Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке апелляционного производства материалы дела по апелляционной жалобе Т С А на решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 20.06.2012 года по делу по заявлению Т С А об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, обязании к отмене государственной регистрации,

УСТАНОВИЛА:

Т С.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, обязании к отмене государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что на рассмотрении Советского районного суда города Нижнего Новгорода находилось дело по иску Т С А к Т Т В о разделе совместно нажитого имущества. В обеспечение исковых требований Т СВ. по данному делу было вынесено определение от 16 марта 2010 года о наложении ареста на нежилое встроено - пристроенное помещение № 3, кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено», до вступления решения суда в законную силу. На основании указанного определения 29 марта 2010 года взыскателю - Т С.А. был выдан исполнительный лист. В соответствии с данным исполнительным листом Управление Росрегистрации произвело государственную регистрацию ограничения (обременения) права за № «…» от 29 марта 2010 года. По состоянию на 14 сентября 2011 года обременение права Т Т.В. существовало, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Кассационным определением Нижегородского областного суда по делу № «…» от 23 августа 2011 года решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 марта 2011 года отменено в части отказа Т С.А. в иске к Т Т.В. о взыскании части дохода, полученного Т Т.В. от использования нежилого помещения № ПЗ, расположенного по адресу: «адрес обезличено», и в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

Резолютивную часть решения суда от 25 марта 2011 года изложена в следующей редакции:

Прекратить право собственности Т Т В на нежилое помещение № ПЗ площадью 947,10 кв.м., кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено»

Признать за Т С А право собственности на 1/2доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ПЗ площадью 947,10 кв.м., кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «…».

Признать за Т Т В право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ПЗ площадью 947,10 кв.м., кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено».

15 сентября 2011 года судьей Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода в рамках уголовного дела № «…» по ходатайству адвоката Б - Ч М.Д. в интересах Т С.В. было вынесено постановление о наложении ареста на имущество подсудимой Т Т.В., а именно: нежилое помещение, кадастровый (или условный) номер объекта: «…», площадью объекта 947.1 кв.м., расположенное по адресу: «…», пом. №ПЗ. На основании данного постановления Управление Росрегистрации также произвело государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ареста. Однако, 11 ноября 2011 года Управление Росрегистрации произвело государственную регистрацию права собственности Т Т В на 1/2доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ПЗ площадью 947,10 кв.м., кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено».

Считает проведение данной государственной регистрации права собственности не соответствующей закону и нарушающей его права, по тем основаниям, что наложенные аресты на недвижимое имуществ были произведены в его интересах как истца по гражданскому судопроизводству, так и потерпевшего в рамках уголовного судопроизводства, и в случае удовлетворения его исковых требований в судебных процессах, он будет лишен возможности обращения взыскания на арестованное имущество.

В связи с изложенным просил признать решение Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации права собственности Т Т В на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ПЗ площадью 947,10 кв.м., кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено» незаконным и нарушающим права Т С А.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отменить государственную регистрацию права собственности Т Т В на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ПЗ площадью 947,10 кв.м, кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «…».

Представитель Т С.А. – по доверенности П М.А., участвующий при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявленные требования Т С.А. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Т т.В. – по доверенности Б И.Д., участвующий при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в удовлетворении заявления просил отказать, полагая, что права Т С.А. государственной регистрацией права за Т Т.В. по решению суда судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда не нарушены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по доверенности Б С.Б. с заявлением Т С.А. не согласилась, указав, что действия по государственной регистрации права общей долевой собственности Т Т.В. законны и обоснованны.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 20.06.2012 года в удовлетворении заявления Т С А об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, а именно: признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации права собственности Т Т В на 1/2доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ПЗ, площадью 947,10 кв.м., кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено» незаконным и нарушающим права Т С А, обязании к отмене государственной регистрации права собственности Т Т В на 1/2доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ПЗ, площадью 947,10 кв.м., кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено».

В апелляционной жалобе Т С.А. ставится вопрос об отмене состоявшегося решения Советского районного суда от 20.06.2012 года как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы Т С.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.16 названного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст.17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Судом первой инстанции установлено, что 31 августа 2009 годаУправлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области произведена государственная регистрация права собственности Т Т В на помещение - ПЗ, общей площадью 947,1 кв.м., расположенное по адресу: «адрес обезличено», на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.12.2008 г. и решения собственника от 01.07.2008 г.

Одновременно произведена государственная регистрация ограничения -ипотеки в отношении вышеуказанного здания на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.12.2008 г, договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 03.07.2007 г., залогодатель - Т Т.В., залогодержатель -ОАО «…».

16.03.2010г. определением судьи Советского районного суда г.Н.Новгорода удовлетворено ходатайство Т С.А. об обеспечении иска и наложен арест на нежилое встроенно-пристроенное помещение № 3, кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено», до вступления решения в законную силу.

29 марта 2010 годаУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) произведена государственная регистрация ограничения - ареста до вступления решения в законную силуна основании определения Советского районного суда г. Н. Новгорода от 16.03.2010 г.

21 сентября 2011 годаУправлением произведена государственная регистрация ограничения – ареста в отношении вышеуказанного имущества на основании постановления о наложении ареста на имущество Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 15.09.2011 г.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от 25 марта 2011г. исковые требования Т С А к Т Т В удовлетворены частично.

Данным решением суда постановлено.

Включить в перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу:

- нежилое встроенно-пристроенное помещение № 3 кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено».

Определить доли Т С А и Т Т В при разделе совместно нажитого имущества, признав их равными по 1/2.

Прекратить право собственности Т Т В на нежилое встроенно-пристроенное помещение № 3 кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено».

Признать за Т С А право собственности на 1/2 долю Нежилого встроенно-пристроенного помещения № 3 кадастровый номер «…», расположенного по адресу: «адрес обезличено».

Признать за Т Т В право собственности на 1/2 долю Нежилого встроенно-пристроенного помещения № 3 кадастровый номер «…», расположенного по адресу: «адрес обезличено».

Считать сумму, подлежащую выплате ОАО «…», Т С А на основании договора на открытие кредитной линии от 22.06.2007г. № «…», заключенного между Т С А и ОАО «…», совместным долгом бывших супругов Т С А и Т Т В.

Распределить между Т С А и Т Т В сумму долга, подлежащую выплате Т С А по договору на открытие кредитной линии от 22.06.2007г. № «…», заключенному Т С.А. с ОАО «…» пропорционально присужденным Т С А и Т Т В долям в общем имуществе - по 1/2 доле за каждым.

Считать сумму, подлежащую выплате ООО «…» Т Т В 6570000 руб., на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.12.2008г. совместным долгом бывших супругов, Т С А и Т Т В.

Распределить между Т С А и Т Т В сумму долга, подлежащую выплате Т Т В на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.12.2008г. пропорционально присужденным Т С А и Т Т В долям в общем имуществе - по 1/2 доле за каждым.

Считать сумму, подлежащую выплате ОАО «…», Т С А на основании кредитного договора от 04.03.2008г., заключенного между Т С А и ОАО «…», совместным долгом бывших супругов Т С А и Т Т В.

Распределить между Т С А и Т Т В сумму долга, подлежащую выплате Т С А по кредитному договору от 04.03.2008г., заключенному Т С.А. с ОАО «…» пропорционально присужденным Т С А и Т Т В долям в общем имуществе - по 1/2 доле за каждым.

Исключить из перечня имущества, нажитого в период брака, квартиру расположенную по адресу «адрес обезличено», квартиру 101 дома 83 по «адрес обезличено», как имущество супругов, приобретенное до брака.

Исключить из перечня имущества, подлежащего разделу, доходы, полученные Т Т В, от использования совместно нажитого в браке имущества в период с января 2010г. по апрель 2010г.

Исключить из перечня имущества, подлежащего разделу, полученные Т Т В доходы от использования совместно приобретенного в браке имущества в период с 05.05.2010г. до 01.12.2010г.

В остальной части исковых требований Т С А к Т Т В о разделе совместно нажитого имущества отказать.

22 апреля 2011г. Советским районным судом постановлено дополнительное решение следующего содержания.

Считать сумму, подлежащую выплате ОАО «…», Т С А на основании кредитного договора от 17.10.2008г. между Т С.А. и ОАО «…», заключенного между Т С А и ОАО «…», совместным долгом бывших супругов Т С А и Т Т В.

Распределить между Т С А и Т Т В сумму долга, подлежащую выплате Т С А по кредитному договору от 17.10.2008г., заключенному Т С.А. с ОАО «…» пропорционально присужденным Т С А и Т Т В долям в общем имуществе - по 1/2 доле за каждым.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23 августа 2011г. решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 марта 2011г. отменено в части отказа Т С.А. в иске к Т Т.В. о взыскании части дохода, полученного Т Т.В. от использования нежилого помещения № ПЗ, расположенного по адресу: «адрес обезличено».

В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

Резолютивная часть решения суда от 25 марта 2011 года изложена в следующей редакции:

прекратить право собственности Т Т В на нежилое помещение № ПЗ площадью 947,10 кв.м., кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено».

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленных материалов дела следует, что 02 сентября 2011 г.Т С.А. в Управление были поданы заявления о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) и о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за № «…» и «…» соответственно.

В качестве правоустанавливающего документа было представлено кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23.08.2011г. (л.д. 53-54).

26 сентября 2011 г. Управлением произведена государственная регистрация прекращения ограничения - ареста до вступления решения в законную силу на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23.08.2011 г.

29 сентября 2011 г.Управлением произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на 1/2доли в праве общей собственности Т С А на помещение - ПЗ, общей площадью 947,1 кв.м., расположенное по адресу: «адрес обезличено», на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23.08.2011 г.

10 ноября 2011 годаУправлением произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на 1/2доли в праве общей собственности Т Т В на помещение - ПЗ, общей площадью 947,1 кв.м., расположенное по адресу: «…», на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23.08.2011 г.

Согласно абз. 3, п. 36 приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества.

Проанализировав выше установленные обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вынесенный судом общей юрисдикции судебный акт является основанием для снятия обеспечительных мер (наложенных в обеспечение данного иска) только после вступления их в законную силу после рассмотрения дела судом второй инстанции, которым судебный акт отменен не был (так как после рассмотрения дела в суде второй инстанции, и оставления решения без изменения, у суда первой инстанции нет оснований для отказа в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер) за исключением обращения решения к немедленному исполнению и одновременного предоставления исполнительного документа, либо постановления судебного пристава-исполнителя).

Из анализа материалов дела следует, что арест на спорное нежилое недвижимое имущество был наложен до вступления решения в законную силу, следовательно, на момент регистрации права общей долевой собственности на 1/2доли в праве общей собственности Т Т.В. (помещение - ПЗ, общей площадью 947,1 кв.м., расположенное по адресу: «адрес обезличено») 10 ноября 2011 года, не было обременено. Следовательно, регистрационные действия, проведённые в отношении спорного недвижимого имущества, фактически являющиеся регистрацией права Т Т.В, были произведены в рамках ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

30 ноября 2011г. внесена запись о существующих ограничениях обременениях права Т Т.В. – ипотека в силу закона и арест.

Таким образом, после регистрации права Т Т.В. вновь произведена регистрация обременения – арест спорного имущества.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции об отсутствии нарушений прав заявителя действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и признании действий незаконными по государственной регистрации права собственности Т Т В на 1/2доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ПЗ, площадью 947,10 кв.м., кадастровый номер «…», расположенное по адресу: «адрес обезличено» не противоречат требованиям закона и установленным по делу доказательствам.

При таких обстоятельствах Советский районный суд своим решением от 20.06.2012года правильно отказал в удовлетворении заявления Т С.А.

Доводы апелляционной жалобы Т С.А. о том, что решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 20.06.2012 года принято с нарушением норм материального и процессуального права, необоснованны, поскольку нормы материального и процессуального законодательства судом первой инстанции применены правильно.

Другие утверждения Т С.А.. в апелляционной жалобе фактически воспроизводят доводы заявления, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями ст.ст.194, 196, 198 ГПК РФ правовую оценку в решении суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 20.06.2012 года – оставить без изменения, а жалобу Т С.А. – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий-

Судьи-