Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 07 октября 2014 года,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОКС «Севкавстройинвест» к Х о признании не приобретшей право проживания и выселении,

заслушав доклад судьи Задорневой Н.П.,

установила :

ООО «ОКС «Севкавстройинвест» обратилось в суд с иском к Х о признании не приобретшей право проживания в жилом помещении, расположенном в домовладении № …, находящемся по адресу : Ставропольский край, г. Пятигорск, <...> ; выселении Х и членов ее семьи, временно проживающих в указанном помещении, принадлежащем ООО «ОКС Севкавстройинвест» на праве собственности, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований Общество сослалось на то, что решением Пятигорского городского суда СК от 01.12.2008 года за ООО «ОКС «Севкавстройинвест» признанно право собственности на квартирный жилой дом литер «А», общей площадью … кв.м., в том числе жилой – … кв. м., расположенный по адресу : Ставропольский край, г. Пятигорск, <...>., расположенный на земельном участке площадью … кв. м. 29.09.2009 года на основании данного решения в УФСГР, кадастра и картографии за Обществом зарегистрировано право собственности на данный жилой дом. Решением Арбитражного суда СК от 02.09.2013 года ООО «ОКС «Севкавстройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. После принятия данного решения Арбитражного суда СК проводились мероприятия по определению конкурсной массы, в ходе которых было выявлено, что в помещении без номера домовладения № … по ул. …, относящегося к конкурсной массе, проживает Х на основании договора № 4 субаренды помещения от 01.12.2007 года, заключенного между ООО «Юггидроэнергострой» и Х о передаче в аренду комнаты, находящейся в жилом доме № … по ул. …, полезной площадью … кв.м. Основанием заключения указанного договора субаренды стал договор аренды № 15/09 от 19.06.2007 года, заключенный между ООО «ОКС «Севкавстройинвест» и ООО «Юггидроэнергострой» о передаче 2-х этажного жилого дома № … лит. А общей площадью … кв.м. находящегося по ул. Энергетическая. Однако, на момент заключения договора аренды № 15/09 от 19.06.2007 года ООО «ОКС «Севкавстройинвест» не являлся собственником указанного жилого дома № …. Лишь 29.09.2009 года за ООО было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, основанием к регистрации явилось решение Пятигорского городского суда от 01.12.2008 года. В связи с этим законных оснований для вселения у Х в помещение в жилом доме № … не имелось, а значит, она не приобрела право пользования жилым помещением. ООО «ОКС Севкавстройинвест» неоднократно обращался к Х с просьбой освободить спорное помещение и вывести свои вещи из него. Однако Х игнорировала все вышеперечисленные просьбы. Помимо изложенного, она не оплачивала коммунальные услуги и у нее не имеется регистрации по месту жительства.

Х предъявила к ООО «ОКС «Севкавстройинвест» встречный иск, впоследствии уточненный, о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением № … по ул. … пос. Энергетик г. Пятигорска и сохранении за нею права пользования этим жилым помещением (л.д. 60-62, 89-90).

Впоследствии ООО «ОКС «Севкавстройинвест» уточнило исковые требования и просило суд признать Х не приобретшей право проживания в жилом помещении № … пл. … кв.м., в т.ч. жилой – … кв.м., в жилом доме № … по ул. …, пос. Энергетик в г. Пятигорске и выселить ее, временно проживающую в этом помещении, принадлежащем на праве собственности ООО «ОКС «Севкавстройинвест», без предоставления другого жилого помещения (л.д. 113-114).

Определением суда от 06.10.2014 года прекращено производство по иску Х в связи с ее отказом от иска, изложенным в письменном заявлении (л.д. 138, 139-141).

Обжалуемым решением исковые требования ООО «ОКС «Севкавстройинвест» удовлетворены. Х признана не приобретшей права проживания в жилом помещении № … пл. … кв.м. по ул. … пос. Энергетик в г. Пятигорске и выселена из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе Х просит решение суда отменить, указав, что в основу вынесенного решения суд положил ее признание иска, которое было заявлено поспешно и необдуманно. Какого-либо другого жилья у нее не было и нет, как и нет никакой собственности, в подтверждение чего ею представлена справка для рассмотрения вопроса о сохранении за ней права пользования жилым помещением. Кроме того, в судебном заседании представитель ООО «ОКС «Севкавстройинвест» заявлял, что ее никто не будет выселять из квартиры в осенне-зимний период времени, однако директор ООО «ОКС Севкавстройинвест» обещал выселить ее из квартиры к 01.11.2014 года. Ей 68 лет, 20 из которых она проживает в спорном жилом доме и из ее заработной платы производились удержания в счет оплаты коммунальных услуг по квартире. В течение последних месяцев заработная плата ей не выплачивается, как и другим работникам предприятия, руководство предприятия скрывается, и она оказывается без средств к существованию, без жилья, полностью бесправна. Считает, что ее проживание в доме никак не препятствует истцу в лице ООО «ОКС Севкавстройинвест» распоряжаться жилым домом по своему усмотрению и исковые требования истца не должны были быть удовлетворены.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав Х и ее представителя – адвоката Г, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «ОКС Севкавстройинвест» - Д, возражавшую в удовлетворении доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Ледовской Н.В., полагавшей решение суда оставлению без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.

Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован, верно. Существенных нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом установлено, что ООО «ОКС Севкавстройинвест» является собственником жилого дома лит. «А» по ул. … пос. Энергетик в г. Пятигорске на основании решения Пятигорского городского суда от 01.12.2008 года. Право собственности Общества зарегистрировано в установленном законом порядке 29.09.2009 года.

В муниципальную собственность данный жилой дом не передавался.

Вступившим в законную силу решением суда от 01.12.2008 года установлено, что двухэтажный 6-квартирный жилой дом № … построен в начале 1990-х годов на территории предприятия «Кавминэнергострой» треста «Севкавстройинвест» и в 2001 году передан на баланс ООО «Севкавстройинвест». В связи с ликвидацией балансодержателя и принятием решения о создании самостоятельной службы ОКС «Севкавстройинвест» 29.06.2002 года на основании приказа № 4-41/1 от 28.06.2002 года имущество, в том числе и данный жилой дом, в соответствии с актом приема-передачи от 29.06.2002 года переданы на баланс ООО «ОСК «Севкавстройинвест».

Впоследствии на основании решения суда от 01.12.2008 года ООО «ОКС Севкавстройинвест» 29.09.2009 года произвело государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом.

19.06.2007 года ООО «ОКС Севкавстройинвест» (арендодатель) заключило с ООО «Юггидроэнергострой» (арендатор) договор аренды № 15/09 жилого дома № … в <...> на срок с 19.06.2007 года по 31.12.2008 года. В соответствии с п. 3.3 договора аренды его стороны пришли к соглашению не производить без письменного разрешения арендодателя реконструкцию и переоборудование арендуемых помещений, не передавать без письменного разрешения арендодателя в субаренду арендуемые помещения, кроме как гражданам, работающим на предприятии, для проживания (п. 3.4). Пролонгация договора аренды предусмотрена по письменному соглашению сторон (п. 3.5).

01.12.2008 года ООО «Юггидроэнергострой», действуя в качестве арендодателя, заключил с Х договор субаренды № 4, по которому передал во временное владение и пользование находящуюся на праве аренды у Общества комнату, без указания номера, площадью … кв.м. в доме № … по ул. … для проживания ответчицы. Срок субаренды определен с 01.12.2007 года по 01.12.2008 года, т.е. в пределах срока действия договора аренды жилого дома, заключенного между ООО «ОКС Севкавстройинвест» и ООО «Юггидроэнергострой» от 19.06.2007 года.

Договор субаренды от 01.12.2007 года подписан сторонами. В соответствии с п.п. 8.1-8.6 договора субаренды по истечение срока аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемую комнату и имущество в течение 5 дней с момента окончания срока аренды по акту, выехать из комнаты, передать ключи. Согласно п. 11.1 временно поселенные не имеют оснований на выкуп, приватизацию, прописку, требование улучшения места проживания.

Из утверждений ответчика следует, что она фактически проживает в помещение другой площадью – в двухкомнатной квартире № … общей площадью … кв.м.

Указанные обстоятельства правильно установлены судом, подтверждены надлежащими доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции сослался на установленные фактические обстоятельства по делу, положения ст.ст. 8, 153, 209, 288, 301, 304, 606, 610, 615, 622 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ и в обоснование своего вывода сослался на то, что договор аренды от 19.06.2007 года между ООО «ОКС Севкавстройинвест» и ООО «Юггидроэнергострой» не пролонгирован соглашением сторон и прекращен в связи с истечением срока его действия 31.12.2008 года, а значит, прекращен и договор субаренды от 01.12.2008 года. Доказательств тому, что арендатор или субарендатор, либо ответчица письменно уведомляли истца, как арендодателя и собственника имущества о намерении продлить договор аренды или субаренды на новый срок или заключить иное соглашение либо договор найма жилого помещения на определенных условиях суду не представлено. Истечение договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, иных условий договором не предусмотрено. При истечение срока договора аренды жилого дома и договора субаренды спорного жилого помещения в арендуемом жилом доме в силу условий договоров аренды и субаренды влечет для стороны, получившей временное пользование жилым помещением утрату права пользования жилым помещением и проживание в нем, обязанность освободить жилое помещение, а потому Х подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Обязательств у истца по сохранению за Х права пользования жилым помещением или предоставлению ей другого жилого помещения при ее выселении не имеется.

Данный вывод суда, по мнению судебной коллегии, является правильным, основан на полной и всесторонней оценке представленных сторонами спора доказательств в условиях состязательности гражданского процесса, подробно изложен в мотивировочной части решения и с ним судебная коллегия согласна, поскольку предельные сроки договоров аренды и субаренды спорного жилого помещения истекли и их действие прекращено, новые договоры не заключены. Субарендатор Х не является работником истца и ее проживание в спорной жилом помещении нарушает права и интересы истца, как собственника жилого дома, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. В связи с этим отсутствуют основания для признания ответчика приобретшей право проживания в жилом помещении и сохранении этого права на неопределенный срок. Поэтому доводы апелляционной жалобы в указанной части являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что в основу вынесенного решения суд положил ее признание иска, которое было заявлено поспешно и необдуманно, являются несостоятельными, поскольку данный спор рассмотрен судом по существу заявленного Обществом иска, решение вынесено судом первой инстанции на основании оценки всех доказательств по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а не на основании признания иска ответчиком.

Ссылка в апелляционной жалобы на отсутствие у ответчика какого-либо другого жилья и представление этому доказательств, не может являться основанием к отмене решения, так как правового значения для правильного разрешения данного гражданского дела не имеют. Как правильно указал суд в решении, порядок обеспечения лиц, нуждающихся в жилых помещениях, регламентирован специальными нормами ЖК РСФСР и ЖК РФ. Временное предоставление жилых помещений гражданам, а также лицам, имеющим статус вынужденных переселенцев, не влечет за собой возникновения права на получение временно занимаемых жилых помещений в бессрочное пользование или собственность.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с судебным решением и влекут к переоценке доказательств, оцененных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность решения либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи, с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила :

Решение Пятигорского городского суда от 07 октября 2014 года оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы Х - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи