Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОАО «УЖХ адрес ГО адрес» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности,

заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ОАО «УЖХ адрес городского округа адрес» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, запись регистрации №.... Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес. С дата истец зарегистрирована в указанной квартире, состоящей из двух комнат жилой площадью 10.1 кв.м и 19.7 кв.м, общая площадь адрес,3 кв.м. На основании решения Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата истец вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. На сегодняшний день между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой. Данная квартира является единственным жильем, однако ответчики создают условия, невозможные для проживания. При этом сложился определенный порядок пользования жилым помещением, согласно которого истец пользовалась жилой комнатой №... площадью 10.1 кв.м, а в пользовании ответчиков находилась жилая комната №... площадью 19.7 кв.м, кухня, ванная комната, туалет, коридор находятся в общем пользовании. Считает, что в соответствии с приходящейся на долю жилой площадью, истец имеет право на закрепление за ней в пользование изолированной комнаты №... площадью 10.1 кв.м в спорной квартире. Просила суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату №... площадью 10.1 кв.м, в пользование ФИО3, ФИО4 комнату №... площадью 19.7 кв.м. Места общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, коридор - оставить в совместном пользовании. Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям собственников квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обязать ОАО «УЖХ адрес городского округа адрес Республики Башкортостан» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащей ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. Б Хмельницкого, адрес. Обязать ОАО «УЖХ адрес городского округа адрес РБ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2, исходя из размера, принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОАО «УЖХ адрес ГО адрес» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, адрес, выделив в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату №... площадью 10.1 кв.м., в пользование ФИО3, ФИО4 комнату №... площадью 19.7 кв.м. Места общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, коридор - оставить в совместном пользовании.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес между собственниками в следующем порядке: 1/3 долю в расходах возложить на ФИО2, 1/3 долю в расходах возложить на ФИО4, 1/3 долю в расходах возложить на ФИО3.

Обязать МУП Единый расчетный кассовый центр городского округа адрес Республики Башкортостан заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащей ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, ул. Б Хмельницкого адрес.

Обязать ОАО «УЖХ адрес городского округа адрес РБ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2, исходя из размера, принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, указывая на отсутствие надлежащего извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2018 г. на основании ч.5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с неизвещением ответчика ФИО3 о времени и месте проведения судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч.5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание. ОАО «УЖХ адрес городского округа адрес РБ», МУП ЕРКЦ адрес городского округа адрес РБ» извещены о времени и месте рассмотрение дела, что подтверждается уведомлением о вручении. Судебная коллегия находит, что судом приняты все необходимые меры для извещения ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки.

В суде апелляционной инстанции ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО4 исковые требования не признал.

ФИО3 исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности па жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно п. 1 ст. 209, 247, 249, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что лица, проживающие в одной квартире, могут заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения либо такой порядок может быть установлен судом по заявлению одного из проживающих в жилом помещении. Суд, рассматривая такие споры, возлагает на управляющую организацию обязанность заключить соответствующие соглашения по оплате и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Материалами дела установлено, что ФИО2ФИО3, ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес114.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ от дата.

Спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 46,3 кв.м, состоящее из 2 комнат.

Из объяснений истца следует, что ответчики создают условия, невозможные для проживания. Соглашения об оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение между собственниками также не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд находит требования истца о необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных
федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного
самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в
качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по
основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Если нет возможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, то участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно правовой позиции Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996 N 6 Пленума ВАС РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" абз. 2 ст. 37 разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая спор, судебная коллегия учитывает, что жилая площадь квартиры составляет 29,8 кв.м.; на 1/3 доли истца в праве собственности на квартиру приходится 9,93 кв.м.; площадь комнаты, которую просит выделить истец в пользование, составляет 10,1 кв.м.; комната является изолированной.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что требования истца об определении порядка пользования квартирой, выделения в пользование истца комнаты 10,1 кв.м., в пользование ответчиков, комнаты площадью 19,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия также учитывает, что между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОАО «УЖХ адрес ГО адрес» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, адрес, выделив в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату №... площадью 10.1 кв.м, в пользование ФИО3, ФИО4 комнату №... площадью 19.7 кв.м. Места общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, коридор - оставить в совместном пользовании.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.Я. Турумтаева

ФИО1

Справка: судья Абдуллин Р.Р.