Гражданский кодекс часть 1

на решение Дмитровского городского суда Московской области от 03 октября 2017 года по делу по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений в части описания границ земельного участка, и по требованиям третьего лица СНТ «50 лет Октября» к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений в части описания границ земельного участка. Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истицы – ФИО2, представителя 3 – го лица СНТ «50лет Октября» - ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений в части описания границ земельного участка. В обоснование иска она сослалась на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <данные изъяты> является собственником земельного участка с К<данные изъяты>, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/т «50 лет Октября», уч.28, границы участка установлены на местности с помощью забора. Однако, при проведении кадастровых работ в 2016 году, кадастровым инженером было установлено пересечение границ ее земельного участка с земельным участком с К<данные изъяты>, относящимся к землям лесного фонда. Уточнив исковые требования, ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку в составе сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с К<данные изъяты>, исключив из реестра сведения в части описания границы земельного участка, расположенной по линии межевых знаков <данные изъяты>41-42-43, исключив из состава сведений ЕГРН координаты точек <данные изъяты>,37,38,39,40,41,42 с внесением в состав сведений ЕГРН в части описания границ земельного участка К<данные изъяты> уточненной части границы, расположенной по линии межевых знаков 35-Н<данные изъяты>41-42-43 с соответствующими координатами, согласно учетной карточки <данные изъяты> заключения специалиста ФИО4

ФИО1 о дате слушания дела извещалась, но в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица – СНТ «50 лет Октября» в лице председателя ФИО3 в судебном заседании против иска не возражал, заявив самостоятельные исковые требования к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Дмитровский муниципальный район, Д. лесничество, Деденевское участковое лесничество, кварталы 31,32, ссылаясь на то, что неправильная постановка на кадастровый учет с реестровой ошибкой указанного земельного участка, относящегося к землям лесного фонда препятствует постановке на кадастровый учет земель общего пользования СНТ «50 лет Октября».

Представитель Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исков возражал, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка лесного фонда.

Представитель третьего лица – ФАГИ ТУ Росимущество по <данные изъяты> о дате, времени и месте слушания дела извещался, но в суд не явился.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> по доверенности ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 и СНТ «50 лет Октября» не согласилась.

Решением суда от <данные изъяты> иски ФИО1 и СНТ «50 лет Октября» удовлетворены, исправлена реестровая ошибка в составе сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Д. лесничество, Деденевское участковое лесничество, кварталы 31,32, путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границы земельного участка, расположенной по линии перечисленных межевых знаков с исключением из состава сведений ЕГРН приведенных координат точек и внесением в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка К<данные изъяты> уточнений части границы, расположенной по линии межевых знаков 35-Н<данные изъяты>41-42-43 с соответствующими координатами, согласно учетной карточки <данные изъяты> заключения специалиста ФИО4

В апелляционной жалобе Комитет лесного хозяйства <данные изъяты> просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от <данные изъяты> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшее до <данные изъяты>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч 3 ст. 61 ФЗ от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с <данные изъяты>) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО7<данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> из районного фонда запаса садоводческому товариществу «50 лет Октября» был предоставлен земельный участок площадью 13,13 га, в том числе – в коллективно-совместную собственность – 2,74 га, в собственность садоводов – 10,39 га для садоводства бесплатно. Участок расположен в районе <данные изъяты>. Земли общего пользования СНТ «50 лет Октября» на кадастровом учете не стоят.

Из материалов дела также следует, что истица является собственником земельного участка с К<данные изъяты>, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/т «50 лет Октября», участок 28, на основании свидетельств о праве на наследство от <данные изъяты>. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с 1993 года и имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 4001845+/-4001 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Дмитровский муниципальный район, Д. лесничество, Деденевское лесничество, кварталы 31,32, относится к землям лесного фонда. Границы указанного земельного участка установлены, сведения о границах содержатся в ЕГРН, на кадастровом учете земельный участок стоит с <данные изъяты>.

Согласно заключению специалиста ФИО4 от <данные изъяты>, при определении координат характерных угловых и поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с К<данные изъяты> производителем кадастровых работ – кадастровым инженером ФИО8 были допущены технические (геодезические) ошибки, которые приобрели статус кадастровых ошибок (ныне реестровая) при внесении полученных сведений в базу ГКН. Исправление выявленных кадастровых (ныне реестровых) ошибок земельного участка возможно при условии уточнения местоположения границ земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> с обязательным сохранением местоположения фактических границ земель общего пользования СНТ «50 лет Октября». Межуемый земельный участок – земли общего пользования СНТ «50 лет Октября» на момент постановки земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> на государственный кадастровый учет уже имел четкое местоположение по фактическому пользованию и был разграничен по внешнему периметру на местности существующими заборами. Специалистом установлены участки пересечения границ земельных участков – земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» и земельного участка К<данные изъяты>, а именно: 1) участок пересечения границ – прихват части земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» в фактических границах со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> по данным ГКН на площади 442,0 кв.м. (учетная карточка <данные изъяты> Графического Приложения заключения специалиста); 2) участок пересечения границ – прихват части земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» в фактических границах со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> по данным ГКН на площади 1699,0 кв.м. (учетная карточка <данные изъяты>а, <данные изъяты>б Графического Приложения заключения специалиста); 3) участок пересечения границ – прихват части земельного участка <данные изъяты> СНТ «50 лет Октября» в границах генерального плана застройки и организации территории со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> по данным ГКН на площади 63,0 кв.м. (учетная карточка <данные изъяты> Графического Приложения заключения специалиста); 4) участок пересечения границ – прихват части земельного участка <данные изъяты> СНТ «50 лет Октября» в границах генерального плана застройки и организации территории со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> по данным ГКН на площади 52,0 кв.м. (учетная карточка <данные изъяты> Графического Приложения заключения специалиста); 5) участок пересечения границ – прихват части земельного участка <данные изъяты> СНТ «50 лет Октября» в границах генерального плана застройки и организации территории со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> по данным ГКН на площади 2,0 кв.м. (учетная карточка <данные изъяты> Графического Приложения заключения специалиста); 6) участок пересечения границ – прихват части земельного участка <данные изъяты> СНТ «50 лет Октября» в границах генерального плана застройки и организации территории со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> по данным ГКН на площади 28,0 кв.м. (учетная карточка <данные изъяты> Графического Приложения заключения специалиста). Значение всей площади участков пересечения частей границ земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и частей земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» с частью границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> по данным ГКН составляет 2 286 кв.м.

Специалистом ФИО4 с целью исправления кадастровой ошибки и сохранения площади и границ земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и земель общего пользования СНТ предложен вариант, предусматривающий уточнение местоположения части границ земельного участка с К<данные изъяты> по линии границ <данные изъяты>41-42-43, с освобождением общей площади прихвата, составляющей – 2 286,0 кв.м.

Суд положил данное заключение в основу решения, указав, что оснований не доверять ему не имеется, поскольку оно составлено специалистом, обладающим специальными познаниями, соответствующим образованием, с опытом работы в области строительства – 7 лет, в области землеустройства – 24 года, в качестве эксперта (специалиста) – 15 лет, заключение отвечает требованиям, предусмотренным ст.86 ГПК РФ. Кроме того, представитель ответчика от назначения экспертизы по данному делу в судебном заседании отказался, при этом никаких доказательств, опровергающих заключение специалиста ФИО4, не представил, в связи с чем оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения не имеется.

При этом, суд учел, что при производстве кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 был применен менее точный способ определения координат характерных точек границ земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты>. Все кадастровые работы были проведены камерально, без выезда на полевые измерения и уточнения местоположения границ на местности.

Таким образом, кадастровым инженером было установлено наличие кадастровой ошибки, которую необходимо исправить. При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд верно положил в основу решения заключение специалиста ФИО4, уточнив границы участка лесного фонда по предложенному специалистом варианту, поскольку судом установлено, что земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, в установленном порядке были поставлены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих кадастровых номеров, однако, при проведении работ по описанию и внесению в государственный земельный кадастр сведений о земельном участке лесного фонда возникла ошибка, вследствие которой в ГКН содержатся недостоверные сведения о границах участка, не соответствующие его фактическому местоположению.

Вместе с тем, судом установлено, что как границы земельного участка истицы <данные изъяты>, так и земли общего пользования СНТ «50 лет Октября» существуют на местности более пятнадцати лет, границы земельного участка истицы за границы общего контура СНТ «50 лет Октября» не выходят и на момент постановки земельного участка Деденевского участкового лесничества с К<данные изъяты> на государственный кадастровый учет уже имел четкое местоположение по фактическому пользованию и был разграничен по внешнему периметру на местности существующими заборами.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными истицей в рамках апелляционного рассмотрения дела межевыми планами на ее участок <данные изъяты> и на земли общего пользования СНТ «50 лет Октября», а также заключением специалиста ФИО4, из которого следует, что местоположение фактических границ участка СНТ незначительно отличается от границ по Государственному Акту на земельный участок и Плану организации и застройки территории СНТ.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение неправильного судебного акта, не установлено.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда по доводам данной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Д. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: