Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за наем жилого помещения и процентов за просрочку оплату ежемесячных платежей,

по апелляционной жалобе представителя ответчицы ФИО1 – ФИО4,

на решение Северо-Енисейского районного суда г.Красноярска от 12 января 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № № от <дата> года, заключенный администраций Северо-Енисейского района и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей с каждой.

В остальной части иск администрации оставить без удовлетворения в связи с оплатой ответчиком задолженности добровольно после подачи иска в суд.».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма № № от <дата> года на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что с ответчиком ФИО1 <дата> года заключен договор найма указанного выше жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, сроком на 3 года. По условиям договора жилое помещение также было предоставлено для проживания несовершеннолетним членам семьи нанимателя: ФИО3, ФИО2. Однако ответчики не используют спорное жилое помещение для проживания, с 2011 года не вносят плату за найм жилого помещения, вселяют в жилое помещение иных лиц без письменного уведомления Наймодателя, чем нарушают права истца.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчицы ФИО1 – ФИО4 просит решение отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, ссылаясь на то, что нанимателями соблюдаются существенные условия договора коммерческого найма спорного жилого помещения, в настоящий момент задолженность по внесению арендной платы погашена в полном объеме, доказательств проживания в жилом помещении иных лиц не представлено. У ответчиков ФИО5, ФИО3 отсутствует иное жилье.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца ФИО6., согласной с решением суда, заключение прокурора Грековой Л.Р., полагавшей решение законным и обоснованным, не подлежащим изменению и отмене, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из ч.4 указанной выше статьи, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Как следует из ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации га свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что <дата> года между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, по которому Наймодатель сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 3 года.

По условиям договора жилое помещение также предоставлено для проживания несовершеннолетним членам семьи нанимателя: ФИО3, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р.

В соответствии с п. 2.1.2. указанного выше договора найма и ст.684 ГК РФ, срок действия договора пролонгирован до <дата> года.

Как следует из п.п. 2.3.3., 2.3.4. договора коммерческого найма Наниматель обязуется своевременно вносись плату за коммерческий найм жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что плата за коммерческий наём жилого помещения должна вносится Нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Пунктом 6.2 вышеуказанного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев, а также в случае сдачи Нанимателем жилого помещение по договору поднайма, либо вселения любых граждан (кроме несовершеннолетних детей) в качестве совместно проживающих членов семьи без письменного согласия Наймодателя, а также в случае вселения временных жильцов без предварительного уведомления Наймодателя.

В период действия договора найма жилого помещения ответчиками нарушались условия указанного договора, плата за найм жилого помещения не вносилась с <дата> года по <дата> года, что подтверждается расчетом задолженности. Задолженность погашена лишь после обращения истца в суд <дата> года. Кроме того, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, без уведомления Наймодателя вселили в жилое помещение иных лиц, что следует из актов от <дата> года, <дата> года, <дата> года, <дата> года. Данные обстоятельства на основании п. 6.2 договора являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРП, ФИО1 с <дата> г. является собственницей жилого помещения. общей площадью 57 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> Из акта проверки условий жизни несовершеннолетнего ФИО2 <дата> г. следует, что он проживает с опекуном – своей бабушкой ФИО7 по адресу гп. <адрес> При данных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного учета.

По указанным основаниям судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 о том, что ФИО1 выполняются существенные условия договора найма жилого помещения.

Иные доводы жалобы были предметом подробного изучения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с чем соглашается суд апелляционной инстанции, они направлены на оспаривание выводов суда, а также иную оценку доказательств.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Северо-Енисейского районного суда г.Красноярска от 12 января 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, без удовлетворения.

Председательствующий: В.М. Макурин

Судьи: В.Г. Гришина

Т.В.Тихонова