Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО5 ФИО36 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «ФИО37», Администрации <адрес> сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, по апелляционной жалобе ФИО5 ФИО36 на решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 12 июля 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

20.06.2016 г. ФИО5 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее - СПК) «ФИО37», Администрации <адрес> сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, в котором просит признать за ним право собственности на комплекс зданий и сооружений № «ж<данные изъяты>» с <данные изъяты> (№) №, расположенные на территории <адрес> сельского совета <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что согласно свидетельству о праве собственности на имущественный пай члена КСП №, выданного <адрес> сельским советом 14.10.2010 г., он имеет право на часть имущества, включенного в паевой фонд КСХП «ФИО41» на сумму <данные изъяты> грн. Актом приема-передачи от 25.09.2010 г. ему на его часть паевого фонда передано недвижимое имущество - <данные изъяты> «ж», которое являлось имуществом общей коллективной собственности, находились на хранении в СПК «ФИО37» и числились на внебалансовом счете. Кроме того, по договору купли - продажи от 25.11.2010 г. СПК «ФИО37» продал ему <данные изъяты>, которая, согласно справке от 25.11.2010 г. принадлежит СПК «ФИО37» и расположена по адресу: АР <адрес>, комплекс зданий и сооружений №, по остаточной стоимости - <данные изъяты> грн. Для регистрации права собственности на это имущество он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, но ему было отказано в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 22 июня 2016 г. в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО5 просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решении об удовлетворении его исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права.

При этом указывает, что суд неправильно определил предмет доказывания и дал ненадлежащую оценку представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал апелляционную жалобу по указанным в ней основаниям.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - СПК «ФИО37» и представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав судью-докладчика, объяснения истца, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Частью 1 ст. 330 ГПК РФ установлено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО5, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорные объекты недвижимости.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается частично, поскольку он не в полной мере соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения на момент их возникновения регулировались Законом Украины № 2114-ХII от 14 февраля 1992 г. «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» (далее - Закон Украины № 2114-ХII).

Статьей 7 Закона Украины № 2114-XII предусмотрено, что имущество в коллективном сельскохозяйственном предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам.

В силу части 2 ст. 9 Закона Украины № 2114-ХII, пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии.

Согласно пункту 13 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года № 177 (далее - Порядок), имущественный пай члена предприятия документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия по образцу, согласно приложения. В случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых сделок, а также наследования выдается новое свидетельство.

В соответствии с п. 14 Порядка, свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия.

Для получения нового свидетельства в случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых сделок, а также наследования в сельский, поселковый или городской совет подаются заверенные в установленном порядке копия соответствующего гражданско-правового договора или копия свидетельства о праве на наследство, предыдущее свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. После получения указанных документов сельский, поселковый или городской совет вносит соответствующие изменения в список лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия, и аннулирует предыдущее свидетельство, о чем делается запись в книге учета свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. Факт оформления свидетельства удостоверяется гербовой печатью и подписью главы соответствующего совета. Оформленные свидетельства регистрируются в книге учета свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия.

В соответствии с пунктом 5 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Приказом Министерства аграрной политики Украины № 62 от 14 марта 2001 г. (далее - Порядок распределения), составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятия осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее - комиссия), согласно Методики уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года № 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».

Пунктом 10 Порядка распределения предусмотрено, что с целью реализации права собственности граждан на имущественные паи комиссия: определяет пользователей паевого фонда имущества реорганизованного предприятия, к которому перешли обязательства по выделению имущественных паев сособственникам; принимает от собственников имущества заявления на имя руководителя предприятия-правопреемника (пользователя имущества) о способах использования принадлежащих им имущественных паев в соответствии с пунктом 8 данного Положения; на основании заявлений формирует группы сособственников, которые изъявили желание привлечь свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, и список лиц, которые приняли решение получить имущество в индивидуальную собственность; составляет список лиц, которые по разным причинам не приняли ни одного из решений относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями; определяет размер имущественных паев членов реорганизованного предприятия; определяет, исходя из уточненной величины паевого фонда реорганизованного предприятия и в соответствии со структурой паевого фонда, стоимость имущества по группам, отображенным в структуре паевого фонда; готовит для рассмотрения на общих собраниях перечни имущества для выделения в натуре отдельно для каждой из групп сособственников, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, для выделения имущественных паев лицам, изъявившим желание получить свои паи в индивидуальную собственность, и для выделения неистребованных паев лицам, которые по разным причинам не приняли ни одного из решений относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями.

В соответствии с пунктом 12 Порядка распределения, собрание сособственников после рассмотрения предложений комиссии относительно определения размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, которое выделяется в натуре группам сособственников.

Согласно пункту 15 Порядка распределения, выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, проводится предприятием - пользователем имущества из перечня имущества, выделенного для этих целей.

При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие-правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, которая заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Свидетельство с отметкой о выделении имущества в натуре индивидуально, акт приема-передачи имущества могут быть основанием для оформления прав собственности на указанное имущество в установленном порядке.

Судебной коллегией установлено, что по данным архивного отдела Администрации <адрес> Республики Крым решением исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся от 7 февраля 1959 г. утверждено решение общего собрания членов сельскохозяйственных артелей (ФИО41 от 29 января 1959 г. об объединении в сельскохозяйственную артель (колхоз) с присвоением наименования «ФИО41».

Решением собрания уполномоченных членов колхоза ФИО41 от 25 декабря 1992 г., распоряжением <адрес> Совета народных депутатов и его исполнительного комитета от 12 января 1993 г. № на базе колхоза ФИО41 было создано коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСХП) «ФИО41

В соответствии с Указом Президента Украины от 3 декабря 1999 г. № 1529/99 «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики», а также решением общего собрания учредителей сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО37» от 17 февраля 2000 г., протокол №, распоряжением Нижнегорской райгосадминистрации от 29 марта 2000 г. № КСХП «ФИО41» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «ФИО37», являющийся его правопреемником.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по решению имущественных и земельных паев собственников имущества членов КСХП «ФИО41» в СПК «ФИО37» <адрес> от 25.09.2010 г., комиссия решила: выделить в натуре на имущественный пай ФИО57., ФИО34, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО30, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26<данные изъяты> с площадкой по адресу: <данные изъяты>» стоимостью <данные изъяты> грн.

В соответствии с договором купли-продажи имущества, которое находится в совместной собственности, от 25.09.2010 г. ФИО5 купил у совладельцев ФИО27, ФИО34, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО58., ФИО16, ФИО59., ФИО18, ФИО29, ФИО20, ФИО30, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия «ФИО41» - <данные изъяты> по адресу: <адрес>».

Исполнение договора подтверждается копиями расписок продавцов и копиями свидетельств продавцов о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия.

Согласно акту приема-передачи от 25.09.2010 г., комиссия, созданная в соответствии с решением комиссии по имущественным паям КСХП «ФИО41» в составе председателя ФИО31 и членов - ФИО32, ФИО33 передало ФИО5 в связи с выделом <данные изъяты> в <адрес>.

Согласно справке СПК «ФИО37», по состоянию на 01.10.2010 г. <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений № «ж», является имуществом коллективной собственности, находящейся на хранении в СПК «ФИО37» <адрес>, как имущественный пай членов КСХП «ФИО41» и числится в СПК на внебалансовом счете «№» - «Активы на ответственном хранении».

Факт передачи указанного имущества на хранении в СПК «ФИО37» на внебалансовый счет подтверждается копией акта приема-передачи.

На основании указанных документов <адрес> сельским советом Нижнегорского района АР Крым было принято решение № от 14.10.2010 г. о регистрации договора купли-продажи имущественных сертификатов ФИО5 с бывшими членами КСХП «ФИО41»; о выдаче сертификата о праве собственности на имущественный пай - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений № «ж»; о разрешении оформить право собственности на нежилое здание <данные изъяты>, расположенный по адресу: АР <адрес> зданий и сооружений №», за ФИО5

14.10.2010 г. <адрес> сельским советом на имя ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности (имущественный сертификат) № на имущественный пай члена КСП «ФИО41» Нижнегорского района АР Крым на сумму <данные изъяты> грн. (л.д. 6).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о приобретении ФИО5 права собственности на ангар для сельскохозяйственной техники, расположенный по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №

По сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 06.07.2016 г., по состоянию на 31.12.2012 г. право собственности на объект недвижимости - комплекс зданий и сооружений №» (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, в БТИ <адрес> не зарегистрировано; информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в БТИ <адрес> отсутствует.

По сообщению <адрес> сельского совета администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым от 28.06.2016 г., по состоянию на 28.06.2016 г. земельный участок под нежилым строением, находящимся по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений № - <данные изъяты> собственности граждан не находится, в аренду юридическим и физическим лицам не передавался (л.д. 35).

Поскольку ФИО5 не было своевременно получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, в проведении государственной регистрации за ним права собственности на данное недвижимое имущество Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд первой инстанции на указанные обстоятельства и требования закона внимания не обратил, вследствие чего необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №

Из материалов дела также усматривается. что в соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2010 г., СПК «ФИО37» Нижнегорского района АР Крым продало ФИО5 <данные изъяты>№, расположенную по адресу: АР Крым, <адрес>, комплекс зданий и сооружений №, из имущества, находящегося в собственности СПК «ФИО37» Нижнегорского района и числящегося на балансе кооператива.

Накладной № от 25.11.2010 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру №, актом приема-передачи от 25.11.2010 г. подтверждается передача ФИО5 <данные изъяты>№ в количестве 1 шт.

Согласно справке СПК «ФИО37» Нижнегорского района АР Крым от 25.11.2010 г., по состоянию на 25.11.2010 г. <данные изъяты>№, находящаяся по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №, принадлежит СПК ФИО37» и числится на балансе кооператива - счет № «Основные средства».

По сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 06.07.2016 г., по состоянию на 31.12.2012 г. право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты>№, расположенный по адресу: <адрес>, в БТИ <адрес> не зарегистрировано; информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в БТИ <адрес> отсутствует.

На момент заключения договора купли-продажи трансформаторной подстанции между продавцом СПК «ФИО37» и покупателем ФИО5 правоотношения сторон регулировались законодательством Украины.

Статьей 182 ГК Украины в редакции, действующей на момент заключения договора, предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины в редакции, действующей на момент заключения договора, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи трансформаторной подстанции право собственности на нее как на недвижимое имущество за СПК «ФИО37» в установленном законом порядке зарегистрировано не было, а заключенный между сторонами договор не удостоверен нотариально и не прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что на основании указанного договора право собственности на <данные изъяты> у истца не возникло, и отказал в удовлетворении исковых требований в данной части.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции относительно данных исковых требований не опровергают и оснований для удовлетворения исковых требований не дают.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений № с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в данной части. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, как соответствующее требованиям законности и обоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 12 июля 2016 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО36 к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> сельский совет, комплекс зданий и сооружений №» отменить.

Принять в данной части новое решение.

Исковые требования ФИО5 ФИО36 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №».

В остальной части решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 12 июля 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО5 ФИО36 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: