Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 марта 2016 г. гражданское дело по иску Министерства имущественных орошений <данные изъяты> к Бостынцу П. В. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка поапелляционной жалобеБостынца П.В., подписанной представителем по доверенности Олешкевич Ю.В., на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Красновой Н.В.,

объяснения представителя Министерства имущественных орошений <данные изъяты> по доверенности Лужакова Р.Г., представителя Бостынца П.В. по доверенности Олешкевич Ю.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Министерство имущественных отношений <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Бостынец П.В. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка в районе д. Лыткино с.<данные изъяты> в <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты> площадью 16500 +/- 90 кв. м по указанной в извещении цене. В обоснование требований указал на то, что <данные изъяты> в адрес <данные изъяты> от ответчика, поступило извещение о продаже вышеуказанного земельного участка по цене 990000 руб., в связи с чем по результатам заседания Градостроительного совета <данные изъяты> принято решение, а в последствии постановление «О приобретении земельного участка в <данные изъяты> в собственность <данные изъяты> в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым ответчику был направлен подписанный проект договора купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах, однако <данные изъяты> в адрес Правительства поступил протокол разногласии к договору купли-продажи, т.е. ответчик фактически отказывается от его продажи на условиях согласно извещению.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений <данные изъяты> не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а также просил удовлетворить исковые требования.

Бостынец В.П. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а его представитель иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Решением суда иск удовлетворен.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Бостынца П.В. доводы жалобы поддержала, просила решение суда отменить, а представитель истца Министерство имущественных отношений <данные изъяты> возражал против доводов жалобы, полагая, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Ответчик Бостынец П.В. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Поскольку он не просил рассматривать дело в его отсутствие и не просил об отложении дела, а также не представил никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин его неявки, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла неявку без уважительных причин и пришла к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Статьей <данные изъяты> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <данные изъяты>" установлено, что <данные изъяты> либо уполномоченный орган обязаны в течение тридцати дней со дня получения <данные изъяты> извещения принять решение и уведомить продавца о приобретении в собственность <данные изъяты> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Копия указанного уведомления направляется в тот же день в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием даты уведомления продавца. Уполномоченный орган и продавец обязаны заключить договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение шестидесяти дней со дня принятия решения о приобретении в собственность <данные изъяты> земельного участка, доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Федеральным законом срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> в <данные изъяты> поступило извещение от Бостынца П.В. о намерении продать принадлежащий ему на праве собственности вышеуказанный земельный участок, по цене 990000 руб.

По результатам заседания Градостроительного совета <данные изъяты><данные изъяты> было принято решение о приобретении в собственность <данные изъяты> указанного земельного участка по цене согласно извещению.

<данные изъяты> Министерство имущественных отношений <данные изъяты> направило в адрес ответчика уведомление (акцепт) о согласии приобрести земельный участок.

<данные изъяты><данные изъяты> было принято постановление "О приобретении земельного участка в <данные изъяты> в собственность <данные изъяты> в порядке реализации преимущественного права на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения".

<данные изъяты> Министерство имущественных отношений <данные изъяты> направило в адрес Бостынца П.В. проект договора купли-продажи земельного участка.

При разрешении спора, суд первой инстанции исходил из того, что Министерством имущественных отношений <данные изъяты> были соблюдены установленные <данные изъяты> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <данные изъяты>" сроки акцепта оферты Бостынца П.В. и заключения договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В силу статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Согласно статье 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со статьями 441, 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени. В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Срок акцепта оферты, полученной <данные изъяты>, установлен на законодательном уровне и составляет 30 дней.

При таких обстоятельствах, суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку указанный срок Министерством имущественных отношений <данные изъяты> соблюден, а именно, извещение о продаже участка получено <данные изъяты> (оферта), а ее акцепт - уведомление составлено <данные изъяты>.

Предложение не содержит ссылки на отзыв оферты, извещение ответчика рассмотрено в пределах срока, установленного законом, а акцепт, составлен в установленном порядке и в установленный законом срок.

Уведомлений от ответчика о получении акцепта с опозданием не поступало.

Уведомление истца от <данные изъяты> является положительным акцептом на оферту ответчика, поскольку в нем имеется согласие <данные изъяты> на покупку земельного участка по цене, указанной в оферте; каких-либо возражений, иных условий, чем указано в оферте, в акцепте не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи <данные изъяты> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <данные изъяты>" уполномоченный орган и продавец обязаны заключить договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение шестидесяти дней со дня принятия решения о приобретении в собственность <данные изъяты> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Следовательно, обязательность заключения договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения прямо предусмотрена действующим законодательством.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Все доводы апелляционной жалобы сводятся, по сути, к иной оценке установленных судом обстоятельств и переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи