Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой Натальи Валерьевны к ООО «Востокстрой-капитал», ООО «Сургутинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании незаконным расторжение сделок в одностороннем порядке и восстановлении записи регистрации договоров, встречному исковому заявлению ООО «Востокстрой-капитал» к Булгаковой Наталье Валерьевне о признании соглашения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» на решение Сургутского городского суда от 07 мая 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Булгаковой Натальи Валерьевны к ООО «Востокстрой-капитал», ООО «Сургутинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании незаконным расторжение сделок в одностороннем порядке и восстановлении записи регистрации договоров удовлетворить.

Признать незаконным одностороннее расторжение договора № (номер) от (дата) уступки прав требования и перевода долга по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), заключенного между ООО «Сургутинвест», (ФИО)1 ООО «Югра-консалтинг», в отношении объекта долевого строительства: - <данные изъяты> квартира под условным номером <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона <данные изъяты> кв.м., адрес многоквартирного дома: (адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер). Дата регистрации договора №(номер) от (дата) в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (дата), номер регистрации (номер).

Признать незаконным одностороннее расторжение договора (номер) от (дата) уступки прав требования и перевода долга по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Сургутинвест», Булгаковой Натальей Валерьевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой-капитал»), в отношении объекта долевого строительства: <данные изъяты> квартира под условным номером (номер), расположенной в (номер) секции на (номер) этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона <данные изъяты> кв.м., адрес многоквартирного дома: (адрес), расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер). Дата регистрации договора (номер) от (дата) в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (дата), номер регистрации (номер).

Восстановить запись регистрации договора(номер) от (дата) в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (дата), номер регистрации (номер).

ООО «Востокстрой-капитал» в удовлетворении исковых требований к Булгаковой Наталье Валерьевне о признании соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от (дата) недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать».

Заслушав доклад судьи Данилова А.В., объяснения представителя ООО «Востокстрой-капитал» адвоката Фоминой Н.Н., поддержавшую апелляционную жалобу, объяснения представителя Булгаковой Н.В. – Налбандян Е.Л., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Булгакова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Востокстрой-капитал», ООО «Сургутинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании незаконным расторжение сделок в одностороннем порядке и восстановлении записи регистрации договоров. Свои требования мотивирует следующим. (дата) между ООО «Сургутинвест» (участник долевого строительства), Булгаковой Н.В. (новый участник долевого строительства) и ООО «Югра-консалтинг» (застройщик) – переименован в ООО «Востокстрой-капитал» был заключен договор № (номер) уступки прав требования и перевода долга по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), по которому участник долевого строительства ООО «Сургутинвест» уступил, а новый участник Булгакова Н.В. принял на себя обязательства в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) в отношении объекта долевого строительства, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора). Объектом долевого строительства является – однокомнатная квартира под условным номером <данные изъяты><данные изъяты> секции на 6 этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер). Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению новым участником долевого строительства застройщику (стоимость Объекта долевого строительства), составляет - <данные изъяты> рублей (п.2.2 Договора). Дата внесения платежа определена не позднее (дата) (Приложение (номер) к договору). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре (дата), номер регистрации (номер)

(дата) между ООО «Сургутинвест», Булгаковой Натальей Валерьевной и ООО «Югра-консалтинг» - переименован в ООО «Востокстрой-капитал» был заключен договор №(номер) уступки прав требования и перевода долга по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), по которому участник долевого строительства (ООО «Сургутинвест») уступил, а новый участник (Булгакова Н.В.) приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) в отношении объекта долевого строительства, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1 Договора). Объектом долевого строительства является - <данные изъяты> квартира под условным номером (номер), расположенной в (номер) секции на (номер) этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона <данные изъяты> кв.м., адрес Многоквартирного дома: (адрес), расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер) (Раздел «Основные понятия» Договора). Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению новым участником долевого строительства застройщику (стоимость Объекта долевого строительства), составляет - <данные изъяты> рублей (п.2.2 Договора). Дата внесения платежа определена не позднее (дата) (Приложение (номер) к договору). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре (дата), номер регистрации (номер). Общая сумма по указанным договорам составила <данные изъяты> рублей. Оплата по указанным договорам Булгаковой Н.В. произведена в полном объеме. Уведомлением Сургутского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре Булгакова Н.В. была уведомлена о поступлении заявления застройщика о регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве. Указанные договоры были расторгнуты. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.4 ст. 5 Федерального закона от (дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Пунктами 3-5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае. Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства. Иных оснований для одностороннего расторжения договора со стороны Застройщика законодательством не предусмотрено. Однако, оплата долей по вышеуказанным договорам долевого участия Булгаковой Н.В. подтверждается: договором уступки части права (требования), заключенным Булгаковой Н.В. с (ФИО)6 от (дата), по которому (ФИО)1 были переданы права по простым векселям, векселедателем по которым выступает ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой - капитал»); договором уступки части права (требования), заключенным (ФИО)1 с (ФИО)7 от (дата), по которому (ФИО)1 были переданы права по простым векселям, векселедателем по которым выступает ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой- капитал»); соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от (дата), заключенным между (ФИО)8 и ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой- капитал»); Акт приема-передачи простых векселей меду теми же лицами от (дата). Ответчик правовых оснований для расторжения договоров не имеет. Согласно абз.7 статьи 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагается доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором. Однако, положениями Федерального закона от (дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательный досудебный порядок предусмотрен только по требованиям о расторжении договоров. Учитывая, что спорные договоры расторгнуты, предусмотренные в них положения договора о претензионном порядке также не могут быть соблюдены, поскольку расторжение влечет прекращение действия условия об обязательном претензионном порядке.

Истец просит признать незаконным одностороннее расторжение договора № Ц78/(адрес).7/2015 от (дата) уступки прав требования и перевода долга по договору (номер)/(адрес).7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), заключенного между ООО «Сургутинвест», (ФИО)1 ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой-капитал»), в отношении объекта долевого строительства: - 1 (однокомнатная) квартира под условным номером 78, 4-й секции на 6 этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,7 кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44, 7 кв.м., адрес многоквартирного дома: (адрес), ХМАО- Югра, (адрес), расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер). Дата регистрации договора №Ц78/(адрес).7/2015 от (дата) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (дата), номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-649.

Восстановить запись регистрации договора №Ц78/(адрес).7/2015 от (дата) в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (дата), номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-649.

Признать незаконным одностороннее расторжение договора №Ц79/(адрес).7/2015 от (дата) уступки прав требования и перевода долга по договору (номер)/(адрес).7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Сургутинвест», (ФИО)1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой-капитал»), в отношении объекта долевого строительства: 1 (однокомнатная) квартира под условным номером 79, расположенной в 4- й секции на 6 этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,7 кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44, 7 кв.м., адрес многоквартирного дома: (адрес), ХМАО-Югра, (адрес), расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер). Дата регистрации договора №Ц79/(адрес).7/2015 от (дата) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (дата), номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-650.

Восстановить запись регистрации договора№Ц79/(адрес).7/2015 от (дата) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (дата), номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-650.

Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в 1200 рублей.

Судом определениями от (дата) и от (дата) к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ООО «Сургутинвест» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

ООО «Востокстрой-капитал» обратилось со встречным исковым заявлением к (ФИО)1 о признании соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от (дата) недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивируют следующим. (дата) между ООО «Востокстрой- капитал» и ООО «Сургутинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес).7/С/2015. (дата) между ООО «Сургутинвест» и ответчиком по настоящему встречному исковому заявлению (ФИО)1 был заключен Договор №Ц78/(адрес).7/2015 уступки прав требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес) 7/С/2015 от (дата), по которому участник долевого строительства ООО «Сургутинвест» уступил, а новый участник (ФИО)1 приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес).7/С/2015 от (дата), в отношении объекта долевого строительства, а именно, 1 (однокомнатной) квартиры под условным номером 78, 4-й секции на 6 этаже многоквартирного дома предварительной обшей проектной площадью 42,7 кв. м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,7 кв. м, расположенной по адресу (адрес), Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, на условиях, предусмотренных обозначенным ранее Договором. Общий размер долевого взноса, подлежащего оплате ответчиком (ФИО)1 застройщику ООО «Востокстрой-капитал» составил 2 458 500 рублей, с оплатой не позднее (дата). Кроме того, (дата) между ООО «Сургутинвест», ответчиком по встречному исковому заявлению и истцом ООО «Востокстрой-капитал» был заключен Договор № Ц79/(адрес).7/2015 уступки прав требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес).7/С/2015 от (дата), в отношении 1 (однокомнатной) квартиры под условным номером 79, расположенной в 4-й секции на 6 этаже многоквартирного дома предварительной общей площадью 42,7 кв. м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,7 кв. мн., расположенной по адресу: (адрес), Ханты - Мансийский автономный округ - Югра. Общий размер долевого взноса по указанному выше Договору уступки права требования и переводе долга от (дата), составил так же 2 458 500 рублей, с датой внесения платежа, не позднее (дата). (дата) между ООО «Востокстрой- капитал» и (ФИО)1, якобы, было заключено Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований (Копия Соглашения о прекращении взаимны обязательств зачетом встречных однородных требований от (дата) имеется в материалах дела). Вместе с тем, указанное соглашение является недействительной сделкой и противоречит действующему гражданскому законодательству. Так, указанное Соглашение было подписано неуполномоченным на его подписание лицом Общество с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» никогда не выдавало подписавшей соглашение (ФИО)9 доверенности с указанными реквизитами (номер) от (дата) и полномочиями данного документа фактически не существует. О существовании Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от (дата), а так же о, якобы, выданной (ФИО)9 доверенности, ООО «Востокстрой- капитал», стало известно только после подачи иска о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в Сургутский городской суд Ханты - (адрес) - Югры. При этом, необходимо отметить, что ответчику Булгаковой Наталье Валерьевне неоднократно отправлялись требования погасить имеющуюся по указанным Договорам уступки права требования задолженность. Однако, ответчик, по неизвестным причинам, указал на отсутствие задолженности перед истцом, ввиду наличия спорного Соглашения. Указанное соглашение возникло только после того, как Договоры, заключенные с ответчиком были расторгнуты истцом в одностороннем порядке.

Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от (дата) никогда не подписывалось: доверенность (номер) от (дата)(ФИО)9 никогда не выдавалась, а так же, учитывая тот факт, что Булгакова Наталья Валерьевна на протяжении длительного времени, при наличии претензий со стороны истца, относительно оплаты по договорам уступки права требования, не указывала на существование спорного соглашения, то указанное соглашение обладает признаками недействительности. В настоящее время, истцом по встречному исковому заявлению Обществом с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» решается вопрос о возбуждении уголовного дела, в связи с подделкой указанных в настоящем встречном исковом заявлении документов и причинении истцу материального ущерба, по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Необходимо отметить, во - первых, что, якобы, подписание спорного Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований причинило истцу значительный ущерб, поскольку лишило последнего материальной выгоды, в виде оплаты стоимости по Договорам уступки права требования. Во - вторых, ответчик по встречному исковом заявлению, Булгакова Наталья Валерьевна, в течение длительного времени входила в состав учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал». Соответственно, не могла не знать о причинении последнему подписанием указанного соглашения ущерба. Заключение указанного соглашения происходило в тот момент времени, когда ответчик входила в состав учредителей Общества. В связи с чем, подписание данного соглашения от имени ООО «Востокстрой-капитал» Булгаковой Натальей Валерьевной так же с Булгаковой Натальей Валерьевной, выглядело бы весьма подозрительным. Соответственно, в качестве исполняющего обязанности директора был указан иной работник организации. При этом, ни доверенности, ни приказа о назначении (ФИО)9 на должность исполняющего обязанности директора фактически не имеется. ООО «Востокстрой-капитал» считает, что ответчик Булгакова Наталья Валерьевна всеми способами пытается избежать необходимости исполнения, обязательств по оплате объектов недвижимого имущества и соответствующей ответственности за неисполнение условий Договоров. На основании изложенного истец просит признать Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от (дата), заключенное между истцом ООО «Востокстрой-капитал» (до переименования ООО «Югра - Консалтинг») и ответчиком Булгаковой Н.В., недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец Булгакова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ее представитель (ФИО)10 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом, возражала относительно встречных исковых требований, так как доказательств, подтверждающих доводы ООО «Востокстрой-капитал» не были представлены.

В судебном заседании представитель ООО «Востокстрой-капитал» (ФИО)11 также поддержала заявленные встречные исковые требования, удовлетворение которых влечет отказ в удовлетворении исковых требований (ФИО)1

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре пояснила, что регистрация расторжения договора произошла только в отношении договора (адрес) от (дата). Исковые требования не затрагивают прав Управления.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сургутинвест» не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «ВостокСтрой-Капитал» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обосновании доводов жалобы указано на то, что в основу решение судом положены фактически не существующие документы – простые векселя от векселедателя ООО «Югра-Консалдинг», переименован в ООО «ВостокСтрой-Капитал», последним никакие векселя не выпускались и никому не выдавались. Истцом основаны требования на несуществующих документах. ООО «Югра-Консалдинг» никогда векселя не выпускали. По бухгалтерскому учету общества документы, указанные в исковом заявлении Булгаковой Н.В., не учтены и не проведены. Одним из условий действительности векселя является оплата его налогом. По векселям Общество налоги не оплачивало. Доверенность на имя гр. (ФИО)9 ООО «Югра-Консалдинг» не выдавало и документа с указанными реквизитами (номер) от (дата) в регистрационном учете предприятия не значится. В настоящее время, когда подделка векселей приобрела масштабный характер и велик риск держателей получить фиктивные векселя, а должников – оплатить такие бумаги, возникает необходимость для последних, при выпуске векселей, в качестве носителя использовать бланки, снабженные элементами защиты (водяными знаками, специальными красками, способами печати и др.) Поскольку в суд истцом векселя не предоставлялись, то взывает сомнение в их наличии и при их существовании подлинности. Что указывает на отсутствие подтверждения оплаты по договорам участия в долевом строительстве, которые были расторгнуты в одностороннем порядке застройщиком. Смотря на эти обстоятельства, судом в нарушение требований оценки доказательств об их относимости, допустимости, достоверности по исследуемым фактам, приняты документы истца как не вызывающие сомнений. Сделки (соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от (дата), акт приема-передачи простых векселей между теми же лицами от (дата)) между истцом и гр. (ФИО)9 от имени юридического лица свидетельствуют о причинении ущерба интересам юридического лица ООО «ВостокСтрой-Капитал», так как лишает последнего получения материальных средств по договорам участия в долевом строительстве. Однако при таких обстоятельствах исковые требования ООО «ВостокСтрой-Капитал» не были удовлетворены. Допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права привели к нарушению прав каждого на справедливое судебное разбирательство, без их устранения невозможна защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, в связи с чем, судебный акт подлежит отмене.

В возражении (ошибочно поименованном отзывом) Булгакова Н.В. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать в полном объеме.

Булгакова Н.В., представители ООО «Сургутинвест», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) - Югры находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя ООО «Востокстрой-капитал» адвоката (ФИО)4, представителя Булгаковой Н.В. – (ФИО)5, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между ООО «Сургутинвест» (участник долевого строительства), Булгаковой Н.В. (новый участник долевого строительства) и ООО «Югра-консалтинг» (застройщик) – переименован в ООО «Востокстрой-капитал», был заключен договор № (номер) уступки прав требования и перевода долга по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), по которому участник долевого строительства ООО «Сургутинвест» уступил, а новый участник Булгакова Н.В. принял на себя обязательства в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) в отношении объекта долевого строительства, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора). Объектом долевого строительства является – <данные изъяты> квартира под условным номером <данные изъяты> секции на (номер) этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (адрес), расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер). Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению новым участником долевого строительства застройщику (стоимость Объекта долевого строительства), составляет - <данные изъяты> рублей (п.2.2 Договора). Дата внесения платежа определена не позднее (дата) (Приложение (номер) к договору). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре (дата), номер регистрации (номер).

Также (дата) между ООО «Сургутинвест», Булгаковой Натальей Валерьевной и ООО «Югра-консалтинг» - переименован в ООО «Востокстрой-капитал» был заключен договор №(номер) уступки прав требования и перевода долга по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), по которому участник долевого строительства (ООО «Сургутинвест») уступил, а новый участник (Булгакова Н.В.) принял на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) в отношении объекта долевого строительства, на условиях предусмотренных настоящим договором (п. 1.1 Договора). Объектом долевого строительства является - 1 (однокомнатная) квартира под условным номером 79, расположенной в (номер) секции на (номер) этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона <данные изъяты> кв.м., адрес многоквартирного дома: (адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер) (Раздел «Основные понятия» Договора). Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению новым участником долевого строительства застройщику (стоимость Объекта долевого строительства), составляет - <данные изъяты> рублей (п.2.2 Договора). Дата внесения платежа определена не позднее (дата) (Приложение (номер) к договору). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре (дата), номер регистрации (номер)

Уведомлением Сургутского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре (номер) от (дата) года Булгакова Н.В. была уведомлена о поступлении заявления застройщика о регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по ХМАО-Югре сведением, ООО «Сургутинвест» представило им уведомление (номер) и (номер) от (дата) об одностороннем отказе от исполнения договоров уступки прав требования и перевода долга в связи с нарушением Булгаковой Н.В. срока внесения платежей на расчетный счет.

Как предусмотрено пунктами 2.3 договоров уступки прав требований, денежные суммы должны быть оплачены дольщиком (Булгаковой Н.В.) из собственных средств, на счет застройщика (ООО «Востокстрой-капитал») в сроки, указанные в приложении (номер) к договорам (не позднее (дата)).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Пунктами 3-5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае. Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Оплата долей по вышеуказанным договорам долевого участия Булгаковой Н.В. подтверждается: договором уступки части права (требования), заключенным Булгаковой Н.В. с (ФИО)6 от (дата), по которому Булгаковой Н.В. были переданы права по простым векселям, векселедателем по которым выступает ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой-капитал»); договором уступки части права (требования), заключенным Булгаковой Н.В. с (ФИО)7 от (дата), по которому Булгаковой Н.В. были переданы права по простым векселям, векселедателем по которым выступает ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой- капитал»); соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от (дата), заключенным между Булгаковой В.Н. и ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой- капитал»); актом приема-передачи простых векселей меду теми же лицами от (дата).

ООО «Востокстрой-капитал» ставится вопрос о признании соглашения, заключенного между Булгаковой Н.В. и ООО «Югра-консалтинг» недействительным по тому основанию, что соглашение было подписано неуполномоченным на его подписание лицом. Общество с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» никогда не выдавало подписавшей соглашение (ФИО)9, доверенности с указанными реквизитами (номер) от (дата) и полномочиями, данного документа фактически не существует.

Согласно ч.2 ст.174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Оригинал доверенности на имя (ФИО)9 была представлено в судебное заседание, ее подлинность и само наличие не вызывали у суда сомнений.

Также суду не представлено доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ, что оспариваемое соглашение было заключено в ущерб интересам юридического лица ООО «Востокстрой-капитал».

Разрешая заявленный спор, суд счел, что наличие задолженности у ООО «Востокстрой-капитал» перед Булгаковой Н.В. в размере <данные изъяты> подтверждается решением Сургутского городского суда от (дата) и заключение соглашения в данном случае не свидетельствует о явном ущербе организации и не в ее интересах.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Востокстрой-капитал» не подлежат удовлетворению, с удовлетворением исковых требований Булгаковой Н.В. При этом, суд также счел, что в части исковых требований о восстановлении записи регистрации договора №(номер) от (дата) требования не подлежат удовлетворению, так как запись регистрации такого договора актуальна, что подтверждается представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Оснований не согласиться с выводами суда суд апелляционной инстанции не находит, поскольку данные выводы основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Сургутского городского суда от 07 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» - без удовлетворения.

Председательствующий Иванова И.Е.

Судьи: Данилов А.В.

Решетникова О.В.