Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Раковского В.В., Ярыгиной Е.Н., при секретаре Ермакович З.Б., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 5 апреля 2013 года, которым иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО УК «Служба заказчика» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований указало, что 05.11.2007 года путем заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, было принято решение о выборе ООО УК «Служба заказчика» организацией, которая осуществляет управление данным домом. ФИО1 является арендатором нежилого подвального помещения № ***, расположенного в указанном жилом доме. Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных платежей, а также право самостоятельно заключать договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги. 16.12.2009 года между ФИО1 и ООО УК «Служба заказчика» заключен договор управления многоквартирным домом № ***, согласно которому ФИО1 обязуется вносить плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление. Однако, данная обязанность ответчиком не исполнена, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с февраля 2010 года по декабрь 2012 года. Предупреждение о погашении задолженности ответчик игнорирует. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Представитель истца ООО УК «Служба заказчика» ФИО2 в судебном заседании иск поддержала. Дополнительно суду пояснила, что в расчет задолженности включены также суммы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги управляющей компании.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что он является владельцем нежилого помещения ***, в который поставляются тепловая энергия и горячая вода. В 2009 году он заключил договор управления с истцом, в 2010 году начались затопления его помещения, в связи с чем он обратился в ООО УК «Служба заказчика» с заявлением об исключении платы за содержание и ремонт, полагая, что данная услуга ему не оказывалась. Заявление не было удовлетворено, поэтому он перестал оплачивать коммунальные услуги.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 5 апреля 2013 года исковое заявление ООО УК «Служба заказчика» к ФИО1 удовлетворено. Взысканы с ФИО1 в пользу ООО УК «Служба заказчика» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с февраля 2010 г. по декабрь 2012 г. в размере ***., расходы по госпошлине в размере ***., а всего – ***.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на то, что действиями управляющей компании ему был причинен материальный ущерб, в связи с ненадлежащим выполнением ею договорных обязательств.

В представленных возражениях ООО УК «Служба заказчика» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что 12 апреля 2009 года между ИП ФИО3 (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому ФИО1 принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 133,6 кв.м., в том числе торговую площадь 50 кв.м., расположенное по адресу: ***.

В соответствии с п. 5.1. данного договора срок аренды помещения составляет один год – с 12.04.2009 года по 12.04.2010 года. По истечении срока договора он пролонгируется на прежних условиях и на тот же срок, если одна из сторон за один месяц до окончания договора не заявит о своем намерении его расторгнуть (п. 5.2. договора). Ответчик ФИО1 в суде первой инстанции подтвердил, что в оспариваемый период договор аренды не расторгался.

В п. 6.4. договора указано, что платежи за коммунальные услуги не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором. Арендатор самостоятельно заключает договора на коммунальные услуги с организациями, оказывающими коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ определение порядка управления многоквартирным домом находится в сфере ведения собственников помещений.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

На основании указанных правовых норм 05.11.2007 года путем заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме *** было принято решение о выборе ООО УК «Служба заказчика» управляющей организацией данного дома, что подтверждается протоколом заочного голосования собственников помещений указанного жилого дома от 05.11.2007 года.

На основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.

С учетом данного правового положения и п. 6.4. договора аренды, 16.12.2009 года между ООО УК «Служба заказчика» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом № ***, предметом которого является бесперебойное предоставление коммунальных услуг пользователю (п. 2.5.1. договора).

В п. 4.1. данного договора указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизацию ТБО. ООО УК «Служба заказчика» предоставляло в помещение ответчика в период с февраля 2010 года по декабрь 2012 года тепловую энергию и горячее водоснабжение, на основании чего ему предъявлялись на оплату счета-фактуры за спорный период, однако, ответчик их оплату не произвел, в результате чего согласно акту сверки взаимных расчетов за ним образовалась задолженность в размере *** руб., с учетом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая условия договоров аренды и управления многоквартирным домом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ООО УК «Служба заказчика» вправе требовать с ФИО1 возмещения понесенных ею расходов на оплату коммунальных услуг за оспариваемый период.

Материалами дела установлено, что в период 2011 - 2012 г.г. ООО УК «Служба заказчика» обеспечивало жильцов дома коммунальными услугами, для предоставления которых заключило с ресурсоснабжающей организацией (ООО «БузулукТеплосбыт») договоры (№ 18 от 01.03.2010 года, № 5 от 01.01.2011 года, № 11 от 16.01.2012 года) на поставку тепловой энергии и горячего теплоснабжения в целях оказания коммунальных услуг конечным потребителям.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги проверены судом и обоснованно признаны правильными. Надлежащих доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, в материалах дела не имеется.

Между тем, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании с ФИО1 расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги управляющей компании.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ и п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 153 и ст. 154 ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежного документа.

В ст. 158 ЖК РФ указано, что расходы на содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме обязан нести собственник этого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что в спорный период с февраля 2010 года по декабрь 2012 года ФИО1 являлся арендатором нежилого помещения ***, правами собственности на указанное помещение он не обладал, на основании договора аренды он взял на себя обязательство вносить арендные платежи за занимаемое нежилое помещение арендодателю. Обязанности ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за услуги управляющей компании у него не возникло, поскольку данные услуги являются услугами эксплуатационного характера и все расходы, связанные с ними, подлежат возмещению собственниками этих помещений в многоквартирном доме.

ФИО1, являясь потребителем коммунальных услуг, обязан был своевременно оплачивать их управляющей компании. Однако, данное обязательство по внесению коммунальных платежей он нарушил, вследствие чего возникшая задолженность полежит взысканию в полном объеме за предъявленный истцом период, за исключением декабря 2012 года, поскольку, исходя из пояснений ФИО1 в суде апелляционной инстанции, 12 декабря 2012 года он оформил данное нежилое помещение в собственность.

При таких данных, общая сумма начислений по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 февраля 2010 года по 1 декабря 2012 года составит ***. Суммы по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, услуг управляющей компании взысканию с ответчика не подлежат.

Учитывая изложенное, решение суда в части удовлетворения иска ООО УК «Служба заказчика» о взыскании расходов на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, услуги управляющей компании должно быть изменено, а размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход государства, снижен до *** руб.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия ответчика с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, в том числе с отказом суда в принятии встречного искового заявления.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что возврат судом первой инстанции встречного искового заявления ФИО1 и приложенных к нему документов не препятствует реализации права на обращение ФИО1 за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства.

Иных оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 5 апреля 2013 года изменить, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с 1 февраля 2010 года по 01 декабря 2012 года в сумме *** рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей.

Председательствующий:

Судьи: