ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Апелляционное определение № 33-7717/2021 от 13.07.2021 Нижегородского областного суда (Нижегородская область)

Судья: Кузьменко В.С.

Дело № 33-7717/2021 (2-4056/2020)

УИД 52RS0002-01-2019-005250-63

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 13 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Кавелькиной М.В.

судей: Нижегородцевой И.Л., Елагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Атопшевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ИсмаиловаВели В. О.

на решение Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 26 октября 2020 года

гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ИП ФИО5, <данные изъяты>, ФИО10Г.О., ФИО11 З.С.О., ФИО1 А.В. О., ИП ИсмаиловуВели В. О., ФИО2И.к., о взыскании суммы долга по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ФИО3 к ИП ФИО4 и ИП ФИО5 о признании прекращенным поручительства,

заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения представителей ФИО3о: ФИО6 (по доверенности), ФИО7 (по ордеру), ФИО4, его представителя по доверенности ФИО8,

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО4 обратился в суд с настоящим иском.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

В соответствии с договором уступки права требования от [дата], заключенным ИП ФИО4 с <данные изъяты>, к нему перешли права требования от ФИО5 возврата суммы займа, уплаты процентов и неустойки, по следующим кредитным договорам:

1. По кредитному договору [номер].[номер] от [дата] и дополнительных соглашений к нему, заключенному ФИО5 с <данные изъяты>. Сумма кредита <данные изъяты>. Срок кредита – до [дата], процентная ставка <данные изъяты>% годовых, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по данному кредитному договору, а именно:

- право кредитора по договору поручительства [номер],[номер] от [дата] и дополнительных соглашений к нему, заключенных <данные изъяты> с ФИО9

- право кредитора по договору поручительства [номер],[номер] от [дата] и дополнительных соглашений к нему, заключенных <данные изъяты> с ФИО10

- право кредитора по договору поручительства [номер],[номер] от [дата] и дополнительных соглашений к нему, заключенных <данные изъяты> с <данные изъяты>.

- право залогодержателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от [дата], зарегистрированному в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата] за регистрационным номером [номер] и дополнительных соглашений к нему, предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5

1) нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей 3, а также подземных: 1 кадастровый [номер], находящееся по адресу: г.[адрес]

2) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиниц, кадастровый [номер], находящийся по адресу: [адрес]

2. Кредитному договору [номер] от [дата] заключенному ФИО5 с <данные изъяты>. Сумма кредита <данные изъяты>. Срок кредита – до [дата], процентная ставка 19,5% годовых, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по данному кредитному договору, а именно:

- право кредитора по договору поручительства [номер],[номер] от [дата]. и дополнительных соглашений к нему, заключенных <данные изъяты> с ФИО9

- право кредитора по договору поручительства [номер],[номер] от [дата] и дополнительных соглашений к нему, заключенных <данные изъяты> с ФИО11

- право кредитора по договору поручительства [номер].[номер] от [дата] и дополнительных соглашений к нему, заключенных <данные изъяты> с <данные изъяты>.

- Право залогодержателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от [дата], зарегистрированному в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата] за регистрационным [номер] и дополнительных соглашений к нему, предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5

1) нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей 3, а также подземных: 1 кадастровый [номер], находящееся по адресу: г.[адрес]

2) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гостиниц, кадастровый [номер], находящийся по адресу: [адрес]

3. Договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата]. заключенному ФИО5 с <данные изъяты>. Сумма кредита <данные изъяты>. Срок кредита – до [дата], процентная ставка 16% годовых, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по данному кредитному договору, а именно:

- право кредитора по договору поручительства [номер],[номер] от [дата] заключенных <данные изъяты> с ФИО9

- право кредитора по договору поручительства [номер] от [дата]. заключенных <данные изъяты> с <данные изъяты>.

- Право залогодержателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от [дата], зарегистрированному в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата] за регистрационным [номер] и дополнительных соглашений к нему, предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5

1) нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей 3, а также подземных: 1 кадастровый [номер], находящееся по адресу: [адрес]

2) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гостиниц, кадастровый [номер], находящийся по адресу: [адрес]

4. Договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата]. заключенному ФИО5 с <данные изъяты>. Сумма кредита <данные изъяты>. Срок кредита – до [дата]., процентная ставка 16,5% годовых, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по данному кредитному договору, а именно:

- право кредитора по договору поручительства [номер] от [дата] заключенных <данные изъяты> с ФИО9

- право кредитора по договору поручительства [номер].[номер] от [дата] заключенных <данные изъяты> с <данные изъяты>.

- Право залогодержателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от [дата], зарегистрированному в управлении Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата] за регистрационным [номер] и дополнительных соглашений к нему, предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5

1) нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей 3, а также подземных: 1 кадастровый [номер], находящееся по адресу: [адрес]

2) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гостиниц, кадастровый [номер], находящийся по адресу: [адрес]

5. По кредитному договору [номер].[номер] от [дата]., заключенному ФИО5 с <данные изъяты>. Сумма кредита <данные изъяты>. Срок кредита – до [дата]., процентная ставка 16,5% годовых, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по данному кредитному договору, а именно:

- право кредитора по договору поручительства [номер].[номер] от [дата] заключенных <данные изъяты> с ФИО9

- право кредитора по договору поручительства [номер].[номер] от [дата] заключенных <данные изъяты> с <данные изъяты>.

Кроме этого [дата] ИП ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого от банка ему переходят право требования возврата суммы долга от ФИО5 по договору потребительского кредита [номер].15 от [дата]., заключенному ФИО5 с <данные изъяты>. Сумма кредита <данные изъяты>. Срок кредита – до [дата]., процентная ставка 24% годовых, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе права по договорам поручительства, а именно:

- право кредитора по договору поручительства [номер] от [дата]. заключенных <данные изъяты> с ФИО9

- право кредитора по договору поручительства [номер] от [дата]. заключенных <данные изъяты> с <данные изъяты>.

Также после перехода к ИП ФИО4 прав кредитора по указанным выше договорам ФИО5 с <данные изъяты>, им были заключены дополнительно с ФИО3 следующие договора поручительства:

- договор поручительства [номер].[номер], по условиям которого ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4о за исполнение ФИО5 в полном объеме его обязательств по кредитному договору [номер].[номер] от [дата] от [дата], заключенному ФИО5 с <данные изъяты>.

- договор поручительства [номер].[номер], по условиям которого ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4о за исполнение ФИО5 в полном объеме его обязательств по кредитному договору [номер].[номер] от [дата]. заключенному ФИО5 с <данные изъяты>.

- договор поручительства[номер].[номер], по условиям которого ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4о за исполнение ФИО5 в полном объеме его обязательств по кредитному договору [номер].[номер] от [дата], заключенному ФИО5 с <данные изъяты>.

- договор поручительства[номер].[номер], по условиям которого ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4о за исполнение ФИО5 в полном объеме его обязательств по договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата], заключенному ФИО5 с <данные изъяты>.

- договор поручительства[номер].[номер] по условиям которого ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4о за исполнение ФИО5 в полном объеме его обязательств по кредитному договору [номер].[номер] от [дата]., заключенному ФИО5 с <данные изъяты>.

- договор поручительства[номер].[номер] по условиям которого ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4о за исполнение ФИО5 в полном объеме его обязательств по договору потребительского кредита [номер].15 от [дата], заключенному ФИО5 с <данные изъяты>.

По кредитному договору [номер].[номер] и договору потребительского кредита [номер].[номер] срок возврата суммы займа истек, однако долг ИП ФИО5 не погашен.

Согласно дополнительного соглашения [номер] от [дата] к договору об ипотеке (залоге недвижимости) заключенному ФИО5 с <данные изъяты>[дата]. залоговая стоимость недвижимого здания площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: [адрес] составляет <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый [номер] рублей.

Согласно отчета об оценке [номер]-[номер] рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: [адрес], выполненного по заказу ФИО5<данные изъяты> на [дата] рыночная стоимость нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: [адрес] составляет <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый [номер] рублей.

Указывая на неисполнение заёмщиком обязательств по кредиту, истец просил с учетом уточнённых исковых требований взыскать солидарно:

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О., ФИО10 в пользу ИП ФИО4 задолженность по кредитному договору [номер] от [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] по ставке 18,5% годовых от суммы задолженности, то есть <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О., ФИО11 З.С.О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по кредитному договору [номер] от [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] по ставке 19,5% годовых от суммы задолженности, то есть <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] по ставке 16% годовых от суммы задолженности, то есть <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] по ставке 16,5% годовых от суммы задолженности, то есть <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по кредитному договору [номер].[номер] от [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] по ставке 16,5% годовых от суммы задолженности, то есть <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору потребительского кредита [номер].[номер] от [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата]. по ставке 24% годовых от суммы задолженности, то есть <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Также истец просил обратить взыскание в размере задолженности по кредитному договору, [номер].12 от [дата], кредитному договору [номер].13 от [дата], договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата]., договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата] на заложенное имущество ФИО5: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей 3, а также подземных: 1 кадастровый [номер], находящееся по адресу: [адрес]; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гостиниц, кадастровый [номер], находящийся по адресу: [адрес][адрес].

Определить способ реализации нежилого здания и земельного участка путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость нежилого здания – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>.

ФИО3 обратился с встречным иском к ИП ФИО4 и ИП ФИО5 о признании прекращенным поручительства. В обосновании требований указал, что срок поручительства не может быть больше срока обеспеченного им обязательства и необходимость прекращения обязательства, поскольку ответчики вывели остальное имущество из-под залога, что свидетельствует о необходимости применения положения п.4 ст.363 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Указывал на незаконность встречных исковых требований.

Представители ответчика ФИО3 возражали против удовлетворения иска. Указывали на приобретение их доверителем ? доли имущества, требуемого истцом и невозможность его обращения в пользу истца. Поддержали доводы встречного искового заявления.

Ответчик ФИО5 представил отзыв, в котором указывал на признание иска в части его долга перед ФИО4 и обращения взыскания на заложенное имущество. Просил установить начальную стоимость продажи нежилого здания – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>, представив отчёт об оценке рыночной стоимости указанных объектов подготовленный <данные изъяты>».

Решением Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 26 октября 2020 года постановлено: Исковые требования ИП ФИО4 к ИП ФИО5, <данные изъяты>, ФИО11 З.С.О., ФИО1 А.В. О., ИП ИсмаиловуВели В. О., ФИО2И.к., о взыскании суммы долга по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать:

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О., в пользу ИП ФИО4 задолженность по кредитному договору [номер].[номер] от [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О., ФИО11 З.С.О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по кредитному договору [номер].13 от 15.05.2013г. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору кредитной линии [номер].17 от 28.06.2017г. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору кредитной линии [номер].14 от 15.07.2014г. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по кредитному договору [номер].13 от 15.11.2013г. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору потребительского кредита [номер].15 от 29.12.2015г. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей 3, а также подземных: 1 кадастровый [номер], находящееся по адресу: [адрес][адрес] земельный участок общей площадью 295 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гостиниц, кадастровый [номер], находящийся по адресу: [адрес] определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый [номер], находящегося по адресу: [адрес], [адрес] размере – <данные изъяты>, земельного участка общей площадью 295 кв.м., кадастровый [номер], находящегося по адресу: [адрес][адрес] размере – <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ИП ФИО4 к ФИО10Г.О. – отказать полностью.

В удовлетворении иска ФИО3 к ИП ФИО4 и ИП ФИО5 о признании прекращенным поручительства – отказать полностью.

Дополнительным решением суда от [дата] постановлено:

Исковые требования ИП ФИО4 к ИП ФИО5, <данные изъяты>, ФИО11 З.С.О., ФИО1 А.В. О., ИП ИсмаиловуВели В. О., ФИО2И.к., о солидарном взыскании суммы долга по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В связи с принятием настоящего дополнительного решения изложить резолютивную часть решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от [дата] по делу [номер] в следующей редакции:

«Исковые требования ИП ФИО4 к ИП ФИО5, <данные изъяты>, ФИО11 З.С.О., ФИО1 А.В. О., ИП ИсмаиловуВели В. О., ФИО2И.к., о взыскании суммы долга по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно:

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О., в пользу ИП ФИО4 задолженность по кредитному договору [номер].[номер] от [номер]. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О., ФИО11 З.С.О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по кредитному договору [номер].13 от 15.05.2013г. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору кредитной линии [номер].17 от [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по кредитному договору [номер].[номер] от [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

с ИП ФИО5, ИП ИсмаиловаВели В. О., <данные изъяты>, ФИО1 А.В. О. в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору потребительского кредита [номер].[номер] от [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом на [дата]. в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей 3, а также подземных: 1 кадастровый [номер], находящееся по адресу: [адрес] земельный участок общей площадью 295 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гостиниц, кадастровый [номер], находящийся по адресу: [адрес][адрес] определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый [номер], находящегося по адресу: [адрес], [адрес] размере – <данные изъяты>, земельного участка общей площадью 295 кв.м., кадастровый [номер], находящегося по адресу: [адрес][адрес] размере – <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ИП ФИО4 к ФИО10ФИО161О. – отказать полностью.

В удовлетворении иска ФИО3 к ИП ФИО4 и ИП ФИО5 о признании прекращенным поручительства – отказать полностью».

В апелляционной жалобе ФИО3 поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, указано на подсудность данного спора арбитражному суду. Судом не правильно применена ст.367 п.1 ГК РФ, в соответствии которой поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, судом не учтено, что срок поручительства не может быть больше срока обеспеченного им обязательства, тогда как срок кредитного договора на момент обращения в суд истек. Суд не применил положения п.4 ст.363 ГК РФ,

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 389 ГК РФ определено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Исходя из норм ст. ст. 361, 363-365 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ст.367 ГК РФ определено, что поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, [дата] между <данные изъяты> и ФИО5 заключён кредитный договор [номер].[номер] Сумма кредита – <данные изъяты>. Срок кредита – [дата]. Процентная ставка – 16,5% годовых. Согласно п.3.3.1 договора заёмщик в обеспечение обязательств обязался обеспечить залог недвижимого имущества, в том числе квартиры и земельного участка по адресу: г.Н.Новгород [адрес]. Дополнительными соглашениями [номер] от [дата], [номер] от [дата], [номер] от [дата], [номер] от [дата] согласовано, что процентная ставка по договору с [дата] – 19,5% годовых, срок кредита – [дата].

[дата] между <данные изъяты> и ФИО9 был заключён договор поручительства [номер].[номер], согласно которому ФИО9 обязался отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].13 от [дата]. поручительство установлено до [дата]. Дополнительными соглашениями [номер] от [дата] и [номер] от [дата] согласовано, что процентная ставка по договору с [дата] – 19,5% годовых, срок кредита – [дата], поручительство действительно до [дата].

[дата] между <данные изъяты> и ФИО11 был заключён договор поручительства [номер].[номер], согласно которому ФИО11 обязался отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].13 от [дата]. поручительство установлено до [дата]. Дополнительными соглашениями [номер] от [дата] и [номер] от [дата] согласовано, что процентная ставка по договору с [дата] – 19,5% годовых, срок кредита – [дата], поручительство действительно до [дата].

[дата] между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключён договор поручительства [номер].[номер], согласно которому <данные изъяты> обязалось отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].13 от [дата]. поручительство установлено до [дата]. Дополнительным соглашением от [дата] согласовано, что процентная ставка по договору с [дата] – 19,5% годовых, срок кредита – [дата], поручительство действительно до [дата].

[дата] между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключён договор поручительства [номер].[номер], согласно которому ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4 по обязательствам ФИО5 по кредитному договору [номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

2. [дата] между <данные изъяты> и ФИО5 заключено кредитное соглашение [номер].[номер] от [дата], в рамках которого <данные изъяты> обязалось представить ФИО5 кредиты не более чем до [дата].

[дата] между <данные изъяты> и ФИО5 заключен кредитный договор [номер].[номер] во исполнение кредитного соглашения [номер].[номер] от [дата]. Сумма кредита – <данные изъяты>. Срок кредита – [дата]. Процентная ставка – 17% годовых. Согласно п.3.3.1 договора заёмщик в обеспечение обязательств обязался обеспечить залог недвижимого имущества, в том числе квартиры и земельного участка по адресу: [адрес][адрес]. Дополнительными соглашениями [номер] от [дата], [номер] от [дата], [номер] от [дата] согласовано, что процентная ставка по договору с [дата] – 18,5% годовых, срок кредита – [дата].

[дата] между <данные изъяты> и ФИО9 был заключён договор поручительства [номер], согласно которому ФИО9 обязался отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].12 от [дата]. поручительство установлено до [дата]. Дополнительными соглашениями [номер] от [дата] и [номер] от [дата] согласовано, что процентная ставка по договору с [дата] – 18,5% годовых, срок кредита – [дата], поручительство действительно до [дата].

[дата] между <данные изъяты> и ФИО10 был заключён договор поручительства [номер].[номер], согласно которому ФИО10 обязался отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].12 от [дата]. поручительство установлено до [дата]. Дополнительными соглашениями [номер] от [дата] и [номер] от [дата] согласовано, что процентная ставка по договору с [дата] – 18,5% годовых, срок кредита – [дата], поручительство действительно до [дата].

[дата] между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключён договор поручительства [номер], согласно которому <данные изъяты> обязалось отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].12 от [дата]. поручительство установлено до [дата]. Дополнительным соглашением к договору поручительства от [дата] согласовано, что процентная ставка по договору с [дата] – 18,5% годовых, срок кредита – [дата], поручительство действительно до [дата].

[дата] между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключён договор поручительства [номер].[номер], согласно которому ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4 по обязательствам ФИО5 по кредитному договору [номер].[номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

3. [дата] между <данные изъяты> и ФИО5 заключён договор кредитной линии [номер].[номер] Сумма кредитного лимита – <данные изъяты>. Срок кредита – [дата]. Процентная ставка – 16% годовых. Согласно п.3.3.1 договора заёмщик в обеспечение обязательств обязался обеспечить залог недвижимого имущества, в том числе нежилого здания и земельного участка по адресу: [адрес][адрес].

[дата] между <данные изъяты> и ФИО9 был заключён договор поручительства [номер].[номер] согласно которому ФИО9 обязался отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].[номер] от [дата]. поручительство установлено до [дата].

[дата] между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключён договор поручительства [номер].[номер] согласно которому ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4 по обязательствам ФИО5 по кредитному договору [номер].[номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

4. [дата] между <данные изъяты> и ФИО5 был заключён договор кредитной линии [номер].[номер]. Сумма кредитного лимита – <данные изъяты>. Срок кредита – [дата]. Процентная ставка – 16,5% годовых. Согласно п.3.3.1 договора заёмщик в обеспечение обязательств обязался обеспечить залог недвижимого имущества, в том числе квартиры и земельного участка по адресу: [адрес].

[дата] между <данные изъяты> и ФИО9 был заключён договор поручительства [номер].[номер] согласно которому ФИО9 обязался отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].[номер] от [дата]. поручительство установлено до [дата].

[дата] между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключён договор поручительства №[номер].[номер] согласно которому <данные изъяты> обязалось отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер] от [дата], поручительство установлено до [дата].

[дата] между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключён договор поручительства [номер].[номер], согласно которому ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4 по обязательствам ФИО5 по кредитному договору [номер].[номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

5. [дата] между <данные изъяты> и ФИО5 заключён кредитный договор [номер].[номер] Сумма кредита – <данные изъяты>. Срок кредита – [дата]. Процентная ставка – 16,5% годовых.

[дата] между <данные изъяты> и ФИО9 был заключён договор поручительства [номер].[номер] согласно которому ФИО9 обязался отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].[номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

[дата] между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключён договор поручительства [номер].[номер] согласно которому <данные изъяты> обязалось отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].[номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

[дата] между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключён договор поручительства [номер].[номер] согласно которому ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4 по обязательствам ФИО5 по кредитному договору [номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

6. [дата] между <данные изъяты> и ФИО5 заключён договор потребительского кредита [номер].[номер] Сумма кредита – <данные изъяты>. Срок кредита – [дата]. Процентная ставка – 24% годовых.

[дата] между <данные изъяты> и ФИО9 был заключён договор поручительства [номер].[номер] согласно которому ФИО9 обязался отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].[номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

[дата] между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключён договор поручительства [номер].[номер] согласно которому <данные изъяты> обязалось отвечать перед <данные изъяты> по обязательствам ФИО5 по договору [номер].[номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

[дата] между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключён договор поручительства [номер].[номер], согласно которому ИП ФИО3 обязался отвечать перед ИП ФИО4 по обязательствам ФИО5 по кредитному договору [номер].[номер] от [дата]. Поручительство установлено до [дата].

Все кредитные договоры содержали положения о праве банка досрочно взыскать невозвращенную сумму кредита с причитающимися процентами, неустойкой, в том числе, в случаях если заёмщик не исполняет, ненадлежащим образом не исполняет обязательства по кредиту.

Из представленного Договора об ипотеке от [дата] заключенного между <данные изъяты> (залогодержателем) и ФИО5 (залогодателем и заёмщиком) следует, что <данные изъяты> имеет право в случае неисполнения заемщиком обязательств получить удовлетворение за счёт заложенного имущества. Предметом ипотеки являлись квартира и земельный участок расположенные по адресу: [адрес][адрес].

Дополнительным соглашением к указанному договору от [дата] установлено, что предметом ипотеки является нежилое здание по адресу: [адрес][адрес], кадастровый [номер] и земельный участок по адресу: Н.Новгород [адрес], кадастровый [номер].

[дата] между <данные изъяты> (цедентом) и ИП ФИО4 (цессионарием) заключён договор уступки права требования (цессии). По указанному договору цедент уступил цессионарию право требования к ФИО5 по:

кредитному договору [номер].[номер] от [дата] и дополнительным соглашениям к нему;

кредитному договору [номер].[номер] от [дата] и дополнительным соглашениям к нему;

договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата] и дополнительным соглашениям к нему;

договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата] и дополнительным соглашениям к нему;

кредитному договору [номер].[номер] от [дата] и дополнительным соглашениям к нему;

Также к ФИО4о перешло право залогодержателя, в том числе, по договору об ипотеке предметом залога которого являлось нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый [номер], находящееся по адресу: [адрес][адрес] земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый [номер], находящийся по адресу: [адрес]

[дата] между <данные изъяты> (цедентом) и ИП ФИО4 (цессионарием) заключён договор уступки права требования (цессии). По указанному договору цедент уступил цессионарию право требования к ФИО5 по договору потребительского кредита [номер] от [дата] и дополнительным соглашениям к нему;

Судом установлено, что ФИО5 обязательств по возврату кредитов и уплате процентов не исполняет, в связи с чем по состоянию на [дата] образовалась задолженность: по кредитному договору [номер].[номер] от [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] - <данные изъяты>;

по кредитному договору [номер].[номер] от [дата] - <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] - <данные изъяты>

по договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата] в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> (с учётом суммы процентов – <данные изъяты>, от взыскания которой истец отказался в ходе рассмотрения гражданского дела), задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] - <данные изъяты>;

по договору кредитной линии [номер].[номер] от [дата] - <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] - <данные изъяты>;

по кредитному договору [номер].[номер] от [дата] - <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата] - <данные изъяты>;

по договору потребительского кредита [номер].[номер] от [дата] - <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом <данные изъяты>, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита на [дата]<данные изъяты>

Указанный расчет задолженности сторонами не оспаривается.

Учитывая нормы права, регулирующие спорные отношения, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности как с заемщика, так и с поручителей в солидарном порядке в установленном судом размере, за исключением ответчика ФИО10, поскольку его поручительство было установлено до [дата].

Как следует из представленных расчётов задолженности ФИО5, составленных <данные изъяты> при заключении с истцом договора уступки права, данный ответчик производил оплату задолженности по кредитным договорам: [номер] от [дата] – основной долг и проценты до [дата], неустойки – до [дата]; [номер].[номер] от [дата] – основной долг и проценты до [дата], неустойки – до [дата]; [номер].[номер] от [дата] – основной долг и проценты до [дата], неустойки – до [дата]; [номер].[номер] от [дата] – основной долг и проценты до [дата], неустойки – до [дата]; [номер].[номер] от [дата] – основной долг и проценты до [дата], неустойки – до [дата]; [номер].[номер] от [дата] – основной долг и проценты до [дата], неустойки – до [дата].

С учетом изложенного в решении правильно указано, что истец своевременно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности к ответчикам, в связи с чем оснований для применения положений ГК РФ о сроке исковой давности не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ФИО3о о том, что договор поручительства прекратил свое действие вследствие расхождения между сроками кредитных договоров и договоров поручительств, являлись предметом исследования суда первой инстанции, и нашли свое отражение и верную оценку в обжалуемом решении суда, которую апелляционная инстанция находит правильной.

В соответствии со ст. 367 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора поручительства), поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Требования истца к ответчику ФИО3 заявлены в течение сроков, установленных исследованных судом договоров поручительства. Ссылка представителей ответчика, что срок действия договора поручительства не может превышать срок действия самого кредитного договора, является несостоятельной, поскольку такого запрета закон не содержит, а положения договоров поручительства, устанавливающих срок поручительства, ответчиком в установленном законом порядке не оспаривался.

Также являются несостоятельными доводы жалобы о прекращении договора поручительства по основанию ч 4 ст.363 ГК РФ.

В соответствии с данной нормой при утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" разъяснено, что по общему правилу, если иное не предусмотрено договором поручительства, прекращение иных обеспечений основного обязательства (других поручительств, залогов, независимых гарантий и т.п.), расторжение договоров, из которых возникли иные обеспечения, замена одних обеспечений другими не влекут прекращения поручительства.

Вместе с тем поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения за счет утраченного по обстоятельствам, зависящим от кредитора, обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Если поручитель является предпринимателем, то иные последствия прекращения других обеспечений основного обязательства могут быть предусмотрены договором.

По данному делу не установлено наличие признаков злоупотребления правом со стороны ФИО4о по выведению транспортных средств, указанных ФИО3о, из залога.

Как следует из дела, договоры залога транспортных средств были заключены в [дата].

Отсутствие сведений об указанных транспортных средствах в реестре уведомлений о залоге не свидетельствует о прекращении залога автомобилей или совершении действий по выводу имущества из залога.

Как следует из дела, запись об учете залога спорных автомобилей не была произведена изначально НБД-банком.

Также судебная коллегия принимает во внимание, что изменения, внесенные ФЗ от 21.12.2013 №367-ФЗ в ст.352 ГК РФ, в соответствии с которыми залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, вступили в законную силу лишь с 01.07.2014 и к рассматриваемым правоотношениям, возникшим до указанного срока, не применяются.

Поскольку доказательств выведения транспортных средств из залога не представлено, нельзя признать состоятельным довод апелляционной жалобы об изменении, увеличении размера ответственности поручителя ФИО3о и, как следствие, нарушения его прав.

Также нельзя признать состоятельными доводы апелляционной жалобы ФИО3 в части обращения взыскания на заложенное имущество: нежилое здание по адресу: [адрес], [адрес], кадастровый [номер] и земельный участок по адресу[адрес], [адрес], кадастровый [номер].

Как следует из дела, право на ? долю на данные объекты недвижимости перешло к ФИО3 после заключения договора залога на основании решения арбитражного суда.

Данное право в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В части порядка реализации права кредитора по отношению к выдавшим обеспечение лицам следует исходить из того, что право выбора конкретного способа защиты принадлежит самому кредитору.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Довод представителей ФИО3 о необходимости отказа в требовании обращения взыскания на спорное имущество по причине приобретения его части ФИО3о, а, следовательно, перехода этой части имущества в совместную с супругой ФИО3 собственность правильно признан судом несостоятельным.

Как установлено вступившим в силу решением арбитражного суда Нижегородской области от [дата], между ФИО3 и ФИО5[дата] заключён договор купли-продажи <данные изъяты> части нежилого спорного имущества – нежилого здания кадастровый [номер] и земельного участка, кадастровый [номер]. Пункт 4 договора определял, что покупателю известно, что на момент заключения договора недвижимость находится под обременением.

Указанным решением постановлено провести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с указанным договором. Как следует из объяснения сторон, решение не исполнено.

Само наличие указанного договора и совершение сделки по приобретению ФИО3 части требуемого истцом имущества не свидетельствует о прекращении залога на него. Положения ст. 353 ГК РФ однозначно указывают на то, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного отчуждения залог сохраняется.

Исключением является приобретение имущества лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Однако данное исключение неприменимо к рассматриваемой ситуации.

Таким образом, несмотря на приобретение ФИО3 части спорного имущества, наличие у него супруги, требования истца о необходимости обращения на нежилое здание кадастровый [номер] и земельный участок, кадастровый [номер] являются законными. Кроме того, согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Доказательств внесения в ЕГРН сведений о ИсмаилоВ. В.В.о. как о собственнике спорного имущества им не представлено.

Учитывая изложенное, суд обоснованно отказал в иске ФИО3 о признании прекращенным поручительства, удовлетворив исковые требования ФИО4о об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей 3, а также подземных: 1 кадастровый [номер], находящееся по адресу: [адрес], [адрес], и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гостиниц, кадастровый [номер], находящийся по адресу: [адрес][адрес], определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости указанного имущества суд принял за основу заключение <данные изъяты>[номер] от [дата]. Данное заключение отражает более актуальную, по сравнению с представленным истцом заключением оценку спорного имущества, которая отражала его стоимость по состоянию на [дата]. Данное заключение сторонами не оспорено, представитель истца не возражал против определения начальной стоимости исходя из оценки произведенной <данные изъяты>».

Соглашения между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене спорного имущества на публичных торгах в ходе рассмотрения гражданского дела достигнуто не было.

Учитывая положения подп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавил начальную продажную цену нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей 3, а также подземных: 1 кадастровый [номер], находящегося по адресу: [адрес], [адрес] размере – <данные изъяты>, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гостиниц, кадастровый [номер], находящегося по адресу: [адрес][адрес], в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что часть ответчиков являются физическими лицами, иск обоснованно предъявлен в суд общей юрисдикции, в связи с чем являются несостоятельными доводы жалобы ФИО3о об арбитражной подсудности данного спора.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями гл.7 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют правовую позицию заявителя, выраженную им в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к переоценке исследованных доказательств, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловное основание для отмены решения суда, судом допущено не было.

Таким образом, решение является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 26 октября 2020 года и дополнительное решение от 28 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ИсмаиловаВели В. О. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме [дата].

Председательствующий:

Судьи: