Гражданский кодекс часть 1

ООО «Приморские Коммунальные Системы» обратилось в суд с иском, указав, что на основании решения общего собрания собственников и заключенного 27 марта 2011 года договора № 11 осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес>. Предписаниями от 15 января 2021 года и от 15 февраля 2021 года собственник жилого помещения №ФИО1 была уведомлена о необходимости предоставления документов, подтверждающих законность установления на наружной стене МКД кондиционера, либо необходимости произвести его демонтаж. В установленный предписаниями срок ответчик каких-либо действий не произвел. Полагая действия ответчика по установке кондиционера незаконными, указывая, что они привели к повреждению общедомового имущества, препятствуют осуществлению управляющей компанией своих обязанностей, просил возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж кондиционера, установленного на внешней ограждающей конструкции многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, в районе оконного фасада жилого помещения №, течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме, настаивали на повреждении в ходе монтажа кондиционера наружной стены жилого дома, увеличенной электронагрузки на общедомовые сети, на отсутствии согласия собственников на использование общедомового имущества, а также невозможность ремонта управляющей компанией фасада МКД, который в настоящее время выполняется.

Ответчик в судебном заседании, не оспаривая факт установки на наружной стене жилого дома блока кондиционера, обслуживающего <адрес>, производства в настоящее время управляющей компанией ремонта фасада жилого дома, с требованиями не согласился, ссылая на отсутствие претензий со стороны иных собственников, а также обстоятельства восстановления силами ООО «Приморские Коммунальные Системы» нарушения целостности фасадной стены, допущенного при установке кондиционера.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 31 мая 2022 года исковые требования ООО «Приморский Коммунальные системы» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера оставлены без удовлетворения.

ООО «Приморские коммунальные системы», полагая судебный акт незаконным, в апелляционной жалобе поставило вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов жалобы указало, что распоряжение общедомовым имуществом возможно только при наличии решения общего собрания собственников, в отсутствие которого использование общего имущества неправомерно, даже при условии, что такие действия не нарушают права третьих лиц. Помимо указанного, настаивали, что при установке в квартире ответчика кондиционера причинен ущерб кирпичной кладке и иным элементам фасада дома. В настоящее время без демонтажа кондиционера невозможно провести работы по утеплению фасада дома, осуществляемые управляющей компанией, что нарушает права иных собственников, приводит к нарушению сроков выполнения ремонтных работ, влекущему привлечение к ответственности в виде штрафных санкций.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции извещенная надлежащим образом ФИО1 не явилась, судебная коллегия с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, выслушав доводы представителей апеллянта, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему выводу.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (статья 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2, 3 постановления от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, обжалуемое судебное постановление вышеприведенным требованиям закона не соответствует.

Суд первой инстанции, разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено получение каких-либо предварительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном доме, а сами работы по установке кондиционера не являются переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещений, не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца. При этом указал, что доказательств повреждения либо уменьшения общего имущества многоквартирного дома вследствие установки блока кондиционера в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, «Приморские коммунальные системы» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной на 14 этаже указанногомногоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что на фасаде здания в районе квартиры ответчика установлен кондиционер, имеется сквозное отверстие для вывода патрубков сплит системы, что ответчиком не оспаривалось.

Истцом в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости предоставления решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома о разрешении размещения кондиционера на наружной стене жилого дома либо проведения демонтажа системы кондиционирования.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Из пункта 3.5.8 Правил следует, что крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

ООО «Приморские коммунальные системы», как эксплуатирующая организация, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание фасада здания как общего имущества многоквартирного жилого дома.

Актом осмотра объекта от 24 апреля 2021 года установлено, что в районе 503 квартиры МКД №100 имеется повреждение стены в виде сквозного отверстия для вывода патрубков сплит системы. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком, в связи с действиями которого истец в 2021 году был вынужден своими силами произвести временную изоляцию и герметизацию отверстий фасада жилого дома, допущенных при монтаже кондиционера.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, в настоящее время компания производит работы по утеплению фасада дома, установленный блок кондиционера препятствует их проведению.

Доказательств согласования установки кондиционера, предполагающего использование фасадной стены жилого дома, общедомовой системы электроснабжения, с иными собственниками помещений МКД стороной ответчика в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «Приморские коммунальные системы» как основанных на нормах действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первомайского районного суда г.Владивостока от 31 мая 2022 года отменить, апелляционную жалобу ООО «Приморские коммунальные системы»- удовлетворить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Приморские коммунальные системы» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, обязанность произвести демонтаж кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи: