Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 ноября 2017 г. дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2 на решение Усинского городского суда Республики Коми от 18 августа 2017 г., по которому

исковые требования отдела опеки и попечительства по г.Усинску Управления по опеке и попечительству Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми удовлетворены частично.

Взыскано с ФИО1 в пользу Отдела опеки и попечительства по г.Усинску Управления по опеке и попечительству Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми задолженность по арендной плате с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г. в сумме 271677,59 руб. посредством перечисления указанных денежных средств на лицевой счет <Номер обезличен> жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Расторгнут договор сдачи жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в поднаем от <Дата обезличена> заключенный между сектором опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по г.Усинску и ФИО1

Обязан ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, передать ключи от <Адрес обезличен> и имущество - ... отделу опеки и попечительства по г.Усинску Управления по опеке и попечительству Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми.

Обязан ФИО3 предоставить в отдел опеки и попечительства по г.Усинску Управления по опеке и попечительству Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми отчет об использовании денежных средств, выплачиваемых ... ФИО4 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

Обязан ФИО3 передать в отдел опеки и попечительства по г.Усинску Управления по опеке и попечительству Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми документы подтверждающие право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Взыскано с ФИО3 в доход МО ГО «Усинск» государственная пошлина в размере 6000 руб.

Взыскано с ФИО1 в доход МО ГО «Усинск» государственная пошлина в размере 11916,77 руб.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Отдел опеки и попечительства по г.Усинску обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о выплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> обязании предоставить отчет об использовании денежных средств за период с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена>., обязании передать документы и ключи от спорного жилого помещения, указав в обоснование, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, является ..., решением ... суда от <Дата обезличена> г. признан ..., опекуном назначен его брат ФИО3 ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> Указанное жилое помещение, в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, было передано по договору поднайма ФИО1, который с <Дата обезличена> г. перестал оплачивать жилищно-коммунальные услуги в указанном жилом помещении.

Представитель истца в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила обязать ФИО1 выплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 291500 руб. с перечислением на лицевой счет спорного жилого помещения, обязать освободить указанное жилое помещение и расторгнуть договор поднайма, передать ключи от квартиры, имущество находящееся в ней, обязать ФИО3 предоставить отчет об использовании денежных средств подопечного за период с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г., обязать ФИО3 передать в отдел опеки и попечительства по г.Усинску документы на спорное жилое помещение, а также документы на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, собственником ? доли которого является ФИО4

Ответчики в судебном заседании участия не принимали.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 просит об отмене решения суда в связи с неправильным определением судом задолженности по арендной плате, которая составляет ... руб. Кроме того, судом не учтено, что ответчик понес расходы по установке водяных счетчиков на сумму ... руб., а также замены счетчиков по квитанции в размере ... руб.

В порядке требований ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, однако стороны участия в судебном заседании не приняли.

Поскольку неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 и 2 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации МО ГО «Усинск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. ФИО3 назначен опекуном над ... братом ФИО4 На опекуна возложена обязанность по защите и охране имущественных и личных неимущественных прав ФИО4

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>

Как следует из материалов дела, ФИО4 является получателем социальной пенсии по инвалидности и ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ). Указанные выплаты перечисляются в ..., разрешение на получение которых в размере ... руб. выдано ФИО3, как опекуну ...

ФИО3, как опекуном ФИО4, в органы опеки и попечительства не был предоставлен отчет по использованию денежных средств опекаемого за период с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г., последний отчет по использованию денежных средств опекаемого был предоставлен по состоянию на <Дата обезличена> г., что не оспаривалось сторонами.

Разрешая требования Отдела опеки и попечительства по г.Усинску к ФИО3, суд правильно руководствуясь положениями статей 15, 17, 24, 25 Федерального закона РФ от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», пунктом 10 Правил ведения личных дел совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2010 г. № 927 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан», исходил из того, что на орган опеки и попечительства возложена обязанность по осуществлению надзора за деятельностью опекунов и контролю за сохранностью имущества и управлению имуществом опекаемых, а на ответчика, как опекуна, возложена обязанность по предоставлению в орган опеки и попечительства отчета о хранении, использовании имущества подопечного и об управлении этим имуществом, а также обязанность по передаче документов, подтверждающих право собственности опекаемого, установив, что указанная обязанность ответчиком не исполнена, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В данной части решение сторонами не обжалуется и судебной коллегией не проверяется.

Согласно договору сдачи квартиры в поднаем от <Дата обезличена> г. жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> сдано в поднаем ФИО1 сроком по <Дата обезличена> г. за плату в размере ... руб. в месяц.

Договором сдачи квартиры в поднаем от <Дата обезличена> г. указанное жилое помещение было сдано в поднаем ФИО1 на срок по <Дата обезличена> г. за плату в размере ... руб. в месяц.

<Дата обезличена> г. между сектором опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по г.Усинску и ФИО1 заключен договор поднайма жилого помещения. В соответствии с пунктом 1 которого сектор опеки и попечительства, действующий от имени ... ФИО4 сдает в поднаем (временное пользование) жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> поднанимателю сроком по <Дата обезличена> г. на следующих условиях: плата за поднаем квартиры составляет ... руб. в месяц, с перечислением на счет подопечного. Указанные денежные средства в размере ... руб. перечислялись ФИО1 на лицевой счет жилого помещения, что не оспаривалось сторонами, поскольку на имя подопечного никаких счетов открыто не было.

Пунктом 3 данного договора установлено, что вместе с поднанимателем вселяются в данное жилое помещение: ФИО25

<Дата обезличена> г. сектор опеки и попечительства по г.Усинску направил в адрес ФИО1 письмо о погашении задолженности по электроэнергии в размере ... руб., а также о повышении арендной платы до ... руб. Указанное письмо было получено ФИО1 <Дата обезличена>

Письмом от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> ФИО1 было предложено освободить спорное жилое помещение в срок до <Дата обезличена> г., в связи с жалобами соседей, на нарушение общественного порядка, письмо получено ФИО1 <Дата обезличена>

Распоряжением Отдела опеки и попечительства г.Усинска <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 за ненадлежащее исполнение обязанностей опекуна в отношении ... брата отстранен от исполнения обязанностей опекуна, ФИО4 передан сектору опеки и попечительства.

Согласно части 1 статьи 685 Гражданского кодекса РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что после истечения срока действия договора, ФИО1 продолжал пользоваться <Адрес обезличен>, в связи с чем договор аренды считается возобновленным.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, поскольку ответчик свои обязательства по своевременной уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности арендной платы за период с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г. в размере ... руб.

Произведенный судом первой инстанции расчет судебной коллегией проверен и признан правильным. Так, исходя из периода использования подлежало выплате ... руб., фактически было выплачено ответчиком ... руб. (л.д.61-62), следовательно, размер подлежащий взысканию – ... руб.

В этой связи доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом задолженности по арендной плате, судебной коллегией отклоняются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из выписки по лицевому счету спорного жилого помещения следует, что ФИО1 с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г. арендную плату в соответствии с договором не вносил.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и неустранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца, суд пришел к выводу о расторжении договора поднайма и освобождении спорного жилого помещения, передаче ключей от него и имущества, находящегося в <Адрес обезличен> в виде бытовых предметов и мебели, а именно: ... отделу опеки и попечительства.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он согласуется с материалами дела и соответствует действующему законодательству.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО1 понес расходы по замене и установке счетчиков, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку данные обстоятельства суду первой инстанции не заявлялись, судом не исследовались, соответствующих доказательств этому не предоставлялось, равно как и не предоставлялось доказательств тому, что между сторонами имелась договоренность о том, что ответчик производит замену и установку счетчиков в счет арендной платы.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит выводы суда основанными на правильном применении норм материального права, решение отвечает требованиям законности и обоснованности и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Усинского городского суда Республики Коми от 18 августа 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи