Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к (ФИО)1 о понуждении к заключению договора коммерческого найма, встречному иску (ФИО)1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» о признании договора аренды договором социального найма,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Белоярского городского суда от (дата), которым постановлено:

«в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований (ФИО)1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» отказать».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., представителя ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО1, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд к ответчику о понуждении к заключению договора коммерческого найма.

Требования мотивированы тем, что 20.09.2002г. между Бобровским ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» и (ФИО)1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому ответчик приняла в пользование изолированное жилое помещение 3-х комнатную квартиру жилой площадью 47,3 кв.м, общей площадью 71,3 кв.м по адресу: ул. ЛПУ, (адрес), ХМАО-Югра.

Вместе с нанимателем в указанную квартиру вселились члены ее семьи: муж - (ФИО)2, дочь - (ФИО)3

Спорное жилое помещение принадлежит ООО «Газпром трансгаз Югорск» на праве собственности. Жилое помещение было предоставлено ответчику на срок с 23.09.2002г. по 20.04.2004г., договор неоднократно продлевался.

Ответчику истцом было направлено предложение от 27.09.2016г. (номер) «О заключении договора коммерческого найма», которое оставлено без удовлетворения.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования к истцу о признании договора аренды договором социального найма, с учетом уточнения требований просит признать договор аренды жилого помещения от 22 сентября 1997 года действующим.

Требования мотивированы тем, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ЛПУ МГ от 22.09.1997г. с (ФИО)1 заключен договор аренды жилого помещения от 22.09.1997г., который заключен в связи с нахождением в очереди на улучшение жилищных условий на бессрочное время, пожизненно.

Представитель истца ООО«Газпром трансгаз Югорск» ФИО2 первоначальные исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласился.

Ответчик (ФИО)1 с исковыми требованиями общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» не согласилась. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. В настоящем судебном заседании по встречному исковому требованию просила признать действующим договор аренды жилого помещения от 22.09.1997г.

Представитель (ФИО)1 поддержал позицию ответчика.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)1 просит решение суда отменить, и принять по делу новое решение, которым встречные исковые требования удовлетворить.

Указывает, что нельзя согласиться с выводами суда о том, что она проживает в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 20.09.2002г., который между сторонами не расторгнут, а доказательств проживания в жилом помещении на основании договора аренды от 22.09.1997г. суду не представлено.

В материалах гражданского дела и в судебном заседании стороной истца по встречному иску представлен договор аренды от 22.09.1997г., подписанный (ФИО)1 и представителем Бобровского ЛПУ МГ ФИО3, удостоверенный нотариусом Белоярского нотариального округа ХМАО, в котором установлен срок пожизненной аренды.

Полагает, что указанный договор относится к договорам безвозмездного пользования, действие которого регулируется ст.678 ГК РФ, этому обстоятельству судом оценка не дана.

Считает, что договор коммерческого найма от 20.09.2002г. судом необоснованно признан действующим, поскольку срок действия договора истек 20.04.2004г., истец не работает у ответчика (п.1.5 договора), договор заключен при действующем договоре аренды от 22.09.1997г., который не расторгнут и считается действующим.

Отмечает, что судом не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

В связи с тем, что в 1999 году предприятие «Тюментрансгаз» было реорганизовано в ООО «Тюментрансгаз», а в 2008 году было переименовано в ООО «ГазпромтрансгазЮгорск», а не ликвидировано, то договор аренды жилого помещения от 22.09.1997 является действующим, так как согласно п.3.1, указанного договора - срок аренды жилого помещения устанавливается на время пожизненного проживания в нем арендатора и членов его семьи.

Заключенный договор предусматривает пожизненную аренду проживания арендатора в данном жилом помещении, не предусматривает арендную плату, а также указанный договор, не расторгнут в законном порядке, срок действия данного договора не истек.

Указанный договор был заключен с ответчиком в соответствии со ст.43 ЖК РСФСР, в связи с чем, спорные правоотношения регулируются действующим в период их возникновения ЖК РСФСР.

Спорное жилое помещение было предоставлено из ведомственного жилого фонда, а не из государственного или общественного.

Исходя из предмета договора, цели аренды, предоставленное жилое помещение не является служебным, договор не заключен на время трудовой деятельности ответчика, а также он не является договором коммерческого найма.

В письменных возражениях ООО «Газпром трансгаз Югорск» выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав представителя ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО1, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также - юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения названной статьи регламентируют срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Тюментрансгаз» (л.д. 32).

Истец как юридическое лицо создан путем реорганизации в форме преобразования Ордена «Знак Почета» предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюменьтрансгаз» Открытого акционерного общества «Газпром».

ООО «Тюменьтрансгаз» зарегистрировано постановлением Администрации города Югорска от 30.06.1999 № 330 (л.д. 12- 24,105,188).

В спорном жилом помещении ответчик (ФИО)1 зарегистрирована и проживает (дата) и по настоящее время, иного жилого помещения в собственности не имеет (л.д. 79,82,108).

(дата) между предприятием «Тюментрансгаз» в лице начальника Бобровского ЛПУ МГ ФИО4 и (ФИО)1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Совместно с ответчиком в квартиру были вселены ее муж - (ФИО)2, дочь (ФИО)3

Срок найма жилого помещения установлен на 1,5 года с (дата) по (дата) (л.д. 33-38).

Истец неоднократно направлял ответчику предложения о заключении договора коммерческого найма спорного жилого помещения с направлением проекта договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 57-65). Проект договора ответчиком подписан не был. Ответ данное предложение в адрес истца от ответчика не поступил.

Разрешая спор, суд первой пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований сторон.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его правильным, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что на ответчика в судебном порядке может быть возложена обязанность по заключению договора, после заключения между сторонами договора аренды в 1997 году.

(ФИО)1 была вселена в жилое помещение, являющееся частной собственностью юридического лица по вышеуказанному договору аренды,

20 сентября 2002 года характер правоотношений сторон изменился заключением договора коммерческого найма, договор коммерческого найма (ФИО)1 подписала, значит согласилась в его условиями, доказательств, подтверждающих возникновение правоотношений по договору социального найма, что договор аренды от 1997 года вновь действует ответчиком не представлено.

Одновременное проживание в квартире и по договору социального найма и по договору аренды законодательством не предусмотрено.

Решение о предоставлении жилья (ФИО)1 принималось в данном случае не органом местного самоуправления либо государственной власти, а коммерческой организацией - юридическим лицом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 22 сентября 1997 года фактически является договором безвозмездного пользования и в настоящее время своего действия не прекратил основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Таким образом, судебная коллегия считает установленным заключение между (ФИО)1 и ООО «Тюментрансгаз» договора коммерческого найма жилого помещения с момента его заключения в 2002 году по настоящее время, поскольку условиями договора коммерческого найма установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечении срока договора найма жилого помещения

Наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, наниматель

не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанных обстоятельств по материалам гражданского дела не установлено, истец не уведомлял ответчика о намерении не сдавать жилое помещение не менее года в наем, а ответчик не отказывалась от продления договора коммерческого найма, при таких обстоятельствах, договор коммерческого найма от 20 сентября 2002 года своего действия 20 апреля 2004 года не прекратил.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы истца фактически выражают несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении иска в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

Несогласие истца с данными выводами суда направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что не влечет отмену обжалуемого решения, поскольку правом оценки доказательств наделен суд первой инстанции в соответствии с процессуальным законом.

В целом, доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белоярского городского суда от 19 июля 2017 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 - без удовлетворения.

Председательствующий	Иванова И.Е.
Судьи	Вороная Н.Л.Решетникова О.В.