Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к индивидуальному предпринимателю Копылову Сергею Васильевичу, Копылову Сергею Васильевичу, Копылову Сергею Сергеевичу о понуждении к заключению дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога, их государственной регистрации,

по апелляционным жалобам ответчиков ИП Копылова С.В., Копылова С.С., Копылова С.В. на решение Урайского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20 июля 2017 года, которым постановлено:

«Иск публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к индивидуальному предпринимателю Копылову Сергею Васильевичу, Копылову Сергею Васильевичу, Копылову Сергею Сергеевичу о понуждении к заключению дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога, их государственной регистрации удовлетворить полностью.

Дополнительное соглашение к договору кредитной линии № (номер) от 07 февраля 2013 года считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и индивидуальным предпринимателем Копыловым Сергеем Васильевичем на следующих условиях:

Заемщик обязуется:

в период действия договора кредитной линии № (номер) от 07.02.2013г.:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Заемщика, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе;

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Заемщиком помещения, а именно:

- магазин, нежилое сооружение, общей площадью 965,6 кв.м., этажность - 3, инв. (номер), микрорайон (адрес), магазин «Стройматериалы», г. Урай, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия. Кадастровый (условный) номер объекта: (номер);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под магазин «Стройматериалы», общая

площадь 897 кв.м, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. (адрес). Кадастровый (условный) номер объекта: (номер).

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Заемщиком/уполномоченным представителем Заемщика:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Заемщиком системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.).

В остальном, что не предусмотрено условиями

дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора кредитной линии № (номер) от (дата).

Дополнительное соглашение к кредитному договору № (номер) от (дата) считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и индивидуальным предпринимателем Копыловым Сергеем Васильевичем на следующих условиях:

Заемщик обязуется:

в период действия кредитного договора № (номер) от (дата):

б) в контрольных целях беспрепятственно-в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Заемщиком помещения, а именно:

- магазин розничной торговли, здание, назначение: нежилое, этажность - 2, общей площадью 224,5 кв.м., инв. (номер), ул. (адрес), Тюменская область, Россия.

- земельный участок (землепользование), земли поселений под магазин розничной торговли, площадью 440,4 кв.м., ул. (адрес), Тюменская область, Россия, кадастровый номер: объекта: (номер).

-управленческую отчетность;

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями кредитного договора № (номер) от (дата).

Дополнительное соглашение к договору кредитной линии № (номер) от (дата) считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие», и • индивидуальным предпринимателем Копыловым Сергеем Васильевичем на следующих условиях:

Заемщик обязуется:

в период действия договора кредитной линии №(номер) от (дата):

- магазин, назначение: нежилое, 3- этажный, общая площадь 767,4 кв.м., инв.(номер), лит. (адрес), адрес объекта: (адрес). Кадастровый (или условный) номер объекта: (номер);

- земельный участок (землепользование), категория земель: земли

населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство

магазина, общая площадь 985 кв.м., адрес объекта: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Тюменская область, Россия. Кадастровый (или условный) номер объекта: (номер).

-управленческую отчетность;

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора кредитной линии № (номер) от (дата).

Дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата) считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Копыловым Сергеем Васильевичем на следующих условиях:

Залогодатель обязуется:

в период действия договора залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата):

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе;

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Залогодателем помещения, а именно:

- магазин, нежилое сооружение, общей площадью 965,6 кв.м., этажность - 3, инв. № (номер), микрорайон (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия. Кадастровый (условный) номер объекта: (номер);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под магазин «Стройматериалы», общая площадь 897 кв.м, адрес объекта: (адрес) Кадастровый (условный) номер объекта: (номер).

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Залогодателем/уполномоченным представителем Залогодателя:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Залогодателем системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата).

Залогодатель обязуется:

в период действия договора залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата).:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого" использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе;

- магазин, назначение: нежилое, 3- этажный, общая площадь 767,4 кв.м., инв.(номер), лит.(адрес), адрес объекта: (адрес). Кадастровый (или условный) номер объекта: (номер);

- земельный участок (землепользование), категория земель: земли

населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию

представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии)

Залогодателем/уполномоченным представителем Залогодателя:

-управленческую отчетность;

Дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата) считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ФИО)1 на следующих условиях:

Залогодатель Копылов Сергей Сергеевич обязуется:

в период действия договора залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата):

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого^ использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе;

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию

представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Залогодателем/уполномоченным представителем Залогодателя:

-управленческую отчетность;

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата), дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата), дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) (номер) от (дата) и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Копылова Сергея Васильевича в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Взыскать с Копылова Сергея Васильевича в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Копылова Сергея Сергеевича в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 рублей».

Заслушав доклад судьи Антонова А.А., судебная коллегия

установила:

Банк обратился в суд с указанным иском, с учётом уточнений исковых требований от 20.07.2017 просил суд обязать индивидуального предпринимателя Копылова Сергея Васильевича заключить дополнительное соглашение к договору кредитной линии № (номер) от (дата).

Вынести решение о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер)., дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата)., дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) (номер) от (дата).

Взыскать с индивидуального предпринимателя Копылова Сергея Васильевича в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Взыскать с Копылова Сергея Васильевича в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Взыскать с Копылова Сергея Сергеевича в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 07.02.2013 ОАО Ханты-Мансийский банк (в настоящее время в связи с реорганизацией ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и заемщик индивидуальный предприниматель Копылов Сергей Васильевич заключили договор кредитной линии № (номер) на выдачу кредита 25 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по 06.02.2018 года включительно под 14,5 % годовых. Дополнительными соглашениями № 2 от 14.05.2015, № 3 от 20.11.2015 срок кредитования увеличен по 06.03.2019 года, по 06.03.2020 года включительно.

27.09.2013 ОАО Ханты-Мансийский банк и заемщик индивидуальный предприниматель Копылов Сергей Васильевич заключили кредитный договор № (номер) на выдачу кредита 10 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по 26.09.2018 года включительно под 13,75 % годовых. Дополнительными соглашениями № 2 от 14.05.2015, № 3 от 20.11.2015 срок кредитования увеличен по 26.09.2019 года, по 21.09.2020 года включительно.

25.03.2014 ОАО Ханты-Мансийский банк и заемщик индивидуальный предприниматель Копылов Сергей Васильевич заключили договор кредитной линии №(номер) на выдачу кредита 20 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по 22.03.2019 года включительно под 14,0 % годовых. Дополнительными соглашениями № 2 от 14.05.2015, № 3 от 20.11.2015 срок кредитования увеличен по 22.03.2020 года, по 22.03.2021 года включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № (номер) от (дата) Банк и Копылов Сергей Васильевич заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата), согласно которого Копылов С.В. передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин, нежилое сооружение, общей площадью 965,6 кв.м., этажность - 3, инв. (номер), микрорайон (адрес), Тюменская область, Россия. Кадастровый (условный) номер объекта: (номер);

16.02.2013 произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации (номер) и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации (номер).

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № (номер) от (дата) Банк и Копылов Сергей Васильевич заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата), согласно которому Копылов С.В. передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин, назначение: нежилое, 3- этажный, общая площадь 767,4 кв.м., инв.(номер), лит. (адрес) адрес объекта: (адрес) Кадастровый (или условный) номер объекта: (номер);

- земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, общая площадь 985 кв.м., адрес объекта: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Тюменская область, Россия, Кадастровый (или условный) номер объекта: (номер)

23.04.2014 произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации (номер) и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации (номер)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №(номер) от (дата) Банк и Копылов Сергей Сергеевич заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата), согласно которому Копылов С.С. передал в залог Банку следующее имущество:

магазин розничной торговли, здание, назначение: нежилое, этажность - 2, общей площадью 224,5 кв.м., инв. (номер), ул. (адрес), Тюменская область, Россия.

16.10.2013 произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации (номер) и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации (номер).

13.04.2017 ответчикам были направлены требования о подписании дополнительных соглашений в рамках ФЗ № 362-Ф3 от 03.07.2016. Ответчики по настоящее время оставили направленные требования Истца без внимания, от Копылова С.С. поступил письменный отказ от 26.04.2017.

От третьего лица Межмуниципального отдела по г.Урай и Кондинскому району Управления Росреестра по ХМАО - Югры поступили письменные пояснения по иску, мотивированные тем, что на данный момент в регистрирующий орган в досудебном порядке с заявлением о государственной регистрации дополнительных соглашений никто не обращался, дополнительные соглашения в их адрес не направлялись (в том числе и в одностороннем порядке).

В случае признании требований о заключении дополнительного соглашения заинтересованные лица должны обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы. Государственная регистрация осуществляется в общем порядке, установленном для регистрации любых вещных прав на недвижимость: по заявлению правообладателя, с приложением документа об оплате государственной пошлины, плана объекта недвижимости и иных необходимых для регистрации документов.

При удовлетворении требований в этой части судебный акт не будет являться основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения, без обращения сторон в заявительном порядке.

Третье лицо просит вынести решение по исковым требованиям о понуждении к заключению дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога на усмотрение суда, а в исковых требованиях о государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам залога недвижимого имущества просил отказать.

Дело рассмотрено по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон и третьего лица.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Копылов С.С., с решением суда первой инстанции в части требований об обязании заключить дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества, а также произвести его государственную регистрацию и внесение записей в ЕГРН не согласен, просит его отменить, принять новое решение об отказе в заявленных требованиях банка.

Доводы изложенные в апелляционной жалобе мотивирует тем, что в действующем договоре залога недвижимого имущества № (номер) от (дата) изначально установлена обязанность залогодателя, то есть ответчика по содействию осмотру предмета залога.

Договором залога предусмотрено право залогодержателя проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания предмета ипотеки, а также передавать свои права по договору другому лицу в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Кроме того, договором закреплена обязанность ответчика, обеспечить, по первому требованию банка, беспрепятственный доступ представителей залогодержателя к предмету ипотеки в любое время для проверки его сопровождение сохранности, обеспечить залогодержателю при проверках эксплуатации предмета ипотеки, а также, представлять документы подтверждающие наличие и состояние предмета ипотеки.

Ответчики считают, что иском банк фактически предъявляет однородные требования в отношении действий, как самого банка, так и представителей Центрального Банка РФ.

Тем самым, банк в иске дублирует закрепленные договором залога обязательства Ответчика.

Ответчик Копылов С.С. указывает на то, что законодательством РФ не предусмотрено обязанности физических лиц ведения какой бы то ни было отчетности (бухгалтерской либо управленческой, ибо эти требования установлены к юридическим лицам и ИП).

У банка отсутствуют основания для удовлетворения иска в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ допускающие изменения договора по требованию одной из сторон на основании решения суда в случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В апелляционной жалобе Копылов С.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Доводы апелляционной жалобы Копылова С.В. идентичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе Копылова С.С.

В апелляционной жалобе ИП Копылов С.В. не согласившись с решением суда подал апелляционную жалобу в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование своих требований указал, что решение является незаконным и необоснованным, поскольку суд не имеет права обязывать стороны руководствоваться дополнительным соглашением к договору, так как такой способ защиты гражданского права не предусмотрен ч.1 ст. 12 ГК РФ и другими законами Российской Федерации.

Считает, что суд необоснованно и не мотивированно вышел за приделы заявленных требований.

Полагает, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку требования п. 2 названной статьи соблюдены не были.

Считает, что обязанность заемщика заключать дополнительные соглашения к кредитным договорам и договорам залога не предусмотрена Федеральным законом № 362-ФЗ о т 03.07.2016 года. В связи с чем, нарушений положений вышеуказанного Федерального закона отсутствуют.

В возражениях на апелляционную жалобу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» с доводами, изложенными в апелляционных жалобах не согласен, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны и представитель третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие сторон.

Представитель ответчиков ИП Копылова С.С., Копылова С.В. Речапова И.С. апелляционные жалобы поддержала, просила решение отменить и в удовлетворении иска отказать, по изложенным в них основаниям.

Дополнительно пояснила, что удовлетворение исковых требований влечет возникновение у физического лица, в качестве которого действовал ее доверитель Копылов С.С., при заключении договора залога, обязанностей по предоставлению управленческой и бухгалтерской отчетности. Все заложенные объекты недвижимости используются для предпринимательской деятельности ИП Копыловым С.В. Удовлетворение исковых требований права ее доверителей существенно не нарушает.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 февраля 2013 года Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество (в настоящее время в связи с реорганизацией ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и индивидуальный предприниматель Копылов Сергей Васильевич заключили договор кредитной линии № (номер) и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым заемщику ИП Копылову С.В. был выдан кредит на сумму 25 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по 06.02.2020 года включительно под 14,5% годовых (пункты 1.1, 1.4, 1.5, 1.7 договора, пункт 1 дополнительного соглашения №2 от 14.05.2015, пункт 1.1. дополнительного соглашения №3 от 20.11.2015).

27 сентября 2013 года Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и индивидуальный предприниматель Копылов Сергей Васильевич заключили кредитный договор №(номер) и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым заемщику ИП Копылову С.В. был выдан кредит на сумму 10 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по 21.09.2020 включительно под 13,75 % годовых (пункты 1.1, 1.3, 1.4, 1.6, кредитного договора, п.1 дополнительного соглашения №2 от 14.05.2015, п.1 дополнительного соглашения №3 от 20.11.2015).

25 марта 2014 года Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и индивидуальный предприниматель Копылов Сергей Васильевич заключили договор кредитной линии № (номер) и дополнительные соглашения к нему (л.д.99-104, 105, 106-107 том 1), в соответствии с которым заемщику ИП Копылову С.В. был выдан кредит на сумму 20 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по 22.03.2021 года включительно под 14,0 % годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5, 1.6 кредитного договора, п.1 дополнительного соглашения №2 от 14.05.2015, п.1 дополнительного соглашения № 3 от 20.11.2015).

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № (номер) от (дата) Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и Копылов Сергей Васильевич заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата), согласно которому Копылов С.В. передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин, нежилое сооружение, общей, площадью 965,6 кв.м., этажность - 3, инв. (номер), микрорайон (адрес), магазин «Стройматериалы», г. (адрес);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин «Стройматериалы», общая площадь 897 кв.м., адрес объекта: (адрес)

16.02.2013 Управлением Росреестра по ХМАО - Югре произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации (номер) и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации (номер), что подтверждается договором залога, выписками из ЕГРН и письменными пояснениями третьего лица.

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии №(номер) от (дата) Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и Копылов Сергей Васильевич заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата), согласно которому Копылов С.В. передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин, назначение: нежилое, 3- этажный, общая площадь 767,4 кв.м., инв.№(номер), лит.(адрес);

23.04.2014 Управлением Росреестра по ХМАО - Югре произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации (номер) и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации (номер), что подтверждается договором залога, выписками из ЕГРН и письменными пояснениями третьего лица.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №(номер) от (дата) Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и Копылов Сергей Сергеевич заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № (номер) от (дата), согласно которому Копылов С.С. передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин розничной торговли, здание, назначение: нежилое, этажность - 2, общей площадью 224,5 кв.м., инв. (номер), ул. (адрес),

- земельный участок (землепользование), земли поселений под магазин розничной торговли, площадью 440,4 кв.м., ул. (адрес)

16.10.2013 Управлением Росреестра по ХМАО - Югре произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации (номер) и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации (номер), что подтверждается договором залога, выписками из ЕГРН и письменными пояснениями третьего лица.

С 31 декабря 2016 года кредитные организации обязаны закреплять в кредитных договорах и договорах залога, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 362-ФЗ "О внесении изменений в статьи 72 и 73 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и статью 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности» обязанности заемщика по предоставлению документов и выполнению иных действий, необходимых для осмотра уполномоченными представителями Банка России предмета залога и ознакомления с деятельностью заемщика (абз.3 ч.3 ст. 3 Закона).

Указанный закон распространяет действия внесённых изменений и на договоры, заключенные до дня вступления его в силу.

Право суда изменить договор по требованию одной стороны, в случаях, предусмотренных законом, закреплено в полложениях пп.2 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Банк направил ответчикам письменные требования с предложением о заключении дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога недвижимого имущества.

Ответчики возражают против заключения дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога недвижимого имущества (ипотеки), что следует из пояснений их представителя в судебном заседании, направления письма с отказом от такого заключения Копыловым С.С., что свидетельствует о наличии спора.

Судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку истец, на основании названного выше закона, обязан внести требуемые изменения в кредитные договоры и договоры залога недвижимого имущества, а ответчики возражают против внесения таковых, суд вправе внести изменения в условия договоров, заключенных сторонами.

Заключение дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) для ответчиков является обязательным в силу требований Федерального закона № 362-ФЗ от 03.07.2016.

Досудебный порядок урегулирования спора об изменении кредитных договоров и договоров залога (ипотеки) Истцом соблюдён.

Доводы апелляционных жалоб не содержат обстоятельств, которые не были учтены судом первой инстанции и влекли бы за собой отмену оспариваемого решения.

Обстоятельства, имеющие значения для дела, определены правильно, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, выводы суда им соответствуют. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших принятие незаконного решения, судом не допущено.

Основания, предусмотренные ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, влекущие отмену решения суда в любом случае, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Урайского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ИП Копылова Сергея Васильевича, Копылова Сергея Васильевича, Копылова Сергея Сергеевича без удовлетворения.

Председательствующий: Гудожников Д.Н.

Судьи: Антонов А.А.

Куликова М.А.