Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды торгового места и пени по договору субаренды торгового места, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 22 сентября 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Альтаир» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды торгового места и пени по договору субаренды торгового места. В обоснование заявленных требований указано, что (дата) ООО «Альтаир» и ИП ФИО1 заключили договор субаренды торгового места, по которому арендатор – ООО «Альтаир» передал, субарендатор - ИП ФИО1 принял в аренду торговое место, общей площадью *** расположенное по адресу: (адрес). По условиям договора ООО «Альтаир» (дата) передал ИП ФИО1 торговое место по акту приема-передачи в аренду. В соответствии с п.3.1 договора субаренды торгового места от (дата) ИП ФИО1 обязан производить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за который осуществляется арендный платеж, в сумме 6000 рублей в месяц, НДС не облагается (УСН). За период с (дата) ИП ФИО1 по договору субаренды торгового места от (дата) уплачено 18000 рублей, по состоянию на (дата) задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Альтаир» по договору субаренды торгового места от (дата) составляет 216000 рублей. Пунктом 4.3 договора субаренды предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата субарендатором помещений, субарендатор уплачивает арендатору арендную плату за количество дней просрочки пользования помещением. ФИО1 арендованное помещение ООО «Альтаир» до настоящего времени не возвратил. (дата) ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Судебный приказ от (дата) мирового судьи судебного участка №(адрес) и (адрес) о взыскании в пользу ООО «Альтаир» с ФИО1 задолженности по договору субаренды торгового места от (дата) в размере 333432 рублей, 117432 рублей – пени, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3267 рублей 16 копеек отменен по заявлению ФИО1 Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альтаир» 216000 рублей - задолженность по договору субаренды торгового места от (дата), пени в размере 117432 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6534 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альтаир» ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 22 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Альтаир» просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением названных правил (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) ООО «Альтаир» и ИП ФИО1 заключили договор субаренды торгового места, по которому арендатор – ООО «Альтаир», передал, субарендатор - ИП ФИО1 принял в аренду торговое место, общей площадью *** расположенное по адресу: (адрес) Передача торгового места была оформлена по акту приема-передачи.

На основании пункта 3.1 договора субаренды ИП ФИО1 обязан производить арендную плату ежемесячно в сумме 6000 рублей в месяц, НДС не облагается (УСН).

Поскольку ответчик оспаривал факт заключения договора и подписания договора субаренды и акта приема-передачи имущества по делу была назначена судебно-почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ***О.№ от (дата) подписи от имени ФИО1 в договоре субаренды торгового места от (дата), заключенном между ООО «Альтаир» в лице директора Н. (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор), расположенная на 4-ом листе, в строке «Индивидуальный предприниматель (ФИО1)», в акте от (дата) приема-передачи в аренду торгового места (Приложение № к договору субаренды торгового места от (дата)), составленному между ООО «Альтаир» в лице директора Н. (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор), расположенная в разделе «Подписи сторон:», в графе «Принял»:», в строке (ФИО1)», выполнены не самим ФИО1, а другим лицом (лицами).

Оценив в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял в качестве допустимого доказательства заключение эксперта № от (дата).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец представил выписки из лицевого счета за период с (дата) по (дата), из которых следует, что за аренду по договору от (дата) ФИО1 произвел оплату (дата) и (дата).

Письменные доказательства свидетельствующие о признании ответчиком факта пролонгации договора субаренды, истцом не представлены.

Не соглашаясь с требованиями истца, ответчик просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Разрешая исковые требования по существу, суд, принимая во внимание заключение эксперта, правильно применив положения указанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, пришел к обоснованным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом было установлено, что ФИО1 внес последний платеж за аренду (дата), поэтому течение срока исковой давности начинается (дата), однако с данным иском истец обратился в суд (дата), с заявлением о выдаче судебного приказа - (дата), то есть с пропуском срока исковой давности, который истек (дата).

С учетом указанных обстоятельств, периода, за который истцом была заявлена ко взысканию с ответчика задолженность по договору субаренды, а также даты обращения в суд с данным иском, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что исковые требования заявлены с пропуском срока исковой давности, о применении которого ходатайствовала сторона ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Альтаир» понес убытки, так как торговая площадь арендовалось истцом с Р.Г. были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Из показаний свидетеля Р., на которые ссылается в апелляционной жалобе истец, не следует, что между истцом и ответчиком заключался договор субаренды, ИП ФИО1 арендовал торговое место у истца.

Каких-либо новых данных, не учтенных судом при вынесении решения, доводы апелляционной жалобы не содержат.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 22 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: