Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Хабаровске 30 ноября 2012 года дело искам ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Грань» о признании недействительным решения общего собрания, по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 28 сентября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Герасимовой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме <адрес>, о собрании узнала в ДД.ММ.ГГГГ из сметы доходов и расходов ТСЖ, размещенной на информационном стенде в подъезде дома. Фактически собрание членов ТСЖ не проводилось, порядок его проведения и организации, установленный ЖК РФ не был соблюден, чем существенно нарушены имущественные интересы всех собственников и нанимателей, поскольку утверждением сметы расходов ТСЖ увеличен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, также в повестку были включены вопросы, по которым члены товарищества не имеют права принимать решения, т.к. они находятся в компетенции общего собрания всех собственников дома.

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска аналогичные вышеуказанным обстоятельства.

Определением судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 03.07.2012г. гражданские дела объединены в одно производство, делу присвоен №.

РешениемКировского районного суда г.Хабаровска от 28 сентября 2012 года в удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 с постановленным по делу решением суда не согласны, считают его незаконным и необоснованным, вынесенным с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что приведенные истцами доводы не опровергнуты представленными в деле доказательствами. Полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В связи с чем, просит решение суда отменить и принять новое, которым заявленные истцами требования удовлетворить.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «Грань» ФИО3 с постановленным по дел решением суд согласна, считает его законным и обоснованным, вынесенным с соблюдением норм материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы находит несостоятельными и противоречащими материалам дела. Просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверивматериалы дела, выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, доводы апелляционной жалобы поддержавших, представителя ответчика ФИО3, с доводами апелляционной жалобы не согласившейся, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № в этом же доме. Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Грань».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> и членов ТСЖ «Грань» по вопросам, указанным в повестке. Собрание не набрало кворума, в связи с чем, в период с 02.01. по ДД.ММ.ГГГГ, с постановкой на повестку дня дополнительных вопросов, было проведено собрание в форме заочного голосования по вопросам: определение места размещения информации, в т.ч. о проведении собраний собственников и членов ТСЖ и принятых ими решениях - информационные стенды в каждом подъезде на 1 этаже напротив лифтов; предоставить правлению ТСЖ право на согласование по размещению и использованию рекламных и информационных конструкций, на заключение договоров аренды общего имущества МКД, включая использование земельного участка, строительные подключения, присоединения и право на установление размера платежей за аренду общего имущества ТСЖ, земельного участка, рекламных и информационных конструкций, строительных подключений, присоединений в соответствии с рыночной ситуацией; утверждение тарифа на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> о направлении дохода от сдачи в аренду общего имущества МКД на заработную плату персонала ТСЖ; об утверждении кандидатуры для регистрации общего имущества МКД (включая земельный участок) - в Управлении ФРС по <адрес> и ЕАО в лице управляющего домом ФИО7 с правом передоверия; об утверждении целевого сбора на приобретение и монтаж источника аварийного питания для теплового узла; об утверждении целевого сбора на доукомплектование детской площадки, ограждение и благоустройство; об утверждении целевого сбора на ямочный ремонт асфальтового покрытия придомовой территории (300 кв.м.); утверждение целевого сбора на видеонаблюдение подъездов, лифтов; об избрании членом ревизионной комиссии собственника жилого помещения - <адрес> ФИО8, в связи с выходом из состава ревизионной комиссии ФИО9 (<адрес>, переход права собственности); об утверждении платы за отключение стояков холодной, горячей воды и отопления в размере: отключение стояка холодной воды - <данные изъяты> отключение стояка горячей воды - <данные изъяты>., отключение стояка горячей воды в отопительный период - <данные изъяты>., отключение стояка отопления - <данные изъяты>., отключение стояка отопления в отопительный период - <данные изъяты>., штраф за несанкционированное подключение электричества, самовольную установку дверей на пути эвакуации и самовольную установку окон на незадымляемых лестничных клетках - <данные изъяты> за каждое нарушение; об утверждении сметы расходов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ; об утверждении штатного расписания ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ; об утверждении отчета правления о проделанной работе; об утверждении отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ; о рассмотрении жалоб членов ТСЖ на действия ревизионной комиссии.

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлено решение собственников и членов ТСЖ, принявшие участие в общем собрании собственники обладают в совокупности <данные изъяты> голосов, члены ТСЖ - <данные изъяты> голосов.

Подведение итогов и подсчет голосов осуществлялось счетной комиссией сразу после проведения голосования. Согласно протокола ревизионной комиссии в голосовании приняло участие 73 члена ТСЖ и 15 собственников, решения приняты по всем поставленным на голосование 16 вопросам.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права; протоколами общего собрания, ревизионной комиссии; письменными решениями собственников и членов ТСЖ; уведомлениями о проведении общего собрания; расписками в получении уведомлений.

В силу ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Как усматривается из материалов дела, информация о проведении собрания собственников жилья размещалась на информационном стенде жилого дома, а также направлялась собственникам помещений по почте, сообщения о проведении собрания вручались лично под роспись.

В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие извещение ФИО1 и ФИО2 о проведении собрания.

Судом установлено, что на повестку дня ДД.ММ.ГГГГ. был дополнительно поставлен ряд вопросов, при этом, вопросы, решение которых отнесено к исключительной компетенции собственников помещений многоквартирного дома остались без изменений.

Из материалов дела следует, что результаты голосования были доведены до сведения собственников жилых помещений в данном доме на следующий после голосования день.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства необоснованного увеличения тарифов, равно как и доказательств причинения убытков собственникам дома <адрес>, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что собрание собственников жилых помещений было проведено в соответствии с положениями ст.ст. 44-48, 145, 146 Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ «Грань», доказательств нарушения указанной процедуры проведения собрания, которые могли бы повлиять на результат голосования и повлечь отмену принятого ДД.ММ.ГГГГ решения, истцами не предоставлено.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку им была дана надлежащая оценка судом первой инстанции и по существу указанные в жалобе доводы направлены на переоценку выводов суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что подписи собственников жилья были получены обманным путем, а показания свидетеля ФИО10 ложны, не нашли подтверждения материалами дела, в связи с чем, отклоняются судебной коллегией.

Выводы суда об отказе в удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

РешениеКировского районного суда г.Хабаровска от 28 сентября 2012 года по дело искам ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Грань» о признании недействительным решения общего собрания – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Д.В. Кулигин

Судьи И.Г. Мороз

О.В. Герасимова