Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 марта 2019 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Ангелово-Резиденц» об обязании управляющую компанию включить в платежный документ, выставляемый по договору №<данные изъяты> управления многоквартирным домом от <данные изъяты> с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения <данные изъяты> к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» и обязании управляющую компанию во исполнение договора №<данные изъяты> управления многоквартирным домом от <данные изъяты> повторно выставить платежные документы за период с <данные изъяты> гг. с включением отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения <данные изъяты> к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц»,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО2,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО УК «Ангелово-Резиденц» об обязании управляющую компанию включать в платежный документ, выставляемый по договору № <данные изъяты> управления многоквартирным домом от <данные изъяты> с указанием отдельными строками объемы и стоимость следующих услуг: ремонт и содержание проезжих и внутриквартальных дорог и пешеходных тротуаров; механизированная уборка проезжих и внутриквартальных дорог, пешеходных тротуаров и мест общего пользования; ручная уборка подъездных дорог, пешеходных дорожек, озеленение и уход за растениями, уборка песка, мусора с газона после таяния снега, подсев семян травы на участок с редким травяным покровом, с подсыпкой земли и орошением, прополка сорняков на газоне; обеспечение круглосуточной внутриобъектнового и пропускного режима, контроль периметра территории, обеспечение контроля соблюдения скоростного режима на территории комплекса, патрулирование территории комплекса по установленному маршруту; содержание и эксплуатация сетей энергоснабжения (плановые осмотры, техническое обслуживание, мелкий ремонт); содержание и эксплуатация сетей водоснабжения и водоотведения плановые осмотры; техническое обслуживание, мелкий ремонт), содержание и эксплуатация и газоснабжения (плановые осмотры, техническое обслуживание, мелкий ремонт). Обязать ООО Управляющую Компанию «Ангелово-Резиденц» во исполнение Договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> повторно выставить платежные документы за период с <данные изъяты>., с включением отдельными строками объемов стоимости следующих услуг: ремонт и содержание проезжих и внутриквартальных дорог и пешеходных тротуаров; механизированная уборка проезжих и внутриквартальных дорог, пешеходных тротуаров и мест общего пользования; ручная уборка подъездных дорог, пешеходных дорожек. Озеленение и уход за растениями, уборка песка, мусора с газона после таяния снега, подсев семян травы на участок с редким травяным покровом, с подсыпкой земли и орошением, прополка сорняков на газоне; обеспечение круглосуточной внутриобъектнового и пропускного режима, контроль периметра территории, обеспечение контроля соблюдения скоростного режима на территории комплекса, патрулирование территории комплекса по установленному маршруту; содержание и эксплуатация сетей энергоснабжения (плановые осмотры, техническое обслуживание, мелкий ремонт); содержание и эксплуатация сетей водоснабжения и водоотведения плановые осмотры; техническое обслуживание, мелкий ремонт, содержание и эксплуатация сетей газоснабжения (плановые осмотры, техническое обслуживание, мелкий ремонт).

Требования свои мотивировал тем, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, Красногорский муниципальный район, <данные изъяты>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <данные изъяты>.

<данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом, расположенным на территории МФЖК «Ангелово-Резиденц», общим имуществом и местами общего пользования МФЖК «Ангелово-Резиденц», управлением и эксплуатацией инженерными сетями МФЖК «Ангелово-Резиденц», расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В договоре <данные изъяты> определен состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (приложение 1 к Договору <данные изъяты> от <данные изъяты>) и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме («Перечень работ и услуг, выполняемых управляющей компанией, необходимого для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном <данные изъяты>», Приложение 1 к Договору <данные изъяты> от <данные изъяты>) Также в Договоре <данные изъяты> Управляющая Компания «Ангелово-Резиденц» обязуется выполнить дополнительные работы и оказать дополнительные услуги по созданию комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц».

Работы и услуги, указанные в части «Перечень дополнительных работ и выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц»» приложения 2 к договору <данные изъяты> стандартами не предусмотрены и соответственно к управлению многоквартирным домом не относятся.

Таким образом, дополнительные работы и услуги, перечисленные в части «Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» приложения 2 к Договору <данные изъяты> осуществляется не в отношении содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома. Данные работы подлежат выделению от затрат по управлению и содержанию общего имущества, что прямо предусмотрено п. 4.8 Договора.

В соответствии с п.4.8 Договора <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО Управляющая Компания «Ангелово-Резиденц» обязалась в выставленном платежном документе указать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (Управление многоквартирным домом), и объемы, и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора.

Однако в платежных документах, выставляемых с <данные изъяты> отсутствует информация о стоимости и объеме исполнения услуг, которые не относятся к услугам по управлению многоквартирным домом. Таким образом, в нарушение Договора <данные изъяты> Управляющая компания не выполняет взятые на себя обязательства в полном объеме.

Представители ответчика возражали против иска, пояснив суду, что у них есть приложения к договору, в котором указан перечень услуг, стороной истца не представлено нормативное обоснование.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования истца удовлетворены частично.

Не согласившись с постановленным решением, истец обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное е предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ перечень работ и услуг определяющий правление многоквартирным домом определяется в стандарте управления многоквартирным домом в Постановление Правительства РФ от <данные изъяты> N 416.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуги

исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, Красногорский муниципальный район, <данные изъяты>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <данные изъяты>.

<данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом общим имуществом и местами общего пользования ЖК «Ангелово-Резиденц», управлением и эксплуатацией инженерными сетями ЖК «Ангелово-Резиденц», расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В Договоре <данные изъяты> определен состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (Приложение 1 к Договору <данные изъяты> от <данные изъяты>) и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме («Перечень работ и услуг, выполняемых управляющей компанией, необходимого для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном <данные изъяты>», Приложение 1 к Договору <данные изъяты> от <данные изъяты>).

Также в Договоре <данные изъяты> Управляющая Компания «Ангелово-Резиденц» обязуется выполнять дополнительные работы и оказать дополнительные услуги по созданию комфортных условий проживания на территории МФЖК «Ангелово-Резиденц», принадлежащей ей на праве аренды. Перечень дополнительных работ и услуг определен в Приложении 2 к Договору <данные изъяты> от <данные изъяты> в части «Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц».

Работы и услуги, указанные в части «Перечень дополнительных работ и услуг и выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» приложения 2 к оговору <данные изъяты> стандартами не предусмотрены и соответственно к управлению многоквартирным домом не относятся.

Управляющая компания в рамках ЖК РФ осуществляет управление в отношении общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет услуги на основании заключенного договора.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что дополнительные работы и услуги, перечисленные в части «Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» по содержанию и эксплуатации территории комплекса осуществляется не в отношении содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома, этому данные работы подлежат выделению от затрат по управлению и содержанию общего имущества жилого дома, что прямо предусмотрено п. 4.8 Договора.

Однако в платежных документах, выставляемых с <данные изъяты> отсутствует информация о стоимости и объеме исполнения услуг, которые не относятся к услугам по управлению многоквартирным домом. Таким образом, в нарушение договора <данные изъяты> Управляющая компания не выполняет взятые на себя обязательства в полном объеме.

Требования Истца в досудебном порядке Управляющей компанией удовлетворены не были, истец обращался с письмом от <данные изъяты> б/н, в ответ на которое ответчик в удовлетворении требований Заявителя отказал.

Судом установлено, что ответчик указал отдельной строкой содержание и эксплуатацию территории комплекса, в последствие, в платежных документах ответчик не указывал отдельной строкой услуги, которые были представлены истцу на основании заключенного договора от <данные изъяты> по услуге «содержание и эксплуатация территории комплекса»

Доказательств того, что в платежном документе выставляемом истцу имеется строка и сумма по указанной услуге, ответчиком не представлено суду, а также не представлено расчета за период с января 2016 года по сентябрь 2018 год.

Суд пришел к правильному выводу о возложении на ответчика обязанности включать в платежный документ, выставляемый по <данные изъяты> управления многоквартирным домом от <данные изъяты> с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения <данные изъяты> к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» по содержанию и эксплуатации территории комплекса, так как эти услуги прописаны, в договоре.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.

Утверждение в жалобе о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ее требований в части возложения на ответчика обязанности по указанию в платежном документы всех дополнительных услуг, указанных в Приложении <данные изъяты> к договору, необоснованно, поскольку они входят в состав затрат на содержание и ремонт общего имущества. Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> утвержден исчерпывающий перечень стандартов информации, содержащих в себе сведения, официальное раскрытие которых для управляющей организаций и ТСЖ являются обязательными. Также утверждена примерная форма платежного документа, в которой не указано расшифровка сведений о затратах на содержание и ремонт общего имущества.

Судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, иные доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от 0 <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: