Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РамСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указывая, что между ним и ООО «РамСтрой» были заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ№ и №, в соответствии с которыми ответчик обязался в предусмотренный договорами срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства 1 секционный 22 этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. 8.

В соответствии с п. 1.8 договоров № и №, ответчик обязан в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющую строительный №, площадь 42,26 кв.м, расположенную на 13 этаже, в <адрес>, поз. 8 жилого дома и квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющую строительный №, площадь 42,26 кв.м, расположенную на 12 этаже, в <адрес>, поз. 8 жилого дома.

Однако квартиры не переданы до настоящего момента. Он полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе, оплатил стоимость квартир, в размере 5 392 376 руб.

Он направил претензионное письмо по договору участия в долевом строительстве № и претензионное письмо по договору участия в долевом строительстве № с требованиями уплатить неустойку, однако претензионные письма остались без ответа.

Из расчета представленного истцом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по договору № руб. 12 коп., по договору № руб. 44 коп.

На данный момент истец ждет передачи квартир более 12 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартир. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договоров ответчиком. Дети истца вынуждены проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионные письма, с просьбой уплатить неустойку. Письма ответчиком получены, что подтверждается приложенными копиями почтовых уведомлений. Ответчик оставил претензионные письма без ответа.

Ссылаясь на статьи 15, 309, 310, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 9, 10, 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ№, истец просит взыскать с ООО «РамСтрой» неустойку в сумме 910592 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в сумме 120000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В последующем истец увеличил размер исковых требований и в окончательной редакции просил взыскать с ООО «РамСтрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1131500 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда в сумме 120000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (л.д. 4-7).

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения (л.д. 192, 193-197).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное (л.д. 201-207).

ФИО1 в суде апелляционной инстанции поддержал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО «РамСтрой» по доверенности ФИО5 в суде апелляционной инстанции просил решение районного суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела судом первой инстануии установлено, что между ФИО1 и ООО «РамСтрой» заключены договоры № и № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным договорам застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства 4-х секционный; переменной этажности (14-17) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поз. 8 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: строительный номер квартиры - 118, количество комнат - 1, этаж - 13, общая проектная площадь (кв.м.) - 42,26; строительный номер квартиры - 103, количество комнат - 1, этаж - 12, общая проектная площадь (кв.м.) - 42,26.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящими договорами цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора №/ДД.ММ.ГГГГ058,00 руб., договора №,00 руб.

Согласно п. 2.2.1. заключенных договоров участия в долевом строительстве, если фактическая 1 площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется больше общей проектной площади (с учетом лоджий/балконов) с учетом коэффициента 1.0, более чем на 25 кв.см, указанной в п. 1.4. договора, участник долевого строительства обязуется осуществить застройщику доплату исходя из стоимости 1 кв.м, указанной в п. 2.1. договора, в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

Согласно данным обмеров БТИ, фактическая площадь передаваемой <адрес> увеличилась на 0,24 кв.м, доплата истца по данной квартире составляет 15432,00 руб. <адрес> увеличилась на 0,14 кв.м, доплата истца составляет 8 862,00 руб.

В соответствии с вышеуказанными условиями договоров долевого участия истцу необходимо произвести доплату, исходя из цены 1 кв.м, указанного в п. 2.1. договоров долевого участия в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомления.

Истцу были направлены соответствующие уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию и необходимости произвести доплату за фактическую площадь квартир (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако на настоящее время необходимая доплата истцом не произведена, в связи с чем, не подписаны Акты приема-передачи данных квартир, что подтверждается Актами сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд <адрес> было подано заявление о признании ООО «РамСтрой» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-4123/17 суд принял заявление о признании ООО «РамСтрой» несостоятельным (банкротом) и возбудил производство по делу о банкротстве ООО «РамСтрой».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-П-123 17 в отношении ООО «РамСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>. <адрес>, район Раменский, <адрес>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6

ДД.ММ.ГГГГФИО1 подал в Арбитражный суд <адрес> заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела №А41-4123/17 о банкротстве ООО «РамСтрой».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-4123/17 требование ФИО1 о передаче жилого помещения, квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, этаж 12, общая проектная площадь 42,26 кв.м, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, поз. 8 было включено в третью очередь реестра требований кредиторов, в реестр требований по передаче жилых помещений должника - ООО «РамСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на общую сумму 5394376 руб.

Таким образом, ФИО1 стал кредитором ООО «РамСтрой» и участником дела о банкротстве ООО «РамСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание кредиторов ООО «РамСтрой» на котором принято решение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве ООО «РамСтрой».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-4123/17 утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве ООО «РамСтрой». Определение вступило в законную силу.

Пунктом 2.1. мирового соглашения установлено, что условия мирового соглашения распространяются на всех кредиторов и участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений должника, в том числе на кредиторов и участников строительства, не принимавших участие в голосовании по вопросу о заключении мирового соглашения или голосовавших против его заключения, а также третьих лиц, участвующих в настоящем соглашении.

В соответствии с п. 6.1 мирового соглашения, мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом и является обязательным для должника, участников долевого строительства, кредиторов, уполномоченного органа и действует до момента исполнения обязательств перед конкурсными кредиторами и участниками долевого строительства, односторонний отказ от исполнения, вступившего в силу настоящего мирового соглашения, не допускается.

Согласно п. 6.5. мирового соглашения отказ от исполнения условий мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом, отдельными кредиторами. и участниками строительства, должником, инвестором не допускается.

Пунктом 3.2. мирового соглашения установлено, что удовлетворение требований кредиторов и участников строительства производится по суммам и жилым помещениям, включенным в реестр требований кредиторов. Иных претензий (в том числе в виде процентов, штрафных санкций, пеней) не включенных в реестр требований кредиторов, конкурсные кредиторы и участники строительства к должнику не имеют.

В соответствии с п. 3.5. мирового соглашения на момент заключения настоящего мирового соглашения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Рамстрой» включены неудовлетворенные требования кредиторов третьей очереди в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО «Рамстрой» - (приложение №.).

Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что поскольку действия сторон по передаче имущества и отказу от притязаний в отношении штрафных санкций, неустоек и пени произведены во исполнение определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец, по сути, требует пересмотра указанного определения и выражал несогласие с терминами и определениями, применяемыми в нем.

Согласно п. 4.1.3 мирового соглашения ФИО1, как один из кредиторов ООО «РамСтрой», отказывается от погашения должником неустоек (штрафов, пеней) в полном объеме. Данное условие мирового соглашения не оспорено, в связи с чем, в удовлетворении иска суд первой инстанции ему правомерно отказал.

Судебная коллегия считает, что вывод суда об отказе в удовлетворении иска является правильным, коллегия с ним согласна.

Других доводов, свидетельствующих о неправильности вынесенного судом первой инстанции решения, в апелляционной жалобе не содержится, соответствующих доказательств к жалобе не приложено, а суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: