Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 ноября 2018 года в городе Хабаровске частную жалобу ФИО1 на определение судьи Центрального районного суда гор. Хабаровска от 08 августа 2018 года о возвращении искового заявления.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании факта регистрации сделки купли-продажи квартиры незаконным, отмене сделки купли-продажи.

Определением судьи Центрального районного суда гор. Хабаровска от 08 августа 2018 года заявление возвращено ФИО1 на основании ст. 135 ГПК РФ. Истцу рекомендовано обратиться с указанным исковым заявлением в Кировский районный суд гор. Хабаровска, по месту нахождения спорного жилого помещения.

В частной жалобе ФИО1, не согласившись с определением судьи, просит его отменить, полагает, что его исковые требования должны быть рассмотрены судом по месту регистрации сделки, нарушившей его права, то есть в Центральном районном суде гор. Хабаровска. Просит принять обеспечительные меры и наложить ограничения на любые регистрационные действия с квартирой, расположенной по <адрес>.

В порядке п. 3 ст. 333 ГПК РФ, частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Возвращая заявление о признании факта регистрации сделки купли-продажи квартиры незаконным, отмене сделки купли-продажи, судья первой инстанции исходила из того, что данный спор не подсуден Центральному районному суду гор. Хабаровска, поскольку спорное жилое помещение расположено по <адрес> и имеется спор о праве.

Судебная коллегия с выводами судьи первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Как следует из заявления ФИО1 просит установить юридический факт регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, без письменного согласия ФИО1, нарушающим его право проживания в спорном жилом помещении и отмене договора купли-продажи от 09.07.2014 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по <адрес> находится в собственности ФИО2. ФИО1 фактически просит признать сделку купли-продажи спорного жилого помещения недействительной, следовательно, в данном случае усматривается спор о праве, в связи с чем, судье следовало оставить заявление ФИО1 без рассмотрения на основании ч. 3 ст. 263 ГПК РФ.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Учитывая, что спорное жилое помещение расположено по <адрес>, то ФИО1 необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

определение судьи Центрального районного суда гор. Хабаровска от 08 августа 2018 года о возвращении искового заявления отменить.

Заявление ФИО1 об установлении юридического факта регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, без письменного согласия ФИО1, нарушающим его право проживания в спорном жилом помещении и отмене договора купли-продажи от 09.07.2014 г. оставить без рассмотрения, разъяснив заявителю право разрешить спор в порядке искового производства по месту нахождения спорного жилого помещения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи: С.И. Дорожко

С.И. Железовский