Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рахматуллиной И.З. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

взыскать солидарно с Рахматуллина ФИО8, Рахматуллиной ФИО9 в пользу ОАО «Жилуправление» задолженность по оплате коммунальных услуг по ...... рубля.

Взыскать с Рахматуллина ФИО10, Рахматуллиной ФИО11 в пользу ОАО «Жилуправление в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек с каждого.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к Рахматуллину P.M., Рахматуллиной И.З. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... рублей, пени ... рублей.

В обосновании своих требований истец указал, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы ответчики. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должны вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно ст. 155 ЖК РФ. Однако данное требование ответчиками не выполняется. На ... года за ответчиками числится задолженность в размере ... руб., пени ... руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Рахматуллиной И.З. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на то, что долг предъявлен за период с ... года по ... года. Однако собственником своей ... доли квартиры она стала в ... года и брак с Рахматуллиным Р.М. расторгнут в ... года. Кроме того, она оплатила свою задолженность в размере ... доли ... года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Так, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут бремя содержания данного помещения.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьи 153 - 155 ЖК РФ определяют структуру платы за указанные услуги, а также порядок внесения платы за указанные услуги.

Согласно ст. 31 ч.3 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена солидарная ответственность собственника жилого помещения и дееспособных членов его семьи по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а также долевая ответственность для сособственников жилого помещения.

Разрешая указанный спор, суд пришел к выводу, что ответчики являются собственниками указанной квартиры, совместно проживают в квартире, поэтому задолженность по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги должны взыскиваться с Рахматуллиных в солидарном порядке.

С указанным выводом согласиться нельзя, поскольку он по существу не соответствуют обстоятельствам по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что Рахматуллин Р.М. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...... года, где вместе с ним также была зарегистрирована Рахматуллина И.З. с ... года (л.д...).

Право собственности на указанную квартиру за Рахматуллиным Р.М. зарегистрировано ... года (л.д....).

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между Рахматуллиным Р.М. и Рахматуллиной И.З. прекращен ... года (л.д. ...).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года Рахматуллина И.З. зарегистрировала свое право собственности на ... доли квартиры по адресу: ... на основании решения Октябрьского городского суда РБ от ... года (л.д....).

Из выписки из лицевого счета, представленной ОАО «Жилуправление», следует, что задолженность ответчиков по содержанию квартиры и коммунальным платежам в размере ... рассчитана за период с ... года по ... года.

Учитывая, что брак между сторонами прекращен ... года, ответчица с ... года по ... года являлась членом семьи собственника жилого помещения и между ними не было заключено какого-либо соглашения о порядке оплаты за пользование жилым помещением, стороны должны нести солидарную ответственность за период по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг с января по ... года.

За период с ... года по ... года собственником жилого помещения по адресу: ..., являлся ответчик Рахматуллин Р.М.

В силу ст.ст. 30, 39, 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения.

Учитывая, что ответчица Рахматуллина И.З. в период с ... года по ... года не являлась собственником жилого помещения по адресу: ... и не являлась членом семьи собственника этой квартиры, обязанность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике данного жилого помещения.

Поэтому ответственность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ... года по ... года лежит на собственнике квартиры Рахматуллине Р.М.

С ... года ответчица Рахматуллина И.З. зарегистрировала свое право собственности на ... доли вышеуказанной квартиры.

В силу гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 153 ч.2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, с ... года у ответчицы Рахматуллиной И.З. возникла обязанность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Жилищным законодательством не предусмотрена солидарная ответственность сособственников жилого помещения по его содержанию.

Истец ОАО «Жилуправление» не представило суду договор, предусматривающий солидарную обязанность ответчиков Рахматуллиных по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Поэтому ответственность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ... года по ... года лежит на сособственниках квартиры – ответчиках Рахматуллиных – соразмерно своей доли.

При таких обстоятельствах решение суда о взыскании с Рахматуллиных всей задолженности в солидарном порядке нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене с вынесением нового решения.

Размер задолженности за период с ... года по ... года составляет ... рублей, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Размер задолженности и пеней за период с ... года по ... года составляет ... руб., подлежащая взысканию с ответчика Рахматуллина Р.М.

Размер задолженности и пеней за период с ... года по ... года составляет ... рублей, из которых с ответчицы Рахматуллиной И.З. подлежит взысканию соразмерно ее доли ... рублей, с ответчика Рахматуллина Р.М. – ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещение расходов истца по оплате госпошлины присуждаются с ответчиков пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчицей Рахматуллиной И.З. оплачена в ... года задолженность в размере ... рублей материалами дела не подтверждается, имеющаяся в материалах дела копия квитанция не заверена, в деле отсутствует подлинник данной квитанции. Кроме того, ранее произведенная оплата задолженности может быть учтена в стадии исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ... года отменить и принять по делу новое решение.

Взыскать с Рахматуллина ФИО12 в пользу ОАО «Жилуправление» г. Октябрьский Республики Башкортостан задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: ... коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Рахматуллиной ФИО13 в пользу ОАО «Жилуправление» г. Октябрьский Республики Башкортостан задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: ... коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Рахматуллина ФИО14 и Рахматуллиной ФИО15 в солидарном порядке в пользу ОАО «Жилуправление» г. Октябрьский Республики Башкортостан задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: ... коммунальные услуги в размере ... рублей ... копейки.

Взыскать с Рахматуллина ФИО16 в пользу ОАО «Жилуправление» г. Октябрьский Республики Башкортостан в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Рахматуллиной ФИО17 в пользу ОАО «Жилуправление» г. Октябрьский Республики Башкортостан в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Председательствующий: А.А. Гизатуллин

Судьи: А.Р. Хакимов

Г.Р. Кулова