Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее - ОФРЖС «Жилище») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ОФРЖС «Жилище» на решение Нижневартовского городского суда от 19 июня 2017 г., которым постановлено:

«Взыскать с ОФРЖС «Жилище» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (номер) от 29 апреля 2014 г. в сумме 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в сумме 200 500 руб., судебные расходы в общей сумме 10 000 руб., а всего взыскать 611 500 руб.

Взыскать с ОФРЖС «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (номер) от 29 апреля 2014 г. в сумме 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в сумме 200 500 руб., а всего взыскать 601 500 руб.

Взыскать с ОФРЖС «Жилище» в доход муниципального образования г. Нижневартовск государственную пошлину в размере 11 500 руб.».

Заслушав доклад судьи Антонова Д.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском. Требования мотивировали тем, что 29 апреля 2014 г. заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (номер), по которому ответчик обязался передать квартиру (адрес) не позднее 31 марта 2016 г., а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере 2 857 774 руб. 80 коп. Поскольку обязательства по передаче объекта недвижимости ответчиком в срок не исполнены, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей», Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просили взыскать с ответчика неустойку за период с 1 апреля 2016 г. по 19 июня 2017 г. в размере по 423 903 руб. 26 коп. каждому, компенсацию морального вреда по 5 000 руб. и штраф.

Дело рассмотрено судом на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов, с участием представителя истца ФИО3, который на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ОФРЖС «Жилище» ФИО4 против удовлетворения иска возражала.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ОФРЖС «Жилище» просит решение суда отменить и принять новое об отказе в иске. Ссылаясь на статус ответчика и цели деятельности Фонда, полагает необоснованным отказ суда в применении ст.333 ГК РФ к размеру неустойки. Судом не учтено, что взыскание в пользу истцов суммы, составляющей 42,45 % от стоимости квартиры, ведет к значительному уменьшению имущества ответчика, является неосновательным обогащением истца. Суду следовало учесть, что строительство дома осуществлялось подрядчиком, в отношении которого рассматривается дело о банкротстве. У истцов в результате задержки строительства дома ущерба не возникло. Судом не принято во внимание, что к размеру штрафа подлежит применению ст. 333 ГК РФ.

Извещенные о рассмотрении дела стороны в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело на основании ст. 167 ГПК РФ без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, никем не оспаривается, что 29 апреля 2014 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (номер) в отношении квартиры 232 в доме (адрес), стоимостью 2 857 774 руб. 80 коп.

Согласно п.5.2.1. Договора застройщик обязался в срок до 30 сентября 2015 г. закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В силу пункта 5.2.2. не позднее 31 марта 2016 г. обязался передать дольщику указанную выше квартиру.

Обязательства по оплате недвижимости дольщиком исполнены в полном объеме (л.д. 19, 21).

25 ноября 2016 г. Рогожкины обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку вследствие нарушения обязательств по передаче объекта недвижимости (л.д. 22, 23).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 407, 408 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 названного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался вышеуказанными нормами права, пришел к выводу о нарушении застройщиком прав участников долевого строительства, требования ФИО1, ФИО2 удовлетворил, применив ст. 333 ГК РФ, взыскал с ответчика неустойку в размере по 400 000 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда - по 1 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя и судебные расходы.

Судебная коллегия находит выводы суда правомерными, основанными на вышеуказанных нормах права и представленных в материалы дела доказательствах.

Утверждения в жалобе о банкротстве подрядчика, отсутствии у истцов убытков, ссылка на статус ответчика и цели деятельности Фонда, а также довод о том, что взыскание в пользу истца суммы, составляющей 42,45 % от стоимости квартиры, направлено на значительное уменьшение имущества ответчика и является неосновательным обогащением истца, отмену решения повлечь не могут, поскольку таких оснований для снижения размера неустойки ст. 333 ГК РФ не содержит, а уменьшение размера неустойки в разумных пределах судом произведено.

Ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа судом правильно отклонено, поскольку основании для уменьшения размера штрафа не имеется.

Законность решения суда первой инстанции проверена в пределах доводов апелляционной жалобы, основания для его отмены или изменения не установлены.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Нижневартовского городского суда от 19 июня 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ОФРЖС «Жилище» - без удовлетворения.

Председательствующий: Романова И.Е.

Судьи: Антонов Д.А.

Куликова М.А.