Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ахмадиевой Г.А. на решение Салаватского районного суда Республики Башкортостан от 28 мая 2012 года, которым постановлено:

Ахмадиевой ГА, Башировой РР и Ахмадиеву РР в иске к Руфиеву АГ о расторжении договора купли- продажи жилого дома с земельным участком по адресу ... от 03 октября 2011 года - отказать.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ахмадиева Г.А. обратилась в суд с иском к Руфиеву А.Г. о расторжении договора купли- продажи жилого дома с земельным участком по адресу ... РБ, заключенного ... года между нею, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, и ответчиком.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 450 и 451 ГК РФ и мотивированы Ахмадиевой тем, что ... года между нею, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, и ответчиком заключен вышеприведенный договор купли - продажи недвижимости, который зарегистрирован в регистрационной службе ... года. Согласно условиям данного договора оплата за недвижимость производится с использованием средств материнского (семейного) капитала. В договоре конкретно не указаны порядок оплаты и сроки выплаты материнского капитала ответчику. Она утратила интерес к данной сделке, так как после осмотра жилого дома увидела, что дом имеет существенные недостатки, которые она сама не в силах устранить. На ее предложение расторгнуть указанный договор в регистрационной службе путем заключения соответствующего соглашения, ответчик ответил отказом.

Определением Салаватского районного суда РБ от ... года к участию деле в качестве соистцов привлечены несовершеннолетние дети истицы Ахмадиевой Г.А. - Баширова Р.Р., ... года... года года рождения, и Ахмадиев Р.Р., ... года года рождения, интересы которых в судебном заседании представляла их мать Ахмадиева Г.А..

В суде первой ин станции представитель органа опеки и попечительства исковые требования не поддержала.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ахмадиевой Г.А., ставится вопрос, об отмене решения суда ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку при заключении договора купли-продажи она предполагала жить в

..., но обстоятельства изменились, она трудоустроилась в ..., считает не возможным проживать в ..., в котором проживает также недееспособная сестра, по причине неприязненных отношений с ней. Рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу: ... РБ составляет не более ... рублей.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав Руфиева А.Г., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ... года между Руфиевым А.Г. (продавец) и Ахмадиевой Г.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Баширову P.P. и Ахмадиева P.P. (покупатели) заключено договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность (по ... доле каждому) жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу ... Республики Башкортостан, и оплачивают продавцу оговоренную договором цену. В соответствии с п. ... данного договора цена, подлежащая уплате покупателями продавцу за недвижимое имущество составляет ... рублей, порядок оплаты определен этим же пунктом договора. Актом приема- передачи недвижимого имущества от ... года Руфиев А.Г. передал, а Ахмадиева Г.Д., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, приняла вышеуказанную недвижимость, продавец ознакомил покупателей с качественным состоянием указанного выше жилого дома с земельным участком, покупатели приняли дом с земельным участком в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта (л.д....).

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец основывает требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указывая на то, что при заключении договора купли-продажи она предполагала жить в ..., но обстоятельства изменились, она трудоустроилась в ..., считает не возможным проживать в ..., в котором проживает также недееспособная сестра, по причине неприязненных отношений с ней, в договоре не указан порядок оплаты стоимости недвижимости за счет материнского капитала.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (пункт 5 ст.453 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от ... года сторонами заключен, согласно условий статьи 161, 164 ГК РФ, в письменной форме, переход права собственности на жилой дом и на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке. Буквальное значение условий договора позволяет достоверно установить волю сторон договора, направленную на совершение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор не содержит указаний на приобретение недвижимого имущества покупателями только в случае наличия работы Ахмадиевой Г.А. в селе ...

Доводы истца о завышенной стоимости проданного имущества и отсутствии в договоре условий оплаты за счет материнского капитала не состоятельны. Стоимость дома ... копеек, надворных построек ... рублей, земельного участка ... рублей, определена продавцом и покупателями по соглашению сторон ( пункт ... договора). Предусмотрен следующий порядок оплаты жилого дома и земельного участка пунктом ... договора, до подписания договора покупатель оплатил продавцу ... рублей в счет оплаты стоимости земельного участка, ... рублей в счет оплаты стоимости надворных построек, ... копеек перечисляются на лицевой счет продавца в Дуванском отделении Сберегательного банка, в течение двух месяцев, при условии предоставления Ахмадиевой Г.А. в территориальное отделение Пенсионного фонда в течение десяти дней после даты регистрации настоящего договора, свидетельств о регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Ссылка истицы на то, что после заключения оспариваемой сделки она установила наличие в приобретенном ею жилом доме существенные недостатки, суд счел необоснованными правомерно. Так, согласно заключению межведомственной комиссии по обследованию жилых помещений Администрации MP ... РБ от ... года за №... жилое помещение по указанному в иске адресу пригодно для постоянного проживания. Из акта обследования жилищно-бытовых условий от ... года, проведенного представителем органа опеки и попечительства, следует, что в жилом доме по адресу ... РБ имеются необходимые условия для обучения, воспитания и содержания несовершеннолетних детей. В судебном заседании истица подтвердила факт устранения на день судебного разбирательства ответчиком указанных ею недостатков.

Наличие конфликтных отношений с сестрой, на которые истица указывает в апелляционной жалобе, в соответствии с условиями норм материального права, не может являться основанием для расторжение сделки.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд пришел к правильному выводу о недоказанности истицей обстоятельств, свидетельствующих о том, что с момента заключения между сторонами оспариваемого договора, обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, являлись предметом судебного разбирательства и в решении суда им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

Решение Салаватского районного суда Республики Башкортостан от 28 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахмадиевой Г.А. – без удовлетворения.

Председательствующий: О.Ф. Железнов

судьи: Э.Р. Нурисламова

Г.К. Зайнуллина

Справка: судья ВГД