Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2018 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд в защиту интересов Ахметгареевой СС, Ибрагимова РР, Мустакимова ТХ, Цапенко ОЮ, Бикинеевой ЛЕ, Исламова МР, Шайнурова РР, Петрова ВБ, Журбы ВВ, Хадимуллиной АК, Заретдиновой МЗ, Комаровой ЮЕ, Садовниковой ИВ, Министерству обороны РФ, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиры, расположенные в доме №... в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Требования мотивированы тем, что 02 июня 2014 года, истец Ахметгареева С.С. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №105/С13-2 и как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №... (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 629 000 руб.

24 апреля 2014 года, истец Ибрагимов P.P. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №128/С13-2 и, как член кооператива приобрел однокомнатную квартиру №..., по строительному адресу: жилой дом 13/2 (блок-секпия А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 809 000 руб.

04 июля 2017 года, истец Мустакимов Т.Х. вступил в жилищностроительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №386/С13-2 и, как член кооператива приобрел однокомнатную квартиру №... (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 81 000 руб.

01 ноября 2017 года, истец Цапенко О.Ю. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №389/С13-2 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №... (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 010 800 руб.

18 мая 2015 года, истец Бикинеева Л.Г. вступила в жилищно-
строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в
ЖСК за №267/С13-2 и, как член кооператива приобрела однокомнатную
квартиру №... с пристроенными помещениями в Северо-
Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского
округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного
объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 737 600
руб.

21 апреля 2014 года, истец Шайнуров P.P. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за № 33/С13-2 и, как член кооператива приобрел однокомнатную квартиру №... пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округ город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 541 400 руб.

06 февраля 2015 года, Петров В.Б. вступил в жилищно-строительный
кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за
№207/03-2 и, как член кооператива приобрел двухкомнатную квартиру
№... с пристроенными помещениями в Северо-
Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского
округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного
объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 520 000
руб.

21 марта 2016 года, истец Журбы В.В. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №209/С13-2 и, как член кооператива приобрел двухкомнатную квартиру №... (блок-секция А, Б, В) с
пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района
«Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики
Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-
10». Стоимость квартир составила по 2 520 000 руб.

18 ноября 2015 года, истец Хадимуллина А.К. вступила в жилищностроительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №242/С13-2 и, как член кооператива приобрела двухкомнатную квартиру №... с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10», Стоимость квартиры составила 2 362 500 руб.

08 октября 2014 года, истец Заретдинова М.З. вступила в жилищностроительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №212/С13-2 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №...блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 929 600 руб.

21 ноября 2014 года, истец Комарова Ю.Е. вступила в жилищностроительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №274/С13-2 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №... (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 820 000 руб.

17 декабря 2014 года, истец Садовникова И.В. вступила в жилищностроительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №195/С13-2 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №...-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 275 000 руб.

13 августа 2014 года, истец Ханнанов А.И. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №185/С13-2 и, как член кооператива приобрел однокомнатную квартиру №... (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 184 000 руб.

Истцы исполнили свои обязательства, предусмотренные решением о приеме их в ЖСК и полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2 » истцы не имеют.

Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2 » планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в феврале 2016 года. Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2018 года заявленные истцами исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года по делу № А07-4199/2014 по иску Минобороны России к застройщику ООО «ГК СУ-10» о признании договора № 15 «Ж» от 02 августа 2011 года ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от 02.08.2011 № 15 «Ж», который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10» признан ничтожным, а исковые требования Министерства обороны Российской Федерации удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года по делу А07-4199/2014 решение в данной части оставлено без изменения. Решением Арбитражного Суда РБ от 07 июля 2016 года ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, то объект недвижимости, включая спорные квартиры, не создан. Соответственно на эти квартиры не может возникнуть право собственности, как у ЖСК «Союзный », так и у граждан, членов ЖСК, являющихся истцами по делу.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя РОО ЗПП «Максимум» РБ - Альмухаметову P.P., представителя ЖСК « Союзный 13/2» Каримова М.М., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Из материалов дела следует, что основанием для вступления истцов в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив « Союзный 13/2» договор инвестирования строительства № 13/с от 20.11.2013 г. по строительству жилого дома № 13/2 в микрорайоне «Затон», ограниченного улицами Шмидта, Союзная, Чкалова г. Уфы РБ, согласно п. 1.2 которого кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 договора инвестирования № 13/С от 20.11.2013 г. ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 1.5 договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче квартир по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого дома №13/2 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором «15-ж от 02.08.2011 г.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-580-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ №7-8363/АР от 19.08.2014г. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом №162 по ул. Шмидта в Ленинском районе г.Уфы РБ.

02 июня 2014 года, истец Ахметгареева С.С. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №105/С13-2 и как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №260, расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: жилой дом 13/2 (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 629 000 руб.

24 апреля 2014 года, истец Ибрагимов P.P. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №128/С13-2 и, как член кооператива приобрел однокомнатную квартиру №... (блок-секпия А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 809 000 руб.

04 июля 2017 года, истец Мустакимов Т.Х. вступил в жилищностроительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №386/С13-2 и, как член кооператива приобрел однокомнатную квартиру ... (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 81 000 руб.

01 ноября 2017 года, истец Цапенко О.Ю. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №389/С13-2 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №...блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 010 800 руб.

15 января 2016 года, истец Исламов М.Р. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за № 228/С13-2 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №... (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 138 500 руб.21 апреля 2014 года, истец Шайнуров P.P. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за № 33/С13-2 и, как член кооператива приобрел однокомнатную квартиру №128 расположенную на 17 этаже, по строительному адресу: жилой дом 13/2 (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округ город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 541 400 руб.

21 марта 2016 года, истец Журбы В.В. вступил в жилищно-строительныйкооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №209/С13-2 и, как член кооператива приобрел двухкомнатную квартиру №... с
пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района
«Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики
Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-
10». Стоимость квартир составила по 2 520 000 руб.

18 ноября 2015 года, истец Хадимуллина А.К. вступила в жилищностроительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №242/С13-2 и, как член кооператива приобрела двухкомнатную квартиру ... (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10», Стоимость квартиры составила 2 362 500 руб.

08 октября 2014 года, истец Заретдинова М.З. вступила в жилищностроительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №212/С13-2 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №... с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 929 600 руб.

17 декабря 2014 года, истец Садовникова И.В. вступила в жилищностроительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №195/С13-2 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру №... с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 275 000 руб.

13 августа 2014 года, истец Ханнанов А.И. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решения о приеме в ЖСК за №185/С13-2 и, как член кооператива приобрел однокомнатную квартиру №... с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 184 000 руб.

Истцы исполнили свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается имеющимися в деле справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2» истцы не имеют.

Как следует из п.6 решений о приеме в ЖСК «Союзный 13/2 » планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в феврале 2016 года. Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

Согласно Заключению №2017/214 ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от 31.08.2017 г. в результате обследования строительных конструкций жилого дома №13/2 (секции А,Б,В) в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г. Уфы РБ установлено следующее:

1. Строительство жилого дома №13/2 началось в марте 2013 г. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) были выполнены свайное поле и фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, завершались работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные
конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ,
исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и
сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в
полном объёме. Все использованные строительные материалы (кирпич,
кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь,
предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в
соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б
конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты
перекрытия, лестничные марши и площадки) применены в соответствии с
проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний
строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой»
проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных
конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. Но результатам обследования установлено, что объёмно-
планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность,
расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок,
расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных
проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролёты конструкций
перекрытий и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту.
Толщина наружных и внутренних стен здания соответствует проекту.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «А» жилого дома №13/2 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2А-КЖ. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «Б» жилого дома №13/2 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2Б-КЖ.
Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «В» жилого дома
№13/2 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2В-КЖ.
Прочность бетона монолитных фундаментных плит секций «А», «Б» и «В»
соответствует проектному классу В25. При обследовании фундаментных
плит секций «А», «Б» и «В» отклонений от проекта и дефектов СМР,
снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не
выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома
признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности
основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано.
Техническое состояние фундаментов секций «А», «Б» и «В» жилого дома
оценивается как работоспособное.

6. Стены технического подполья секции «А» жилого дома №13/2
выполнены в соответствии с проектом 1324/2012- 13/2А-КЖ. Стены
технического подполья секции «Б» жилого дома №13/2 выполнены в
соответствии с проектом 1324/2012- 13/2Б-КЖ. Стены технического
подполья секции «В» жилого дома №13/2 выполнены в соответствии с
проектом 1324/2012-13/2В-КЖ. При обследовании стен технического подполья отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья секций «А», «Б» и «В» на отметке -2,900 оценивается как работоспособное.

Перекрытие технического подполья секции «А» жилого дома №13/2 выполнено в соответствии с проектом 1324/2012-13/2А-КЖ. Перекрытие технического подполья секции «Б» жилого дома №13/2 выполнено в соответствии с проектом 1324/2012-13/2Б-КЖ. Перекрытие технического подполья секции «В» жилого дома №13/2 выполнено в соответствии с проектом 1324/2012- 13/2В-КЖ. При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья секций «А», «Б» и «В» на отметке -0,300 оценивается как работоспособное.

Кирпичные стены 1-го... 18-го этажей секции «А» выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2А-КЖ. Кирпичные стены 1-го...14-го этажей секции «Б» выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2Б-КЖ. Кирпичные стены 1-го... 14-го этажей секции «В» выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2В-КЖ. При обследовании кирпичных стен секций «А», «Б» и «В» жилого дома №13/2 дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние кирпичных стен секций «А», «Б» и «В» жилого дома №13/2 оценивается как работоспособное.

Монолитные пояса секции «А» на отметках +5,060, +13,460, +21,860, +30,260 и +38,660 соответствует проекту 1324/2012-13/2А-КЖ. Монолитные пояса секции «Б» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту 1324/2012-13/2Б-КЖ. Монолитные пояса секции «В» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту 1324/2012-13/2В-КЖ. Техническое состояние монолитных железобетонных поясов секций «А», «Б» и «В» оценивается как работоспособное.

10. Лестничные площадки и марши секции «А» выполнены в
соответствии с проектом 1324/2012-13/2А-КЖ. Лестничные площадки и
марши секции «Б» выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-
13/2Б-КЖ. Лестничные площадки и марши секции «В» выполнены в
соответствии с проектом 1324/2012-13/2В-КЖ. Техническое состояние
лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как
работоспособное.

11. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «А» жилого дома №13/2 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2 А-Ю1С Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «Б» жилого дома №13/2 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2Б-КЖ. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «В» жилого дома №13/2 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2В-КЖ. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилогодома дефектов CMP и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия секций «А», «Б» и «В» жилого дома №13/2 оценивается как работоспособное.

12. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома №13/2 (секции А, Б, В) в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы №2-1-1-0011-14 от 10.03.2014г. следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого дома №13/2 (секции А, Б, В) в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № 15-Ж от 02.08.2011 г. ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ..., а именно: № ... площадью 2902 кв.м.. № 02... площадью 5090 кв.м., № ... площадью 2509 кв.м., № ... площадью 2804 кв.м.. № ... площадью 6448 кв.м., ... площадью 8570 кв.м., № ... площадью 8318 кв.м., № ... площадью 2822 кв.м., № ... площадью 6701 кв.м., № ... площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Ленинский район, г. Уфа, микрорайон «Затон», ограниченный ул.Чкалова, ул.Союзная и старицей р.Белая строящихся жилых домов:

- «жилой дом №13/2» на земельном участке ... площадью 5970 кв.м.;

Решением Арбитражного суда РБ от 14.02.2017 г. исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 2804 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г. Челябинска от 20.04.2017 г. решение Арбитражного суда РБ от 14.02.2017 г. по делу №А07-4199/2014 отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков: № ... площадью 2902 кв.м.; № 02:55:050110:2099, площадью 2509 кв.м.; № ..., площадью 2822 кв.м.; № ..., площадью 5970 кв.м.; № ..., площадью 8318 кв.м.; № ..., площадью 6701 кв.м. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 05.09.2017 г. Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г. Челябинска от 20.04.2017 г. по делу №А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а так же приведенные судебные постановления, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из того, что оплата истцами произведена в полном объеме, жилые дома, в которых находятся спорные жилые помещение и нежилое помещение, возведены и сданы в эксплуатацию, обоснованно пришел к выводу о признании за истцами право собственности на спорные объекты недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.

Доводы жалобы о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку спорный жилой дом по ул. Шмидта, в г. Уфе возведен на основании договора аренды земельного участка от 02 августа 2011 года между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10».

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: г. Уфа, Ленинский район, мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, является Российская Федерация.

По мнению судебной коллегии, все выводы суда первой инстанции обоснованы, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалоб не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: В.Н. Милютин

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Кочкина И.В.