Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УК «Навигатор» о признании действий незаконными, исключении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Сальского городского суда Ростовской области от 21 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Молотиевского А.Г., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к УК «Навигатор» о признании действий незаконными, исключении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что в июле 2015года, УК «Навигатор» взяла на себя ответственность по управлению домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В первой же квитанции, полученной истцом появилась задолженность по оплате коммунальных платежей за предыдущий месяц в размере 1 287,85 руб. Истец не отрицает того факта, что производил оплату коммунальных платежей не в полном объеме, т.к., в счетах УК «Навигатор» имели место быть необоснованно завышенные показания ИПУ и ОПУ. Так, в квитанциях за октябрь 2015года, завышены показания ИПУ по холодной и горячей воде, а в марте 2016года, завышены показания по холодной воде. С декабря 2015года, по апрель 2016года, начисление расхода по горячей воде на ОДН произведено по нормативным расходам, при этом счетчик работал исправно.

Изменение задолженности происходит не понятно. В январе 2016 года, УК «Навигатор» выставила задолженность в размере 3099,82 рублей, он недоплатил 539,09 рублей и вместо задолженности в размере 3638,91 рублей, в феврале 2016года, задолженность составила 7759,88 рублей. А списание задолженности происходило так в апреле 2016года. УК «Навигатор» выставила задолженность в размере 10882,46рублей, истец не доплатил 105 рублей, в то время когда задолженность возросла до 10987,46 рублей, но на следующий месяц она снизилась до 8966,42 рублей.

Истец неоднократно приходил в УК «Навигатор», пытаясь выяснить необоснованность предъявленных платежей, но эти попытки ни к чему не привели, согласен и не оспаривает факт задолженности в размере 2 241,65рублей, которую он погасил 26 декабря 2016года.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил исключить задолженность перед УК «Навигатор», в размере 8 104,95руб. Признать действия по начислению задолженности УК «Навигатор» незаконными по электрической энергии, холодной и горячей воде.

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 21 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Указанное решение оспорено ФИО1 путем подачи на него апелляционной жалобы.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении его исковых требований, полагая выводы суда не соответствующие обстоятельствам дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167, 327.1 ГПК Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав апеллянта, судебная коллегия находит решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В порядке статьи 330 ГПК Российской Федерации, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 1, 8, 9 ГК Российской Федерации, ст.ст. 36, 153, 154, 155, 157,162 ЖК РФ и исходил из отсутствие допустимых и достоверных доказательств того, что УК «Навигатор» ненадлежащим образом оказывались коммунальные услуги, производилось неправильное начисление оплаты за услуги суду. Суд указал на отсутствие доказательств нарушения прав истца как потребителя оказываемых ответчиком услуг.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы находит подлежащими отклонению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ПК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч,1. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1. ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а таюке правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади жилого или нежилого помещения в МКД.

Расходы за содержание жилого помещения включают в том числе оплату расходов (п. 29 Правил содержания общего имущества): Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498 п.29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истцу ФИО1, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от 09.11.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2010года, сделана запись регистрации № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 53)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля экономист УК «Навигатор» И. Е.М. суду пояснила, на момент передачи документов о прежней УК у истца имелась задолженность в размере задолженность 1 284 руб. за вентиляционное обслуживание, данная сумма ими не учитывалась при выставлении счетов на оплату коммунальных услуг, основанием произведения начислений являлся акт обследования квартиры истца и снятия с показаний с счетчиков показаний. Разночтения истца с УК происходят из - за того, что квитанции которые подает собственник с показаниями приборов учета, они шли с исправлениями, некоторые квитанции не были предоставлены вообще. Показания счетчиков по электроэнергии снимают слесари, так как счетчики находятся на площадке, не внутри квартир. Холодная и горячая вода, тут расчет по норме произведен из количества зарегистрированных трех человек. Август 2015 года, имеется акт посещения квартиры в связи с описанием установленных приборов учета. Выявилось расхождение. Согласно счетчика на момент осмотра имелись показания 311, а собственник подавал показания 305. Показания собственник подавал некорректными. За сентябрь вообще не поданы показания. В октябре показания уже 320. Если в течении трех месяцев не предоставляются показания, то расчеты производятся по норме. Горячая вода не начислялась, только холодная. Собственник не обращался с просьбой о проведении контроля показаний счетчиков. УК Навигатор обслуживала данный дом 23 месяца, из этих месяцев имеется 100 % оплата только за два месяца. За остальные месяцы собственник оплачивал некорректно. Долг складывался у собственника из-за некорректной оплаты и самостоятельных расчетов. Общедомовые расходы постоянно меняются, в зависимости от потребления электроэнергии каждой квартиры. Отдельно по каждой квартире расчеты не ведутся.

Согласно представленным расчетам по лицевому счету истца, приобщенных в материалы дела, следует, что истцу производились начисления в соответствии с действующими правилами предоставления коммунальных услуг, задолженность образовывалась по причине неправильно самостоятельно производимых истцом расчетов, квитанции для оплаты показаний счетчиков предоставлялись недостоверными с исправлениями, оплата производилась с нарушением сроков оплаты.

С учетом установленных по делу обстоятельств судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

По мнению судебной коллегии, данный вывод суда основан на должном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, эти выводы соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Несогласие истца с выводами суда основано на субъективном толковании доказательств и направлено на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК Российской Федерации о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Сальского городского суда Ростовской области от 21 февраля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированный текст определения составлен 7.05.2018.