Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29 марта 2017 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Престиж» о признании неправомерным начислений, исключении строки из платежных документов отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Престиж» расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Престиж» расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Осиповой С.К., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Престиж» о признании незаконными начислений платы, исключении строки из платежных документов.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в доме №* по адресу: ***. С 01.10.2014 г. не являются члена ТСЖ «Престиж», о чем 06.11.2016 г. известили ООО «МАИ+ЗН», осуществляющее управление многоквартирным домом и ходатайствовали о неначислении им ежемесячной платы по строке расходов «Управление ТСЖ» в размере 170 руб. Их заявление о неначислении платы было удовлетворено и до конца 2014 г. данные расходы не включались в их платежные документы. С 2015 г. указанные расходы были возвращены в их платежные документы. Другие платежи по предоставлению коммунальных услуг, содержание и капитальный ремонт оплачиваются ими своевременно и в полном объеме. Считают, что поскольку не являются членами ТСЖ, действия ответчика по начислению платы за расходы «Управление ТСЖ» в размере 170 руб. противоречат закону.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать действия ТСЖ «Престиж» по начислению с 01.10.2014 г. ежемесячного платежа в размере 170 рублей в месяц в пользу руководителя организации, неправомерными; признать незаконным долг в сумме 4 760 рублей по каждой квартире, образовавшийся за период с 01.10.2014 по 31.01.2017 гг., с момента их выхода из состава членов ТСЖ и по настоящее время; возложить обязанность исключить строку оплаты «За управление ТСЖ» из платежных документов в отношении квартир истцов; взыскать в их пользу расходы на оплату консультаций юристов в размере 1 200 рублей и судебные издержки в размере 300 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывая на то, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В заседании судебной коллегии стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 327 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственниками квартиры №*, расположенной в доме №* по ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.10.2009 г.

ФИО3 является собственником квартиры №*, расположенной в доме №* по ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.02.2010 г.

29.05.2013 г. решением собрания членов ТСЖ «Престиж» проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом №7, установлен размер ежемесячных обязательных платежей и взносов с собственников помещений и членов ТСЖ «Престиж» с 01.06.2013 г. по статье «управление многоквартирным домом» в размере 170 рублей с одного жилого помещения.

01.08.2008 г. между ТСЖ «Престиж» и ООО «МАИ-3Н» заключен агентский договор о возмездном оказании услуг управления многоквартирным домом.

01.10.2014 г. истцы в адрес ТСЖ «Престиж» направили заявление о выходе из членов ТСЖ.

В последующем, ссылаясь на незаконность действий, истцы неоднократно в адрес ТСЖ «Престиж» и ООО «МАИ-3Н» направили заявление о перерасчете платы и исключении взимания платы по расходам «Управление ТСЖ», которые ответчиком удовлетворены не были, у истцов образовалась задолженность по оплате расходов по строке «Управление ТСЖ» с 01.10.2014 г., что послужило основание для обращения в суд.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что в связи с тем, что они не являются членами ТСЖ «Престиж» нести расходы по строке «Управление ТСЖ» они не должны.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила) надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в товариществе собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, договоров о содержании и ремонте общего имущества с товариществом собственников жилья – в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту «а» пункта 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В соответствии с пунктом 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Установлено, что состоянию на 29.05.2013 г. все собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: *** являлись членами ТСЖ, решение общего собрания членов ТСЖ об установлении взносов по статье расходов «управление многоквартирным домом» в размере 170 рублей с одного жилого помещения, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома распространялось на всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и на не членов ТСЖ.

Из протокола собрания следует, что решение об установлении величины взносов в размере 170 рублей с одного жилого помещения принято на основании сметы, представленного председателем ТСЖ. Указанный проект сметы принят членами ТСЖ для оценки величины расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и установления величины членских взносов, то есть платы за содержание и ремонт помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения, а также с каждого помещения.

Рассмотренный на собрании проект сметы доходов и расходов (бюджета) ТСЖ на 2013 г., на основании которого принято решение об установлении величины обязательных платежей, содержал группировку затрат, стоимостное выражение затрат, стоимостное выражение доходов в расчете на годовой период.

На основании представленного плана доходов и расходов ТСЖ принято решение об установлении платы в размере 170 рублей ежемесячной платы за управление вышеуказанным многоквартирным домом.

На момент проведения собрания истцы являлись членами ТСЖ.

Из материалов дела следует, что истцы до выхода из ТСЖ своевременно и в полном объеме оплачивали все необходимые платежи, в том числе членские взносы, то есть до октября 2014 г. включительно, обеспечивали надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома путем членства в ТСЖ и оплаты членских взносов.

Установлено, что между ТСЖ «Престиж» и ООО «МАИ+3Н» заключен агентский договор о возмездном оказании услуг от 01.08.2008 г. № 272, согласно которому ООО «МАИ+3Н» ежемесячно перечисляет в ТСЖ «Престиж» денежные средства, собранные по статье «За управление ТСЖ».

При этом, между собственниками и управляющей компанией индивидуальные договоры на управление многоквартирным домом не заключались.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснила, что принимала участие в собрании членов ТСЖ «Престиж» 29.05.2013 г., по вопросу утверждения размера ежемесячных обязательных платежей и взносов для собственников помещений и членов ТСЖ, в том числе по статье – управление многоквартирным домом в размере 170 руб. – голосовала против.

Доказательств того, что решение собрания членов ТСЖ «Престиж» проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом №7 от 29.05.2013 г. было оспорено истцами в установленном законом порядке, не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы как собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников от несения расходов связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

Доводы апелляционной жалобы истцов аналогичны позиции, изложенной в исковом заявлении, доводам иска и представленным в их обоснование доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка.

Ссылки истцов на то, что они как собственники жилых помещений в многоквартирном доме и не являющиеся членами ТСЖ, не обязаны нести расходы по строке «за управление ТСЖ» основаны на неверном толковании закона.

Размер обязательных платежей за управление многоквартирным домом МКД ТСЖ «Престиж» в размере 170 рублей с одного жилого помещения установлена решением общего собрания членов ТСЖ «Престиж» проведенного в форме заочного голосования 29.05.2013 г.

При этом, как указано в протоколе № 7 собрания членов ТСЖ «Престиж» от 29.05.2013г. ( вопрос № 6) размер ежемесячных обязательных платежей и взносов установлен для собственников помещений и членов ТСЖ «Престиж».

Таким образом решения общего собрания от 29.05.2013г. распространялись на всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и на не членов ТСЖ.

Ссылки истцов на неправомочность принятых решений общего собрания собственников и членом ТСЖ многоквартирного дома, несостоятельны, решения истцами в установленном законом порядке не оспаривались и недействительными не признаны.

Плата за управление домом является частью платы за содержание жилого помещения в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения и проверки суда первой инстанции и по мотивам, приведенным в оспариваемом решении, обоснованно признаны несостоятельными.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 и ФИО2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: