Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа;

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе представителя ООО «ИнвестСтрой» ФИО2

на решение Братского городского суда Иркутской области от 12 октября 2018 года,

установила:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является участником по договору Номер изъят участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата изъята , заключенном с ООО «ИнвестСтрой». Условиями договора предусмотрен срок передачи истцу помещения не позднее Дата изъята . Указанное помещение истец имела намерение использовать для личных нужд, для проживания. Все обязательства по указанному договору истец выполнила в полном объеме. Однако, в нарушение указанного условия договора объект истцу передан не был ни в установленный срок, ни до настоящего времени, в связи с чем истец была вынуждена снимать себе жилье и нести дополнительные расходы, убытки в размере (данные изъяты) ежемесячно, а всего за период с (данные изъяты) – 135 000 руб. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с Дата изъята по день исполнения обязательства из расчета 758,40 руб. в день, в том числе: в размере 214 627 руб. за период с (данные изъяты); взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 135 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 199 813,50 руб.

ООО «ИнвестСтрой», не согласившись с предъявленным к нему исковым заявлением, обратилось в суд со встречным иском к ответчику ФИО1, в котором просило суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 42 900 руб., судебные расходы в размере 1487 руб. В обоснование предъявленного встречного иска ООО «ИнвестСтрой» указал на то, что на основании технической инвентаризации площадь нежилого помещения (гостиничного номера) Номер изъят, подлежащего передаче ФИО1, составляет 42 900 руб. В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве от Дата изъята у истца - ООО «ИнвестСтрой» имеются требования к ответчику ФИО1 оплатить за увеличение площади гостиничного номера Номер изъят в размере 42 900 руб.

Решением от 12.10.2018 суд постановил исковые удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с (данные изъяты) в размере 42 900 руб., убытки в размере 135 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50 процентов в сумме 91 450 руб. Отказать в удовлетворении иска ФИО1 в части взыскания в ее пользу с ООО «ИнвестСтрой» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с (данные изъяты) в размере 171 727 руб., по день исполнения обязательства из расчета 758, 40 руб. в день; о взыскании компенсации морального вреда в размере 45 000 руб., штрафа в размере 108 363,50 руб. Встречный иск удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» денежные средства в размере 42 900 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО «ИнвестСтрой» ФИО2 просит решение отменить в части взыскания убытков и штрафа, принять по делу новое судебное постановление, указав на необоснованность вывода суда о том, что денежные средства от продажи собственной квартиры истцом были направлены на приобретение жилья в г. Красноярске. Кроме того указывает, что собственную квартиру истец продала Дата изъята , а договор аренды заключила Дата изъята . Несостоятелен вывод суда о намерении переезда истца на постоянное место жительства в г. Красноярск в связи со сменой работы, в подтверждение чего истцом представлено приглашение на работу от Ассоциации юристов Иркутской области от Дата изъята . Однако, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, информации о филиале такой организации в г. Красноярске не имеется.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом из письменных материалов дела установлено, что в соответствии с договором Номер изъят участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата изъята , застройщик ООО «ИнвестСтрой», в соответствии с настоящим договором, обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию Офисный комплекс с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) (далее по тексту – Комплекс) и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1).

Объект долевого строительства, подлежащий передаче в рамках настоящего договора участнику после ввода в эксплуатацию комплекса в соответствии с проектной документацией: нежилое помещение (данные изъяты)

Застройщик осуществляет строительство объекта долевого строительства и комплекса в целом на основании: договора аренды земельного участка от Дата изъята ; разрешения на строительство Номер изъят с внесенными изменениями от Дата изъята (п. 1.3).

Общая проектная площадь объекта долевого строительства составляет Дата изъята цена настоящего договора составляет денежную сумму в размере (данные изъяты) (п. 2.3).

В случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь, указанную в п. 1.2 настоящего договора, участник в соответствии с подписанным между сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору до подписания акта приема-передачи нежилого помещения производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 2.2 настоящего договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика, согласно выставленному счету (п. 2.4).

Уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 2.4 настоящего договора, производится участником после подписания между сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в течение пяти рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления (счета) (п. 2.6).

Срок окончания строительства комплекса – Дата изъята , срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства - не позднее Дата изъята . Возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику. Передача нежилого помещения (гостиничного номера) застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи нежилого помещения после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию (п. 5.1).

В случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства, установленных разделом 5 настоящего договора и законом № 214-ФЗ, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в порядке и размере, установленном указанным законом (п. 6.4).

Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ (п. 6.6).

Представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам (данные изъяты)

При этом в судебном заседании установлено, что ответчик ООО «ИнвестСтрой» свои обязательства по договору Номер изъят участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата изъята , в установленный договором срок не исполнил - не передал участнику объекта долевого строительства объект долевого строительства – не позднее Дата изъята .

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 в адрес директора ООО «ИнвестСтрой» была направлена претензия от Дата изъята , в которой она указывает на то, что в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный срок ей не передан, ни по акту приема-передачи, ни фактически. На основании изложенного истец просит ответчика произвести ей оплату пени (неустойки) в размере 144 096 руб. за период с (данные изъяты) в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. Данное требование истца ответчиком удовлетворено не было.

Из договора Номер изъят участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата изъята следует, что истец приобрела нежилое помещение (гостиничный номер) (данные изъяты)

В соответствии с представленной экспликацией здания, расположенного по адресу: (данные изъяты)

Из объяснений истца следует, что номер в офисном комплексе приобретался ею для проживания в нем. Судом также обозревалась представленная истцом проектная декларация по строительству офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечение (вторая и третья очереди готового центра) по адресу: <адрес изъят> из которой также следует, что приобретаемый истцом объект долевого строительства Номер изъят состоит из жилой комнаты, санузла, прихожей, технического помещения.

Как следует из пояснений истца, для приобретения указанного помещения, ею была продана принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, в подтверждение чего в дело представлен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата изъята , заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, по условиям которого покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) покупателю в кредит, согласно кредитному договору Номер изъят между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес изъят> по цене (данные изъяты).

Представленным в дело актом приема-передачи объекта недвижимости от Дата изъята , продавец ФИО1 передала квартиру, а покупатель ФИО3 приняла квартиру по адресу: <адрес изъят>.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленной в дело выпиской из ЕГРП от Дата изъята , из которой следует, что ранее истец ФИО1 являлась правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>

Как следует из пояснений истца, в связи со сменой места работы она имела намерение переехать на постоянное место жительства в г. Красноярск, в связи с чем ею для проживания был приобретен объект недвижимости нежилое помещение (гостиничный номер) (данные изъяты). Подтверждая указанное, в материалах дела имеется приглашение на работу от Дата изъята , направленное Ассоциацией юристов Иркутской области в адрес ФИО1, из которого следует, что ассоциация юристов Иркутской области рассмотрела и предварительно одобрила кандидатуру истца на должность директора филиала в Красноярском крае с условием постоянного проживания и наличия собственного жилья в г. Красноярске. О наличии места проживания (собственного жилья) в г. Красноярске просьба подтвердить до Дата изъята . После предоставления подтверждения Ассоциация юристов Иркутской области направит запрос в Думу МО г. Братска об увольнении ФИО1 в порядке перевода на новое место работы.

Данных о том, что истец приобрела в собственность иное жилое помещение в г. Красноярске, либо имеет в собственности или на условиях социального найма жилое помещение в г. Братске, в материалах дела не имеется, ответчиком указанные обстоятельства опровергнуты не были.

Доказательств ведения истцом предпринимательской деятельности ответчиком в суд не представлено. По условиям вышеуказанного договора Номер изъят участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата изъята , истцом был приобретен только один гостиничный номер.

Судом установлено, что при заключении договора Номер изъят участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата изъята его сторонами согласованы условия, при которых в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь, указанную в п. 1.2 настоящего договора, участник в соответствии с подписанным между сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору до подписания акта приема-передачи нежилого помещения производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 2.2 настоящего договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика, согласно выставленному счету.

В соответствии с п. 2.2 договора Номер изъят участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата изъята , цена 1 кв.м. площади (инвестируемой и фактической) объекта долевого строительства составляет 65 000 руб..

Судом установлено, что Дата изъята ООО «ИнвестСтрой» в адрес истца ФИО1 было направлено сообщение, из содержания которого следует, что на основании технической инвентаризации площадь нежилого помещения (гостиничного номера) Номер изъят подлежащего передаче истцу, составляет (данные изъяты) (увеличение площади на (данные изъяты)), доплата за увеличение площади составляет (данные изъяты). ООО «ИнвестСтрой» предлагает в целях компенсировании неустойки и др. выплаты доплату в размере (данные изъяты) за изменение общей площади (увеличение на (данные изъяты)) нежилого помещения (гостиничного номера) Номер изъят, не производить. В связи с указанным в адрес истца были направлены для подписания дополнительное соглашение к договору участия долевого строительства от Дата изъята о компенсировании доплаты за изменение общей площади жилого помещения. Дополнительное соглашение не было подписано истцом.

Истцом ФИО1 не оспаривается факт получения указанного сообщения. Компенсация застройщику истцом ФИО1 произведена не была.

Судом установлено, что сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес изъят> к передаче, было направлено ООО «ИнвестСтрой» в адрес истца ФИО1 Дата изъята Представителем ответчика ООО «ИнвестСтрой» не оспаривалось в представленных возражениях, что имеет место просрочка исполнения принятого ООО «ИнвестСтрой» на себя обязательства по передаче истцу объекта недвижимости по заключенному между ними договору Номер изъят участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата изъята , установленного договором до Дата изъята , в период с (данные изъяты)

Со стороны застройщика имеет место нарушение срока передачи квартиры истцу за период с Дата изъята (следующий день после установленной договором даты передачи объекта участнику долевого строительства Дата изъята ) по Дата изъята (в пределах заявленных требований). Неустойка за период с (данные изъяты) составляет в размере 1 569 100 руб. х 7,25% х 2/300 х 283 дня просрочки = 214 627 руб.

Представленными в дело договорами аренды квартиры от (данные изъяты), заключенным между арендодателем ФИО4 и арендатором ФИО1, арендодатель на основании права собственности предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) 2- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>

Срок аренды определяется указанными договорами в периоды с (данные изъяты). За арендуемую квартиру арендатором уплачивается один раз в месяц, согласно графику оплаты (Приложение № 3 к настоящему договору) плата из расчета (данные изъяты) в месяц (п. 4.1).

Согласно представленным актам приема-передачи квартиры по договору аренды квартиры от (данные изъяты) подтверждается, что арендодатель ФИО4, с одной стороны, и арендатор ФИО1, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что арендатор сдал, а арендодатель принял квартиру, (данные изъяты)

Представленными расписками от (данные изъяты) подтверждается, что ФИО1 передала, ФИО4 получил в счет оплаты за аренду квартиры по договору аренды квартиры, (данные изъяты)

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что к отношениям сторон подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, снизил размер подлежащей взысканию пени в размере 214 627 руб. до 42 900 руб., взыскал убытки в размере 135 000 руб., связанные с арендой квартиры, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 91 450 руб., отказал в удовлетворении иска ФИО1 в части взыскания в ее пользу с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с (данные изъяты) в размере 171 727 руб., по день исполнения обязательства из расчета 758, 40 руб. в день; о взыскании компенсации морального вреда в размере 45 000 руб., штрафа в размере 108 363,50 руб. Суд согласился с требованиями встречного иска и пришел к выводу о наличии оснований для его удовлетворения, взыскал с истца ФИО1 в пользу ООО «ИнвестСтрой» денежные средства в размере 42 900 руб.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, обжалованного в части взыскания убытков.

Как следует из материалов дела, ООО «ИнвестСтрой» должно было передать помещение для проживания ФИО1 не позднее Дата изъята , взысканы убытки ФИО1 с (данные изъяты), сообщение о завершении строительства было направлено ФИО1 Дата изъята .

При таких обстоятельствах доводы о том, что ФИО1 вначале купила нежилое помещение, а затем продала квартиру, что не выяснено, почему истец продала квартиру Дата изъята , а заключила договор аренды Дата изъята , не влекут отмены решения суда, так как судом правомерно взысканы убытки по аренде квартиры, начиная с (данные изъяты), ФИО1 должна была нести расходы по проживанию до Дата изъята самостоятельно.

Доводы о том, что является неверным вывод суда о намерениях ФИО1 переехать на постоянное место жительства в г. Красноярск, подлежат отклонению, выводы суда подтверждены совокупностью имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах отсутствие филиала Ассоциации юристов Иркутской области в Красноярском крае, приглашение на работу от Дата изъята не влекут отмены решения суда.

С учетом отсутствия оснований для отмены решения суда в части взыскания убытков сумма штрафа в пользу потребителя изменению не подлежит.

Таким образом, судебное постановление, проверенное в пределах доводов апелляционной жалобы, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Братского городского суда Иркутской области от 12 октября 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «ИнвестСтрой» ФИО2 – без удовлетворения.

Судья-председательствующий С.С. Амосов

Судьи С.Д. Макаров

Б.А. Ринчинов