Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Твои окна» по доверенности ФИО1 на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 25 ноября 2016 года, которым с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Твои окна» в пользу ФИО2 взысканы неустойка в размере 23 767 рублей 04 копеек, компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 6191 рубля 76 копеек, а всего 30 958 рублей 80 копеек.

С общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Твои окна» в пользу ФИО3 взысканы неустойка в размере 33 546 рублей 96 копеек, компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 8636 рублей 74 копеек, а всего 43 183 рубля 70 копеек.

С общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Твои окна» в пользу ФИО4 взысканы неустойка в размере 19 801 рубля, компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 5200 рублей 40 копеек, а всего 26 001 рубль 40 копеек.

С общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Твои окна» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей» взыскан штраф в размере 20 028 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Твои окна» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2813 рублей 47 копеек.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Арсеньевой Н.П., объяснения представителя Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей» ФИО5, судебная коллегия

установила:

<ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Твои окна» (далее ООО «СК Твои окна», застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязался в срок не позднее <ДАТА> своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес>, №... по генплану в микрорайоне ..., корпус ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства: ... квартиру №..., расположенную во ... подъезде, на ... этаже указанного дома, площадью ... кв.м не позднее ... месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а участник долевого строительства – оплатить обусловленную цену ... рублей и принять объект долевого строительства.

Дополнительным соглашением к договору от <ДАТА> пункт ... договора изложен в следующей редакции: «Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ...-... подъезда (секций) многоквартирного дома - <ДАТА>, ...-... подъезда (секций) дома - <ДАТА>». Участнику долевого строительства выплачивается компенсация за продление срока строительства жилого дома за каждый месяц, на который будет продлено строительство жилого дома, начиная с <ДАТА> до момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Компенсация за квартиру №... установлена ... рублей в месяц.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено <ДАТА>, уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства получено участником долевого строительства <ДАТА>, в тот же день квартира передана ФИО2 по акту приема – передачи №....

<ДАТА> между ООО «СК Твои окна» и ФИО2 подписан акт зачета взаимных требований, по условиям которого участник долевого строительства производит доплату застройщику в связи с увеличением площади квартиры в сумме ... рублей, сумма компенсации, предусмотренная дополнительным соглашением, подлежащая выплате участнику, составляет ... рублей. Задолженность сторон друг перед другом частично погашается, после чего задолженность участника долевого строительства перед застройщиком составляет ... рублей и подлежит оплате в течение ... дней с момента подписания акта.

<ДАТА> между ООО «СК Твои окна» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязался в срок не позднее <ДАТА> своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес>, №... по генплану в микрорайоне ..., корпус ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства: ... квартиру №..., расположенную в ... подъезде, на ... этаже указанного дома, площадью ... кв.м не позднее ... месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а участник долевого строительства – оплатить обусловленную цену ... рублей и принять объект долевого строительства.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено <ДАТА>, уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства получено участником долевого строительства <ДАТА>, в тот же день квартира передана ФИО3 по акту приема – передачи №....

<ДАТА> между ООО «СК Твои окна» и ФИО3 подписан акт зачета взаимных требований, по условиям которого участник долевого строительства производит доплату застройщику в связи с увеличением площади квартиры в сумме ... рублей, сумма компенсации, предусмотренная дополнительным соглашением, подлежащая выплате участнику долевого строительства, составляет ... рублей. Задолженность сторон друг перед другом частично погашается, после чего задолженность застройщика перед участником долевого строительства составляет ... рублей и подлежит оплате в течение ... дней с момента подписания акта.

<ДАТА> между ООО «СК Твои окна» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено <ДАТА>, уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства получено участником долевого строительства <ДАТА>, в тот же день квартира передана ФИО4 по акту приема – передачи №....

<ДАТА> между ООО «СК Твои окна» и ФИО4 подписан акт зачета взаимных требований, по условиям которого участник долевого строительства производит доплату застройщику в связи с увеличением площади квартиры в сумме ... рублей, сумма компенсации, предусмотренная дополнительным соглашением, подлежащая выплате участнику долевого строительства, составляет ... рублей. Задолженность сторон друг перед другом частично погашается, после чего задолженность застройщика перед участником долевого строительства составляет 94 ... рублей и подлежит оплате в течение ... дней с момента подписания акта.

В связи с просрочкой сдачи дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию и ненадлежащим исполнением условий договоров участия в долевом строительстве <ДАТА> Вологодская региональная общественная организация «Бюро защиты прав потребителей» (далее ВРОО «Бюро защиты прав потребителей»), действующая в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ООО «СК Твои окна», в котором просила взыскать с ответчика: в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 23 767 рублей 04 копеек, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф; в пользу ФИО3 - неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 33 546 рублей, задолженность по оплате в сумме 108 160 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф; в пользу ФИО4 - неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 19 801 рубля, задолженность по оплате 94 520 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф, а также в пользу ВРОО «Бюро защиты прав потребителей» штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя в размере половины от суммы взысканного штрафа в пользу истцов.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании директор ВРОО «Бюро защиты прав потребителей» ФИО5, действующий на основании прав по должности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК Твои окна» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, в случае удовлетворения исковых требований, просила снизить заявленный истцами размер неустойки со ссылкой на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заключение, в котором указал, что требования о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СК Твои окна» ФИО1 ввиду несогласия с решением суда, ставит вопрос об его отмене. Указывает, что сумма неустойки, взысканная судом, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, поскольку период просрочки незначителен, на момент рассмотрения дела дом был введен в эксплуатацию. Считает, что размер неустойки подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В возражениях на апелляционную жалобу директор ВРОО «Бюро защиты прав потребителей» ФИО5 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, полагает его принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 1, 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установив факт нарушения ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.

Размер неустойки определен судом правильно:

- по ФИО2 в сумме 23 767 рублей 04 копеек за период с <ДАТА> по <ДАТА>, исходя из цены договора ... рублей и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – ... %;

- по ФИО3 в сумме 33 546 рублей 96 копеек за период с <ДАТА> по <ДАТА>, исходя из цены договора ... рублей и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – ... %;

- по ФИО4 в сумме 19 801 рубля 60 копеек за период с <ДАТА> по <ДАТА>, исходя из цены договора ... рублей и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – ... %;

Довод апелляционной жалобы о необходимости снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку указанная правовая норма предоставляет суду право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Взыскивая неустойку в полном размере, суд не нашел исключительных оснований для снижения ее размера.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на материалах дела и согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которой применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, наличия исключительных обстоятельств лежит на ответчике, заявившем об уменьшении неустойки.

Поскольку доказательств, подтверждающих указанные факты, ответчиком не представлено, у суда отсутствовали правовые основания для снижения неустойки.

Обстоятельства, на которые ответчик ссылается в апелляционной жалобе, также не могут быть приняты в качестве основания для уменьшения размера неустойки, поскольку исключительными не являются, в связи с чем, статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежит.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 25 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Твои окна» по доверенности ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: