Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 07 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт, предоставление коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., выслушав представителя ФИО2 – ФИО3, поддержавшей апелляционную жалобу, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт, предоставление коммунальных услуг

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником адрес в адрес Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата и свидетельством о государственной регистрации права от дата Управление, обслуживание и предоставление коммунальных услуг в указанном доме, в том числе и квартиры ответчика, осуществляется ТСЖ «Уют». В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом. Управление домом №... по адрес в адрес Республики Башкортостан, осуществляется товариществом собственников жилья, что подтверждается Уставом ТСЖ «Уют». По состоянию на дата ответчик имеет задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме ... коп., в том числе пени за просрочку коммунальных услуг в сумме ... коп. ТСЖ «Уют» к ответчику в дата года было предъявлено исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с дата по дата на сумму ... коп. Истец отказался от указанного иска, поскольку ответчик обязался оплатить указанную задолженность без решения суда. За период с дата по дата ответчиком произведена оплата ТСЖ «Уют» за потребленные жилищно-коммунальные услуги в сумме ... рублей. Поскольку от ответчика не поступало заявления о внесении конкретной суммы за определенный календарный период, вся поступившая сумма ... рублей была направлена на ранее образовавшейся задолженности. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере ... руб., пени в размере ... руб. и госпошлину ... руб.

Решением Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 07 декабря 2015 года исковые требования ТСЖ «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт, предоставление коммунальных услуг – удовлетворены, взыскано в пользу ТСЖ «Уют» с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере ... руб., пени в размере ... руб. и госпошлина ... руб.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указано, что истец дата отказался от исковых требований к ответчику о взыскании задолженности за период с дата по дата в размере ... руб. Между тем суд необоснованно зачел платеж в размере ... руб. в счет уплаты задолженности за период с дата по дата.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционных жалоб, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 4 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причитающихся ему убытков в результате не исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником адрес Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата и свидетельством о государственной регистрации права от дата

Управление, обслуживание и предоставление коммунальных услуг в указанном доме, в том числе и квартиры ответчика, осуществляется ТСЖ «Уют».

ТСЖ «Уют» к ответчику ФИО2 в дата года было предъявлено исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с дата по дата на сумму ... коп. Истец отказался от указанного иска, поскольку ответчик обязался оплатить указанную задолженность без решения суда. За период с дата по дата ответчиком произведена оплата ТСЖ «Уют» за потребленные жилищно-коммунальные услуги в сумме ... рублей. Поскольку от ответчика не поступало заявления о внесении конкретной суммы за определенный календарный период, вся поступившая сумма ... рублей была направлена на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском дата, предъявляя исковые требования ТСЖ «Уют» предоставило расчет задолженности ФИО2, в котором указан период задолженности за три месяца дата года, дата и дата годы, то есть в пределах установленного срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в период с дата по дата не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ... рублей, на которую истцом начислены пени в размере ... рублей.

Одновременно суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Доводы жалобы о том, что суд необоснованно зачел платеж в размере ... руб. в счет уплаты задолженности за период с дата по дата судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям. Согласно ст. 319 Гражданского кодекса РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает, прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем процент, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, денежные средства ответчика, поступившие в ТСЖ «Уют», в соответствии с указанной выше нормой должны засчитываться в первую очередь - на погашение задолженности, а оставшаяся часть - на оплату услуг текущего месяца.

Расчет истца о наличии задолженности за указанный период в размере ... рублей судебная коллегия признает верным, поскольку между сторонами отсутствует соглашение об отнесении поступающих в спорный период платежей в счет очередных ежемесячных платежей. Доказательств, что произведенные ответчиками платежи являются по своему назначению целевыми не представлено.

Следовательно, довод апелляционной жалобы о том, что вносимые ответчиком в период с дата по дата денежные средства в общей сумме погашали текущую задолженность ответчика по коммунальным услугам, не может быть признан верным.

Иные доводы жалобы по существу в апелляционной жалобе не содержится каких-либо новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела; доводы, изложенные в ней, были предметом судебного исследования и получили надлежащую оценку, основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, оценка исследованных доказательств произведена в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 07 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Н.А. Александрова

Е.В. Жерненко