Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-252/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и возмещении убытков,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 15.06.2018 между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенных по адресу: г.Пятигорск, ул.***. Инициативу по заключению данного договора, проявил ФИО1, который предложил истцу купить его домовладение, указав на то, что он срочно продает дом, так как ему нужны деньги, на какие цели не пояснил. После того, как истец осмотрел спорный жилой дом, его местоположение, внешнее состояние, между ним и ответчиком ФИО1 было достигнуто соглашение о стоимости недвижимости в размере 1 500 000 рублей. 15.06.2018 указанные договоры были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Так как по указанному адресу зарегистрированы и проживают родители ФИО1, согласно п. 5 договора купли-продажи ФИО4 и ФИО5, истец исходя из принципа добросовестности и уважения ко второй стороне, в течении нескольких месяцев не вселялся в спорный жилой дом, с целью предоставления времени для перевозки личных вещей и имущества из домовладения. Однако при попытке вселиться в принадлежащий на праве собственности истцу жилой дом, расположенный по адресу: г.Пятигорск, ул.***, выяснилось, что по крайней мере ФИО1 и ФИО4 по прежнему незаконно проживают в спорном жилом доме, личные вещи указанных лиц не вывозились, а сам ФИО1 стал предлагать вернуть деньги выплаченные за дом, и отказывался выселяться. Со стороны истца неоднократно в адрес ответчиков направлялись претензии и телеграммы с требованием о выселении, предпринимались попытки выйти на связь, однако указанные действия остались без внимания со стороны ФИО1 Ответчиком ФИО1 факт заключения договора купли-продажи жилого дома от 15.06.2018 и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не оспаривается, достоверность подписи в указанных договорах под сомнение также не ставится, обстоятельства при которых произошла регистрация перехода права собственности, т.е. законность совершенной сделки не опровергается. Со слов ФИО1, он и его родственники все еще проживают в спорном домовладении, и выселяться в добровольном порядке не собираются, поскольку считают договор купли-продажи жилого дома от 15.06.2018 недействительным. Приведенные обстоятельства, наличие неоднократных обращений со стороны истца в адрес всех лиц, зарегистрированных в спорном домовладении, с требованиями, направленными на устранение препятствий в осуществлении законных прав собственника в отношении указанного домовладения, по мнению истца, опровергают доводы ответчика о том, что сделка является притворной и соответственно должна быть признана недействительной. Истец, являясь на законном основании собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул.***, в период с момента регистрации за ним права собственности на указанное жилое помещение и до настоящего времени не имеет возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, ввиду проживания в спорном жилом доме ФИО1, и его родственников, которые отказываются освобождать занимаемое ими жилое помещение. Считает, что ответчиками подлежат возмещению убытки в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), которые истец мог бы получить, если бы его права собственника в отношении принадлежащего ему жилого дома не были нарушены ФИО1 и ФИО4, использующими в отсутствие законных оснований жилое домовладение, принадлежащее на праве собственности истцу и препятствующим ему в осуществлении его законных прав собственника имущества, в виде взыскания с ФИО1, компенсации за фактическое пользование имуществом, из расчета суммы размере 20 000 рублей в месяц, за период с 16.06.2018 по 16.11.2018 в размере 100 000 рублей, в период с 17.11.2018 по день фактического исполнения ФИО1 решения суда о выселении исходя из расчета суммы в размере 10 000 рублей. С ФИО4 подлежит взысканию компенсация за фактическое пользование имуществом, из расчета суммы в размере 10 000 рублей в месяц, за период с 18.11.2018 по день фактического исполнения ответчиком решения суда о выселении из принадлежащего истцу жилого дома. В связи с незаконными действиями ответчиков, выразившимися в не выселении из принадлежащего истцу на праве собственности жилого домовладения, истец не имел возможности реально воспользоваться принадлежащим ему жилым помещением в своих интересах и по своему усмотрению, а именно, не имел возможности реально проживать в жилом помещении, вселить в жилое помещение иных лиц на основании договора аренды жилого помещения с целью получения прибыли. Согласно заключению агентства недвижимости, среднерыночная стоимость аренды жилого дома, не включающая оплату коммунальных услуг, составит от 20 000 рублей до 40 000 рублей.

Истец просил устранить препятствия, чинимые ФИО1 и ФИО3, в пользовании ФИО2 жилым домом, расположенном по адресу: г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2; выселить ФИО1, *** года рождения, без предоставления иного жилого помещения, из жилого дома, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2; выселить ФИО3, *** года рождения, без предоставления иного жилого помещения, из жилого дома, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 убытки в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, расположенным по адресу: г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2, за период с 16.06.2018 по 16.11.2018 включительно, сумму в размере 100000 рублей, а с 17.11.2018 и по день фактического исполнения ФИО1 настоящего решения суда и выселения из указанного жилого дома, - сумму из расчета 10000 рублей за каждый месяц фактического проживания ФИО1 в указанном жилом доме после 17.11.2018 до выселения из указанного жилого дома собственником которого является ФИО2; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, расположенным по адресу: г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2, за период с 18.11.2018 и по день фактического исполнения ФИО3 настоящего решения суда и выселения из указанного жилого дома, сумму из расчета 10000 рублей за каждый месяц фактического проживания ФИО3 в указанном жилом доме после 18.11.2018 до выселения из указанного жилого дома собственником которого является ФИО2

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 июля 2019 года исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и возмещении убытков, удовлетворены частично.

Суд устранил препятствия, чинимые ФИО1 и ФИО3, в пользовании ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2

Суд выселил ФИО1, *** года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2

Суд выселил ФИО3, *** года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2

Во взыскании убытков за период с 16.06.2018 по 15.10.2018 отказано, отказав также во взыскании остального размера убытков в размере 90 000 рублей.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 убытки в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2, за период с 17.11.2018 по день фактического выселения из указанного жилого дома сумму из расчета 5 000 рублей за каждый месяц фактического проживания ФИО1 в указанном жилом доме по день фактического выселения, отказав во взыскании указанной суммы, исходя из расчета 10 000 рублей в месяц.

Суд взыскал с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2, за период с 18.11.2018 и по день фактического исполнения ФИО3 настоящего решения суда и выселения из указанного жилого дома сумму из расчета 5 000 рублей за каждый месяц фактического проживания в указанном доме с 18.11.2018, отказав во взыскании указанной суммы, исходя из расчета 10 000 рублей в месяц.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что решением Пятигорского городского суда от 06.02.2019 по делу № 2-***/2019 отказано в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 15.06.2018 жилого дома по адресу: г.Пятигорск, ул.*** и договора уступки права и обязанностей от 15.06.2018 по договору аренды № *** от 24.08.2016 земельного участка по указанному адресу, заключенных между ФИО1 и ФИО2, недействительными, применении последствий недействительности сделок, путем возврата сторон в первоначальное положение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.05.2019 указанное решение суда оставлено без изменения. В настоящее время ФИО1 подана кассационная жалоба на указанные судебные акты, в связи с чем, считает, что рассмотрение гражданского дела об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и возмещении убытков невозможно до принятия решения по кассационной жалобе и просит производство приостановить, считает решение преждевременным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, заключение прокурора Ледовской Н.В., полагавшей решение суда подлежащим отмене в части взыскания убытков, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 15.06.2018 между ФИО1 и ФИО6, истец ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: г.Пятигорск, ул***, расположенного на земельном участке площадью 570 кв.м., кадастровый номер ***.

Также 15.06.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № *** от 24.08.2014, в соответствии с которым ФИО1 переуступил ФИО2 право аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, площадью 570 кв.м., кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку.

Переход к ФИО2 права собственности на жилой дом и права аренды земельного участка по адресу: г.Пятигорск, ул.***, зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из представленной выписки из ЕГРН от 21.06.2018 года.

Также судом установлено, что решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 06.02.2019 (гражданское дело № 2-***/2019) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 15.06.2018 жилого дома по адресу г.Пятигорск, ул.*** и договора уступки прав и обязанностей от 15.06.2018 по договору аренды № *** от 24.08.2016 земельного участка по адресу: г.Пятигорск, ул.***, заключённых между ФИО1 и ФИО2 недействительными, применении последствий недействительности сделок, путём возврата сторон в первоначальное положение (л.д.95-109).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.05.2019 решение Пятигорского городского суда от 06.02.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО1 - без удовлетворения (л.д.110-118).

Из договора купли-продажи жилого дома от 15.06.2018 следует, что в жилом доме по адресу: г.Пятигорск, ул.*** зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО1, теряющие право проживания и пользования указанным жилым домом после государственной регистрации права собственности к покупателю. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания указанным жилым домом, не имеется (пункт 5).

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, в том числе: ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 19, 30, 31, 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из жилого дома, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул.***.

При этом суд правомерно исходил из того, что истец ФИО2, являясь на законном основании собственником жилого дома по ул.*** в г.Пятигорске и арендатором земельного участка при указанном жилом доме, не имеет возможности осуществлять свои права собственника, вселиться и проживать в жилом доме, т.е. использовать жилое помещение по назначению и на свое усмотрение, ввиду препятствий, чинимых ответчиками, которые при наличии с 15.10.2018 требований со стороны собственника жилья о выселении, продолжают занимать жилое помещение, пользоваться им по своему усмотрению в отсутствие согласия на то собственника, которому принадлежащий ему жилой дом необходим для проживания.

Разрешая заявленные ФИО2 требования в части взыскания с ответчиков убытков в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном их удовлетворении и взыскании убытков с ФИО1 за период с 15.10.2018 по 16.11.2018 включительно в размере 10000 рублей, за период с 17.11.2018 по день фактического выселения из жилого дома сумму из расчета 5000 рублей за каждый месяц фактического проживания; с ФИО3 за период с 18.11.2018 и по день фактического исполнения настоящего решения суда и выселения из спорного жилого дома сумму из расчета 5000 рублей за каждый месяц фактического проживания.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в данной части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было (пункт 14). По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ) (пункт 12).

Исходя из смысла вышеприведенных норм права и разъяснений, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Материалы данного гражданского дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие совокупности условий для возмещения убытков ФИО2 в виде упущенной выгоды, например, таких как, заключенные ранее договоры аренды жилого дома, свидетельствующие о том, что истец действительно имел намерение сдавать спорное жилое помещение в наем.

Таким образом, выводы суда о том, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении повлекло причинение ФИО2 убытков, нельзя признать правомерными, в связи с чем, решение суда в части взыскания с ответчиков в пользу истца убытков в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, расположенным по адресу: г.Пятигорск, ул.***, подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГК РФ ввиду несоответствия требованиям ст.195 ГПК РФ, с вынесением нового решения об отказе в иске в указанной части.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 июля 2019 года в части устранения препятствий, чинимых ФИО1 и ФИО3, в пользовании ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2; выселения ФИО1, *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2 – оставить без изменения.

Это же решение в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 убытков в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2, за период с 15.10.2018 по 16.11.2018 включительно сумму в размере 10 000 рублей; отказа во взыскании убытков за период с 16.06.2018 по 15.10.2018, отказав также во взыскании остального размера убытков в размере 90000 рублей; взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 убытков в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2, за период с 17.11.2018 по день фактического выселения из указанного жилого дома сумму из расчета 5000 рублей за каждый месяц фактического проживания ФИО1 в указанном жилом доме по день фактического выселения, отказав во взыскании указанной суммы, исходя из расчета 10 000 рублей в месяц; взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 убытков в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.***, собственником которого является ФИО2, за период с 18.11.2018 и по день фактического исполнения ФИО3 настоящего решения суда и выселения из указанного жилого дома сумму из расчета 5000 рублей за каждый месяц фактического проживания в указанном доме, с 18.11.2018, отказав во взыскании указанной суммы, исходя из расчета 10 000 рублей в месяц, - отменить и принять по делу в указанной части новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании убытков в счет компенсации за фактическое пользование жилым домом, - отказать в полном объеме.