Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Энергия» о взыскании пени по договору купли-продажи недвижимости и встречному исковому заявлению ООО «Энергия» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе ООО «Энергия» на решение Первомайского районного суда г. ФИО4 от 28 ноября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Энергия» в пользу ФИО1 пени по договору купли-продажи недвижимости от <дата> в размере .. руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

Исковые требования ООО «Энергия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Энергия» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .. руб., расходы на оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В остальной части исковых требований ООО «Энергия» к ФИО1 отказать.

Заслушав доклад судьи Сидоркина И.Л., судебная коллегия Кировского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Энергия» о взыскании пени по договору купли-продажи недвижимости.

В обоснование требований указала, что <дата> между ФИО1 и ООО «Энергия» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передает в собственность ответчика объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, нежилые помещения с кадастровыми номерами №, и долю в размере 516/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет ... руб. Пунктом 3.2 договора определено, что цена договора вносится в соответствии с графиком платежей (приложение №2 к договору). Имущество передано ответчику. ООО «Энергия» нарушены сроки исполнения обязательства по внесению платежей, в связи с этим решением Ленинского районного суда г. ФИО4 от <дата> указанный договор расторгнут.

В соответствии с п. 8.4 договора в случае расторжения договора покупатель обязан вернуть продавцу имущество в течение одного дня с момента поступления всех денежных средств, уплаченных покупателем по договору, неисполнение данной обязанности в установленный срок влечет наложение на покупателя штрафа в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

<дата> ФИО1 перечислила на расчетный счет денежные средства в размере ... руб. и проценты по ставке рефинансирования ЦБ в размере .. руб. Акт приема-передачи движимого и малоценного имущества подписан сторонами <дата>, акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами <дата> Полагает, что просрочка исполнения ООО «Энергия» обязательства по передаче имущества составляет № дней (с <дата> по <дата>).

Просила взыскать с ООО «Энергия» пени по договору в размере .. руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

ООО «Энергия» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором указало, что <дата> между ФИО1 и ООО «Энергия» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет ... руб. Всего в период действия договора в пользу ФИО1 выплачено ... руб. Решением Ленинского районного суда г. ФИО4 от <дата> указанный договор расторгнут. В соответствии с указанным решением, а также в соответствии с апелляционным определением Кировского областного суда от <дата> ООО «Энергия» обязано передать ФИО1 имущество, полученное по договору купли-продажи от <дата>, а ФИО1 обязана возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб. При этом условиями договора предусмотрено начисление процентов за пользование денежными средствами с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату возврата денежных средств. Указанная выше сумма процентов рассчитана на дату вынесения решения Ленинским районным судом г. ФИО4 от <дата>, однако возврат денежных средств ФИО1 осуществлялся в <дата> года.

ООО «Энергия» просило взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ООО «Энергия» просит принятое решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение. Указывает, что апелляционным определением Кировского областного суда от <дата> на ООО «Энергия» возложена обязанность после получения от ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от <дата>, передать в собственность ФИО1 объекты недвижимости с находящимся в них движимым и недвижимым имуществом. Условиями договора от <дата> (п. 8.4) и апелляционным определением Кировского областного суда от <дата> предусмотрена обязанность ФИО1 возвратить ООО «Энергия» денежные средства в полном объеме, о чем ООО «Энергия» неоднократно направляло в адрес ФИО1 требования. Однако, уплаченные ООО «Энергия» по договору купли-продажи от <дата> денежные средства возвращались ФИО1 частями, а окончательный расчет произведен в <дата> года. Вместе с тем, получив от ФИО1 частичное исполнение по возврату денежных средств, ООО «Энергия» по средствам службы судебных приставов были приняты меры по урегулированию вопроса по передаче имущества. Полагает несостоятельным вывод суда о ненадлежащем исполнении ООО «Энергия» своих обязательств перед ФИО1, поскольку судом не приняты во внимание условия и порядок произведения между ООО «Энергия» и ФИО1 взаимозачета встречных требований, а также наличие нерабочих дней в начале месяца. Находит несостоятельным вывод суда о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ФИО1 не с момента вынесения решения Ленинского районного суда г. ФИО4 от <дата>, а со дня вступления в законную силу апелляционного определения Кировского областного суда от <дата>, которым на ФИО1 возложена обязанность по возврату ООО «Энергия» данных денежных средств. Полагает правильным представленный ООО «Энергия» расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 по доверенности ФИО2, полагая решение суда законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО «Энергия» и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, и, учитывая, что об уважительности причин неявки до начала судебного заседания они не сообщили, а в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия с учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, проверив материалы дела в соответствии с правилами статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ООО «Энергия» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязуется передать в собственность ООО «Энергия» нежилые помещения площадью 390,3 и 349,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а также долю в размере 516/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок № №, общей площадью 6749 кв.м., на котором расположены нежилые помещения, и находящееся на объектах движимое и малоценное имущество. Указанный договор, переход права собственности на нежилые помещения, ипотека на объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области <дата>

Покупатель ООО «Энергия» обязалось уплатить сумму договора, предусмотренную в п. 3.1 договора в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.2 договора.

Из актов приема-передачи недвижимого имущества к договору от <дата>, датированных этой же датой, установлено, что во исполнение данного договора ФИО1 передала ООО «Энергия» все вышеуказанное имущество.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2, сумма договора составляет .. рублей. Оплата приобретаемых объектов, доли в праве собственности на земельный участок, движимого и малоценного имущества производится в рассрочку. Сумма договора вносится в соответствии с графиком платежей, содержащемся в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью данного договора.

ООО «Энергия» во исполнение принятых на себя обязательств по указанному договору произвело в пользу ФИО1 выплаты в общей сумме ... рублей.

Решением Ленинского районного суда г. ФИО4 от <дата> и апелляционным определением Кировского областного суда от <дата> договор между ООО «Энергия» и ФИО1 от <дата> был расторгнут вследствие нарушения ООО «Энергия» принятых на себя обязательств.

Апелляционным определение Кировского областного суда от <дата> решение Ленинского районного суда г. ФИО4 изменено. На ФИО1 возложена обязанность возврата ООО «Энергия» уплаченных по договору денежных средств в размере ... руб., а также процентов в размере ... руб. После передачи денежных средств ООО «Энергия» обязано передать в собственность ФИО1 указанные в договоре объекты недвижимости, а также находящееся в них движимое и малоценное имущество согласно описи-приложению №1 к договору купли-продажи недвижимости от <дата>.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении и (или) о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Условиями договора <дата> предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец в течение 30 дней со дня получения письменного требования покупателя возвращает покупателю денежные средства, внесенные покупателем по договору, с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату возврата денежных средств (п.8.3).

В соответствии с п. 8.4 договора в случае расторжения договора покупатель обязан вернуть продавцу имущество в течение одного дня с момента поступления всех денежных средств, уплаченных покупателем по договору на расчетный счет покупателя с учетом ставки рефинансирования. Неисполнение данной обязанности в установленный срок влечет наложение на покупателя штрафа в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно сообщению ОАО АКБ «...» денежные средства, принятые от ФИО1, в размере ... руб. зачислены на расчетный счет ООО «Энергия», дата последнего платежа <дата>. На оставшуюся сумму в размере ... руб. произведен взаимозачет встречных однородных требований между ФИО1 и ООО «Энергия», что не оспаривается сторонами.

Из актов приема-передачи имущества следует, что движимое и малоценное имущество было передано ФИО1 <дата>, а недвижимое имущество - <дата> (л.д.22-24).

Разрешая исковые требования ФИО1, суд первой инстанции правильно установив ненадлежащие исполнение ООО «Энергия» обязательств по своевременной передаче ФИО1 имущества вследствие расторжения договорных отношений, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО «Энергия» пени в размере ... рублей и судебных расходов в размере .. рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что несвоевременность передачи ФИО1 имущества была связана с наличием в <дата> года праздничных дней, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку условиями договора предусмотрен возврат имущества в течение одного дня после получения покупателем всех денежных средств, уплаченных по договору. ООО «Энергия» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств невозможности передачи ФИО1 имущества в установленный договором срок.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая исковые требования ООО «Энергия», суд первой инстанции верно установив нарушение ФИО1 обязательств по своевременному возврату уплаченных ООО «Энергия» по договору купли-продажи от <дата> денежных средств, пришел к правильному выводу об их частичном удовлетворении и обоснованно взыскал с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей и судебные расходы в сумме ... рублей.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания процентов с <дата>, то есть со дня вынесения решения Ленинским районным судом г. ФИО4 по иску ФИО1 судебная коллегия отклоняет, поскольку обязанность по возврату денежных средств ООО «Энергия» была возложена на ФИО1 определением суда апелляционной инстанции от <дата>, вступившим в соответствии с положениями п. 5 ст. 329 ГПК РФ в законную силу в тот же день. При этом судебное решение становится обязательным для исполнения сторонами лишь после вступления его в законную силу (п. 2 ст. 13 ГПК РФ).

Иные доводы апелляционной жалобы судебной коллегией проверены, во внимание не принимаются, так как в основе своей сводятся к иному толкованию законодательства, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности. Судебная коллегия не усматривает правовых оснований для переоценки доказательств и выводов суда в указанной части.

Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия оставляет жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. ФИО4 от 28 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: