Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СМР Строй» к Шарафиеву Р.Н. о взыскании недоплаченной цены договора участия в долевом строительстве,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «СМР Строй» на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 23 июля 2018 года,

установила:

ООО «СМР Строй» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) между ООО «СМР Строй» и Шарафиевым Р.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №Б, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по (адрес) и передать участнику долевого строительства (ответчику) объект долевого строительства.

По условиям договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании – квартира и общее имущество в здании, при этом квартира имеет следующие характеристики: жилой дом поз. По ПП: 35Б, этаж – 10, номер квартиры – №, количество комнат – 1, проектная общая площадь квартиры без учета балконов/лоджий (летних помещений) – 37,9 кв.м. Указанная площадь квартиры является проектной, строительная площадь будет определяться по данным БТИ.

Цена договора составляет *** рублей, ответчиком она уплачена.

Согласно произведенным (дата) Домодедовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерам строительного объекта площадь спорного помещения с учетом лоджии с применением понижающего коэффициента составила 39,2 кв.м.

Данная площадь квартиры также указана в техническом паспорте здания и экспликации БТИ. Тем самым, разница между строительной общей площадью и проектной площадью квартиры составила 1,3 кв.м., а окончательная стоимость квартиры составила *** рублей.

(дата) истцом получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, (дата) между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, согласно которому истец передал, а ответчик принял (адрес), расположенную в жилом многоквартирном (адрес) с идентификационными характеристиками: площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений – 37,5 кв.м.). Претензий по качеству к квартире нет.

Требование истца об оплате суммы 91 146,46 рублей за разницу между проектной и строительной площадью помещения ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец просил взыскать с Шарафиева Р.Н. недоплаченную часть цены договора участия в долевом строительстве №Б от (дата) в размере 91 146,46 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 934 рубля.

В судебном заседании представитель истца Лагвилава Р.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Шарафиев Р.Н. с заявленными требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Решением суда от 23 июля 2018 года в удовлетворении иска ООО «СМР Строй» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «СМР Строй», в лице представителя Лагвилавы Р.П., действующего на основании доверенности, просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., пояснения представителя истца Лагвилавы Р.П., ответчика Шарафиева Р.Н., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из норм статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ООО «СМР Строй» и Шарафиевым Р.Н. заключен договор, по условиям которого ООО «СМР Строй» в качестве застройщика обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу(адрес) кадастровый номер земельного участка №, площадью 2,9 га, принадлежащий застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать ответчику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, в собственность, а ответчик в соответствии с настоящим договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании – квартира и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: жилой дом поз. 35Б, этаж 10, номер квартиры (ориентировочно) – №, количество комнат – 1, проектная площадь квартиры без учета балконов/лоджий (летних помещений) – 37,9 кв.м., ориентировочный (строительный) адрес квартиры: (адрес)

Согласно п. 4.1 договора цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры и оплате услуг и затрат застройщика и составляет *** рублей.

В силу п. 4.6.1 договора если в результате окончательного определения общей площади квартиры строительная общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между строительной и проектной площадью квартиры.

(дата) ответчику на основании акта приема-передачи передана квартира общей площадью жилых помещений 37,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использований (лоджия) 1,7 кв.м., что соответствует данным БТИ и условиям договора, в соответствии с которым предусматривается строительство лоджии, площадь которой не входит в проектную площадь квартиры по условиям договора.

Разрешая спор, суд исходя из того, что стороны при заключении договора согласовали площадь объекта долевого строительства и цену договора, которая не была поставлена в зависимость от стоимости одного квадратного метра и применения какого - либо коэффициента к площади вспомогательных помещений, а поскольку общая площадь объекта долевого строительства по условиям договора определена - 37,9 кв.м. без учета балконов/лоджий (летних помещений), ответчику на основании акта приема – передачи передана квартира общей площадью 37,5 кв.м. не превышающей проектную, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика недоплаченной цены квартиры по договору участия в долевом строительстве.

То обстоятельство, что стороны в договоре предусмотрели увеличение цены договора от разницы строительной и проектной площадей, вопреки доводам апелляционной жалобы, не свидетельствует о возможности его применения, поскольку фактическая площадь переданной квартиры ответчику не превышает проектную площадь объекта договора долевого участия, оснований для перерасчета цены договора не имеется.

Доводы жалобы повторяют позицию истца в суде первой инстанции, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Исходя из вышеизложенного, а также принимая во внимание, что в апелляционной жалобе не приводится доводов, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могут являться поводом для отмены решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328- 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 23 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СМР Строй» - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: