Гражданский кодекс часть 1

Раков В.Н. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Фомину И.Н. (далее – ИП Фомин И.Н.) о взыскании долга, указывая на то, что он предоставил ответчику в аренду нежилое помещение на основании договора от 01 сентября 2008 г. Ответчик обязан оплачивать ему каждый месяц 14384 рублей, что он не делал. Ответчику им было направлено письмо с требованием погашения задолженности, которое оставлено без удовлетворения. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 431520,00 рублей + 41000,79 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8% размера ставки рефинансирования, а всего 472520,79 рублей, а также расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца Ракова В.Н. по доверенности Потапов М.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что договор аренды между истцом и ответчиком был заключен 01.09.2009 г., в договоре допущена техническая ошибка в дате - ошибочно указано 01.09.2008 г., фактически нежилое помещение было передано по передаточному акту 01.09.2009 г. По свидетельству о государственной регистрации видно, что Раков В.Н. приобрел данное нежилое помещение в собственность 08.06.2009 г. ИП Фомин И.Н. арендовал нежилые помещения с 01.09.2009 г. по 01.03.2012 г. С 01.09.2009 г. ИП Фоминым И.Н. не платились арендные платежи, Раков В.Н. оплату за аренду не получал. Долг составляет 431520 руб. за период с 01.09.2009 г. по 01.03.2012 г. Расходные кассовые ордера, представленные ответчиком в материалы дела, они не признают, подписи Ракова В.Н. в них нет, подписи не похожи на его подпись, полномочий на получение денежных средств Раков В.Н. никому не давал. Сумму 155000 руб. по расходным кассовым ордерам Раков В.Н. не получал.

Представитель ответчика ИП Фомина И.Н. по доверенности Штоян Г.В. с иском не согласилась и пояснила, что ИП Фомин И.Н. арендовал у Ракова В.Н. нежилые помещения с 01.09.2009 г. по 01.03.2012 г., ИП Фомин И.Н. оплачивал арендные платежи полностью по договору аренды от 01.09.2009 г. Они представили расходные кассовые ордера об оплате ИП Фоминым И.Н. арендных платежей, которые удалось найти, что является доказательством части оплаты, других документов, подтверждающих оплату нет, но ИП Фомин И.Н. оплатил за аренду полностью за весь период аренды. Задолженности по арендным платежам у ИП Фомина И.Н. нет. Считает, что утверждения истца о том, что ИП Фомин И.Н. деньги за аренду не платил, необоснованны, т.к. без оплаты договор не был бы пролонгирован.

Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 09 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Ракова В. Н. к ИП Фомину И. Н. о взыскании долга отказано за необоснованностью.

В апелляционной жалобе ФИО1 содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды помещения был возобновлен на неопределенный срок. Представленные ответчиком в качестве доказательства оплаты арендной платы расходные кассовые ордера необоснованно приняты судом, поскольку оформлены в нарушение Порядка ведения кассовых операций в РФ, подписи истца на данных документах нет, полномочия на получение денежных средств он никому не передавал, указанные денежные средства истец не получал.

В возражениях на апелляционную жалобу ИП ФИО2 просит оставить решение суда без изменения, жалобу ФИО1 – без удовлетворения. Указывает, что все арендные платежи по договору уплачивались им истцу в полном объеме, что подтверждается представленными кассовыми ордерами и не оспаривалось в судебном заседании представителем истца ФИО3 С 1 июня 2011 г. ИП ФИО2 полностью прекратил свою деятельность в арендуемых помещениях, а с 1 июля 2011 г. ему были созданы препятствия в допуске в данные помещения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда является законным, если оно вынесено в строгом соответствии с подлежащими применению по делу нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ: 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом апелляционной инстанции установлено, что между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01 сентября 2009 года, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 30 площадью 114,2 кв.м, расположенное на первом этаже в здании производственного корпуса цеха № 1, и помещение ремонтного участка цеха № 1, находящиеся по адресу: <...> (п.1.1 договора).

Передача помещений производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений (п.1.2 договора)

Согласно пп.3.1, 3.3 указанного договора Арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 80,00 руб. за квадратный метр арендуемой площади в сумме 14384 руб. ежемесячно. Оплата аренды нежилого здания производится не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Расчетный период устанавливается с 1 по 30 (31) число месяца.

За каждый день просрочки уплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, начисляются проценты за просрочку платежа в размере согласно ст. 395 ГК РФ (п. 3.4 договора).

Согласно п.4.1 договора срок аренды устанавливается с 01 декабря 2009 г. по 01 августа 2010 г.

Как следует из передаточного акта к договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2009 г., Арендодатель передал, а Арендатор принял принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение площадью 114,2 кв.м, расположенное на первом этаже в здании производственного корпуса цеха № 1, и помещение ремонтного участка цеха № 1 площадью 65,6 кв. м, находящиеся по адресу: <...>. Вышеуказанное помещение по соглашению сторон передано в аренду до 01 августа 2010 года. Оплата за аренду помещения производится по договору от 01 сентября 2009 года.

Судом установлено, и это не оспаривается сторонами, что ИП ФИО2 фактически занимал вышеуказанные нежилые помещения по договору аренды с 01.09.2009 г. по 01.03.2012 г.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2009 г. по 01.03.2012 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции посчитал установленным, что ИП ФИО2 произвел оплату за аренду нежилых помещений за период действия договора аренды с 01.09.2009 г. по 01 августа 2010 г. в сумме 155000 руб., что подтверждается представленными им расходными кассовыми ордерами, а 01.08.2010 г. срок действия договора аренды истек, в дальнейшем договор не возобновлялся и не продлялся, в связи с чем обязательств по оплате арендных платежей после 01.08.2010 г. у ИП ФИО2 не возникает.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала факт использования ответчиком нежилых помещений истца после истечения сроков аренды, установленных договором аренды от 01.09.2009 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом апелляционной инстанции установлено, что договор аренды был заключен между сторонами на срок по 01.08.2010 г., но фактически ответчик пользовался переданными ему нежилыми помещениями до 01.03.2012 г. на определенных договором аренды условиях. В связи с тем, что ответчик после 01.08.2010 г. продолжал пользоваться нежилыми помещениями, а истец не возражал, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вывод суда об истечении срока договора аренды основан на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих правоотношения по данному виду договора.

В связи с изложенным, в силу положений ст.ст.614, 621 ч.2 ГК РФ за данный период арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время аренды помещений, исходя из вышеуказанных норм материального права и условий договора аренды.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа истцу во взыскании арендных платежей за период с 01.08.2010 г. по 01.03.2012 г.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что в соответствии с п. 4.1.3 договора аренды ответчик (арендатор) не уведомлял арендодателя о досрочном прекращении договора. Поэтому у суда не было оснований признавать расторгнутым договор именно с 01 августа 2010 года.

В силу правил ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Признавая установленным факт уплаты ответчиком арендных платежей за период с 01.09.2009 г. по 01.08.2010 г., суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательств того, что он не получал от ИП ФИО2 оплату за аренду нежилых помещений по договору аренды от 01.09.2009 г.

В данном случае суд неправильно распределил бремя доказывания по спору, поскольку согласно ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию факта уплаты арендных платежей лежит на арендаторе (ответчике.).

Кроме того, по мнению суда первой инстанции, факт оплаты ответчиком аренды нежилых помещений подтверждается представленными им расходными кассовыми ордерами (л.д. 38-42).

Вместе с тем, судом не принято во внимание, что в соответствии с Порядком ведения кассовых операций в РФ, утв. Решением Совета Директоров Центрального Банка России 22 сентября 1993 г. N 40:

п.14. Выдача наличных денег из касс предприятий производится по расходным кассовым ордерам или надлежаще оформленным другим документам (платежным ведомостям (расчетно-платежным), заявлениям на выдачу денег, счетам и др.) с наложением на этих документах штампа с реквизитами расходного кассового ордера. Документы на выдачу денег должны быть подписаны руководителем, главным бухгалтером предприятия или лицами на это уполномоченными…

п.15. При выдаче денег по расходному кассовому ордеру или заменяющему его документу отдельному лицу кассир требует предъявления документа (паспорта или другого документа), удостоверяющего личность получателя, записывает наименование и номер документа, кем и когда он выдан и отбирает расписку получателя…

Расписка в получении денег может быть сделана получателем только собственноручно чернилами или шариковой ручкой с указанием полученной суммы: рублей - прописью, копеек - цифрами. При получении денег по платежной (расчетно-платежной) ведомости сумма прописью не указывается.

п.16. Выдача денег лицам, не состоящим в списочном составе предприятия, производится по расходным кассовым ордерам, выписываемым отдельно на каждое лицо, или по отдельной ведомости на основании заключенных договоров.

Выдачу денег кассир производит только лицу, указанному в расходном кассовом ордере или заменяющем его документе. Если выдача денег производится по доверенности, оформленной в установленном порядке, в тексте ордера после фамилии, имени и отчества получателя денег бухгалтерией указывается фамилия, имя и отчество лица, которому доверено получение денег. Если выдача денег производится по ведомости, перед распиской в получении денег кассир делает надпись: "По доверенности". Выдача денег по доверенности производится в соответствии с требованиями, предусмотренными в пункте 15. Доверенность остается в документах дня, как приложение к расходному кассовому ордеру или ведомости.

В нарушение вышеприведенных нормативных требований на представленных ответчиком в материалы дела копиях расходных кассовых ордеров (л.д. 38-42) отсутствует: подпись главного бухгалтера (РКО от 16.04.2010 г., от 08.10.2010 г., от 03.03.2010 г., от 10.09.2010 г., от 18.08.2010 г.), отсутствует наименование организации, номер и дата составления финансового документа (РКО л.д. 38), отсутствуют паспортные данные получившего денежные средства лица (РКО от 16.04.2010 г.), отсутствует расшифровка подписи получившего денежные средства лица, что не позволяет идентифицировать получателя средств (на всех РКО от 16.04.2010 г., от 08.10.2010 г., от 03.03.2010 г., от 10.09.2010 г., от 18.08.2010 г.), не указана полученная сумма прописью (РКО от 03.03.2010 г.), на всех РКО отсутствует конкретное основание для выдачи денежных средств в виде договора на аренду нежилых помещений от 01.09.2009 г.

При таких обстоятельствах указанные расходные кассовые ордера не могут служить допустимым и достоверным доказательством оплаты арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2009 г.

Таким образом, вышеприведенные судом нарушения норм материального и процессуального права привели к вынесению незаконного и необоснованного решения, что влечет его отмену.

Содержащиеся в возражениях на апелляционную жалобу ссылки на то, что в судебном заседании представителем истца ФИО4 не оспаривался факт получения арендных платежей по представленным ответчиком расходным кассовым ордерам, судебная коллегия отклоняет за необоснованностью.

Как следует из протоколов судебных заседаний от 20.06.2012 г., 09.07.2012 г., представитель истца ФИО1 – ФИО4 не признавал факт получения арендных платежей по представленным ответчиком расходным кассовым ордерам, напротив, настаивал на взыскании всей суммы задолженности по договору аренды. Его пояснения о признании суммы, которую ИП ФИО2 выплатил по распискам истцу, не могут быть приняты во внимание в качестве признания факта получения арендных платежей, поскольку самих расписок в материалах дела не имеется, считать же расходные кассовые ордера расписками у судебной коллегии не имеется.

Поскольку судом апелляционной инстанции с достоверностью установлено, что в период с 01.09.2009 г. по 01.03.2012 г. ответчик, используя переданное ему по договору аренды нежилое помещение, не производил оплату арендных платежей, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ИП ФИО2 задолженности по договору аренды в сумме 431520 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами (в силу п. 3.4. договора) являются правомерными.

По указанным основаниям суд апелляционной инстанции полагает необходимым отменить решение суда в силу допущенных судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.09.2009 г. по 01.03.2012 г. в размере 431520 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2009 г. по 29.02.2012 г. (в соответствии с заявленными требованиями) в размере 41000,79 рублей.

Представленный истцом расчет процентов (л.д. 27) судом апелляционной инстанции проверен, является в правовом смысле правильным, однако содержит математическую ошибку в подсчете общей суммы процентов, которая должна составлять 44235,59 руб. (а не 41000,79 руб.). Вместе с тем, в силу правил ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не позволяющих суду выйти за пределы заявленных требований, судебная коллегия считает необходимым определить ко взысканию требуемую истцом сумму процентов в размере 41000,79 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу изложенного подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 7925,21 рублей, понесенные в связи с подачей искового заявления, а также расходы по оплате госпошлины, понесенные в связи с подачей апелляционной жалобы, в размере 100 рублей, а всего 8025,21 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 09 июля 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 431520 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41000,79 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 8025,21 руб., а всего 480546 рублей.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи