Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Севастопольского городского суда по докладу судьи ФИО8, апелляционную жалобу представителя истца ФИО1 – ФИО7 на решение Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО1 к ПЖСК «Строим вместе», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление земельного контроля города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительство Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л а:

В сентябре 2016 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «Строим вместе», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление земельного контроля города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительство Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя в котором просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже девятиэтажного дома с мансардой, общей площадью 39,7 кв.м., по адресу: г.Севастополь, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Требования иска мотивировал тем, что он является членом ПЖСК «Строим Вместе», что подтверждается протоколом № Общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Между ним и кооперативом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о паевом участии №Е. Квартира, которая подлежала передаче ему, была определена в договоре как однокомнатная квартира в 5 подъезде №(1Е) (строительный номер) на втором этаже, общей площадью 41,26 кв.м. (рабочий проект) в жилом 9-ти этажном доме по адресу: г.Севастополь, <адрес> корпус 2А. Пунктом 2.1 договора определен размер пая в сумме 195242,32 гривен, далее были внесены изменения в договор, согласно которым размер паевого взноса был определен в сумме 609 134,56 рублей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь квартиры в соответствии с техническим планом многоквартирного дома и составила 39,7 кв.м, площадь балкона – 1,5 кв.м. Истец указывает, что внес паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной кооперативом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически многоквартирный жилой дом был завершен строительством в феврале 2014г. Технический паспорт на дом был изготовлен ООО «БТИ» 09.03.2014г., что свидетельствует о том, что строительство объекта было завершено. На многоквартирный дом получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технического регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, которое выдано Инспекцией государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя. При этом, истец указывает, что строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>.Острякова, 242 в г.Севастополе осуществлялось потребительским ЖСК «Строим Вместе» на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование ГУП «Севастопольский морской торговый порт», основанием строительства является договор об инвестиционном финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что до настоящего времени ни ГУП «Севастопольский морской порт», ни кооператив не ввели многоквартирный дом в эксплуатацию, в результате чего нарушаются его права на получение права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции представитель истца подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменить в полном объеме, постановить новое решение об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что судом первой инстанции при постановлении решения нарушены нормы материального и процессуального права.

Истец и его представитель, третьи лица о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образов, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия судей считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителя правительства Севастополя, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постанавливая решение об отказе в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что суду истцом не предоставлено доказательств сдачи спорного дома в эксплуатацию.

С таким выводом суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела согласно протоколу № общих сборов членов ПК «ЖСК «Строим Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять в ассоциированные члены ПК ЖСК «Строим Вместе» ФИО1 на основании его заявления.

14.11.2013г. между ПК «ЖСК «Строим Вместе» в лице председателя ФИО6 и ассоциированным членом ФИО1 был заключен договор о паевом участии №Е, согласно условиям которого кооператив осуществляет организацию строительства (Положительное комплексное экспертное заключение проекта №Э-250/2007 от 24.12.2007г., выданное СГС Укринвестэкспертизой. Декларация про начало выполнения строительных работ от 17.10.2011г.) путем инвестиционного участия в строительстве Жилого комплекса с передачей Пайщику в собственность квартиры, а пайщик обязуется внести Пай в сроки и в порядке, установленные Договором (п.1.1.)

Размер пая установлен в сумме 195 242, 32 грн. (п. 2.1 договора)

Согласно преамбуле договора Квартира - однокомнатная квартира в 5 подъезде № (1Е) (строительный номер) на втором этаже, общей площадью 41,26 кв.м. (рабочий проект) в жилом 9-ти этажном доме по адресу: <адрес>. Острякова, 242 корпус 2А.

Согласно дополнительному соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о паевом участии №Е от 14.11.2013г. внесены изменения в п.2.1 договора, согласно которого, размер Пая определен в сумме 609134,56 рублей, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер пая определен в сумме 604 792,58 рублей. Кроме того, уточнена общая площадь квартиры – 39,7 кв.м.

Справкой кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 внес паевой взнос по договору о паевом участии №Е от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Судом установлено, что в Инспекций ГАСК г.Севастополя 17.10.2011г. была зарегистрирована декларация о начале исполнения строительных работ, наименование и местонахождение объекта: застройка квартала жилых домов в 6 микрорайоне по <адрес>.Острякова, <адрес> блоки 2/3, 2/4,2/5.

09.03.2014г. ООО «БТИ» был изготовлен технический паспорт на многоквартирный (многоэтажный) жилой <адрес> корпус 2, расположенный по <адрес> в г.Севастополе.

В соответствии с заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 24.12.2014г. выданное Инспекцией государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, усматривается, что объект капитального строительства: Застройка квартала жилых домов в 6 микрорайоне по <адрес> в г.Севастополе, блоки 2/4, 2/5 (ПК-3 оси 6-8), расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, корпус 2А окончено строительством в феврале 2014 и соответствует требованиям проектной документации, разработанной ЧАО «ТПО «КрымНИОпроект», шифр проекта 071245.

Судом установлено, что на данный момент многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Севастополе на дату рассмотрения спора не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно части 2 ст.8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 статьи 12 закона также установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, является одним из необходимых документов, подлежащих представлению в регистрирующий орган в качестве доказательства создания объекта – многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП утвержден Порядок предоставления земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными на основании гражданско-правовых договоров с правообладателями земельных участков, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий Порядок регламентирует процедуру предоставления в аренду земельных участков, необходимых для завершения строительства и обслуживания объектов капитального строительства, возводившихся на основании гражданско-правовых договоров, заключенных с правообладателями земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 указанного Порядка предусмотрено, что земельный участок, необходимый для окончания строительства и обслуживания объекта капитального строительства, может быть предоставлен в аренду лицу, осуществлявшему (организовавшему) строительство данного объекта на земельном участке на основании гражданско-правового договора с правообладателем земельного участка, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, без проведения торгов на срок, установленный настоящим Порядком, с целью завершения строительства объекта строительства и (или) ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции о том, что Правительством Севастополя урегулированы отношения, позволяющие в административном порядке ввести указанный объект незавершенного строительства без обращения в суд, является обоснованным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отказа ответчику в предоставлении ему земельного участка с целью ввода объекта в эксплуатацию ответчиком суду не представлено.

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции пояснил, что кооператив с заявлением в порядке, определенном Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, не обращался.

Таким образом, судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска верным.

Доводы апелляционной жалобы истца не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и повлияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основаниями для отмены решения суда. Поэтому решение районного суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия судей, –

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО1 – ФИО7 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий, судья ФИО9

Судьи: ФИО8

ФИО12