Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам и дополнениям к ним ответчиков ФИО1, ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Уфы от дата,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "УК Центр-Сити" обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам. В обосновании своих исковых требований указал, истец осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом №...адрес. Ответчик ФИО1 согласно Выписке из ЕГРН от дата является собственником адрес, расположенной по адресу: РБ, адрес. Для начислений платы за коммунальные услуги собственнику адрес открыт лицевой счет №.... В период с дата по дата должник не оплатил жилищно-коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на дата по платежу за ЖКУ составляет 78 520,44 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету жилищно-коммунальных услуг населению ООО УК «Центр-Сити». Кроме собственника в квартире проживает ФИО2, что подтверждается справкой ЕРКЦ адрес. Должники были проинформированы об образовавшейся задолженности, но данные меры воздействия результатов не дали. До настоящего момента Должники оплату потребленных ЖКУ не произвели, поэтому истец обратился в Мировой суд судебного участка №... по адрес о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Определением от дата судебный приказ от дата отменен по заявлению должника.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу истца в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с дата по дата в размере 78 520,44 руб., почтовые расходы в размере 492 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 571 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от дата исковые требования ООО "УК Центр-Сити" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворены. С ответчиков ФИО1, ФИО2 взыскано в солидарном порядке в пользу ООО "УК Центр-Сити" сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с дата по дата в размере 78 520 рублей 44 копейки, почтовые услуги в размере 492 рубля 00 копеек.

С ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 571 рубль 00 копеек.

В апелляционных жалобах ответчики ФИО1, ФИО2 просили решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Указали, что управляющая компания не избиралась гражданами, протокол общего собрания является недействительным. В доме работы не проводятся, услуги истцом не оказываются либо оказываются ненадлежащим образом. Расходы на ЗПУ включены в задолженность неправомерно, данная статья расходов входит в состав СОИ. Управляющая компания не занималась восстановлением облицовки стены дома, когда обвалилась кирпичная кладка, без разрешения собственников сдаются в аренду нежилые помещения. Запрошенная истцом сумма подлежит перерасчету с разбивкой по годам и в соответствии с актами выполненных работ за каждый месяц без учета КР за СОИ, который рассчитывается согласно показаниям приборов учета ОДПУ и ИПУ.

В дополнении к апелляционной жалобе ответчики указывают, что собственник ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по прямым договорам ресурсоснабжающим организациям, задолженности не имеет. Тогда как с истцом собственник никаких договоров не заключал, общее собрание в 2018 года по поводу избрания ООО УК Центр-Сити управляющей компанией дома не проводилось. В суде первой инстанции ответчиками заявлено ходатайство о фальсификации данного протокола общего собрания, однако суд не назначил экспертизу, не допросил свидетелей – жителей дома, проводились ли истцом реальные работы по управлению домом, также не выяснено. Встречный иск ответчиков возвращен судом первой инстанции без вынесения определения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, при этом ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Проверив решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее, изучив материалы гражданского дела, выслушав ответчика ФИО2, представителя истца ФИО3, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Таким образом, основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании.

Судом установлено и следует из материалов дела что, в период с дата по дата ФИО1 являлся собственником жилого помещения общей площадью 125,9 кв. м, расположенного по адресу: адрес

В порядке статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО УК «Центр-Сити» (прежнее наименование ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис") на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес от дата (л.д. 80-82 т.1). Голосование проводилось в заочном порядке с дата по дата путем передачи оформленных письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. По итогам голосования расторгнут договор управления с ООО «Александр», в качестве управляющей компании избран ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис», установлен тариф на содержание и текущий ремонт МКД в размере 19,19 руб. за кв.м.

Переименование управляющей компании произведено на основании протокола №... внеочередного общего собрания участников от дата, наименование ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис» изменено на ООО «УК Центр Сити» (л.д. 38-39 т.1).

Согласно справки о регистрации от дата№..., выданной МУА Единый расчетно-кассовый центр городского округа адрес Республики Башкортостан, по адресу: РБ, адрес, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

По выписке из ЕГРН от дата ФИО1 является собственником данной квартиры. Для начислений платы за коммунальные услуги собственнику адрес открыт лицевой счет №..., по которому за период с дата по дата зафиксирована задолженность за содержание и жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на дата составляет 78 520,44 руб., где размер пени составляет 8 707,35 рублей, размер задолженности с учетом корректировок составляет 69 813,09 рублей, что подтверждается карточкой расчетов, предоставленной ООО УК «Центр-Сити» (л.д.20-27 т.1). До настоящего момента Должники оплату долга не произвели.

Установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата утвержден размер платы за услуги по содержанию в размере 19.19 руб. за 1 кв.м. (л.д. 140-145 т.2).

дата мировым судьей судебного участка №... по адрес РБ на основании заявления ООО «УК Центр-Сити» вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере 78 520,44 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №... по адрес РБ от дата, по заявлению ФИО1 и ФИО2, судебный приказ №... от дата отменен.

дата ООО УК Центр-Сити обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Установив, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, а ФИО2 зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, что управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчицы, осуществляло ООО «УК Центр-Сити», и что у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с дата по дата, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, возместив на ответчиков солидарное взыскание.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства истец, с собственниками сорока квартир многоквартирного дома заключены договоры на управление общим имуществом в многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата Истцом представлен договор №... на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе многоквартирного дома от дата, заключенный между ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис» и ФИО7, собственником адрес на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (л.д.146-151 т.2).

По условиям договора управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Помещение Заказчика, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора). Состав общего имущества, утвержденный собственниками, определен в п.2.2 Договора:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, :в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию жилых помещений определен Приложением №... к договору.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В пункте 104 Правил N 354 указано, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. Дату и время коммунальных услуг зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (пункт 105 Правил).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свое имя, отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (пункт 106 Правил).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом (пункт 108 Правил).

В случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом (пункт 110 (1) Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не лишает стороны договора управления многоквартирным домом предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, которая не зависит от выполненных управляющей организацией конкретных работ в конкретный период времени.

Из изложенного, и общих положений о доказывании, следует вывод, что потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме. Только на основании этого акта, составленного в соответствии с положениями раздела 10 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354, может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества, либо потребитель может быть освобожден от такой платы.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Однако, возражая по существу исковых требований, в рамках рассмотрения спора ответчики не предоставили суду акты, составленные в порядке установленном разделом 10 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354, которые бы фиксировали не исполнение управляющей компанией своих обязательств по договору управления.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют сведения о составлении уполномоченным лицом акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Каких-либо обращений от ответчиков в управляющую компанию о ненадлежащем оказании услуг по обслуживанию многоквартирного жилого дома и перерасчете платы за жилое помещение материалы дела не содержат, не представлено таковых и суду апелляционной инстанции.

Между тем, во исполнение требований закона и запросов судебной коллегии управляющей компанией в подтверждение проведения работ по обслуживанию общедомового имущества истцом ООО УК Центр-Сити суду апелляционной инстанции представлены следующие документы:

В подтверждение доводов о понесенных расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес истцом представлены суду апелляционной инстанции следующие документы.

За 2018 год (л.д. 206-212 т.2):

Отчет управляющей компании ООО УК Центр-Сити по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за ноябрь-декабрь 2018 года (л.д.40-41 т.2), в подтверждение исполнения которого предоставлены:

Счет-фактура №... от дата и счет на оплату №... от дата между ООО «Комплект» и ООО ИЖФС (ООО УК Центр Сити) на сумму 55 939,63 руб. за оказание общестроительных работ: демонтаж и установка стендов, ремонт дверей, люка, кровельного покрытия, утепление окон, выравнивание штукатурки на лестничной площадке, окрашивание.

Акт о приемке выполненных работ и локально-сметный расчет за ноябрь 2018 г. на сумму 55 940 рублей по договору подряда с ООО «Комплект» на вышеуказанные общестроительные работы.

За 2019 год (л.д. 213-250 т.2, 1-18 т.3):

Отчет управляющей компании ООО УК Центр-Сити по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2019 год (л.д.42 т.2), в подтверждение которого предоставлены:

Акт о приемке выполненных работ за январь 2019 г. на 19 515 рублей с ООО «Комплект» по очистке кровли от снега, ремонту кровли, ливневки

Акт о приемке выполненных работ за февраль 2019 г. на 22 346 рублей с ООО «Комплект» по очистке кровли от снега, ремонту дверей

Акт о приемке выполненных работ за апрель 2019 г. на 129 167 рублей с ООО «Комплект» по ремонту кровли, цоколя

Акт о приемке выполненных работ за май 2019 г. на 69 019 рублей с ООО «Комплект» по окраске ограждений, скамеек, ремонту кровли

Акт №... от дата на 70 159,88 рублей с ООО «Комплект» по выполнению общестроительных работ

Акт №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей и счет-фактура по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях

Акт №... от дата с ООО «МКД Сервис» на сумму 176 000 рублей по техобслуживанию лифтов

Акт №... от дата с ООО «Солнцеград» на 38 000 рублей за юридические услуги за июль 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Комплект» на 18 666 рублей по выполнению диспетчерского обслуживания многоквартирных домов за июль 2019 г.

Акт №... от дата с МУП ЕРКЦ адрес на сумму 686,40 руб. за услуги по выдаче справок гражданам

Акт №... от дата с МУП ЕРКЦ адрес на 388,96 рублей по услугам о выдаче справок о регистрации на основании письма вх.17003 от дата

Акт №... от дата с ООО «ЖЭУ» на 170 498,40 рублей по выполнению работ по содержанию МКД за август 2019 г.

Акт №... от дата и счет-фактура с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей и счет-фактура по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за август 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Солнцеград» на 38 000 рублей за юридические услуги за август 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «МКД Сервис» на сумму 176 000 рублей по техобслуживанию лифтов с ОДС за август 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Комплект» на сумму 18 666 рублей по выполнению диспетчерского обслуживания многоквартирных домов за август 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Бизнес и право» на сумму 16 061,79 рублей за комплекс работ по взысканию дебеторской задолженности по ЖКУ за июль 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «ЖЭУ» на 170 498,40 рублей по выполнению работ по содержанию МКД за сентябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Солнцеград» на 38 000 рублей за юридические услуги за сентябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «МКД Сервис» на сумму 176 000 рублей по техобслуживанию лифтов с ОДС за сентябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Комплект» на сумму 18 666 рублей по выполнению диспетчерского обслуживания многоквартирных домов за сентябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ИП ФИО8 на 4 800 рублей за услуги автогидроподъемника

Акт №... от дата и счет-фактура с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей и счет-фактура по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за сентябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Комплект» на 62 363,17 рублей на общестроительные работы, а именно 9 322,09 рублей по адресу: адрес

Акт о приемке выполненных работ за октябрь 2019 г. на 16 802 рублей с ООО «Комплект» по установлению ковриков, ремонту окон, дверей, мусоропровода

Акт №... от дата с ООО «Комплект» на 18 666 рублей по диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов за октябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «МКД СЕРВИС» на 176 000 рублей по техническому обслуживанию лифтов с ОДС за октябрь 2019

Акт №... от дата и счет-фактура с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей и счет-фактура по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за октябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «ЖЭУ» на 170 498,40 рублей по выполнению работ по содержанию МКД за октябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Солнцеград» на 38 000 рублей за юридические услуги за октябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Комплект» на 40 514,75 рублей по общестроительным работам, а именно 7240,81 рублей по адресу: адрес

Счет-фактуры с ООО «Белфорт» на предоставление картриджей №... от дата за 1800 рублей, №... от дата на 1800 рублей, №... от дата на 2400 рублей

Акт №... от дата и счет-фактура с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей и счет-фактура по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за ноябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «МКД СЕРВИС» на 176 000 рублей по техническому обслуживанию лифтов с ОДС за ноябрь 2019

Акт №... от дата с ИП ФИО8 на 2400 рублей за услуги автогидроподъемника

Акт №... от дата с ООО «Комплект» на сумму 18 666 рублей по выполнению диспетчерского обслуживания многоквартирных домов за ноябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «ЖЭУ» на 170 498,40 рублей по выполнению работ по содержанию МКД за ноябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Солнцеград» на 38 000 рублей за юридические услуги за ноябрь 2019 г.

Акт №... от дата с ООО «Солнцеград» на 38 000 рублей за юридические услуги за декабрь 2019 г.

Счет-фактура от дата с АО «Уфанет» на сумму 2655 рублей по абонентской плате за ноябрь 2019 г. и отчет от дата

Реестр затрат по профосмотру и непредвиденному ремонту крыш жилого фонда ООО ИЖФС от дата на 10 352,61 рублей

Реестр затрат на непредвиденный ремонт систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения жилого фонда ООО ИЖФС от дата на 34 914 рублей

Реестр затрат на непредвиденный ремонт систем электроснабжения жилого фонда ООО ИЖФС от дата на 10 352,61 рублей

За 2020 год (л.д. 19-90 т.3):

Отчет управляющей компании ООО УК Центр-Сити по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2020 год (л.д.38-39 т.2), в подтверждение которого предоставлены:

Акт о приемке выполненных работ за январь 2020 г. на 3 161,63 руб. с ООО «Комплект» по очистке кровли от снега и наледи

Акт №... от дата с ООО «Комплект» по общестроительным работам по адресу: адрес/дата,63 руб.

Акт №... от дата с ИП ФИО9 на 27 557,33 руб. за техническое обслуживание домофонов, а именно 1821,33 руб. по адресу: адрес

Акт №... от дата и счет-фактура с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей и счет-фактура по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за январь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей

Акт №... от дата и счет-фактура с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей и счет-фактура по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за февраль 2020 г.

Акт №... от дата с ИП ФИО9 на 27 557,33 руб. за техническое обслуживание домофонов, а именно 1821,33 руб. по адресу: адрес за март 2020 г.

Счет-фактура №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за март 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Комплект» по общестроительным работам по адресу: адрес за 279,13 руб.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за март 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за апрель 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Комплект» по общестроительным работам по адресу: адрес за 6 296,29 руб.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за май 2020 г.

Счет-фактура №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за май 2020 г.

Акт и счет-фактура от дата с ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на сумму 22 140 рублей за изготовление копии технического паспорта

Акт о приемке выполненных работ за июнь 2019 г. с ООО «Комплект» на 103 593 рублей по ремонту кровли

Акт о приемке выполненных работ за август 2019 г. с ООО «Комплект» на 40 008,7 рублей по ремонту фасада

Акт о приемке выполненных работ за сентябрь 2019 г. с ООО «Комплект» на 17 786 рублей по ремонту фасада

Счет-фактура №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за июнь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за июнь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за июль 2020 г.

Счет-фактура №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за июль 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «МКД Сервис» за техническое обслуживание лифтов по адресу: адрес на 16 500 рублей за июль 2020 г.

Акт о приемке выполненных работ за август 2020 г. с ООО «Комплект» на 17 402 рублей по смене линолеума в лифте, разборке кирпичной кладки фасада

Акт о приемке выполненных работ за июнь 2020 г. с ООО «Комплект» на 2 627 рублей по покраске кабин лифтов

Акт о приемке выполненных работ за март 2020 г. с ООО «Комплект» на 672,13 рублей по смене замка, установке табличек

Акт №... от дата с ООО «Комплект» по общестроительным работам по адресу: адрес за 16 230,19 руб.

Счет-фактура №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за август 2020 г.

Акт №... от дата с ИП ФИО9 на 27 557,33 руб. за техническое обслуживание домофонов, а именно 1821,33 руб. по адресу: адрес за август 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за август 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «МКД Сервис» за техническое обслуживание лифтов по адресу: адрес на 16 500 рублей за сентябрь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за сентябрь 2020 г.

Акт №... от дата с ИП ФИО9 на 27 557,33 руб. за техническое обслуживание домофонов, а именно 1821,33 руб. по адресу: адрес за сентябрь 2020 г.

Счет-фактура №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за сентябрь 2020 г.

Счет-фактура №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за октябрь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за октябрь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Комплект» по общестроительным работам по адресу: адрес за 3 339,51 руб.

Акт №... от дата с ООО «МКД Сервис» за техническое обслуживание лифтов по адресу: адрес на 16 500 рублей за октябрь 2020 г.

Акт о приемке выполненных работ за октябрь 2020 г. с ООО «Комплект» на 12 971 рублей по ремонту коридора, устройству ковриков щетинистых

Счет-фактура №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за ноябрь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за ноябрь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «МКД Сервис» за техническое обслуживание лифтов по адресу: адрес на 16 500 рублей за ноябрь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «МКД Сервис» за техническое обслуживание лифтов по адресу: адрес на 16 500 рублей за декабрь 2020 г.

Акт №... от дата с ООО «Комплект» по общестроительным работам по адресу: адрес за 10 480,44 руб.

Акт №... от дата с ООО «Инженерный центр» за обслуживание теплосчетчика по адресу: адрес/дата рублей за декабрь 2020 г.

Счет-фактура №... от дата с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» на сумму 3 048,19 рублей по профилактике и борьбе с грызунами в помещениях за декабрь 2020 г.

Акт о приемке выполненных работ за декабрь 2020 г. с ООО «Комплект» на 22 383 рублей по устройству ковриков, ремонту дверных коробок

Реестр затрат по профосмотру и непредвиденному ремонту крыш жилого фонда ООО ИЖФС от дата на 11 370 рублей

Реестр затрат на непредвиденный ремонт систем водоснабжения, теплоснабжения жилого фонда ООО ИЖФС от дата на 45 519 рублей

Реестр затрат на непредвиденный ремонт систем электроснабжения жилого фонда ООО ИЖФС от дата на 23 017,6 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 42 - 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если в апелляционных жалобе, представлении имеется ссылка на дополнительные (новые) доказательства, судья-докладчик, исходя из требований абзаца второго части 2 статьи 327 ГПК РФ, излагает их содержание и ставит на обсуждение вопрос о принятии дополнительных (новых) доказательств с учетом мнения лиц, участвующих в деле.

В случае, когда непосредственно в судебном заседании суда апелляционной инстанции лицо заявило ходатайство о принятии и об исследовании дополнительных (новых) доказательств, суд апелляционной инстанции разрешает вопрос об их принятии с учетом мнения лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, и дает оценку уважительности причин, по которым эти доказательства не были представлены в суд первой инстанции.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

Судебная коллегия с учетом мнения ответчиков и того, что судом первой инстанции юридические значимые обстоятельства не выяснялись, сочла возможным приобщить к материалам дела представленные ответчиком дополнительные документы.

Проанализировав предоставленные истцом документы в подтверждение доводов о проведении им работ по содержанию общего имущества за испрашиваемый период, судебная коллегия приходит к выводу, что выполненные управляющей компанией работы: демонтаж и установка стендов, ремонт дверей, люка, кровельного покрытия, утепление окон, выравнивание штукатурки на лестничной площадке, окрашивание, очистка кровли от снега, ремонт кровли, ливневки, окраска ограждений, скамеек, лестничных площадок, профилактика и борьба с грызунами в помещениях, техобслуживание лифтов, диспетчерское обслуживание многоквартирных домов, выдача справок гражданам и заказ техпаспорта, общестроительные работы по содержанию МКД, юридические услуги, установление ковриков, ремонт окон, дверей, мусоропровода, профосмотр и непредвиденный ремонт крыш, систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ремонт фасада входят в перечень работ по осуществлению содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, которые истец обязан осуществлять в силу закона и договора, заключенного с собственниками помещений в МКД.

Судебная коллегия полагает, что ООО УК Центр-Сити за содержание общего имущества МКД выполняются работы, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ №... от дата.

Между тем, ответчиками не предоставлено относимых и допустимых доказательств, предоставляющих потребителю право на перерасчет платы за содержание общего имущества, либо освобождения от такой платы, а самостоятельное заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями не освобождает ФИО1 как собственника жилого помещения в многоквартирном доме от исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Достоверно установлено, что, ООО УК Центр-Сити избран в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: адрес согласно протоколу общего собрания дата, который собственниками жилых помещений не оспорен, недействительным по решению суда не признан. При несогласии с установленными тарифами, ответчики не лишены права оспорить протокол общего собрания в ином порядке.

Согласно расчету задолженности ответчиков от дата, истцом произведено начисление задолженности по оплате за сожержание жилищно-коммунальные услуги ФИО1, ФИО2 за период с дата по дата 69 412,58 рублей в размере 69 412,58 руб., где коммунальные услуги в виде водоотведения и ХВС начислены лишь за ноябрь-декабрь 2018 г., то есть до переходя собственников на прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 60 т.2).

В связи с чем, представленные ответчиками документы об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и доказательства оплаты коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям не освобождает их от задолженности перед управляющей компанией, так как данные статьи расходов не накладываются и не пересекаются (л.д. 1-22 т.2)

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений адрес утвержден размер платы за услуги по содержанию в размере 19,19 руб. за 1 кв.м.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Как усматривается из предоставленного расчета по статье Содержание, истцом произведен расчет исходя из тарифа в 19,19 рублей и площади жилого помещения в 125,9 кв.м., что составляло 2416,02 рублей. С января 2019 г. расчет производился исходя из тарифа 18,68 рублей за 1 кв.м., так как исключены услуги «Вывоз твердых бытовых отходов», что составляло 2351,81 рублей.

Однако, в связи с тем, что согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, данная сумма должна взыскиваться с собственника жилого помещения ФИО1

ФИО2 не является собственником квартиры, проживает в ней и зарегистрирована по указанному адресу, соответственно, обязана нести лишь расходы за коммунальные услуги.

Истцом предъявлены к взысканию статьи расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, задолженность в размере 69 12,58 рублей, доказательств оплаты которого ответчиками не представлено, подлежит взысканию только с собственника жилого помещения ФИО1

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от дата N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Удовлетворяя исковые требования, судебная коллегия исходит из того, что в период с дата по дата ответчику оказывались услуги, которые им не были оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность по данным платежам и начислены пени, которые подлежат взысканию.

Расчет пени, предоставленный истцом за период с дата по дата произведен в рамках нормы п.14 ст. 155 ЖК РФ, судебной коллегией проверен, является верным, однако в связи с тем, что первоначальные исковые требования были заявлены истцом о взыскании задолженности и пени в общей сложности в размере 78 520,44 рублей, учитывая, что задолженность за спорный период составила 69 412,58 рублей, с ответчика ФИО1 следует взыскать пени в размере 9107,86 рублей (л.д. 55-58 т.2).

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчики обязаны наряду с другими собственниками коттеджей соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию жилых домов и имущества общего пользования.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда адрес от дата, о солидарном взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности и вынесении нового решения о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата, поскольку ответчик, являющийся в спорный период собственником жилого помещения, обязан вносить испрашиваемые истцом платежи, в связи с чем, имеет обязанность перед истцом, как организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, осуществлять оплату предоставляемых коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчиков о том, что ООО «УК Центр-Сити» не оказывает им никаких услуг, поскольку со всеми поставщиками коммунальных услуг у них заключены прямые договора, в связи с чем они несут расходы напрямую с поставщиками ресурсов, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.

Из требований, заявленных в иске, следует, что стоимость поставляемых ответчикам ресурсов ООО «УК Центр-Сити» не взыскивается.

В свою очередь, доказательств того, что ответчики не пользуются объектами инженерной инфраструктуры, общими электросетями, услугами по охране общего имущества и иными услугами ООО «УК Центр-Сити» в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ФИО1 и ФИО2 не представили.

Довод ответчиков о том, что в регионе не утверждены нормативы потребления коммунальных услуг, не соответствует действительности. Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от дата№... утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Башкортостан, Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от дата№... утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории Республики Башкортостан. Утвержденные нормативы и тарифы использовались истцом при расчетах коммунальных услуг, использованных на содержание общего имущества.

В качестве своего довода ответчики указывают, что управляющей компанией не производились какие-либо работы, в подтверждение чего предоставлены фотографии и видеозаписи о том, что собственники сами произвели ремонт фасада, и что управляющая компания не выполняет свои обязательства по содержанию общего имущества либо выполняет их ненадлежащим образом.

Однако, судебной коллегией исследованы отчеты и акты о проведении работ по содержанию дома, которые ответчиками не опровергнуты.

Доводы ФИО4 об осуществлении ею работ по ремонту фасада, не являются основанием к отказу в иске, поскольку добровольные общественные работы граждан не освобождают их от уплаты расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, каких-либо письменных актов и соглашений с управляющей компанией об освобождении от уплаты или приеме работ от граждан не представлено.

В силу закона потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией, в то же время закон не освобождает собственника помещений от предоставления доказательств обращения по вопросу некачественного оказания им услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме. Только на основании этого акта, составленного в соответствии с положениями раздела 10 Постановления Правительства РФ от дата N 354, может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества, либо потребитель может быть освобожден от такой платы.

Истец со своей стороны доказал, что работы по содержанию дома проводятся, управляющая компания несет расходы по текущему ремонту кровли, фасада, коридоров, обслуживанию лифтов, систем водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и так далее.

Доводы о том, что договор между сторонами не заключался, не являются основанием к отказу в иске, поскольку судом установлено, что заявленные истцом ко взысканию с ответчика платежи связаны с расходами на эксплуатационные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира ответчика, которые в ней проживают и пользуются общим имуществом дома.

Доводы ответчиков о необоснованности возврата встречного иска судом первой инстанции без вынесения мотивированного определения не могут послужить основанием для отмены судебных постановлений, поскольку суд вправе разрешать такие ходатайства о принятии или отказе в принятии встречного иска без удаления в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ. Доводы о необоснованном отказе в принятии встречного иска о взаиморасчете по выполнению ремонта фасада не могут быть приняты во внимание, поскольку как верно указал суд первой инстанции, встречное исковое заявление не соответствовало нормам ст. 131-132 ГПК РФ. Кроме того, ответчики не лишены права обращения с самостоятельным соответствующим иском в суд, о чем они выразили свое намерение, выставив уведомление-предложение другим собственниками о желании присоединиться к их иску, предъявить который они выразили жедание.

Доводы ответчиков о том, что протокол общего собрания от дата собственниками жилых помещений не подписывался, что управляющая компания не избиралась и не согласована с жильцами, отклоняются как несоответствующие обстоятельствам дела, так как протокол общего собрания от дата не оспорен, не признан недействительным, является действующим, договоры управления многоквартирным домом от 2019 года с собственниками жилых помещений также действующие, заключены на основании протокола от дата, в связи с чем, доказательств необоснованности предъявленных требований ООО УК Центр-Сити у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ собственники заключают с ресурсоснабжающими организациями договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками, действующими от своего имени в порядке, установленном жилищным законодательством, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- прекращения заключенного между управляющей организацией (ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) и ресурсоснабжающей организацией договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными услугами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности (ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ).

Установлено, что ответчики оплачивают коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, однако истцом предъявлены ко взысканию за период 2019-2020 годы статьи расходов лишь за содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 69 412,58 руб., и пени в размере 9 107,86 рублей, не имеется.

В соответствии со ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом требований п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов почтовые расходы в размере 492 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании госпошлины в размере 2571 рублей, однако как следует из платежных поручений №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата (л.д. 8-11), оплата госпошлины производилась не по жилому помещению по адресу: адрес, соответственно, не относятся к рассматриваемому делу.

Соответственно, госпошлину в размере 2571 рублей с ФИО1 следует взыскать в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда адрес от дата отменить.

Принять новое решение, которым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Центр-Сити» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 69 412,58 рублей, пени в размере 9 107,86 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2571 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Центр-Сити» почтовые расходы в размере 492 рублей.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи Л.Ф. Гафарова

О.В. Сыртланова