Гражданский кодекс часть 1

по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Жилбытсервис» ФИО2 на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 11 мая 2012 года, которым постановлено:

признать действия ТСЖ «Жилбытсервис» по начислению и получению с ФИО3 и ФИО4 платы за отопление в части превышающей фактически полученное по кв. <№...> и <№...> ул.<...> д.<...> за <...> г., - незаконными.

Взыскать с ТСЖ «Жилбытсервис» переплату за отопление в пользу ФИО3 - <...> руб., пени - <...> руб., компенсацию морального вреда - <...> руб., расходы на оплату услуг представителя - <...> руб.

Взыскать с ТСЖ «Жилбытсервис» переплату за отопление в пользу ФИО4 - <...> руб., пени - <...> руб., компенсацию морального вреда – <...> руб., расходы на оплату услуг представителя - <...> руб.,

Взыскать ТСЖ «Жилбытсервис» штраф в доход государства <...> руб., государственную пошлину в доход государства - <...> руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РБ Осетровой З.Х., объяснения представителя ТСЖ «Жилбытсервис» ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском с последующим его уточнением к ТСЖ «Жилбытсервис» о взыскании денежных средств за отопление, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 является собственником квартиры <№...> ФИО3 - собственником квартиры <№...> в доме <№...>, ул. <...>, г.<...>. Управляющей организацией дома является ТСЖ «Жилбытсервис». В период <...> г. по статье «Отопление» ФИО3 оплатил - <...> руб., ФИО4 - <...> руб. ТСЖ «Жилбытсервис» за отопление с ОАО «<...>» рассчитывалось по приборам учета тепловой энергией, а им начисляло и выставляло к оплате по тарифам, в связи с чем за этот период образовалась переплата за отопление у ФИО3 - <...> руб., у ФИО4 - <...> руб. Ответчик проигнорировал требования Государственной Жилищной Инспекции РБ <№...> о перерасчете разницы оплаченной теплосетям и фактически. Просили признать действия ТСЖ «Жилбытсервис» по начислению и получению с ФИО3 и ФИО4 платы за отопление в части превышающей фактически полученное по кв. <№...> и кв. <№...> ул. <...> д. <№...>, за <...> г., - незаконными; взыскать с ответчика денежную сумму за отопление в пользу ФИО3 - <...> руб., в пользу ФИО4 - <...> руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 и ФИО4 компенсацию морального вреда в размере <...> руб., каждому; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку — <...> руб., в пользу ФИО4 неустойку -<...> руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 и ФИО4 расходы на представителя в сумму <...> руб., каждому; взыскать с ответчика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере <...>% от всех взысканных судом сумм.

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Жилбытсервис» ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности, указывая на то, что суд по ходатайству представителя ТСЖ «Жилбытсервис» не применил срок исковой давности. Также истцами не оспорено решение общего собрания членов ТСЖ от <...> года, на котором было принято решение оставить переплаченные денежные средства по графе «отопление» на расчетном счету как оборотные средства и резерв на непредвиденные расходы.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ТСЖ «Жилбытсервис» ФИО2, действующий на основании доверенности от <...> года, жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней, просил ее удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, причины неявки суду не сообщили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, куда входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (в редакции от 06.05.2011 г. № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета,.. . один раз в год исполнитель производит корректировку размера платы за отопление.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником квартиры <№...> в доме <№...> по ул.<...> г.<...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...><№...> от <...> года (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...><№...> от <...> года ФИО3 является собственником квартиры <№...> в указанном выше доме (л.д.5).

Из представленных расчетов распределения средств, поступивших за отопление в период <...> годы следует, что в указанный период за отопление ФИО3 оплачено – <...> рублей, ФИО4 оплачено <...> рубля (л.д.8, 10).

Судом установлено, что ТСЖ «Жилбытсервис» за отопление с ОАО «<...>» рассчитывалось по приборам учета тепловой энергией, а истцам начисляло и выставляло к оплате по тарифам, в связи с чем за этот период образовалась переплата за отопление у ФИО3 - <...> руб., у ФИО4 - <...> руб., данные обстоятельства подтверждаются письмами ТСЖ «Жилбытсервис» <№...> от <...> года и <№...> от <...> года (л.д. 7,9), не оспаривались сторонами.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу, с которым соглашается судебная коллегия, о том, что действия ТСЖ «Жилбытсервис» по начислению и получению с истцов платы за отопление в части превышающей фактически полученное за 2006г.-2010г. являются незаконными, противоречащие нормам Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ЖК РФ.

Судебная коллегия соглашается также с оценкой судом первой инстанции довода ответчика о причинах невозвращения денежных средств истцам (решение общего собрания членов ТСЖ «Жилбытсервис» <№...> от <...> года), так как она основана на правильном толковании норм материального права.

Из протокола <№...> общего собрания членов ТСЖ «Жилбытсервис» от <...> года усматривается, что ими принято решение оставить на расчетном счете как оборотные средства и резерв на непредвиденные расходы средства, образовавшиеся за счет разницы между собранными деньгами за отопление и фактическими затратами по прибору учета.

Статьей 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья, при этом такими полномочиями как регулирование вопросов связанных с оплатой собственниками расходов за коммунальные услуги, собрание не обладает, данные вопросы регулируется вышеуказанными правовыми нормами.

Вместе с тем, суд первой инстанции не дал в мотивировочной части решения суда оценку доводам ответчика о применении последствий срока исковой давности к требованиям о взыскании денежных средств за услугу «Отопление» за период с <...> года по <...> года., необоснованно не применил их к заявленным требованиям, что повлекло принятие неправильного решения в указанной части. В связи с чем, оно подлежит изменению в части взыскания размера денежных средств, переплаченных истцами за услугу «Отопление».

При изменении решения в указанной части, судебная коллегия руководствуется положениями ст. 157 ЖК РФ.

В связи с чем, считает возможным взыскать с ТСЖ «Жилбытсервис» в качестве переплаты за услугу «Отопление» за период <...> года., <...> года в пользу ФИО4 денежные средства в размере <...> рублей, в пользу ФИО3 – <...> рублей.

В части взыскания размера неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований истцов о возврате задолженностей, в связи с переплатой за услугу «Отопление» (основания, расчет, применение принципа соразмерности), определения размера компенсации морального вреда, в связи с нарушением прав потребителей, размера судебных расходов по оплате услуг представителя, судебная коллегия считает решение законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.

Так как судебной коллегией изменено решение суда в части взыскания денежных средств в качестве переплаты за услугу «Отопление», которым в пользу ФИО4 взыскано <...> рублей, в пользу ФИО3 – <...> рублей, то размер штрафа и государственной пошлины, подлежащей взысканию с ТСЖ «Жилбытсервис» в доход государства также подлежит пересчету.

Исходя из того, что с ТСЖ «Жилбытсервис» в пользу ФИО4 взыскано <...> рублей (из которых <...> - рублей переплата за отопление, <...> руб. – пени, <...> руб. – компенсация морального вреда), а в пользу ФИО3 – <...> рублей (из которых <...> руб. – переплата за отопление, <...> руб. – пени, <...>- руб. – компенсация морального вреда), всего <...> рублей. Следовательно, половина взысканной суммы в размере <...> рублей подлежит взысканию с ответчика как штраф в доход местного бюджета.

Соответственно подлежит снижению размер взысканной с ТСЖ «Жилбытсервис» в доход государства госпошлины с <...> рублей до <...> рубля.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 11 мая 2012 года изменить и изложить в следующей редакции.

признать действия ТСЖ «Жилбытсервис» по начислению и получению с ФИО3 и ФИО4 платы за отопление в части превышающей фактически полученное по кв. <№...> и <№...> ул.<...> д.<№...> за <...> г., - незаконными.

Взыскать с ТСЖ «Жилбытсервис» переплату за отопление в пользу ФИО3 <...> – <...> руб., пени - <...> руб., компенсацию морального вреда - <...> руб., расходы на оплату услуг представителя - <...> руб.

Взыскать с ТСЖ «Жилбытсервис» переплату за отопление в пользу ФИО4 <...> – <...> руб., пени - <...> руб., компенсацию морального вреда – <...> руб., расходы на оплату услуг представителя - <...> руб.

Взыскать ТСЖ «Жилбытсервис» штраф в доход местного бюджета <...> руб., государственную пошлину в доход государства – <...> руб.

Председательствующий Осетрова З.Х.

Судьи Михляева Г.А.

ФИО1