартиру.

Между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи от дата, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность Квартиру за ... руб. (п.п. ... Договора). Регистрационными штампами на данном договоре подтверждается, что договор и право собственности ФИО5 на Квартиру зарегистрированы. Факт передачи продавцом покупателю Квартиры, а покупателем продавцу ... руб. подтверждается подписанным ФИО4 и ФИО5 актом приема-передачи от дата

ФИО5 и ФИО2 подписали договор купли-продажи Квартиры от дата Данный договор не прошел государственную регистрацию.

ГУП «ФЖС РБ» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, а также к ФИО2 и ФИО3, действующим также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО 1 дата г.р., о признании недействительным договора купли-продажи Квартиры от дата, заключенного между ФИО4 и ФИО5; о признании незаключенным договора купли-продажи Квартиры от дата между ФИО5 и ФИО2; о выселении ФИО2, ФИО3 и ФИО 1 из Квартиры; о погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на Квартиру на имя ФИО5; о взыскании с ответчиков госпошлины в размере ... руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, в том числе и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1 просят решение отменить, указывая на то, что иск заявлен ненадлежащим истцом, их добросовестность при приобретении квартиры, выход суда за пределы заявленных требований, не согласие с выводом суда об отсутствии у ФИО4 права собственности, применение судом по собственной инициативе двусторонней реституции, незаключенность договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО6 только в связи с наложением ареста на квартиру и состоявшийся между ними договор купли-продажи, достижение между ними существенных условий договора, отсутствие оснований для прекращения права пользования.

В апелляционном представлении прокурор просит отменить решение, указывая на его незаконность, добросовестность ФИО6 при приобретении квартиры, заявление иска о выселении ненадлежащим истцом.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Из справки адресно-справочной работы УФМС России по РБ усматривается место регистрации ФИО5 по адресу: адрес. Апелляционной инстанцией дважды направлены по указанному адресу телеграммы, из телеграфных сообщений следует, что адресат по указанному адресу не проживает. Коллегия в силу положений ст.119 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО5

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО2, ФИО3, представителя ФИО7 – ФИО8.( по доверенности), представителя органа опеки и попечительства администрации Орджоникидзевского р-на г.Уфы ФИО9 ( по доверенности), поддержавших жалобу, представителя ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» - ФИО10.( по доверенности), представителя ЖНК «Жилищное строительство №...» ФИО11.( по доверенности), представителя ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ« - ФИО12.( по доверенности), поддержавших решение, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части признания за ГУП «ФЖС РБ» права хозяйственного ведения и взыскания госпошлины.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, ленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками унитарного предприятия.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» имущество унитарного приятия формируется за счет, в том числе, доходов унитарного предприятия от его деятельности.

В соответствии с п.... ГУП «ФЖС РБ» является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. Предприятие находится в ведомственном подчинении Администрации Президента Республики Башкортостан. Функции учредителя Предприятия осуществляет от имени Республики Башкортостан Администрация и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

По основаниям п.... Устава ГУП «ФЖС РБ» для удовлетворения общественных потребностей в результатах его деятельности и получения прибыли Предприятие осуществляет выполнение функций инвестора, заказчика-застройщика и генерального подрядчика строительства жилья, административных зданий и других нежилых помещений в Республике Башкортостан, осуществляет финансовую поддержку граждан в целях реализации городской программы социального ипотечного кредитования.

ГУП « ФЖС РБ» являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале №..., ... (почтовый адрес: адрес).

дата между ГУП «ФЖС РБ» (доверитель), являющимся застройщиком, и ООО «ДКС ФЖС РБ» (поверенный) был заключен договор поручения №... Согласно условиям данного договора поверенный обязан совершить от имени и за счет доверителя юридические и фактические действия на стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству, в области подготовки использования строительной площадки, в области контроля и надзора за ходом строительства, а также в области финансирования, учета и отчетности. В соответствии с договором финансирование реализации инвестиционного проекта производится ГУП «ФЖС РБ» в объеме по графику, увязанному со сроками и объемами выполнения работ на строительстве объекта.

Истцом представлены платежные документы, подтверждающие осуществление финансирования строительства жилого дома.

На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от дата №... «О предоставлении земельного участка ГУП «ФЖС РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ и ГУП «ФЖС РБ» был заключен договор аренды земельного участка от дата № ..., согласно которому земельный участок был предоставлен для использования в целях завершения строительства жилого дома. Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в УФРС. Право ГУП «ФЖС РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство, зональным свидетельством и договором предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа адрес.

Постановлением Главы администрации городского округа город Уфа от дата №... утвержден акт приемки законченной строительством секций ... жилого дома, расположенного в квартале №....

Согласно справке №... по заявлению ГУП «ФЖС РБ» от дата жилому дому был присвоен почтовый адрес: адрес.

В силу положений ст... Устава ГУП «ФЖС РБ» право на имущество, закрепленное за предприятием на праве хозяйственного ведения, возникает с момента передачи такого имущества предприятию, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, а также имущество, приобретенное им за счет полученной прибыли, являются государственной собственностью Республики Башкортостан и поступают в хозяйственное ведение предприятия.

Каких-либо притязаний на момент окончания строительства со стороны других лиц на Квартиру судом не установлено; лицами, участвующими в деле, доказательств, свидетельствующих о том, что такие претенденты имеются, не представлено.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о строительстве спорной квартиры для себя, и потому должно было приобрести вещное право на данную Квартиру.

Довод апелляционной жалобы о заявлении иска ненадлежащим лицом коллегия находится несостоятельным, поскольку в силу закона за ГУП «ФЖС РБ» на спорную квартиру устанавливается право хозяйственного ведения, доказательств вложения денежных средств иными инвесторами, в частности ФИО4, суду не представлено.

Вместе с тем, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003г. «О судебном решении» дано разъяснение, что согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истцом требований о признании за ним права хозяйственного ведения на квартиру не заявлено, при указанном положении коллегия находит необходимым в указанной части решение отменить.

П.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

У ГУП «ФЖС РБ» возникает право хозяйственного в силу закона и Устава, в силу чего будучи заинтересованным лицом, он является надлежащим истцом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

При этом ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п. 37).

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (п. 38).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов регистрационного дела, исследованного судом по гражданскому делу по иску ЖНК «Жилищное строительство №...» к ФИО4, ФИО5 о применении последствий ничтожной сделки ( гр... усматривается, что основанием для перехода права собственности на квартиру № ... по заявлению ФИО4 от дата явилась копия решение ... районного суда о признании права собственности за ФИО4(л.д....). Вместе с тем, из представленного письма председателя ... районного суда адрес РБ №... от дата следует, что в производстве ... районного суда отсутствует дело, по которому принято решение о признании за ФИО4 права собственности на Квартиру. То же обстоятельство подтверждено материалами служебной проверки.

Иных оснований для перехода права собственности к ФИО4 суду и регистрационной службе не представлено. При указанном положении суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для регистрации права собственности за ФИО4

Между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи от дата, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность Квартиру за ... руб. (п.п. ... Договора). Регистрационными штампами на данном договоре подтверждается, что договор и право собственности ФИО5 на Квартиру зарегистрированы. Факт передачи продавцом покупателю квартиры, а покупателем продавцу ... руб. подтверждается подписанным ФИО4 и ФИО5 актом приема-передачи от дата

Как видно из регистрационного дела ... ФИО4 с заявлением о регистрации своего права собственности на Квартиру на основании решения ... районного суда адрес РБ от дата обратился дата, срок окончания регистрации был установлен - дата

Из регистрационного дела ... усматривается, что ФИО5 с заявлением о регистрации своего права собственности на Квартиру на основании договора от дата купли-продажи Квартиры, заключенного между ФИО4 и ФИО5, обратился дата, срок окончания регистрации был установлен - дата

Таким образом, на дату подписания договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель), право собственности продавца (ФИО4) не было зарегистрировано в ЕГРП, срок окончания регистрации права собственности ФИО4 был установлен до дата

В соответствии с абз. 2 п. 38 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

На основании установленного Конституционным Судом РФ конституционно-правового смысла положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, исковые требования с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ могут быть удовлетворены только в том случае, если при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель (ФИО5) является недобросовестным приобретателем.

Как следует из п. 1 ст. 302 ГК РФ добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что другое лицо, которое возмездно отчуждает имущество, не имело права его отчуждать.

Поскольку у продавца - ФИО4 право собственности на Квартиру не возникло, а в связи с тем, что по смыслу ст.ст. 209, 218 ГК РФ отчуждать имущество по договору купли-продажи вправе только его собственник, то договор купли-продажи Квартиры от дата, заключенный между ФИО4 и ФИО5, не соответствует закону. Суд пришел к правомерному выводу о недобросовестности покупателя ФИО5, которому на день заключения договора купли-продажи было известно об отсутствии права собственности у ФИО4 При указанных обстоятельствах судом правомерно применены нормы ст.167 п.1 и 2 ст.167 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Вывод суда первой инстанции о ничтожности (недействительности) договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО4 и ФИО5, коллегия находит обоснованным.

В соответствии со ст.167 п.1 и 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Также п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003г. разъяснено:

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Например, суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168 - 172 названного Кодекса).

Судом правомерно применены положения ст.167 ГК РФ в виде взыскания с ФИО4 в пользу ФИО5, поскольку обстоятельства получения ФИО4 денег не опровергнуты, подтверждены актом приема-передачи, также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО5 на Квартиру подлежит погашению.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции на момент подписания договора от дата) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор от дата купли-продажи Квартиры может быть признан заключенным только после его государственной регистрации.

Как видно из регистрационного дела №..., ... договор от дата купли-продажи Квартиры, подписанный между ФИО5 и ФИО2, государственную регистрацию не прошел, право собственности ФИО2 не зарегистрировано, что также признается сторонами.

Ранее ФИО2 обращалась с иском о признании права собственности на спорную квартиру, решением ... районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу в указанной части дата, в удовлетворении ее требований отказано.

П.38 абз.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. разъяснено, что 38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Из регистрационного дела ... усматривается, что дата ФИО2 обратилась одновременно с ФИО5 с заявлением о переходе прав собственности на спорную квартиру. дата в ее адрес направлено уведомление государственного регистратора ФИО 2 о проведении оперативно-розыскных действий с представлением поддельного решения ... районного суда, уведомление ей вручено дата (л.д... дата государственным регистратором проведена правовая экспертиза, после чего в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании определения ... районного суда адрес от дата Также коллегия отмечает, что квартира ФИО2 приобретена по цене ниже цены, по которой квартира приобретена ФИО5

При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу о том, что договор от дата является незаключенным, право собственности ФИО2 на Квартиру не возникло.

Довод апелляционной жалобы о добросовестности ФИО2 не заслуживает внимания, поскольку не установлено заботливости и осмотрительности ФИО2 при совершении сделки. Довод о передаче денежных средств в день подписания договора купли-продажи также свидетельствует о неосмотрительности покупателя ФИО2 Поскольку заявлены требования о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО2, незаключенным, который не предусматривает двусторонней реституции, коллегия полагает, что довод апеллятора в указанной части является необоснованным. За ФИО2 сохраняется иной способ защиты в силу положений ст.12 ГК РФ.

На основании пункта 4 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, вывод суда об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО 1 является правильным, т.к. последние правом пользования спорным жилым помещением в настоящее время с признанием договора купли-продажи незаключенным не обладают.

Вместе с тем, коллегия в силу положений ст.322 ГК РФ не усматривает оснований для взыскания госпошлины в солидарном порядке. Так, решением суда постановлено взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 суммы ... руб., при указанном положении обязанность по возврату госпошлины возникает перед истцом у ФИО4, также он же обязан выплатить госпошлину в размере ... руб. в местный бюджет.

Также судом в нарушением требований ст.322 ГК РФ взыскана в солидарном порядке госпошлина с ФИО2 и ФИО3 в бюджет ГО г.Уфа в размере ... руб., неоплаченная истцом - юридическим лицом в местный бюджет, в указанной части также следует принять новое решение о взыскании с каждого из супругов С-ных по ... руб. с каждого.

Довод апеллятора о необходимости применения положения ст.432 ГК РФ, коллегия находит несостоятельным, поскольку как ранее указано в силу положений ст.558 ГК РФ, действующего на дату заключения договора, обязательна государственная регистрация договора купли-продажи, отсутствие государственной регистрации прав дало основание для признания договора купли-продажи незаключенным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, не содержат каких-либо фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, судом им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 апреля 2013 года отменить в части признания за ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан права хозяйственного ведения на квартиру № ...

Отменить решение в части взыскания госпошлины, в указанной части вынести новое решение:

Взыскать с ФИО4 в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» гоударственную пошлину в размере ... руб.

Взыскать с ФИО4 в местный бюджет госпошлину в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в местный бюджет госпошлину с каждого по ... руб.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: Н.Ю. Гонтарь

ФИО1

Справка: судья ФИО