Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карасовской А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 28 мая 2018 года

по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛА:

Банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество.

Требования мотивированы тем, что 27.10.2014 между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № …, согласно которому Должнику был предоставлен кредит в размере … руб. сроком на 240 месяцев под 11,85% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: …, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь … кв.м., на которую возник залог в силу ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также оформлен закладной от 21.10.2014. Банк свои обязательства по договору выполнил. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял … руб. В связи с поступлением 27.02.2015 в счет гашения кредита средств материнского (семейного) капитала в размере … руб. размер ежемесячного платежа составил … руб.

С января 2017 года Заемщик стала нарушать установленный график гашения кредита/уплаты процентов по Кредитному договору, а с января 2018 года - прекратила исполнять принятые на себя кредитные обязательства.

По состоянию на 27.03.2017 задолженность Ответчика по кредитному договору составляет … руб.

06.04.2017 Банк направил в адрес Ответчика требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Однако, в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита/процентов/пени Ответчик не исполнил. По состоянию на 18.04.2018 задолженность по Кредитному договору составила: 849 226,38 руб. - задолженность по кредиту; 33 706,30 руб. - сумма процентов, начисленных за период с 01.12.2017 по 18.04.2018.

По состоянию на 18.04.2018 пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с 10.01.2018 по 18.04.2018 составили 328,55 руб.; пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с 10.01.2018 по 18.04.2018 составили 1 562,19 руб.

23.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Кемеровской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: …,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2014 сделана запись регистрации № ….

Таким образом, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в залоге Банка «Левобережный» (ПАО) находится квартира по адресу: …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2014 сделана запись регистрации № ….

Из закладной усматривается, что денежная оценка квартиры по состоянию на 13.10.2014 составляет … руб., что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости указанной квартиры, составленным ООО «Центр Независимой Оценки» от 13.10.2014 № …. По состоянию 21.02.2018 рыночная стоимость квартиры составляет … руб., что подтверждается Заключением № … от 26.02.2018 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным ООО Консалтинговый центр «Эксперт». При таких обстоятельствах, применяя правила ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена жилого дома, на который обращается взыскание, должна быть установлена в размере … руб.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) сумму задолженность по Кредитному договору <***> от 21.10.2014 в размере 884 823,42 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 849 226,38 руб.; сумма процентов, начисленных за период с 01.12.2017 по 18.04.2018 - 33 706,30 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с 10.01.2018 по 18.04.2018 - 328,55 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с 10.01.2018 по 18.04.2018 - 1526,19 руб.; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11,85% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 849 226,38 руб. с учетом его фактического погашения за период с 19.04.2018 по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску; расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2 500 руб.; а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 048 руб.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности истцу недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: …, состоящую из 2-х жилых комнат, имеющую общую площадь … кв.м., кадастровый № …, определить способ продажи квартиры - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере … руб.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 28 мая 2018 года исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1, ссылаясь на нормы права, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая на то, что сумма задолженности составляет не более 5 % от стоимости заложенного имущества, в связи с чем, вывод суда о значительности допущенного Ответчиком нарушения обеспеченного залогом обязательства сделан без оценки соотношения размера полученного ей кредита (… руб.) и суммы задолженности на момент рассмотрения спора (не более … руб.).

Выражает намерение заключить с истцом мировое соглашение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции до начала рассмотрения дела по существу представитель Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) – Калужских О.В., действующая на основании доверенности № … от 21.06.2018 выданной сроком до 30.06.2019 и ФИО1 заявили ходатайство о принятии и утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами по условиям которого:

ФИО1 обязуется погасить задолженность по Кредитному договору от 21.10.2014 № … в сумме … рублей в срок до 30.06.2034 путем ежемесячной уплаты Общего ежемесячного платежа исходя из Графика, указанного в пункте II настоящего Мирового соглашения.

Кроме погашения задолженности в сумме … рублей ФИО1 уплачивает проценты за пользование кредитными средствами по ставке 11,85% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере … рублей, с учетом его фактического погашения, за период с 15.08.2018 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

В случае нарушения ФИО1 настоящего Мирового соглашения, а именно:

нарушения более 1 (одного) рабочего дня Графика гашения задолженности и уплаты процентов за пользование кредитными средствами в части срока оплаты и/или размера оплаты (в том числе на 1 рубль) одного общего ежемесячного платежа, указанных в пункте II настоящего Мирового соглашения:

Взыскивается с ФИО1, … года рождения, уроженки …, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 21.10.2014 № … в сумме … рублей, в том числе:

- … руб. - задолженность по кредиту;

- … руб. - проценты за пользование кредитными средствами, начисленными за период с 01.12.2017 по 14.08.2018;

- … руб. - неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата кредита за период с 10.01.2018 по 14.08.2018;

- … руб. - неустойка, начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за период с 10.01.2018 по 14.08.2018.

Взыскивается с ФИО1, … года рождения, уроженки …, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11,85% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере … руб. с учетом его фактического погашения, за период с 15.08.2018 по день фактического гашения кредита.

Обращается взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью … кв.м., этаж расположения: 1, расположенную по адресу: …, кадастровый номер квартиры: ….

Определяется способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, устанавливается начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере … руб.

Взыскиваются с ФИО1, … года рождения, уроженки …, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2 500 руб.

Взыскиваются с ФИО1, … года рождения, уроженки …, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме … руб.

В соответствии со статьями ст.ст. 39, 173, 326.1 ГПК РФ просят утвердить настоящее мировое соглашение, решение Заводского районного суда г. Кемерово от 28.05.2018 года по делу № … отменить, производство по делу № … прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, выслушав стороны, ходатайствующих об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ, порядок и последствия рассмотрения заявления сторон об утверждении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 названного Кодекса. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами 14.08.2018 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в интересах спорящих сторон, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221, ст. 326.1 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, судебная коллегия полагает возможным утвердить настоящее мировое соглашение.

При таких обстоятельствах решение Заводского районного суда г. Кемерово от 28 мая 2018 года подлежит отмене с прекращением производства по делу.

руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 28 мая 2018 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) с одной стороны и ФИО1 с другой стороны по условиям которого:

ФИО1 обязуется погасить задолженность по Кредитному договору от 21.10.2014 № … в размере … рублей в срок до 30.06.2034 путем ежемесячной уплаты Общего ежемесячного платежа исходя из Графика, указанного в пункте II настоящего Мирового соглашения.

Кроме погашения задолженности в сумме 924 146,97 рублей ФИО1 обязуется уплачивать проценты за пользование кредитными средствами по ставке 11,85% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере … рублей, с учетом его фактического погашения, за период с 15.08.2018 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

II. График гашения задолженности и уплаты процентов за пользование кредитными средствами: …

III. В случае нарушения ФИО1 настоящего мирового соглашения, а именно:

- … руб. - задолженность по кредиту;

- … руб. - проценты за пользование кредитными средствами, начисленными за период с 01.12.2017 по 14.08.2018;

- … руб. - неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата кредита за период с 10.01.2018 по 14.08.2018;

- … руб. - неустойка, начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за период с 10.01.2018 по 14.08.2018.

Взыскивается с ФИО1, … года рождения, уроженки …, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11,85% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере … рублей с учетом его фактического погашения, за период с 15.08.2018 по день фактического гашения кредита.

Определяется способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, устанавливается начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере … рублей.

Производство по делу по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество - прекратить.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий А.Ф. Емельянов

Судьи А.В. Карасовская

Л.Ю. Кандакова