Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ж.С.В., Ж.А.С. и Ж.А.А. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 07 апреля 2015 года, которым, с учетом дополнительного решения Сызранского городского суда Самарской области от 29 апреля 2015 года постановлено:

«Исковые требования Ж.С.В. к ООО «УК «Центр» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Центр» производить в жилом <адрес> в <адрес> сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен - не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей - не реже одного раза в месяц.

Взыскать с ООО «УК «Центр» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «УК «Центр» удовлетворить.

Взыскать с Ж.С.В., А.А., Ж.А.С. солидарно в пользу ООО «УК «Центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 61 180,86 руб.

Взыскать с Ж.С.В., А.А., Ж.А.С. в пользу ООО «УК «Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 712,43 руб.

Взыскать с Ж.С.В., А.А., Ж.А.С. солидарно в пользу ООО «УК «Центр» пени в размере 3 688,45 руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения Ж.С.В. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ООО «УК «Центр» Я.О.В., изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Ж.С.В. обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ООО «УК «Центр» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что многоквартирный <адрес> в <адрес>, в котором он проживает, обслуживается ООО «УК «Центр», за все время обслуживания дома с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет свои обязательства по обслуживанию дома. Отсутствует текущий ремонт здания коммуникаций, уборка придомовой территории, в том числе от снега и наледей, подача тепла задерживается на 10-15 дней с момента начала отопительного сезона и на такой же срок оканчивается раньше его окончания. Температура теплоносителя в системе отопления на вводе в дом не соответствует нормативной температуре (ниже нормативной). Однако ответчик производит начисления за не оказанные услуги. Игнорирует его заявления с требованиями перерасчета с учетом фактически предоставляемых услуг.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Ж.С.В., уточнив свои требования в ходе судебного разбирательства, просил суд признать ответчика ООО «УК «Центр» не добросовестным поставщиком услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., признать не обоснованным установленную ему ответчиком задолженность в размере 35 823,69 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., признать незаконным уступку права требования установленного ему в одностороннем порядке ООО «УК «Центр» долга в размере 35 823,69 рубля в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переданного ОАО «Самараэнерго» договором от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, признать незаконным предъявленные ему к оплате требования ответчика в размере 61 180,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., признать незаконными предъявленные ему требования к оплате пени в сумме 4 025,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, признать незаконным бездействие ответчика в части не проведения санитарной уборки лестничных площадок и маршей дома по адресу: <адрес> при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возложить обязанность на ответчика при оказании услуг по содержанию общего имущества в указанном доме проводить сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через 5 дней, а стен - не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц, обязать ответчика уменьшить цену за не предоставленные жилищно-коммунальные услуги на 34 552,06 рубля, взыскать с ответчика в его пользу неустойку за не предоставленные и не надлежащим образом предоставленные услуги в размере 52 554,06 рубля, взыскать с ответчика не законно полученные денежные средства за не предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 17 477,14 рублей.

ООО «УК «Центр» обратилось в суд со встречным иском к Ж.С.В., Ж.А.С. и Ж.А.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указало, что соответчикам Ж.С.В. и Ж.А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «УК «Центр». Совместно с указанными ответчиками в данной квартире проживает Ж.А.А., Ж.А.С.<данные изъяты>. рождения и Ж.А.С.<данные изъяты> года рождения. За период с <данные изъяты> г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 61 180,86 рублей, которую ответчики до настоящего времени не погасили.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «УК «Центр», уточнив свои требования в ходе судебного разбирательства, просило суд взыскать солидарно с Ж.С.В., Ж.А.С. и Ж.А.А. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 61 180,86 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 3 688,45 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 137,31 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которое Ж.С.В., Ж.А.С. и Ж.А.А. в апелляционной жалобе просят отменить в части отказа в удовлетворении иска Ж.С.В. и удовлетворения встречного иска ООО «УК «Центр», поскольку ООО «УК «Центр» оказывает некачественные услуги по содержанию дома и требует внесение платежей за фактически не оказанные услуги, что подтверждается в том числе актом, составленным жильцами дома и актом Государственной жилищной инспекции в Самарской области, односторонняя передача ООО «УК «Центр» ОАО «Самараэнерго» прав требования уплаты долга по оплате содержания жилья и коммунальных услуг незаконна, управляющая организация обязана делать перерасчет платы за отопление в зависимости от среднесуточной температуры окружающей среды, суд не рассмотрел требования об уменьшении цены за не предоставленные жилищно-коммунальные услуги на 34 552,06 рубля.

Иными лицами и по иным основаниям решение суда не обжалуется.

В заседании суда апелляционной инстанции Ж.С.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО «УК «Центр» Я.О.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Как следует из части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом в соответствии с частью 5 данной статьи члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом первой инстанции, Ж.С.В. и Ж.А.С. является собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>

В данной квартире зарегистрированы и проживают истец Ж.С.В., Ж.А.А. и Ж.А.С.<данные изъяты>. рождения и Ж.А.С.<данные изъяты> года рождения (т. <данные изъяты>).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Центр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (т. <данные изъяты>).

Согласно Перечню работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, имеющим виды благоустройства кроме лифта и мусоропровода к договору управления в обязательные услуги и работы входит: -подметание полов во всех помещениях общего пользования, подметание земельного участка в летний период, уборка мусора с газона, уборка мусора на контейнерных площадках, сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада, сдвижка и подметание снега при снегопаде, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, ртутьсодержащих ламп, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: укрепление водосточных труб, колен и воронок, консервация системы центрального отопления, замена разбитых стекол, окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей; проведение технических осмотров и мелкий ремонт: - проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электрических устройств, аварийное обслуживание (содержание аварийных бригад), дератизация, дезинсекция. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества: уборка чердачного и подвального помещения, стрижка газонов, подрезка деревьев и кустов, сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек, ликвидация наледи, текущий ремонт детских игровых площадок, вывоз крупногабаритного мусора, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, регулировка и наладка систем отопления, выполнение заявок населения по восстановлению работоспособности внутренних систем инженерного оборудования, нарушение водоотвода, замена разбитого стекла, неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования, неисправность электрической проводки, обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание (т. <данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ в Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме со всеми удобствами, кроме лифта и мусоропровода входят следующие услуги и работы: содержание и ремонт жилого помещения, организация работ по содержанию и ремонту общего имущества, организация работ по предоставлению коммунальных услуг, работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций, проверка состояния, выявление повреждений, очистка кровли, от снега и скалывание сосулек, техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения, отопления, водоотведения, электрооборудования, работы по содержанию систем внутридомового газового оборудования, уборка помещение входящих в состав общего имущества (подметание), дератизация, дезинсекция, очистка придомовой территории от снега, льда, наледи, посыпка песком, подметание и уборка от мусора, очистка урн, уборка контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов, вывоз твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора, организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, работы по обеспечению пожарной безопасности, устранение аварий на внутридомовых инженерных системах, выполнение заявок населения (т. <данные изъяты>).

Согласно отчету об исполнении договора управления домом по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по содержанию и техническому обслуживанию - уборка территорий, подготовка дома к сезонной эксплуатации, осмотры, мелкий ремонт, аварийное обслуживание, вывоз крупногабаритного мусора, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание, текущий ремонт: ремонт подъездов, ремонт кровли, цоколя, остекление оконных переплетов, ремонт внутридомовых тепловых сетей, смена кранов на отопление (т. <данные изъяты>).

В соответствии с отчетом об исполнении договора управления домом по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по содержанию и техническому обслуживанию - уборка территорий, подготовка дома к сезонной эксплуатации, осмотры, мелкий ремонт, аварийное обслуживание, вывоз крупногабаритного мусора, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание, текущий ремонт: ремонт подъездов, ремонт кровли, цоколя, остекление оконных переплетов, ремонт внутридомовых тепловых сетей, смена кранов на отопление (т. <данные изъяты>).

Как следует из отчета об исполнении договора управления домом по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по содержанию и техническому обслуживанию - работы необходимые для надлежащего содержания придомовой территории и общедомового имущества, для содержания конструкций и инженерных сетей, аварийное обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание, организация работ по управлению МКД, текущий ремонт: малярные работы, смена труб ХВС, смена вентилей ХВС, смена кранов на отопление, замена внутридомовых сетей канализации, смена труб системы теплоснабжения (т. <данные изъяты>).

Согласно актам весеннего и осеннего осмотров здания ООО «УК «Центр» проводились осмотры жилого <адрес> в <адрес> за <данные изъяты>).

Истец Ж.С.В.ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику ООО «УК «Центр» с заявлением с просьбой произвести перерасчет начисленных платежей за <данные изъяты> г. по статьям - содержание и ремонт, сниженная по сравнению с нормативной подача тепла, в связи с теплой зимой (т. <данные изъяты>).

ООО «УК «Центр» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило истцу, что в адрес ООО «УК «Центр» не поступало заявления о предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества, соответственно у ООО «УК «Центр» не было возможности зафиксировать факт предоставления коммунального ресурса «теплоснабжение» ненадлежащего качества за период <данные изъяты> г и первый квартал 2013 г. (т. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Ж.С.В. обратился к ответчику ООО «УК «Центр» с заявлением, содержащим просьбу сделать перерасчет ранее начисленных платежей с учетом не поставленных услуг, в связи с систематическим не выполнением обязательств по обслуживанию дома, а именно по статьям содержание и ремонт, произвести перерасчет за тепловую энергию в соответствии с температурой окружающей среды (т. <данные изъяты>).

ООО «УК «Центр» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ г., что им не указан конкретный вид (виды) услуг к которым имеются претензии. По вопросу перерасчета платы за услугу «теплоснабжение» основным параметром, необходимым для перерасчета платы при предоставлении услуги отопления ненадлежащего качества, является температура воздуха непосредственно в жилом помещении. Температурные параметры «окружающей среды» в расчете платы по данному основанию не применяются (т. <данные изъяты>).

Согласно пояснительной записке ООО «УК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ о порядке начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу <адрес> (т. <данные изъяты>) в соответствии с классификацией по степени благоустройства, утв. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 19.12.2012 г. № 3365, жилой <адрес> в <адрес> относится к категории жилых домов, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода. Тариф платы на услугу «содержание и ремонт» для данного дома по каждому регулируемому периоду составляет соответственно: январь-июнь 2012 г. - 13,35 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения, июль 2012 г. - июнь 2013 г. - 15,32 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения, июль 2013 г. - июнь 2014 г. - 15,43 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения, июль 2014 г. до очередного периода регулирования - 16,08 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения. Общая площадь жилого помещения по <адрес>, составляет - 72,9 кв.м. Ввиду того, что услуга «подметание мест общего пользования» фактически гражданам не оказывается, жителям дома ежемесячно производится перерасчет платы за данную услугу. Жилое помещение, в котором проживает истец, не оборудовано индивидуальными приборами учета энергетических ресурсов (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение), начислении платы производятся по нормативам потребления коммунальной услуги с учетом количества проживающих в жилом помещении граждан по установленным формулам. По техническим характеристикам многоквартирного дома ресурс «горячее водоснабжение» производится непосредственно в жилых помещениях посредством газовых водонагревателей. В жилом помещении истца по адресу <адрес> зарегистрировано 4 человека.

За электроснабжение начисления произведены с января 2012 г. на 4 человек в соответствии с установленными нормативами (т. <данные изъяты>).

В декабре 2014 г. - январе 2015 г. всем жителям многоквартирного дома была произведена корректировка платы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 (т. <данные изъяты>).

Установлено также, что за период с января 2012 г. по декабрь 2012 г. ООО «УК «Центр» истцу выставлялись платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за содержание и ремонт, электроснабжение, отопление, ХВС, водоотведение.

Истцом Ж. все платежи за период 2012 г. были произведены, часть платежей - с задержкой установленного срока (т. <данные изъяты>).

Оплату за коммунальные услуги за период с января 2013 г. по октябрь 2013 г. включительно истец не вносил (л.д. <данные изъяты>).

Задолженность за период с января 2013 г. по июль 2013 г. включительно в размере 35 823,69 рубля передана по договору уступки прав требования к ОАО «Самараэнерго».

В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Центр» уступило ОАО «Самараэнерго» права требования задолженности, возможность взыскания которой сохраняется по ДД.ММ.ГГГГ к должникам - физическим лицам, перечень которых приведен в Приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является неотъемлемой частью договора (т. <данные изъяты>).

Согласно Приложению № 1 к указанному выше договору уступки прав требования в Перечне должников под № значится Ж.С.В., адрес: <адрес> лицевой счет № сумма – 35 823,69 рубля (л.д. <данные изъяты>).

Решением мирового судьи судебного участка № судебного района города Сызрани Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Самараэнерго» к Ж о взыскании задолженности оставлены без удовлетворения. Решение мирового судьи сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу (т. <данные изъяты>).

За период с августа по декабрь 2013 г. включительно истцу предъявлены к оплате платежные документы за жилищно-коммунальные услуги: август – 4 961,38 рубль, сентябрь - 5 054,45 рубля, октябрь – 5 054,45 рубля, ноябрь – 5 054,45 рубля, декабрь – 5 054,45 рубля.

Истец произвел оплату по указанным платежным документам ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 124,73 рубля, что составляет в сумме платежи за период с августа по ноябрь 2013 г. включительно и 5 054,45 руб. (декабрь) - оплатил ДД.ММ.ГГГГ (т. <данные изъяты>).

За период с января 2014 г. по декабрь 2014 г. включительно истцу предъявлены к оплате платежные документы за жилищно-коммунальные услуги: январь – 5 051,93 рубль, февраль – 5 051,93 рубль, март – 5 051,78 рубль, апрель – 5 051,78 рубль, май – 5 051,78 рубль, июнь – 5 051,78 рубль, июль – 5 250,28 рублей, август – 5 250,28 рублей, сентябрь – 5 252,35 рубля, октябрь – 5 252,35 рубля, ноябрь – 5 252,35 рубля, декабрь - 4 612,27 рублей, всего за 2014 г. на общую сумму 61 180,86 рублей.

Платежи за жилищно-коммунальные услуги за 2014 г истец не вносил, что прямо подтвердил в ходе рассмотрения дела (т. <данные изъяты>).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости частичного удовлетворения предъявленного Ж.С.В. иска и удовлетворения встречного иска ООО «УК «Центр».

Суд первой инстанции правильно установил, что исковые требования Ж.С.В. о признании ответчика не добросовестным поставщиком услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «УК «Центр» в оспариваемый период оказывались истцу услуги в соответствии с предусмотренными Перечнями работ и услуг по содержанию и ремонту жилого дома, по отоплению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, что подтверждается представленными ответчиком доказательствами - актами осенних и весенних осмотров дома, отчетами об исполнении договоров управления за 2012 г., 2013 г. и 2014 г.

При этом истец в период 2012 - 2014 г.г. не обращался к ответчику с требованием или претензией о ненадлежащем исполнении конкретного вида жилищно-коммунальных услуг.

В своих заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец просил произвести ему перерасчет без указания конкретного вида услуг по содержанию и ремонту жилого дома.

Исковые требования истца о признании незаконной установленной ему задолженности в размере 35 823,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не подлежат удовлетворению, поскольку указанная сумма задолженности истца образовалась за период с января по июль 2013 г. включительно, что подтверждается выпиской по лицевому счету и квитанциями по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, данные вопросы разрешались в рамках другого гражданского дела, решение по которому не обжаловалось и вступило в законную силу.

Требования истца о признании незаконным уступки права требования долга в размере 35 823,69 рубля переданного ОАО «Самараэнерго» по договору от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку указанный договор уступки прав требования никем не оспаривался.

В связи с чем, судебная коллегия признает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что односторонняя передача ООО «УК «Центр» ОАО «Самараэнерго» прав требования уплаты долга по оплате содержания жилья и коммунальных услуг незаконна.

Исковые требования о признании не законными предъявленными истцу к оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 61 180,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд первой инстанции правильно оставил без удовлетворения, поскольку они не основаны на законе.

В силу приведенных выше норм жилищного законодательства истец обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено и истцом прямо признано, что в период с января по декабрь 2014 г. он не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, которые были ему оказаны ответчиком.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

При этом указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела - квитанциями за 2014 г. и выпиской по лицевому счету.

В свете изложенного выше, требования истца о признании незаконными предъявляемые к оплате пени в сумме 4 025,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не подлежат удовлетворению, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации прямо предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Требования истца об уменьшении цены за не предоставленные жилищно-коммунальные услуги на 34 552,06 рубля также не подлежат удовлетворению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктами 7-10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте б настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что истец не обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества, в своих заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете платежей, истец не указал конкретный вид услуг по содержанию и ремонту жилого дома, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись.

Доказательства, указывающие на периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг) суду в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ представлены не были.

Акт представленный истцом о нарушениях в обслуживании жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. <данные изъяты>) не может служить доказательством предоставления услуг ненадлежащего качества, поскольку в нарушение вышеуказанных Правил акт составлен только одной стороной - жильцами жилого дома, представитель управляющей компании при составлении акта не участвовал.

В связи с чем, судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что суд не рассмотрел требования об уменьшении цены за не предоставленные жилищно-коммунальные услуги на 34 552,06 рубля.

Суд правильно учел, что истец не обращался к ответчику в период с 2012 г. по 2014 г. с заявлениями либо претензиями о проведении конкретного вида работ по техническому содержанию жилого дома.

Акт проверки Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ суд также правильно не принял во внимание в качестве доказательства ненадлежащего оказания услуг ответчиком в период с 2012 г по 2014 г., поскольку проверка жилищной инспекцией была проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ По результатам проверки ГЖИ выдало ООО «УК «Центр» предписание об устранении выявленных нарушений с указанием срока исполнения работ (т. <данные изъяты>).

По изложенным выше основаниям не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки за не предоставленные услуги в размере 52 554,06 рублей и взыскании денежных средств за не предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 17 477,14 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрена обязанность потребителя коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, доводы истца по первоначальному иску о необоснованности начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не основаны на законе.

Вместе с тем требования истца о признании незаконным бездействия ООО «УК «Центр» в части не проведения санитарной уборки лестничных площадок и маршей дома и возложении обязанности на ответчика производить в жилом <адрес> в <адрес> сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен - не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей - не реже одного раза в месяц подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 предусмотрена периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток - сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Доводы стороны ответчика о том, что за указанный вид услуги ООО «УК «Центр» производит ежемесячно перерасчет, суд правильно не принял во внимание, поскольку данная услуга предусмотрена Перечнем работ и услуг к договору управления жилым домом и Правилами технической эксплуатации жилищного фонда.

Отсутствие работников для выполнения данного вида работ, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности оказывать услуги по уборке лестничных клеток, на что правильно обратил внимание суд первой инстанции.

Встречные исковые требования ООО «УК «Центр» к Ж о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом первой инстанции установлено, что Ж в период с января по декабрь 2014 г. не оплачивали оказанные им жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за указанный период составила 61 180,86 рублей и до настоящего времени не погашена.

В силу указанных выше норм жилищного законодательства истец и совершеннолетние члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы истца о том, что за жилищно-коммунальные услуги оказанные ему в 2014 г. он переплатил в 2012 г. и 2013 г., суд правильно признал не обоснованными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В свете изложенного выше судебная коллегия не может принять во внимание и остальные доводы апелляционной жалобы как не нашедшие своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергнутые совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств.

Мотивы и выводы суда в остальной части решения, сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах вывод суда о частичном удовлетворении иска Ж.С.В. и удовлетворении встречного иска ООО «УК «Центр» является правильным.

Указанные в апелляционной жалобе Ж.С.В., Ж.А.С. и Ж.А.А. доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 07 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ж.С.В., Ж.А.С. и Ж.А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи