Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО3 на решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 29.03. 2016 г., которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 7000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 300 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 5 900 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы представителя ФИО2 - ФИО5, объяснения ФИО4 и его представителя ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, по условиям которого ФИО2 продал ФИО4 принадлежащие истцу на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес> жилое здание площадью 96,8 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №.

Стоимость указанного имущества составила 800 000 рублей. Согласно разделу 3 договора купли-продажи сумма в размере 400 000 рублей, что является половиной стоимости отчуждаемого имущества, передана наличными покупателем продавцу в день продажи. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Вторую часть в размере 400 000 рублей покупатель должен был оплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии стороны по договору купли-продажи пришли к соглашению о том, что окончательный расчет должен быть произведен в долларах США, а именно 10 000 долларов США в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, независимо от курса валют действующего на момент расчета.

С учетом уточнения требований представитель истца просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 785 819, 81 рублей, из них: 706 200 рублей сумма основного долга, 79 619, 81 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, оплата услуг представителя в размере 53 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО2 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО2 - ФИО5 доводы жалобы поддержала. В дополнение отметила, что не оспаривает факт выплаты ответчиком 2 500 долларов США в счет погашения задолженности. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 7 500 долларов США и проценты за пользование чужими денежными средствами.

ФИО4 и его представитель ФИО6 просили отказать в удовлетворении жалобы, решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи дома и земельных участков ФИО2 продал ФИО4 жилое здание площадью 96,8 кв.м., два земельных участка площадью 700 кв.м каждый, расположенных по адресу: <адрес> за 800 000 рублей. Согласно п. 3 Договора и акту передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 400 000 рублей была передана продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., подписанному ФИО7 и ФИО4, вторую часть стоимости недвижимого имущества покупатель оплачивает продавцу в долларах США, а именно 10 000 долларов США не позднее ДД.ММ.ГГГГ независимо от курса валют, действующего на момент расчета (л.д. 13).

ФИО1 ( действующий по доверенности от ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ) согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО4 2500 долларов США - оплату за дом, остаток долга составил 7 500 долларов США.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 исковые требования не признали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке ответчик передал 2500 долларов США ФИО1 -доверенному лицу ФИО2, который пообещал сам приехать за остатками денежных средств, однако перестал отвечать на телефонные звонки, приезжали другие люди от ФИО2, требовали деньги, но ФИО4 им оставшиеся 300 000 рублей, которые имеются у него в наличии не отдал, так как сомневался в их доверенностях. Готов передать в судебном заседании 300000 рублей, просил взыскать именно эту сумму, поскольку на момент заключения договора купли -продажи и момент подачи иска в суд курс доллара изменился более чем в два раза, то есть изменилась цена договора купли - продажи, что он считает недопустимым. В требованиях о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просил отказать, так как никогда не препятствовал истцу в передаче денег.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 300 000 рублей, при этом, суд указал, что данная сумма соответствует условиям договора купли - продажи о цене недвижимого имущества, полагает, что подача иска в суд представителем истца в тот момент, когда стоимость одного доллара США превышает более 77 рублей, а при заключении договора купли – продажи была стоимость доллара США 33 рубля, существенно нарушает права ответчика как стороны по сделке.

Также суд посчитал необоснованными требования истца в части взыскания с ответчика суммы в размере 68 180, 90 рублей за пользование чужими денежными средствами, указав, что ответчик условий договора не нарушал, денежные средства имелись в наличии, ФИО2 лично не приехал за их получением.

Однако, выводы суда первой инстанции относительно того, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 300 000 руб., судебная коллегия считает неправомерными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи дома и земельных участков ФИО2 продал ФИО4 жилое здание площадью 96,8 кв.м., два земельных участка площадью 700 кв.м каждый, расположенных по адресу: <адрес> за 800 000 рублей. Согласно п. 3 Договора и акту передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 400 000 рублей была передана продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вторую часть стоимости недвижимого имущества покупатель оплачивает продавцу в долларах США, а именно 10 000 долларов США не позднее ДД.ММ.ГГГГ независимо от курса валют, действующего на момент расчета.

Данное соглашение признано сторонами неотъемлемой частью договора.

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком, однако ответчик оставшуюся по договору купли-продажи сумму в размере 7 500 долларов США истцу не выплатил.

Выводы суда о том, что истец злоупотребляет своими правами, т.к. он подал иск в тот момент, когда стоимость одного доллара США превышает более 77 рублей, в то время как при заключении договора купли - продажи стоимость доллара США составляла 33 рубля, являются несостоятельными.

В судебном заседании ФИО4 не отрицал, что подписал дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома, согласно которого оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества покупатель оплачивает продавцу в долларах США, а именно 10 000 долларов не позднее ДД.ММ.ГГГГ независимо от курса валют, действующего на момент расчета. Кроме того, часть задолженности оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в долларах.

Т.о. условия о выплате второй половины стоимости недвижимого имущества в долларах США независимо от курса валюты согласовано сторонами.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений п.2 ст. 140 и п. 3 ст. 317 ГК РФ, на территории РФ допускается использование иностранной валюты в случаях в порядке и на условиях, определяемых законом или в установленном им порядке. Поэтому в случае, когда на территории РФ допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

При этом, судебная коллегия отмечает, что расчет по которому суд первой инстанции определил, что остаток задолженности по договору составляет 300 000 руб., в решении не приведен.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения ответчика о том, что ФИО2 обещал сам приехать за остатками денежных средств, но перестал отвечать на телефонные звонки, являются голословными. Обязанность по выплате стоимости объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи возложена на покупателя- ФИО4, однако, условия договора в части оплаты оставшейся невыплаченной по договору суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не исполнены. Доказательств, свидетельствующих об уклонении ФИО2 от получения от ответчика денежных средств в материалы дела не представлено, остаток задолженности на депозит нотариуса ответчиком не вносился.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию недоплаченная по договору купли-продажи недвижимого имущества денежная сумма в размере 7 500 долларов США.

Отказ суда в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами судебная коллегия считает также несостоятельным, т.к. со стороны ФИО4 имеет место просрочка исполнения обязательств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ. ( 403 дня).

Стоимость 1 доллара США по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. по курсу ЦБ РФ составляла 67, 78 руб. Т.о., 7500 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ соответствуют 508 350 руб.

Соответственно проценты за пользования чужими денежными средствами составляют 508 350 х 8,29% х403 :360 = 47 175, 86 руб. или 696 долларов США.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ по существу установлена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, принцип разумности и баланс интересов сторон, судебная коллегия полагает, что сумма неустойки подлежит снижению до 300 долларов США.

С учетом изложенного решение суда подлежит изменению.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в сумме 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ с ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 8 186 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 29.03. 2016 г. изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 500 ( семь тысяч пятьсот) долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300 ( триста) долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, расходы на представителя в размере 7000 ( семь тысяч) рублей, возврат государственной пошлины в размере 300 ( триста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 8 186 ( восемь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 84 коп.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна.

Судья: