Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Братский 56», третье лицо - ООО «Донтехуниверсал» о признании незаконными действий управляющей организации, по апелляционной жалобе ТСЖ «Братский 56» на решение Ленинского районного суда г. ФИО2 н/Д от 10 октября 2014 г.. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Братский 56», третье лицо - ООО «Донтехуниверсал» о признании незаконными действий управляющей организации и просил суд признать действия ТСЖ «Братский 56» о возложении финансовой нагрузки по ремонту и замене модулей порошкового пожаротушения «Буран - 2,5-2С» и пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И только на собственников комнат на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме по адресу : АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН незаконными; обязать ТСЖ «Братский 56» перевыставить счета на оплату парковок за март, апрель, май, июнь июль, август, сентябрь, октябрь 2014 года, без указанных сумм долга, связанных с заменой указанного общего имущества дома; признать решение общего собрания собственников автостоянки от 15 января 2014г. по оплате целевого сбора на приобретение и выполнение работ по замене пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И и модулей порошкового пожаротушения «Буран-2,5-2С» в гараже-автостоянке только за счет собственников автостоянки, незаконным; признать действия ТСЖ по возложению финансовой нагрузки по ремонту и обслуживанию автоматических секционных ворот в рамках заключенного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31. 03. 2014г. между ТСЖ «Братский 56» и [ФИО]16 только на собственников парковок, незаконными; признать решение общего собрания собственников автостоянки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по вопросу заключения договора на обслуживание автоматических ворот в комнатах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с возложением финансовой нагрузки только на собственников автостоянки, незаконным; обязать ТСЖ «Братский 56» продолжить обслуживание ворот, их ремонт, содержание и постоянное поддержание в исправном состоянии, в том числе, согласно заключенному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.03.2014 года между ТСЖ «Братский 56» и [ФИО]17 за счет средств, поступающих от всех собственников помещений на содержание общего имущества дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН взыскать с ТСЖ «Братский 56» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 150 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 1 500 рублей.

Представители ответчика: ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, председатель правления ТСЖ «Братский 56» ФИО6, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «Донтехунивесал» - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением Ленинского районного суда г. ФИО2 н/Д от 10 октября 2014 г. суд удовлетворил заявленные требования частично.

Суд признал действия ТСЖ «Братский 56» о возложении финансовой нагрузки по ремонту и замене модулей порошкового пожаротушения «Буран- 2,5-2С» и пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И только на собственников комнат на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН незаконными.

Обязал ТСЖ «Братский 56» перевыставить счета на оплату парковок за март, апрель, май, июнь июль, август, сентябрь, 2014 года ФИО1 без указанных сумм долга, связанных с заменой указанного общего имущества дома.

Суд признал решение общего собрания собственников автостоянки от 15 января 2014г. по оплате целевого сбора на приобретение и выполнение работ по замене пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И и модулей порошкового пожаротушения «Буран-2,5-2С» в гараже-автостоянке только за счет собственников автостоянки незаконным.

Признал действия ТСЖ по возложению финансовой нагрузки по ремонту и обслуживанию автоматических секционных ворот в рамках заключенного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31. 03. 2014г. между ТСЖ «Братский 56» и [ФИО]18 только на собственников парковок незаконными.

Суд также признал решение общего собрания собственников автостоянки от 15 марта 2014г. по вопросу заключения договора на обслуживание автоматических ворот в комнатах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с возложением финансовой нагрузки только на собственников автостоянки незаконным.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказал, взыскав с ТСЖ «Братский 56» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 1 500 рублей.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Братский 56» ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на следующие обстоятельства.

Так, истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит нежилое помещение, комната на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 662,1 кв.м. 12-15 этажного жилого дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на праве общей долевой собственности: 1/20 (парковочное место № 1). Всего в МКЖД АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН автостоянка включает в себя 20 парковочных мест, которые принадлежат физическим лицам. Режим долевой собственности предполагает соответствующее участие собственников в содержании этого имущества.

В соответствии с п. 4.6 Устава ТСЖ «Братский 56», утвержденного протоколом общего собрания собственников жилья НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.05.2005 года, автостоянка, расположенная в подвале дома, к общему имуществу не относится.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Братский 56» от 20.05.2014 года, гараж-автостоянка, расположенные в цокольном этаже МКД, системы, обеспечивающие безопасность и функционирование гаража к общему имуществу собственников ТСЖ «Братский 56» не относится.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников автостоянки от 15.01.2014 года принято решение по оплате целевого сбора на приобретение и выполнение работ по замене пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И и модулей порошкового пожаротушения «Буран-2,5-2С» в гараже автостоянке. Указанная автостоянка и системы, обеспечивающие безопасность и функционирование автостоянки, не являются местом общего пользования, используется не для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, а для удовлетворения личных потребностей его собственников.

ТСЖ «Братский 56» в 2013-2014 гг. были проведены работы по восстановлению пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода МКД: пожарная водяная система приведена в исправное состояние, произведена замена водяных пожарных задвижек в количестве 10 штук, манометров, клапанов и т.д. Затраты за приведение в надлежащее состояние в местах общего пользования жилого дома, системы автоматической пожарной сигнализации и водяного пожаротушения жилого дома составили 296 640 рублей, финансирование было произведено по статье капитальный ремонт - 01 рубль с квадратного метра помещений (квартиры, офисы, гараж- автостоянка).

Расходы понесли все собственники МКД. На основании технического заключения от 28.10.2013 года, работы по замене порошковых модулей в связи с выходом сроков их эксплуатации и которые не относятся к общему имуществу всех собственников МКД, проводились по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2014 года с ООО «Донтехуниверсал».

Расходы в размере по 12 000 рублей понесли только собственники автостоянки, приняв такое решение, что подтверждается протоколом общего собрания собственников автостоянки от 15.01.2014 года.

Технические системы работают независимо друг от друга, т.е. при возникновении пожара в жилом доме, систем автостоянки не приводится в действие и наоборот. В подземной автостоянке источником пожароопасности являются машины собственников автостоянки, в связи с чем, указанное помещение оборудовано модулями порошкового пожаротушения и пожарными извещателями.

Автоматические секционные ворота, расположенные в гараже-автостоянке не являются путями эвакуации для жителей дома и к общему имуществу всех собственников не относятся. Функциональное назначение ворот - въезд транспортных средств, пользуются указанными воротами исключительно собственники автомобилей.

15.03.2014 года было проведено общее собрание собственников автостоянки по вопросу заключения договора на обслуживание автоматических ворот автостоянки, по итогам которого, собственниками автостоянки было принято решнеие о заключении договора на техническое обслуживание ворот гаража в количестве двух штук с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по цене 550 рублей за каждые ворота со специализированной организацией [ФИО]19 31.03.2014 года между ТСЖ «Братский 56» и [ФИО]20 был заключен договор № 9 на абонентское обслуживание, по условиям которого, подрядчик обязуется по заданию заказчика оказывает услуги по ремонту и обслуживанию автоматики и приводов двух систем автоматических секционных ворот (механические конструкции приводов, система автоматики, брелки-передатчики, фотоэлементы).

Стоимость услуг по договору составляет 1 100 рублей. Довод истца о том, что указанные ворота являются эвакуационным выходом, не соответствует действительности, т.к. эвакуационным выходом для собственников автостоянки является лестница, ведущая на улицу.

Судом не учтен тот факт, что истец отказался от исковых требований по признанию модулей автомомтического порошкового пожаратушения общим имуществом многоквартирного дома, а также от требований по признанию автоматических секционных ворот комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных в цокольном помещении многоквартирного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общим имуществом дома.

Суд не предоставил возможность ответчику ознакомится с протоколом судебного заседания от 19.09.2014 г., судом нарушены сроки изготовления решения суда в полном объеме.

В соответствии с п. 4.6 Устава ТСЖ «Братский, 56», утвержденного протоколом общего собрания собственников жилья НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.05.2005 г., автостоянка к общему имуществу не относиться, и истец на протяжении 10 лет не оспаривал данный факт.

Истец не оспаривал решение общего собрания собственников МКЖД от 20 мая 2014 г., в то время как решение всех собственников согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в определении № 489-О-О от 19.05.2009 г.

Нахождение в автостоянке коммуникаций жилого дома, не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью собственников МКЖД, отвечающей критериям ст. 36 ЖК РФ.

Поскольку автостоянка является объектом недвижимости, имеющим самостоятельное назначение – парковка автомобилей, она отделена от других помещений МКД и учитывая свидетельства о государственной регистрации права на данный объект недвижимости, по мнению апеллянтов не подлежат применению нормы ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Судом неверно сделан вывод относительно единой системы сигнализации и пожаротушения МКД.

Требования истца о взыскании суммы оплаты представителя, документально не подтверждены.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ТСЖ «Братский 56» ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, истца ФИО1, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец проживает в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Также истец является собственником 1/20 доли-нежилого помещения, комнаты на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 662,1 кв.м. 12-15 этажного дома Литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по указанному адресу. 1

Управлением многоквартирным домом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, осуществляет ТСЖ «Братский 56», действующее на основании Устава.

В указанном многоквартирном доме имеется система противопожарной безопасности. В 2013-2014 гг. указанная противопожарная система была заменена и отремонтирована. Для производства ремонтных работ 01.11.2013 года между ООО «Донтехуниверсал» и ТСЖ «Братский 56» был заключен Договор оказания услуг НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому «Исполнитель» (ООО «Донтехуниверсал») обязуется оказывать услуги по техническому обслуживанию, периодическому освидетельствованию и планово- предупредительного ремонта системы автоматического порошкового пожаротушения, установки автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре, системы дымоудаления, внутреннего противопожарного водопровода (системы пожарной автоматики).

28.03.2014 года был составлен Акт проверки технического состояния автоматической установки пожарной сигнализации и системы оповещения о

пожаре, согласно которому: системы ограничено исправны, техническим нормам соответствуют, за исключением: не подключены к исполнительным устройствам автоматического запуска порошкового пожаротушения МПП на стоянках автотранспорта в 1 и 2 секциях жилого дома; т.к. вышли сроки их эксплуатации; требуют замены тепловые извещатели на автостоянках; не подключены шлейфы сигнализации АУТТС в квартирах (в квартирах отсутствуют пожарные извещатели) секция 1-25 квартир, секция 2-38 квартир.

28.04.2014 года между ООО «Донтехуниверсал» и ТСЖ «Братский 56» был заключен Договор на выполнение ремонтно-восстановительных и пуско- наладочных работ средств пожарной автоматики, системы порошкового пожаротушения в помещениях подземных автопарковок 10-14 этажного двухподъездного дома, № 15, согласно которому, Исполнитель - ООО «Донтехуниверсал» обязуется предоставить услуги на ремонтные и пуско- наладочные работы средств пожарной автоматики, системы порошкового пожаротушения в соответствии с Расчетом стоимости ремонтно- восстановительных и пуско-наладочных работ, в помещениях подземных автопарковок 1014 этажного двухподъездного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Стоимость модулей порошкового пожаротушения «Буран-2,5-2С» и пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И была оплачена из средств ТСЖ «Братский 56», также ответчиком были оплачены работы по замене и ремонту системы пожаротушения в многоквартирном доме.

15.01.2014 года состоялось собрание собственников автостоянки, на котором было решено выставить целевой сбор на покупку и работы по замене пожарных извещателей и модулей порошкового пожаротушения в размере 4 000 рублей выставить 14 собственникам - гаража-стоянки, а 6 собственникам разово 12 000 рублей в квитанциях за февраль 2014 года.

15.03.2014 года состоялось собрание собственников парковочных мест, расположенных в многоквартирном жилом доме, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на котором было решено заключить договор на техническое обслуживание ворот гаража-стоянки в количестве 2 штук с 01.04.2014 года по цене 550 рублей за каждые ворота со специализированной организацией [ФИО]21. Выставлять отдельной строкой собственникам гаража-стоянки сумму по договору с 01.04.2014 года, что будет составлять 55 рублей с каждого парковочного места.

20.05.2014 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором, в частности, было решено, что гараж- автостоянка, расположенная в цокольном этаже данного дома, системы, обеспечивающие безопасность и функционирование гаража, к общему имуществу собственников ТСЖ «Братский 56», не относится (согласно записям Единого государственного реестра и кадастрового паспорта помещения).

Кроме того, на общем собрании собственников МКЖД 20.05.2014 г. было решено:

порошковые модули «Буран -2,5-2С» и пожарные извещатели ИП 109-АЗ-01-И, устновленные в соответствии СП 154.13130.2013, ППБ-03, приказа МЧС РФ от 18.06.2003 г. для тушения возгорания личных машин собственников относятся к имуществу только собственников автостоянки;

разовые (один раз в десять лет) финансовые расходы по замене порошковых модулей «Буран -2,5-2С» и пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И распределить только на собственников автостоянки;

автоматические секционные ворота автостоянки, предназначенные для въезда и выезда личного автотранспорта относятся к имуществу собственников автостоянки;

финансовые расходы по ремонту и техническому обслуживанию (55 рублей в месяц) автоматических секционных ворот автостоянки распределить только на собственников автостоянки.

15.09.2014 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, на котором было также решено: порошковые модули «Буран-2,5-2С» и пожарные извещатели ИП 109-АЗ-01-И, установленные в соответствии СП 154. 13130.2013, ППБ-03, приказа МЧС РФ от 18.06.2003 года № 315 для тушения возгорания личных машин собственников автостоянки - относятся к имуществу только собственников автостоянки; финансовые расходы по замене порошковых модулей «Буран-2,5-2С», пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И распределить только на собственников автостоянки; автоматические секционные ворота автостоянки, предназначенные для въезда личного автотранспорта относятся к имуществу собственников автостоянки; финансовые расходы по ремонту и техническому обслуживанию (55 рублей в месяц) автоматических секционных ворот автостоянки распределить только на собственников автостоянки.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что по смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам:

во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование),

во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции,

в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В решении суд указывает, что гараж-автостоянка не относится к самостоятельным встроено-пристроечным помещениям, цокольный этаж является фундаментом и неотъемлемой частью многоквартирного дома, которая служит для размещения инженерно-технических сетей дома и обслуживания более одного помещения в данном доме.

В цокольном этаже проходят коммуникации всего жилого многоквартирного дома (канализация, водопровод, электрические сети), что следует, в частности, из фотографий, представленных в судебное заседание и не оспаривалось сторонами.

Как следует из технического паспорта на указанный многоквартирный дом, в цокольном (техническом) этаже, кроме парковочных мест, собственником двух которых является истец, находятся: рамка управления, подсобные помещения, коридор, лифт, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно проектной документации на систему пожаротушения в многоквартирном доме, участок системы порошкового пожаротушения в цокольном этаже, включающий в себя световые извещатели, модули порошкового пожаротушения, кабели, и иное оборудование, является функциональной частью общедомовой системы пожаротушения.

Ссылка представителей ответчика и представителя третьего лица, о том, что система пожаротушения многоквартирного дома и система пожаротушения, расположенная в цокольном этаже являются самостоятельными и независимыми друг от друга, судом была отклонена, поскольку подключение указанных систем было произведено в одном месте. Не срабатывание системы пожаротушения в цокольном этаже при срабатывании пожаротушения в многоквартирном доме (квартира), является логическим моделированием системы.

Судом были также отклонены доводы ответчика о том, что модули порошкового пожаротушения расположены таким образом, чтобы при необходимости произвести тушение лишь припаркованных автомобилей, и что источниками возгорания в цокольном этаже могут являться только автомобили.

В решении суд пришел к выводу о том, что проведение ТСЖ «Братский 56» собраний собственников автостоянки от 15.01.2014 года и 15.03.2014 года, является незаконным в силу закона, в связи с тем, что законодательством Российской Федерации предусмотрена форма проведения собрания, оформляемого решением, собственниками помещений в многоквартирном доме, а не части собственников многоквартирного дома.

Поскольку ТСЖ «Братский 56», на основании указанных выше решений собственников автостоянки, выставляли истцу квитанции об оплате коммунальных услуг за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2014 года с указанием имеющейся задолженности по оплате, данные действия ответчика, суд признал незаконными.

Решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из дела, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 11.12.2006 г. принадлежит нежилое помещение, место НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для автомобиля в гараже (автостоянке), расположенном в цокольном этаже жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Вид права: общая долевая собственность 1/20, объект права: помещения, комнаты на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 662,1 кв.м, 12-15 этажного литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Как усматривается из материалов дела, таких парковочных мест всего 20, которые представляют собой гараж-стоянку на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 662,1 кв.м, 12-15 этажного литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками которой являются физические лица (т. 1 л.д. 124)

Как усматривается из технической документации, представленной в материалы дела, гараж-стоянка на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 662,1 кв.м, 12-15 этажного литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, является отдельным нежилым помещением многоквартирного дома жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНт.1 л.д. 112-117), и имеет свой кадастровый паспорт и кадастровой номер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 126).

В этой связи, Конституционный суд Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-0-0 отмечал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования.

Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, индивидуализированный объект недвижимости – гараж-стоянка на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 662,1 кв.м, 12-15 этажного литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, с кадастровым номером ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, являясь общедолевой собственностью конкретных физических лиц, о чем свидетельствуют как технические так и правовые документы, не может быть отнесен к общему имуществу многоквартирного дома.

Физически лица, получили возможность приобрести в общедолевую собственность гараж-стоянку на основании п. 4.6 Устава ТСЖ «Братский, 56», утвержденного протоколом общего собрания собственников жилья НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.05.2005 г.

Ни одно свидетельство граждан о праве собственности на парковочное место не оспорено и не признано недействительным. Все они в настоящий момент имеют юридическую силу, с вытекающим отсюда правовыми последствиями.

При наличии свидетельств граждан на индивидуализированный объект недвижимости – гараж-стоянка на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 662,1 кв.м, 12-15 этажного литер [ФИО]22, с кадастровым номером ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не может быть спора о том, в чей собственности находится данный объект недвижимости.

В этой связи решение общего собрания, состоявшегося 20 мая 2014 года, нельзя рассматривать решение, в соответствии с которым произошло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, которое в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В решении указано, что гараж-стоянка, расположенная в цокольном этаже данного дома, к общему имуществу собственников ТСЖ «Братский 56», не относится, что отражает фактическое статус спорного имущества, собственниками которого являются граждане.

Согласно п.п. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Решением общего собрания собственников ТСЖ «Братский 56», состоявшегося 20 мая 2014 года и был определен состав общего имущества, куда не был включен гараж-стоянка, а также системы, обеспечивающие безопасность и функционирование гаража.

В этой части, решение общего собрания собственников ТСЖ «Братский 56», состоявшееся 20 мая 2014 года, с учетом выше приведенных доводов, нормам ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ не противоречит.

В решении суд указывает на то, что цокольный этаж является фундаментом и неотъемлемой частью многоквартирного дома, которая служит для размещения инженерно-технических сетей дома и обслуживания более одного помещения в данном доме, что по настоящему делу не является спорным.

По данному делу, речь не идет о юридической судьбе всего цокольного этажа, а только об обслуживании индивидуализированного объекта недвижимости: гаража-стоянки, т.е. комнат на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 662,1 кв.м, 12-15 этажного литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН который являясь общедолевой собственностью конкретных физических лиц, не может быть отнесен к общему имуществу многоквартирного дома.

В этой связи, именно для гаража-стоянки: комнат на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 662,1 кв.м, 12-15 этажного литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по проекту в соответствии со СНИП, был предусмотрен допустимый способ пожаротушения - модули порошкового пожаротушения «Буран -2,5-2С» и пожарные извещатели ИП 109-АЗ-01-И, что отражено в НПП110-03 (п. 25).

Представитель специализированной организации, производившей ремонтные работы по замене пожарного оборудования ООО «Донтехуниверсал» пояснил в судебном заседании, что система порошкового пожаротушения автостоянки не влияет на систему АПС жилого дома. Модули порошкового пожаротушения «Буран -2,5-2С» и пожарные извещатели ИП 109-АЗ-01-И являются частью АПС автостоянки.

Из материалов дела усматривается, что срок годности (10 лет) модулей порошкового пожаротушения «Буран -2,5-2С» истек, а пожарные извещатели ИП 109-АЗ-01-И требовали замены.

По вопросу финансирования данных работ, состоялись как общее собрание собственников многоквартирного дома, так и собрание собственников гаража-стоянки.

Согласно п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В этой связи, общее собрание от 20 мая 2014 г. в пределах своей компетенции отнесла разовые (один раз в десять лет) финансовые расходы по замене порошковых модулей «Буран -2,5-2С» и пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И на собственников автостоянки. В этой части решение общего собрания соответствует номам закона и истцом не обжалуется.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к вышеназванным нормам 15.01.2014 года состоялось собрание собственников автостоянки, на котором было решено выставить целевой сбор на покупку и работы по замене пожарных извещателей и модулей порошкового пожаротушения в размере 4 000 рублей 14 собственникам - гаража-стоянки, а 6 собственникам разово 12 000 рублей в квитанциях за февраль 2014 года.

Данное решение собственников, согласуется с решением общего собрания от 20.05.2014 г. всех собственников многоквартирного дома и соответствует требованиям ст.ст. 210, 249 ГК РФ.

Относительно автоматических секционных ворот, в гараже-стоянке судебная коллегия отмечает следующее.

Как усматривается из материалов дела, функциональное назначение ворот, расположенных в гараже-стоянке – для въезда и выезда личного автотранспорта собственников парковочных мест.

Ворота являются неотъемлемой частью гаража-стоянки и ими постоянно пользуются собственники автостоянки, при этом пульты открытия и закрытия ворот находятся только у них. Другие жильцы многоквартирного дома постоянно территорией гаража-стоянки не пользуются, и могут попасть туда лишь в случае какой-либо экстренной ситуации. Доказательств того, что ворота въезда/выезда в гараж-стоянку являются эвакуационным выходом всего многоквартирного дома, суду представлено не было.

В силу этого, решением общего собрания от 20.05.2014 г. и было постановлено, что ворота, являющиеся неотъемлемой частью гаража-стоянки, должны обслуживаться собственниками стояночных мест.

Решение от 15.03.2014 года собственников парковочных мест, расположенных в многоквартирном жилом доме, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на котором было решено заключить договор на техническое обслуживание ворот гаража-стоянки в количестве 2 штук с 01.04.2014 года по цене 550 рублей за каждые ворота со специализированной организацией [ФИО]23, а также выставлять отдельной строкой собственникам гаража-стоянки сумму по договору с 01.04.2014 года, что будет составлять 55 рублей с каждого парковочного места, согласуется с решением общего собрания от 20.05.2014 г. и соответствует требованиям ст.ст. 210, 249 ГК РФ.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решение об отказе истцу в его требованиях в полном объеме.

Постанавливая новое решение, судебная коллегия принимает во внимание и тот факт, что каких-либо процедурных нарушений при проведении при проведении обжалуемых решений в рамках судебного разбирательства установлено не было. Все остальные собственники парковочных мест данные решения не только не оспаривали, но в настоящее время выплатили все суммы по замене пожарного оборудования, а также суммы по эксплуатации въездных/выездных ворот в гараж-стоянку.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. ФИО2 н/Д от 10 октября 2014 г. отменить, вынести по делу новое решение, которым ФИО1 в удовлетворении исковых требований:

о признании действий ТСЖ «Братский 56» по возложению финансовой нагрузки по ремонту и замене модулей порошкового пожаротушения «Буран- 2,5-2С» и пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И только на собственников комнат на цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН незаконными;

об обязании ТСЖ «Братский 56» перевыставить счета на оплату парковок за март, апрель, май, июнь июль, август, сентябрь, 2014 года ФИО1 без указанных сумм долга, связанных с заменой указанного общего имущества дома;

о признании решения общего собрания собственников автостоянки от 15 января 2014г. по оплате целевого сбора на приобретение и выполнение работ по замене пожарных извещателей ИП 109-АЗ-01-И и модулей порошкового пожаротушения «Буран-2,5-2С» в гараже-автостоянке только за счет собственников автостоянки незаконным;

о признании действий ТСЖ по возложению финансовой нагрузки по ремонту и обслуживанию автоматических секционных ворот в рамках заключенного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31. 03. 2014г. между ТСЖ «Братский 56» и [ФИО]24 только на собственников парковок незаконными;

о признании решения общего собрания собственников автостоянки от 15 марта 2014 г. по вопросу заключения договора на обслуживание автоматических ворот в комнатах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с возложением финансовой нагрузки только на собственников автостоянки незаконным - отказать.

Председательствующий

Судьи