Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 (по доверенности№ от 15.06.2014г.) на решение Октябрьского районного суда г.Самара от 03.06.2014г., которым постановлено: «Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 неустойку по договору займа за период с 20 июня 2012 года по 25 декабря 2013 года в размере 3 000 000 рублей, возврат государственной госпошлины в размере 10 000 рублей, расходы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 30 000 рублей, а всего - 3 040 000 (Три миллиона сорок тысяч рублей).

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5, в виде:

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 13 174 кв.м, адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП "Рождественское", принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 06.06.2011, дата регистрации 16.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «16» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2011г. сделана запись регистрации № №, установив начальную продажную стоимость в размере 52 000 рублей;

- земельного участка, кадастровый (ИЛИ условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 158 650 кв.м, адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП "Рождественское", принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 06.06.2011, дата регистрации 16.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «16» июня 2011 г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2011г. сделана запись регистрации № №, установив продажную стоимость в размере 619 000 рублей;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности общая площадь 48 153 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 06.06.2011г., дата регистрации 16.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «16» июня 2011 г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним 16 нюня 2011г. сделана запись регистрации №, установив продажную стоимость в размере 192 000 рублей;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 197 001 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 06.06.2011г., дата регистрации 16.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной решетом права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «16» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 нюня 2011г. сделана запись регистрации №, установив начальную продажную стоимость в размере 768 000 рублей;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 95 260 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 06.06.2011г., дата регистрации 16.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистра) права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаре области «16» июня 2011г. серия № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 нюня 2011г. сделана запись регистрации №, установив начальную продажную стоимость в размере 375 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 2 853 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 06.06.2011г., регистрации 16.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «16» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 нюня 2011г. сделана запись регистрации № №, установив начальную продажную стоимость в размере 11 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 70 000 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 06.06.2011г., дата регистрации 16.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «16» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 нюня 2011г. сделана запись регистрации № №, установив начальную продажную стоимость в размере 276 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 37 986 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 01.06.2011г., дата регистрации 15.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «15» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2011г. сделана запись регистрации № №, установив начальную продажную стоимость в размере 151 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 44 652 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 01.06.2011г., дата регистрации 15.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «15» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2011г. сделана запись регистрации №, установив продажную стоимость в размере 178 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 16 185 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское", принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 01.06.2011г., дата регистрации 15.06.2011г. № №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «15» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2011г. сделана запись регистрации № установив начальную продажную стоимость в размере 64 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 27 353 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское", принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 01.06.2011г., дата регистрации 15.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «15» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2011г. сделана запись регистрации №, установив начальную продажную стоимость в размере 109 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 30 508 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 01.06.2011г., дата регистрации 15.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «15» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2011г. сделана запись регистрации №, установив начальную продажную стоимость в размере 121 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 2 084 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 01.06.2011г., дата регистрации 15.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «15» июня 2011г. серия № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2011г. сделана запись регистрации №, установив начальную продажную стоимость в размере 8 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 13 165 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП «Рождественское», принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 03.06.2011г., дата регистрации 20.06.2011г. №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «20» июня 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2011г. сделана запись регистрации №, установив начальную продажную стоимость в размере 52 000 руб.;

- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта:. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 296 794 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, земельный участок расположен в центральной части квартала №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на сновании Договора дарения от 06.06.2011г., дата регистрации 20.06.2011г. № №, Соглашения от 20.10.2011г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «14» ноября 2011г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2011г. сделана запись регистрации №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 149 000 руб., а общей начальной продажной стоимостью 4 125 000 (Четыре миллиона сто двадцать пять тысяч рублей).

Взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины в доход государства в размере 13 600 (Тринадцать тысяч шестьсот рублей)».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО5 о взыскании неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 9 000 000 руб. до 19.06.2012г.

Решением Волжского районного суда Самарской области от 05.09.2012г. с ФИО1 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по указанному выше договору займа в размере 7 237 275 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее соответчику ФИО6

На момент обращения с иском в суд задолженность ответчика составляет 4 978 275 руб. В соответствии с п.3.2. договора займа в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа он обязан оплатить заимодавцу неустойку в размере 0,2 % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 07.10.2013г. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 5 782 204, 81 руб.

В соответствии с 2.1. договора займа от 19.12.2011г. в целях обеспечения исполнения обязательств ФИО1 предоставил залог недвижимого имущества в виде земельных участков.

В соответствии с п.5.4 договора об ипотеке от 24.12.2011г., ипотека обеспечивает уплату истцу как залогодержателю основную сумму долга, а также неустойку в размере 0,2 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Основываясь на вышеизложенном, ФИО4, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу сумму неустойки по договору займа за период с 20.06.2012г. по 25.12.2013г. в размере 6 416 880, 25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости заложенных земельных участков в размере 30 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит решение суда изменить, снизив размер неустойки до 1 000 000 руб.

В заседании судебной коллегии ФИО1 и его представитель ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержали. ФИО1 просил снизить неустойку до 500 000 руб. Ответчик пояснил, что продолжает периодически погашать задолженность перед истцом, уплачивать проценты.

В заседании судебной коллегии представитель истца ФИО7 возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

ФИО5 в заседание судебной коллегии не явилась, извещалась надлежащим образом, в силу ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об изменении решения суда в части взысканной неустойки, как постановленное с нарушением норм материального права. В остальной части решение соответствует требованиям закона и отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор займа на сумму 9 000 000 руб. до 19.06.2012г. Исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества – земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО8

Решением Волжского районного суда Самарской области от 05.09.2012г. с ФИО1 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по вышеуказанному договору займа в сумме 7 237 275 руб., возврат государственной пошлины в сумме 10 000 руб., обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество ответчика ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт нарушения ответчиком обязательства подтвержден исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.3.2 договора займа за ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком предусмотрена ответственность в размере 0,2 % неустойки от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

По состоянию на 25.12. 2013г. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 6 416 880, 25 руб.

Суд, проверив расчет, приняв во внимание непогашенную в настоящее время задолженность ответчика в размере 4 978 275 руб., период просрочки с 20.06.2012г. по 25.12.2013г., несоразмерность заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, применил ст.333 ГК РФ, снизил ее до 3 000 000 руб..

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное).

В силу диспозиции ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции принял во внимание несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, пришёл к выводу об уменьшении размера неустойки до 3 000 000 руб..

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о действительном ущербе вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, не указаны судом и последствия таких нарушений для истца, не учтено соотношение суммы неустойки и основного долга, то, что размер заявленной истцом неустойки составляет 128,9 % от размера задолженности на момент вынесения судом решения.

Кроме того, суд не учёл конкретные обстоятельства дела, в том числе, длительность неисполнения обязательства, выплату ответчиком задолженности и процентов по договору займа в период времени, за который взыскивается неустойка(с 20 июня 2012 года по 25 декабря 2013 года), в размере 2 259 000руб., а также компенсационную природу неустойки.

При таких данных, исходя из баланса интересов сторон, принципа разумности, судебная коллегия приходит к выводу об уменьшении неустойки до 500 000 руб..

В связи со снижением суммы неустойки, решение суда подлежит изменению в части взыскания с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ суммы понесённых судебных расходов по государственной пошлине.

Размер государственной пошлины подлежит снижению пропорционально удовлетворённой части исковых требований с 3 000 000 руб. до 500 000 руб..

В силу ст. п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что заемщиком не исполнялись условия договора займа, судебная коллегия приходит к выводу, что истец имеет право обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из соразмерности суммы взыскания и стоимости заложенного имущества, судебная коллегия принимает во внимание данные отчета об оценке рыночной стоимости № от 09-11 октября 2013г., а также требования пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полает возможным обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, определив его начальную продажную стоимость в размере 619 000 руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что в судебном заседании ответчики участия не принимали, поскольку о дате и времени судебного разбирательства судом не извещались, несостоятелен, поскольку, как видно из материалов дела, ответчикам направлялась телеграммы о слушании дела, назначенном на 03.06.2014г., но ответчики за телеграммой не явились, что нельзя признать ненадлежащим извещением судом ответчиков.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене по существу правильного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г.Самара от 03.06.2014 года в части взыскания неустойки, государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество изменить, изложив резолютивную часть решения в этой части следующим образом:

«Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 неустойку по договору займа за период с 20 июня 2012 года по 25 декабря 2013 года в размере 500 000 руб., возврат государственной госпошлины в размере 8 200 руб..

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 в виде земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 158 650 кв.м, адрес объекта: Самарская область, Волжский район, ТОО СП "Рождественское", принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 06.06.2011, дата регистрации 16.06.2011г. № что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «16» июня 2011 г. серия 63№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2011г. сделана запись регистрации №, установив продажную стоимость в размере 619 000 рублей».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий

Судьи