Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Адлерского районного суда города Сочи от 20 января 2014 года,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 О обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Рынок Понтос» о выделе доли в натуре, признании права на получение имущества.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи от 20 января 2014 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 О к ООО «Рынок Понтос» о выделе доли в натуре и признании права на получение имущества отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового судебного акта по делу - об удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Рынок Понтос» по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении искового заявления ФИО1, суд первой инстанции сослался на то, что реализация условий договора о совместной деятельности от < дата обезличена > года, заключенного между ООО «Рынок Понтос» и ФИО1 невозможна, так как постановка объекта недвижимости, являющегося предметом спора, а именно торгового центра на государственный кадастровый учет не произведена, данных о проведении государственного кадастрового учета не представлено.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с изложенными суждениями суда.

Как следует из материалов дела, < дата обезличена > между ФИО1 и ООО «Рынок Понтос» заключен договор о совместной деятельности, достигнуто соглашение о реализации проекта по строительству нежилого здания, расположенного на земельном участке по < адрес обезличен >, предметом договора являлось объединение вкладов и совместная деятельность по строительству нежилого здания на земельном участке площадью 999 кв.м. с кадастровым номером < номер обезличен > с видом разрешенного использования – для проектирования и строительства детского торгово-развлекательного комплекса по < адрес обезличен >, категория земель – земли населенных пунктов, то есть в рамках целевого использования участка.

По условиям договора о совместной деятельности ООО «Рынок Понтос» обязан: провести работу по согласованию размещения торгового блока с кафетерием, выполнить необходимую градостроительную и землеустроительную документацию, получить соответствующие согласования в органах и службах, а также осуществить действия, направленные на получение разрешения на строительство на указанном земельном участке, оформления акта ввода объекта завершенного строительства в эксплуатацию и последующей регистрации права общей долевой собственности на завершенный объект строительства – нежилое здание.

Обязанностью ФИО1 в соответствии с договором о совместной деятельности < дата обезличена > определено обеспечение финансирования и строительства объекта за счет собственных средств.

Обязательства по выполнению условий договора о совместной деятельности ООО «Рынок Понтос» выполнило частично, в последующем уклонившись от оформления правовой документации по разделу возведенного объекта.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно статье 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства.

Результатом совместной деятельности в соответствии с указанным договором от < дата обезличена > является регистрация права общей долевой собственности по 1/2 доли объекта завершенного строительства – нежилого здания.

Реализация условий договора о совместной деятельности от < дата обезличена > стала невозможной, в связи с уклонением ответчика в оформлении права на объект, постановки его на государственный кадастровый учет.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертно-юридическое бюро №1» установлено, что объект капитального строительства по объемно-планировочному и конструктивному решению является торговым расположен в границах земельного участка, не нарушает прав третьих лиц, не создает препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Объемно-планировочное и конструктивное решение строения как нежилого здания соответствует своему функциональному назначению. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от < дата обезличена > №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 -21 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. В соответствии с Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

За счет средств ФИО1 возведен объект завершенного строительства торгового центра готовностью 100%, что подтверждается техническим паспортом и заключением экспертов.

Вместе с тем, выполнение работ по постановке объекта на государственный кадастровый учет без обращения ответчика в орган государственного кадастрового учета не представляется возможным. Согласно технической документации «Технический паспорт на нежилое здание», выполненной < дата обезличена > года, возведенное нежилое здание имеет технические характеристики объекта: общая площадь 781,7 кв.м., этажность 1.

В материалы дела истцом также представлено заключение управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 27 марта 2009 года по размещению объекта строительства - детский торгово-развлекательный комплекс, подписанное и.о. начальником управления ФИО2; заключение главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи о возможности (невозможности) реализации инвестиционного проекта на территории Адлерского района города Сочи, из выводов которого следует, что администрация Адлерского района города Сочи считает возможным, реализацию инвестиционного проекта «Строительство детского торгово-развлекательного комплекса» на территории Адлерского района города Сочи ООО «Рынок «Понтос».

Из решения Арбитражного суда Краснодарского края от < дата обезличена >, вступившего в законную силу, следует, что признано незаконным бездействие администрации муниципального образования город-курорт Сочи в затягивании процедуры предоставления заявителю в аренду земельного участка с кадастровым номером, площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, микрорайон Голубые дали.

Схема расположения земельного участка согласована с главой администрации города Сочи, директором департамента имущественных отношений администрации города Сочи, главой администрации Адлерского района города Сочи в 2008 году.

Исходя из изложенного, установлено нарушение пункта 4.1.4 договора о совместной деятельности со стороны ответчика, согласно которому обязанностью последнего являлось выполнение действий, направленных на получение заключений о готовности к эксплуатации законченного строительством объекта и регистрации прав общей долевой собственности объекта в установленном законодательством порядке, в том числе по изготовлению кадастрового паспорта объекта.

На основании ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от < дата обезличена > №122-ФЗ определена необходимость предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от взятых обязательств.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции в нарушение ст. 55 ГПК РФ не приняты меры к всестороннему, объективному исследованию юридически значимых обстоятельств по делу, в связи с чем обжалуемое решение Адлерского районного суда города Сочи от 20 января 2014 года подлежит отмене.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в апелляционном порядке являются нарушения норм материального или процессуального права.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о вынесении нового решения по делу – об удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Рынок Понтос» о выделе доли в натуре и признании права на получение имущества.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу ФИО1 О удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда города Сочи от 20 января 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ФИО1 О к ООО «Рынок Понтос» о выделе доли в натуре и признании права на получение имущества удовлетворить.

Признать право ФИО1 О на получение 1/2 доли имущества – нежилого здания, согласно договору о совместной деятельности от < дата обезличена >, заключенному между ФИО1 О и ООО «Рынок Понтос».

Осуществить выдел в натуре принадлежащей истцу доли в имуществе, созданной в результате исполнения договора о совместной деятельности от < дата обезличена > года, путем признания права собственности за ФИО1 О на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 781,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером < номер обезличен > с видом разрешенного использования - для проектирования и строительства детского торгово-развлекательного комплекса по < адрес обезличен >.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 781,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером < номер обезличен > с видом разрешенного использования - для проектирования и строительства детского торгово-развлекательного комплекса по < адрес обезличен >.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: