Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 02 апреля 2013 года в открытом судебном заседании апелляционное представление Щелковского городского прокурора, апелляционные жалобы Цибизовой Екатерины Сергеевны, Паршикова Аркадия Геннадьевича, Паршиковой Ольги Аркадьевны на решение Щелковского городского суда Московской области от 23 октября 2012 года по делу по иску Смирновой Валентины Николаевны к Паршикову Аркадию Геннадьевичу, Паршиковой Ольге Аркадьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цибизова Глеба Сергеевича, Цибизовой Марии Сергеевны, Цибизову Сергею Васильевичу, Цибизовой Екатерине Сергеевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Ковалева Е.А., поддержавшего доводы апелляционного представления,

установила:

Смирнова В.Н. обратилась в суд с иском к Паршикову А.Г., Паршиковой О.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Цибизова Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Цибизовой М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цибизову С.В.. Цибизовой Е.С., Щелковскому отделу УФМС РФ по МО о признании Цибизова С.В. не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении его без предоставления другого жилого помещения; признании истекшим срока действия договора найма спорного жилого помещения, действовавшего между ней и ответчиками, выселении их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности на Щелковский отдел УФМС РФ по МО снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> указав, что является собственником указанного дома, постоянно зарегистрирована по данному адресу вместе с сыном Смирновым М.Н.

В доме постоянно зарегистрированы ответчики, за исключением Цибизова С.В., который ранее на основании решения суда был выселен из принадлежащего ей дома, 12.05.2009 года исполнительное производство окончено фактическим исполнением, однако Цибизов С.В. вновь самовольно вселился в принадлежащее ей жилое помещение и проживает по настоящее время.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.06.2008 года отменено решение Щелковского городского суда от 16.04.2008 года о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска. Кассационной инстанцией установлено, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения по договору найма жилого помещения с неопределенным сроком действия и в силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации считался заключенным сроком на пять лет. Таким образом, начиная с момента приобретения права собственности 04.07.1997 года, до настоящего времени, у ответчиков истек третий пятилетний срок.

В соответствии с положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации она за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупредила ответчиков об отказе от продления договора в связи с отсутствием намерений сдавать в наем спорное жилое помещение, и потребовала от них освободить дом, однако добровольно требование об освобождении жилого помещения они не выполняют.

Ответчик Цибизов С.В. иск не признал, пояснив, что самовольно вселился в спорное жилое помещение к супруге и детям. По вопросу вселения к истице не обращался.

Ответчики Паршикова О.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Цибизова Г.С. и Цибизовой М.С., Цибизова Е.С. иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать, т.к. смена собственника жилого помещения не прекращает их право пользования как членов семьи прежнего собственника.

Решением суда исковые требования Смирновой В.Н. удовлетворены.

В апелляционном представлении Щелковский городской прокурор, в апелляционных жалобах Цибизова Е.С., Паршиков А.Г., Паршикова О.А. просят решение суда в части удовлетворения иска Смирновой В.Н. к Паршикову А.Г., Паршиковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цибизова Г.С., Цибизовой М.С., Цибизовой Е.С. о признании истекшим срока действия договора найма жилого помещения и выселении отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления и апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя в указанной части требования истицы, суд исходил из того, что в силу статей 671, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, который заключается на пять лет. Поскольку истица отказалась от продления договора на следующий пятилетний срок, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчица Паршикова О.А. вселена в дом в 1968 году в качестве члена семьи прежнего собственника – Смирновой А.А., умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. На данной жилой площади проживают и с 2005 года зарегистрированы несовершеннолетние дети Паршиковой О.А. – Цибизов Г.С. и Цибизова М.С. Цибизова Е.С. и Паршиков А.Г. также проживают в спорном доме с момента рождения. До 1997 года они являлись членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения - Смирновой А.А.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Следовательно, ответчики при переходе права собственности на спорное жилое помещение к наследнику Смирновой А.А. – Смирновой В.Н. – сохранили за собой право пользования спорным домом, т.к. на момент приобретения Смирновой В.Н. права собственности на жилой дом между Смирновой А.А. и ответчиками уже сложились отношения по пользованию этим жилым помещением, носящие бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Таким образом, прежний собственник жилого дома Смирнова А.А. передала его наследнику Смирновой В.Н. с уже установленным в отношении нее обременением, данное обстоятельство сохраняет свое правовое значение и связывает нового собственника дома - Смирнову В.Н., в качестве правопреемника Смирновой А.А., в отношении спорного жилого помещения.

Вывод суда о том, что между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения, договор по которому заключается на пять лет, является незаконным, т.к. недопустимо распространение режима коммерческого найма на спорное жилое помещение, которое было ранее заселено ответчиками на условиях бессрочного найма жилого помещения.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно истолкованы нормы материального права, решение суда в обжалуемой части подлежит отмене на основании пунктов 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании имеющихся в деле доказательствах судебная коллегия полагает возможным принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Смирновой В.Н. к Паршикову А.Г., Паршиковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цибизова Г.С., Цибизовой М.С., Цибизовой Е.С. о признании истекшим срока действия договора найма жилого помещения и выселении отказать.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 23 октября 2012 года в части удовлетворения исковых требований Смирновой Валентины Николаевны о признании истекшим срока действия договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> действовавшего между Смирновой Валентиной Николаевной и ответчиками: Паршиковым Аркадием Геннадьевичем, Паршиковой Ольгой Аркадьевной, действующей также в интересах несовершеннолетних Цибизова Глеба Сергеевича, Цибизовой Марии Сергеевны, Цибизовой Екатериной Сергеевной; выселении Цибизовой Екатерины Сергеевны, Паршикова Аркадия Геннадьевича, Паршиковой Ольги Аркадьевны, несовершеннолетних Цибизова Глеба Сергеевича, Цибизовой Марии Сергеевны из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, Школьный тупик, дом 1, без предоставления другого жилого помещения, а также в части того, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета – отменить.

Принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Смирновой Валентины Николаевны отказать.

В остальной части решение Щелковского городского суда Московской области от 23 октября 2012 года оставить без изменения.

Апелляционное представление Щелковского городского прокурора, апелляционные жалобы Цибизовой Екатерины Сергеевны, Паршикова Аркадия Геннадьевича, Паршиковой Ольги Аркадьевны удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: