Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Бакума < Ф.И.О. >6, Бакума < Ф.И.О. >7 на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2018 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

установила:

Канцедайло < Ф.И.О. >8 обратился в суд с иском к Бакуму < Ф.И.О. >9, Бакуму < Ф.И.О. >10 о реальном разделе дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 2/3 доли жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>. Собственниками другой 1/3 доли жилого дома являются Бакум < Ф.И.О. >11 и Бакум < Ф.И.О. >12 по 1/6 доли каждый. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., 2/3 доли которого принадлежат ему на праве постоянного бессрочного пользования, другая 1/3 доля принадлежит ответчикам. С целью комфортного проживания полагает необходимым произвести реальный раздел вышеуказанных объектов недвижимости. В досудебном порядке этот вопрос решить не предоставляется возможным, ввиду отказа ответчиков, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2018 года иск Канцедайло < Ф.И.О. >14 удовлетворен.

Произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...> между Канцедайло < Ф.И.О. >15 и Бакумом < Ф.И.О. >16, Бакумом < Ф.И.О. >17.

Выделен на праве собственности Канцедайло < Ф.И.О. >18 жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>: жилая комната № 1 площадью <...> кв.м., жилая комната № 4 площадью <...> кв.м., ванная № 5 площадью <...> кв.м., котельная № 6 площадью <...> кв.м., туалет № 7 площадью <...> кв.м., коридор № 8 площадью <...> кв.м., кухня № 9 площадью <...> кв.м., веранда № 10 площадью <...> кв.м.

Выделен на праве собственности Бакуму < Ф.И.О. >19 и Бакуму < Ф.И.О. >20 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>: жилая комната № 2 площадью <...> кв.м., жилая комната № 3 площадью <...> кв.м.

Расходы за переоборудование жилого дома в дом блокированной застройки возложены на Канцедайло < Ф.И.О. >21, Бакума < Ф.И.О. >22 и Бакума < Ф.И.О. >23 пропорционально их долям в праве собственности.

Предоставлена в пользование Канцедайло < Ф.И.О. >24 часть земельного участка площадью <...> кв.м. в следующих границах: от точки 10 до точки 11 - 20,63 м, от точки 11 до точки 12 - 3,78 м, от точки 12 до точки 13 - 1,21 м, от точки 13 до точки 14 - 0,24 м, от точки 14 до точки 15 - 0,56 м, от точки 15 до точки 16 - 4,60 м, от точки 16 до точки 17 - 1,34 м, от точки 17 до точки 18 - 7,45 м, от точки 18 до точки 19 – 1,03 м, от точки 19 до точки 20 - 1,62 м, от точки 20 до точки 21 -1,97 м, от точки 21 до точки 3 - 7,97 м. от точки 3 до точки 1 - 37,06 м, от точки 1 до точки 10 - 7,62 м.

В общее совместное пользование Бакума < Ф.И.О. >25 и Бакума < Ф.И.О. >26 предоставлена часть земельного участка площадью <...> кв.м., в следующих границах от точки 10 до точки 11 - 20,63 м, от точки 11 до точки 12 - 3,78 м, от точки 12 до точки 13 - 1,21 м, от точки 13 до точки 14 - 0,24 м, от точки 14 до точки 15 - 0,56 м, от точки 15 до точки 16 - 4,60 м, от точки 16 до точки 17 - 1,34 м, от точки 17 до точки 18 - 7,45 м, от точки 18 до точки 19 - 1,03 м, от точки 19 до точки 20 - 1,62 м, от точки 20 до точки 21 - 1,97 м, от точки 21 до точки 6 - 7,97 м, от точки 6 до точки 9 - 36,85 м, от точки 9 до точки 10 - 9,96 м.

Предоставлены Канцедайло < Ф.И.О. >27 гараж литер «Г», навес литер «Г4», забор литер «1» протяженностью <...> п.м., ворота литер «2», мощение литер «III» площадью <...> кв.м., калитка литер «4».

Предоставлены Бакуму < Ф.И.О. >28 и Бакуму < Ф.И.О. >29 уборная литер «Г1», душ литер «Г2», забор литер «1» протяженностью <...> п.м., мощение литер «III» площадью <...> кв.м., бассейн литер «V».

Взысканы с Бакума < Ф.И.О. >30 и Бакума < Ф.И.О. >31 солидарно в пользу Канцедайло < Ф.И.О. >32 расходы за составление иска в сумме <...> рублей и госпошлина в сумме <...> рублей <...> копеек.

Взысканы с Канцедайло < Ф.И.О. >33 расходы по экспертизе в пользу ООО «НЭК» в сумме <...> рублей.

Взысканы с Бакума < Ф.И.О. >34 расходы по экспертизе в пользу ООО «НЭК» в сумме <...> рублей.

В апелляционных жалобах, дополненных впоследствии, ответчики выражают несогласие с принятым решением суда, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым произвести раздел жилого дома согласно первого варианта, предложенного экспертным заключением ООО «НЭК». В обоснование доводов жалоб указывают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражении на эти жалобы Канцедайло < Ф.И.О. >35 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Заслушав Бакума < Ф.И.О. >36, его представителя по ордеру < Ф.И.О. >37, Бакума < Ф.И.О. >38, настаивавших на удовлетворении апелляционных жалоб, Канцедайло < Ф.И.О. >39 и его представителя по ордеру < Ф.И.О. >40, возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, дополнения к ним, возражения на апелляционные жалобы, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и видно из материалов дела, что ответчики Бакум < Ф.И.О. >41 и Бакум < Ф.И.О. >42 являются детьми Канцедайло (Бакум) < Ф.И.О. >43.

Канцедайло < Ф.И.О. >44 и Бакум (Канцедайло) < Ф.И.О. >45 состояли в зарегистрированном браке.

Канцедайло < Ф.И.О. >46 умерла <...> года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <...> года <...> право собственности на 2/3 жилого дома по <...> зарегистрировано за Канцедайло < Ф.И.О. >47 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> года и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу.

Ответчикам в этом доме принадлежит по 1/6 доли, поскольку они являются в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди после смерти матери Канцедайло < Ф.И.О. >48.

Право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции была назначена и проведена ООО «НЭК» судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от <...> года <...> следует, что произвести реальный раздел жилого дома площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> с учетом идеальных долей сторон в праве собственности не представляется возможным, поскольку площади приходящиеся на идеальную долю сособственников отсутствуют в виде суммы площадей, существующих частей помещений, которые можно было бы им выделить. При разделе жилого дома для создания изолированных помещений каждому сособственнику необходимо проведение таких работ, как возведение пристроек к жилому дому, возведение, демонтаж и перенос простенков, воспринимающих нагрузку от перекрытия, организация дополнительных проемов, что повлечет за собой нарушение целостности и прочностных характеристик несущих и ограждающих конструкций жилого дома, а также повлияет на несущую способность всего дома в целом. Площади, приходящихся на идеальные доли Бакума < Ф.И.О. >49 и Бакума < Ф.И.О. >50 меньше минимально допустимых площадей, согласно нормативных документов, которые возможно выделять в случае раздела жилого дома.

Произвести раздел жилого дома площадью 95,3 кв.м. возможно с отклонением от размера идеальных долей и с объединением долей Бакума < Ф.И.О. >51 и Бакума < Ф.И.О. >52 при условии выполнения работ по перепланировке и реконструкции жилого дома.

Экспертом предложены два варианта раздела жилого дома, которые разработаны с отклонением от размера идеальных долей и с объединением долей Бакума < Ф.И.О. >53 и Бакума < Ф.И.О. >54 при условии выполнения работ по перепланировке и реконструкции жилого дома. Так как жилой дом после проведения работ по перепланировке и реконструкции жилого дома будет разделен на два изолированных жилых помещения, то есть будет являться жилым домом блокированной застройки, то при производстве раздела будут образованы два жилых дома блокированной застройки.

Для реализации раздела дома по варианту № 1 в экспертном заключении перечислено какие строительно-монтажные работы необходимо провести. В результате проектируемых работ по перепланировке жилого дома площадь жилого дома уменьшилась с <...> кв.м. до <...> кв.м. за счет возведения внутренних перегородок. Стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для реализации варианта № 1 раздела составляет <...> рублей.

Вариант раздела жилого дома разработан с отклонением от размера идеальных долей и с объединением долей Бакума < Ф.И.О. >55 и Бакума < Ф.И.О. >56. Канцедайло < Ф.И.О. >57 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью <...> кв.м., в состав которого входят: жилая комната № 1, площадью <...> кв.м.; жилая комната № 2 площадью <...> кв.м., коридор № 8 площадью <...> кв.м., санузел № 8.1 площадью <...> кв.м., кухня № 9 площадью <...> кв.м., веранда №10 площадью <...> кв.м.

Общая площадь жилого дома блокированной застройки, выделяемого Канцедайло < Ф.И.О. >58 составляет <...> кв.м., что соответствует 31/50 кв.м. долей от общей площади жилого дома равной <...> кв.м. Выделяемый Канцедайло < Ф.И.О. >59 жилой дом блокированной застройки площадью <...> кв.м. меньше на <...> кв.м. площади, приходящейся на идеальные 2/3 доли от общей площади жилого дома равной <...> кв.м.

Бакуму < Ф.И.О. >60 и Бакуму < Ф.И.О. >61 выделяется жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., в состав которого входят: жилая комната № 3 площадью <...> кв.м., жилая комната № 4 площадью <...> кв.м., ванная № 5 площадью <...> кв.м., котельная № 6 площадью <...> кв.м., коридор № 8.2 площадью <...> кв.м., веранда № 10.1 площадью <...> кв.м. Общая площадь жилого дома блокированной застройки, выделяемого Бакуму < Ф.И.О. >62 и Бакуму < Ф.И.О. >63 составляет <...> кв.м., что соответствует 19/50 долей об общей площади жилого дома равной <...> кв.м.

Выделяемый ответчикам жилой дом блокированной застройки площадью <...> кв.м. больше на <...> кв.м. площади, приходящейся на идеальную суммарную 1/3 долю от общей площади жилого дома равной <...> кв.м. В случае выдела Бакуму < Ф.И.О. >65 и Бакуму < Ф.И.О. >66 жилого дома блокированной застройки площадью 36,0 кв.м., размер долей в нем каждого сособственника будет составлять: Бакум < Ф.И.О. >67. - <...> доля; Бакум А.Г. - <...> доля.

Согласно заключению эксперта произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями участников долевой собственности технически не представляется возможным.

Вариант № 1 определения порядка пользования земельным участком с образованием земельного участка «общего пользования» с объединением долей участников долевой собственности Бакума < Ф.И.О. >68 и Бакума < Ф.И.О. >69, который применяется совместно с вариантом № 1 раздела жилого дома.

В общее совместное пользование Канцедайло < Ф.И.О. >70, Бакума < Ф.И.О. >71 и Бакума < Ф.И.О. >72 предполагается предоставить часть земельного участка площадью <...> кв.м. условно обозначен как земельный участок № 1 на схеме исполнительного чертежа № 1 в следующих границах: от точки 3 до точки 6 - 15,94 м, от точки 6 до точки 22 - 16,06 м, от точки 22 до точки 23 - 1,04 м, от точки 23 до точки 24 - 7,07 м, от точки 24 до точки 25 - 1,71 м, от точки 25 до точки 26 - 6,83 м, от точки 26 до точки 3 - 15,99 м.

Канцедайло < Ф.И.О. >73 и в общее совместное пользование Бакума < Ф.И.О. >74 и Бакума < Ф.И.О. >75 от части земельного участка площадью <...> кв.м. (без учета участка «общего пользования») предполагается предоставить: Канцедайло < Ф.И.О. >76 часть земельного участка площадью <...> кв.м. В общее совместное пользование Бакума < Ф.И.О. >77 и Бакума < Ф.И.О. >78 часть земельного участка площадью <...> кв.м. Канцедайло < Ф.И.О. >79 предполагается предоставить часть земельного участка площадью <...> кв.м. условно обозначенный как земельный участок № 2 на схеме исполнительного чертежа № 1 в следующих границах: от точки 1 до точки 26 - 21,07 м, от точки 26 до точки 25 - 6,83 м, от точки 25 до точки 24 - 1,71 м, от точки 24 до точки 27 - 3,91 м, от точки 27 до точки 28 - 3,27 м, от точки 28 до точки 29 - 6,86 м, от точки 29 до точки 30 - 8,73 м, от точки 30 до точки 9 - 6,58 м, от точки 9 до точки 1 -17,57 м.

В общее совместное пользование Бакума < Ф.И.О. >80 и Бакума < Ф.И.О. >81 предполагается предоставить часть земельного участка площадью <...> кв.м. условно обозначен как земельный участок № 3 на схеме исполнительного чертежа № 1 в следующих границах: от точки 24 до точки 27 - 3,91 м, от точки 27 до точки 28 - 3,27 м, от точки 28 до точки 29 - 6,86 м, от точки 29 до точки 30 - 8,73 м, от точки 30 до точки 22 - 14,21 м, от точки 22 до точки 23 - 1,04 м, от точки 24 до точки 24 - 7,07 м.

Строения и сооружения предполагается разделить в соответствии с границами образованных земельных участков согласно варианта № 1 определения порядка пользования земельным участком. Канцедайло < Ф.И.О. >82 предполагается предоставить: гараж литер «Г»; забор литер «1» протяженностью <...> п.м.; мощение, литер «III» площадью <...> кв.м. В общее совместное пользование Бакума < Ф.И.О. >83 и Бакума < Ф.И.О. >84 предполагается предоставить: уборная, литер «Г1»; душ литер «Г2»; забор литер «1» протяженностью <...> п.м.; мощение, литер «III» площадью <...> кв.м.; бассейн, литер «V». В общее совместное пользование сторон предполагается предоставить навес литер «Г4»; забор литер «1» протяженностью <...> п.м.; ворота литер «2»; мощение литер «III» площадью <...> кв.м.; калитка литер «4».

Величина размера денежной компенсации при предложенном варианте № 1 раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по состоянию на <...> года составляет <...> рублей со стороны Бакума < Ф.И.О. >85 и Бакума < Ф.И.О. >86 в пользу Канцедайло < Ф.И.О. >87.

Как следует из экспертного заключения (по третьему вопросу) произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту представляется возможным при условии выполнения работ по перепланировке и реконструкции жилого дома.

Для реализации варианта № 2 раздела жилого дома необходимо проведение следующих работ: заложить дверной проем между жилой комнатой № 2 и коридором № 8; с целью создания условия для проживания при проектировании варианта раздела возвести пристройку к северной стене жилого дома с обеспечением доступа в нее из жилой комнаты № 3; в возведенной пристройке предусмотреть коридор, котельную, санузел; организовать дверной проем на месте оконного в северной наружной стене жилой комнаты № 3 для обеспечения доступа в проектируемую пристройку к жилому дому, часть оконного проема заложить, при производстве работ предусмотреть усиление конструкций дверного проема и стены: организовать оконный проем в западной наружной стене жилого дома, в жилой комнате № 3, предусмотреть усиление конструкций оконного проема и стены; организовать дверной проем на месте части оконного проема в жилой комнате № 2, установить светопроницаемое дверное полотно, предусмотреть усиление конструкций дверного проема и стены; возвести входную группу (крыльцо) с целью создания доступа на территорию земельного участка через организованный дверной проем в жилой комнате № 2; часть жилой комнаты №2 отвести под кухню-нишу; обеспечить всеми доступными инженерными сетями обособленные помещения, проектируемые при предложенном варианте.

В результате проектируемых работ по перепланировке жилого дома площадь дома не изменится.

Стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для реализации варианта № 2 раздела жилого дома составляет <...> рублей.

Вариант раздела жилого дома разработан с отклонениями от размера идеальных долей и с объединением долей Бакума < Ф.И.О. >88 и Бакума < Ф.И.О. >89. Канцедайло < Ф.И.О. >90 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью <...> кв.м., в состав которого входят: жилая комната № 1 площадью <...> кв.м., жилая комната № 4 площадью <...> кв.м., ванная № 5 площадью <...> кв.м., котельная № 6 площадью <...> кв.м., туалет № 7 площадью <...> кв.м., коридор №8 площадью <...> кв.м., кухня № 9 площадью <...> кв.м., веранда № 10 площадью <...> кв.м. Общая площадь жилого дома блокированной застройки, выделяемого Канцедайло < Ф.И.О. >91 составляет <...> кв.м., что соответствует 59/100 долей от общей площади жилого дома равной <...> кв.м. Выделяемый Канцедайло < Ф.И.О. >92 жилой дом блокированной застройки площадью <...> кв.м. меньше на <...> кв.м. площади, приходящейся на идеальные 2/3 доли от общей площади жилого дома.

Бакуму < Ф.И.О. >93 и < Ф.И.О. >94 выделяется жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., в состав которого входят: жилая комната № 2 площадью <...> кв.м., жилая комната № 3 площадью <...> кв.м.

Вариант № 2 определения порядка пользования земельным участком с учетом границ земельного участка, предложенных в исковом заявлении, с отклонением от идеальных долей, с объединением долей участников долевой собственности ответчиков, применяется совместно с вариантом № 2 раздела жилого дома, отражен на схеме исполнительного чертежа № 2 и заключается в следующем: Канцедайло < Ф.И.О. >95 предполагается предоставить в пользование часть земельного участка площадью <...> кв.м. в следующих границах: от точки 10 до точки 11 - 20,63 м, от точки 11 до точки 12 - 3,78 м, от точки 12 до точки 13 - 1,21 м, от точки 13 до точки 14 - 0,24 м, от точки 14 до точки 15 - 0,56 м, от точки 15 до точки 16 - 4,60 м, от точки 16 до точки 17 - 1,34 м, от точки 17 до точки 18 - 7,45 м, от точки 18 до точки 19 - 1,03 м, от точки 19 до точки 20 - 1,62 м, от точки 20 до точки 21 - 1,97 м, от точки 21 до точки 3 - 7,97 м, от точки 3 до точки 1 - 37,06 м, от точки 1 до точки 10 - 7,62 м.

Площадь земельного участка, предоставляемого Канцедайло < Ф.И.О. >96 равная <...> кв.м. на <...> кв.м. меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальные 2/3 доли в праве общей долевой собственности от общей площади участка равной <...> кв.м.

В общее совместное пользование Бакума < Ф.И.О. >97 и Бакума < Ф.И.О. >98 предполагается предоставить часть земельного участка, площадью <...> кв.м., обозначен как земельный участок № 2 на схеме исполнительного чертежа 2 в следующих границах: от точки 10 до точки 11 - 20,63 м, от точки 11 до точки 12 - 3,78 м, от точки 12 до точки 13 - 1,21 м, от точки 13 до точки 14 - 0,24 м, от точки 14 до точки 15 - 0,56 м, от точки 15 до точки 16 - 4,60 м, от точки 16 до точки 17 - 1,34 м, от точки 17 до точки 18 - 7,45 м, от точки 18 до точки 19 - 1,03 м, от точки 19 до точки 20 - 1,62 м, от точки 20 до точки 21 - 1,97 м, от точки 21 до точки 6 - 7,97 м, от точки 6 до точки 9 - 36,85 м. от точки 9 до точки 10 - 9,96 м.

Строения и сооружения предполагается разделить в соответствии с границами образованных земельных участков согласно варианта № 2 определения порядка пользования земельным участком. Канцедайло < Ф.И.О. >99 предполагается предоставить: гараж литер «Г», навес литер «Г4», забор литер «1» протяженностью <...> п.м., ворота литер «2», мощение литер «III» площадью <...> кв.м., калитку литер «4».

В общее совместное пользование Бакума < Ф.И.О. >100 и Бакума < Ф.И.О. >101 предполагается предоставить уборную литер «Г1», душ литер «Г2», забор литер «1» протяженностью <...> п.м., мощение литер «III» площадью <...> кв.м., бассейн литер «V».

Величина размера денежной компенсации при предложенном варианте № 2 раздела жилого дома и варианте № 2 определения порядка пользования земельным участком составляет <...> рублей со стороны Бакума < Ф.И.О. >102 и Бакума < Ф.И.О. >103 в пользу Канцедайло < Ф.И.О. >104.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался положениями статей 209, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, оценив заключение судебной экспертизы, отклонил вариант № 1 раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, указав, что при этом разделе часть земельного участка останется в общем пользовании, в связи с чем с целью исключения многих спор и конфликтных ситуаций произвел раздел жилого дома и определил порядок пользования земельным участком по варианту № 2, предложенному экспертом.

Однако суд первой инстанции не учел следующего.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - Постановление Пленума № 4), при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание назначение объекта недвижимого имущества, его техническое состояние, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства в пользовании помещением.

Стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для реализации варианта № 2 раздела жилого дома, принятого судом составляет <...> рублей, что значительно выше стоимости указанных работ, указанных в варианте № 1, и которая составляет <...> рублей. Также судом остался не выясненным вопрос о наличии материальной возможности несения сторонами расходов по осуществлению строительно-монтажных работ по варианту № 2 заключения эксперта.

Помимо этого при выборе варианта № 2 раздела жилого дома, судом первой инстанции оставлены без внимания указания, содержащиеся в пункте 10 вышеуказанного Постановления Пленума № 4, в соответствии с которыми выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Таким образом, выдел доли в натуре, связанный с переоборудованием помещений, если при этом затронуты конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом.

Как следует из экспертного заключения по варианту № 2 раздела, принятому судом, предлагается возвести пристройку, в которой предусмотреть коридор, котельную, санузел; организовать дверной проем на месте оконного в стене жилой комнаты для обеспечения доступа в проектируемую пристройку к жилому дому, обеспечить всеми доступными инженерными сетями.

Затрагивают ли такие работы конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, и не влекут ли они нарушения прав лиц неясно, разрешение соответствующих органов и специализированных организаций на проведение такой реконструкции и переоборудования не представлено.

Равно как и не представлено в материалы дела документов, свидетельствующих о возможности проведения работ по переоборудованию систем водопровода, газификации, канализации и электроснабжения жилых помещений - квартир в доме вновь образованных при выделе долей в натуре. Тогда как экспертом указано в заключении о необходимости проведения таких работ с целью обеспечения автономности для каждого вновь образованного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реальный раздел жилого дома обусловлен строительством пристройки к нему и переоборудованием помещений, находящихся в доме, разрешение на производство которых в установленном порядке не получено, оснований для принятия варианта № 2 заключения эксперта у суда первой инстанции не имелось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда, произведя раздел жилого дома и определив порядок пользования земельным участком по варианту № 1 заключения эксперта, поскольку он максимально соответствует техническому состоянию дома и надворных построек и в наибольшей степени отвечает сохранению баланса интересов сторон.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

изменить решение Абинского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2018 года в части варианта раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, и принять в этой части новое решение.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, между Канцедайло < Ф.И.О. >105 и Бакумом < Ф.И.О. >106, Бакумом < Ф.И.О. >107.

Выделить в собственность Канцедайло < Ф.И.О. >108 жилой дом блокированной застройки площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, в состав которого входят: жилая комната № 1, площадью <...> кв.м.; жилая комната № 2 площадью <...> кв.м., коридор № 8 площадью <...> кв.м., санузел №8.1 площадью <...> кв.м., кухня № 9 площадью <...> кв.м., веранда № 10 площадью <...> кв.м.

Выделить в собственность Бакуму < Ф.И.О. >109, Бакуму < Ф.И.О. >110 жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, в состав которого входят: жилая комната № 3 площадью <...> кв.м., жилая комната № 4 площадью <...> кв.м., ванная № 5 площадью <...> кв.м., котельная площадью <...> кв.м., коридор № 8.2 площадью <...> кв.м., веранда № 10.1 площадью <...> кв.м.

Стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для реализации варианта № 1 раздела жилого дома, по адресу: <...>, в размере <...> (<...>) рублей возложить на Канцедайло < Ф.И.О. >111, Бакума < Ф.И.О. >112, Бакума < Ф.И.О. >113 пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом.

Предоставить в общее совместное пользование Канцедайло < Ф.И.О. >114, Бакума < Ф.И.О. >115, Бакума < Ф.И.О. >116 часть земельного участка площадью <...> кв.м. условно обозначен как земельный участок № 1 на схеме исполнительного чертежа № 1 в следующих границах: от точки 3 до точки 6 - 15,94 м, от точки 6 до точки 22 - 16,06 м, от точки 22 до точки 23 - 1,04 м, от точки 23 до точки 24 - 7,07 м, от точки 24 до точки 25 - 1,71 м, от точки 25 до точки 26 - 6,83 м, от точки 26 до точки 3 - 15,99 м.

Предоставить в пользование Канцедайло < Ф.И.О. >117 часть земельного участка площадью <...> кв.м. условно обозначенный как земельный участок № 2 на схеме исполнительного чертежа № 1 в следующих границах: от точки 1 до точки 26 - 21,07 м, от точки 26 до точки 25 - 6,83 м, от точки 25 до точки 24 - 1,71 м, от точки 24 до точки 27 - 3,91 м, от точки 27 до точки 28 - 3,27 м, от точки 28 до точки 29 - 6,86 м, от точки 29 до точки 30 - 8,73 м, от точки 30 до точки 9 - 6,58 м, от точки 9 до точки 1 -17,57 м.

В общее совместное пользование Бакума < Ф.И.О. >118, Бакума < Ф.И.О. >119 предоставить часть земельного участка площадью <...> кв.м. условно обозначен как земельный участок № 3 на схеме исполнительного чертежа № 1 в следующих границах: от точки 24 до точки 27 - 3,91 м, от точки 27 до точки 28 - 3,27 м, от точки 28 до точки 29 - 6,86 м, от точки 29 до точки 30 - 8,73 м, от точки 30 до точки 22 - 14,21 м, от точки 22 до точки 23 - 1,04 м, от точки 24 до точки 24 - 7,07 м.

Предоставить в пользование Канцедайло < Ф.И.О. >120 гараж литер «Г»; забор литер «1» протяженностью <...> п.м.; мощение, литер «III» площадью <...> кв.м.

В общее совместное пользование Бакума < Ф.И.О. >121, Бакума < Ф.И.О. >122 предоставить уборную, литер «Г1»; душ литер «Г2»; забор литер «1» протяженностью <...> п.м.; мощение, литер «III» площадью <...> кв.м.; бассейн, литер «V».

В общее совместное пользование Канцедайло < Ф.И.О. >123, Бакума < Ф.И.О. >124, Бакума < Ф.И.О. >125 предоставить навес литер «Г4»; забор литер «1» протяженностью <...> п.м.; ворота литер «2»; мощение литер «III» площадью <...> кв.м.; калитку литер «4».

Взыскать с Бакума < Ф.И.О. >126, Бакума < Ф.И.О. >127 в пользу Канцедайло < Ф.И.О. >128 солидарно размер денежной компенсации при варианте № 1 раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком <...> (<...>) рублей.

В остальной части решение Абинского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2018 года - оставить без изменения.

Председательствующий -

Судьи -