Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 мая 2020 года апелляционные жалобы ФИО1 и ФИО2 на решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Серпуховского городского прокурора в интересах муниципального образования городской округ <данные изъяты> к Польских ФИО3 и ФИО2 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, решения о прекращении права собственности на земельный участок в связи с образованием иных земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета и истребовании их из незаконного владения,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения ФИО1, ее представителя Зендрикова Н. Е.,

Установила:

Серпуховский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах муниципального образования городской округ <данные изъяты> к ФИО1 и ФИО2, в котором просил:

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги <данные изъяты> от <данные изъяты> о наличии у ФИО1 права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>), <данные изъяты>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2;

- признать недействительным решение от <данные изъяты> о прекращении права собственности на земельный участок <данные изъяты> в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>;

- прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>

- снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

- истребовать у ФИО2 из незаконного владения земельные участки с кадастровыми номерами 50:<данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Требования прокурора мотивированы тем, что в производстве следственного отдела по <данные изъяты> ГСУ СК РФ по МО находилось уголовное дело <данные изъяты>, которое образовано путем объединения нескольких уголовных дел, возбужденных в отношении главы сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района <данные изъяты>ФИО4 по признакам преступлений, предусмотренных ч.ч.3, 4 ст. 159 УК РФ, ч. 2 статьи 286, ч. 4 ст. 290 УК РФ и п. «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ.

По данному уголовному делу администрация городского округа Серпухов признана потерпевшей.

Согласно материалам данного уголовного дела ФИО4, являясь Главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района <данные изъяты>, совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере при следующих обстоятельствах.

В один из дней 2014 года, более точное время органами предварительного следствия не установлено, но не позднее <данные изъяты>ФИО4, приискал ранее ему не знакомую ФИО1, на которую с ее согласия решил оформить право пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу. <данные изъяты>. С этой целью, Бахмат II.Г., в один из дней 2014 года, более точное время органами предварительного следствия не установлено, но не позднее <данные изъяты>, реализуя задуманное, дал указание изготовить на имя ФИО1 выписку из похозяйственной книги от <данные изъяты> о наличии у гражданина права на земельный участок с указанием заведомо ложных сведений о том, что, якобы, в похозяйственной книге <данные изъяты> с <данные изъяты> имеется запись о том, что у ФИО1 имеется на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2950 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, городской округ Серпухов (ранее до <данные изъяты><данные изъяты>), д. Рыблово. После чего, ФИО4, продолжая свои преступные действия, после того, как подложная выписка из похозяйственной книги, которая содержала заведомо ложные сведения о наличии у ФИО1 в пользовании земельного участка площадью 2 950 кв.м., расположенного в д. Рыблово городского округа Серпухов (ранее до <данные изъяты><данные изъяты> была изготовлена, ФИО4 подписал ее и заверил гербовой печатью администрации сельского поселения Васильевское. После этого, ФИО4, совершая умышленные незаконные действия по распоряжению муниципальным имуществом с нарушением установленного порядка выделения земельного участка гражданам, действуя из корыстной заинтересованности, передал ФИО5 вышеуказанную заведомо подложную выписку из похозяйственной книги о наличии угражданина права на земельный участок, которую ФИО5 должен был передать ФИО1 и вместе с иными документами представить в Серпуховский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, расположенный по адресу: <данные изъяты> для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. <данные изъяты>ФИО1 по просьбе ФИО5, действовавшего от имени ФИО4 обратилась в Серпуховским отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, приложив к нему ранее представленную главой сельского поселения Васильевское городского округа Серпухов (ранее до <данные изъяты> Серпуховского муниципального района) <данные изъяты>ФИО4 подложную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, на основании которой на имя ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 2950 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>.В результате преступных действий ФИО4 из числа земель находящихся в государственной неразграниченной собственности, выбыл земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, стоимостью 2 024 718 рублей, чем был причинен администрации городского округа Серпухов (ранее до <данные изъяты> Серпуховского муниципального района) <данные изъяты> материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

Согласно приговору Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, по указанному эпизоду ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Установлено, что <данные изъяты> на основании договора купли-продажи ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. По соглашению сторон стоимость земельного участка составила 600.000 руб. Как следует из текста договора расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Передаточный акт от <данные изъяты> свидетельствует об исполнении сторонами условий договора. В соответствии с информацией, представленной по требованию городской прокуратуры Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, <данные изъяты> государственным регистратором принято решение о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с образованием трех земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.Таким образом, фактически ФИО1 в установленном порядке никогда не получала в пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и, следовательно, по нормам действующего законодательства у нее не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло. Право распоряжения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежало Серпуховскому муниципальному району <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> городские и сельские поселения, входящие в состав Серпуховского муниципального района объединены с городским округом Серпухов. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления Серпуховского муниципального района прекращены со дня вступления в силу настоящего Закона. Правопреемником администрации Серпуховского муниципального района является администрация г.о. Серпухов. В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на ФИО1

Ответчик ФИО1 в свою очередь совершила незаконную сделку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку данный объект недвижимости не мог являться предметом договора купли-продажи, так как неправомерно выбыл из владения законного собственника. В результате описанных событий были допущены нарушения прав и законных интересов муниципального образования, что выразилось в причинении ущерба, а также в невозможности реализовать в законном порядке право владения и распоряжения имуществом.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что по просьбе знакомого ФИО5ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок на свое имя, данный земельный участок никогда не видела и не пользовалась им. В регистрационной службе не была и заявления о регистрации права на ее имя не подписывала. Договор купли-продажи участка подписывала, но денежных средств от ФИО2 не получала. При подписании договора ФИО2 не присутствовал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его интересы представляла адвокат Юдина С.Э., которая против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что ФИО2 является добросовестным приобретателем. Участок приобретен на основании договора купли-продажи, расчет был произведен в момент подписания договора в размере 600 000 рублей. Участок приобретался для строительства дома, но в настоящее время строений на земельном участке нет.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Территориального управления Росимущества в <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

ФИО2 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное.

ФИО1 в апелляционной жалобе просит изменить мотивировочную часть решения и исключить из нее указание о том, что именно она по просьбе ФИО5, действовавшего от имени ФИО4, обратилась в Серпуховской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, приложив подложную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, приговором Серпуховского городского суда от <данные изъяты>ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «в» ст. 290 УК РФ (в редакции ФЗ <данные изъяты> от <данные изъяты>, ч. 4 ст. 290 УК РФ (в редакции ФЗ <данные изъяты> от <данные изъяты>), ч. 2 ст. 286 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ (в редакции ФЗ <данные изъяты> от <данные изъяты> ч. 3 ст. 159 УК РФ (в редакции ФЗ <данные изъяты> от <данные изъяты>), в числе других эпизодов в том, что ФИО4, являясь Главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района <данные изъяты> в соответствии с занимаемым должностным положением, через своего знакомого ФИО5, приискал ранее ему не знакомую ФИО1, на которую с ее согласия решил оформить право пользования спорным земельным участком.

С этой целью, ФИО4 в один из дней 2014 года, более точное время органами предварительного следствия не установлено, но не позднее <данные изъяты>, реализуя задуманное, для оформления земельного участка на ФИО1 и его последующей продажи, действуя умышленно, дал указание находящейся в его прямом подчинении старшему инспектору отдела информации и межведомственного взаимодействия администрации сельского поселения Васильевское ФИО6, изготовить на имя ФИО1 выписку из похозяйственной книги от <данные изъяты> о наличии у гражданина права на земельный участок с указанием заведомо ложных сведений о том, что якобы в похозяйственной книге <данные изъяты> с <данные изъяты> имеется запись о том, что у ФИО1 имеется на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2950 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

После того, как подложная выписка из похозяйственной книги была изготовлена, ФИО4 подписал ее и заверил гербовой печатью администрации сельского поселения Васильевское.

После этого, ФИО4, совершая умышленные незаконные действия по распоряжению муниципальным имуществом с нарушением установленного порядка выделения земельного участка гражданам, действуя из корыстной заинтересованности, выраженной в стремлении путем совершения им неправомерных действий получить для себя выгоду имущественного характера, передал ФИО5 вышеуказанную заведомо подложную выписку из похозяйственной книги.

<данные изъяты>ФИО7 по просьбе ФИО5, действовавшего от имени ФИО4, обратилась в Серпуховский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, расположенный по адресу: <данные изъяты> заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, приложив к нему ранее представленную главой сельского поселения Васильевское городского округа Серпухов (до <данные изъяты> Серпуховского муниципального района) <данные изъяты>ФИО4 подложную выписку из похозяйственной книги, на основании которой на имя ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 2950 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

<данные изъяты> между ФИО1 и ФИО8 заключен договор купли- продажи земельного участка <данные изъяты> общей площадью 2950 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в <данные изъяты>.

В результате преступных действий ФИО4 из числа земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности, выбыл земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с К<данные изъяты>, стоимостью 2 324 718 рублей, чем был причинен администрации городского округа Серпухов (ранее до <данные изъяты> Серпуховского муниципального района) <данные изъяты> материальный ущерб в особо крупном размере.

Приговор суда вступил в законную силу.

Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что в соответствии с данными ЕГРН <данные изъяты> в отдел поступило заявление от ФИО2 о прекращении права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2950 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Рыблово. <данные изъяты> государственным регистратором принято решение о прекращении права собственности ФИО2 на указанный земельный участок в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (том. 1 л.д. 100).

В материалах дела имеются копии дела правоустанавливающих документов на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (том 1 л.д. 40-98), кадастровое дело на земельный участок <данные изъяты> (том 1 л.д. 8-24).

Разрешая заявленные требования, суд, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь ст., ст. 166, 168, 167, 209, 218, 302 ГК РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ст., ст. 11.1, 11.2, ст. 15 ЗК РФ, ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», правовыми позициями, изложенными в п., п. 35, 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> »О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обоснованно удовлетворил заявленный прокурором иск, поскольку признал установленным, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 не предоставлялся, основанием для возникновения ее права на земельный участок являлась выписка из похозяйственной книги, выданная с нарушением действующего законодательства, в связи с чем подлежит признанию недействительной, а земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника.

Суд также правильно пришел к выводу, что, поскольку ФИО1 не приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, то она не могла его отчуждать, в связи с чем договор купли - продажи, заключенный между ответчиками является ничтожным, и правомерно применил последствия недействительности ничтожной сделки путем истребования из незаконного владения ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты>, образованных в результате земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с прекращением его права собственности на указанные земельные участки, и снятии их с государственного кадастрового учета.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего как на момент возникновения спорных правоотношений, так и ныне действующего законодательства.

Довод ФИО2 о том, что отсутствуют основания для признания выписки из похозяйственной книги на имя ФИО1 недействительной, являются несостоятельным, т. к. обстоятельства незаконного получения указанного документа установлены вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу, который в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения данного дела по вопросу, имели ли место эти действия.

Ссылка на законность и добросовестность приобретения земельного участка у ФИО1, судебной коллегией также отклоняется, поскольку он выбыл из чужого незаконного владения помимо воли собственника, а в силу п. 1 ст. 302 ГК РФ в этом случае собственник имеет право истребовать его и от добросовестного приобретателя.

Подлежат отклонению и доводы апелляционной жалобы ФИО1 об изменении мотивировочной части решения суда, поскольку все приведенные в ней обстоятельства установлены вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу, в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию при рассмотрения дела о гражданско - правовых последствиях действий лица, в отношении которого он вынесен.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения, и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В связи с изложенным решение суда следует признать законным и обоснованным и неподлежащим отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 и ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: