Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Самсонкиной А.А. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25 апреля 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – удовлетворить частично.

Взыскать с Самсонкина А.П. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт за период с 25.04.2013 г. по 30.04.2014 г. в размере 6404,95 рублей.

Взыскать солидарно с Самсонкина А.П., Самсонкиной А.А. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за коммунальные услуги за период с 25.04.2013 г. по 30.04.2014 г. в размере 48436,66 рублей, пени в размере 1000 рублей.

Взыскать солидарно с Самсонкина А.П., Самсонкиной А.А. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в возврат государственной пошлины 1875,25 рублей».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Тольятти» (далее – ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») обратилось в суд с иском к Самсонкину А.П., Самсонкиной А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Заявленные требования истец обосновал тем, что ООО «Департамент ЖКХ» на основании решения общего собрания домовладельцев жилого дома осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

23.06.2014 года ООО «Департамент ЖКХ» заключило с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» договор № Д-308 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент (ООО «Департамент ЖКХ») уступает, а цессионарий (ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») принимает права требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся ранее у цедента на управлении и перешедшие на управление к цессионарию на основании договоров управления.

К договору приложен реестр на перевод дебиторской задолженности в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в части Комсомольского района на 01.06.2014 года, в котором значится жилое помещение ответчиков (п. 219 реестра).

Ответчики Самсонкина А.А. и Самсонкин А.П. проживают в <адрес>, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 17,2 кв. м.

За период с 01.06.2012 года по 01.05.2014 года у ответчиков перед ООО «Департамент ЖКХ» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила 93 519,94 рублей, пени в размере 24 305,6 рублей, а всего – 117 825,54 рублей.

Несмотря на направление в адрес ответчиков требований о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, ответчики данную задолженность не погасили.

В результате неоплаты должниками обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, как указывает истец, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме.

Основываясь на вышеизложенном, истец просил суд солидарно взыскать с ответчиков Самсонкиной А.А. и Самсонкина А.П. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 519,94 рублей за период с 01.06.2012 года по 01.05.2014 года, пени в размере 24 305,60 рублей, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 556,51 рублей.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Ответчик Самсонкина А.А., не согласившись с вынесенным судом решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25.04.2018 года в части взыскания с Самсонкина А.П. в пользу истца задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт за период с 25.04.2013 года по 30.04.2014 года в размере 6 404,95 рубля, в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженности за коммунальные услуги за период с 25.04.2013 года по 30.04.2014 года в размере 48 436,66 рублей отменить и в удовлетворении данных исковых требований отказать. В жалобе заявитель ссылается на отсутствие задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества и капитальный ремонт, поскольку истцом пропущен срок исковой давности в отношении части заявленных требований, и ответчиками производилась оплата взыскиваемых платежей.

В заседании судебной коллегии ответчик Самсонкина А.А. и ее представитель Цой С.К. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» - Маврина Л.А., действующая на основании доверенности, в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не уведомили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Самсонкин А.П. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Самсонкин А.П. с 20.03.1997 года состоит на регистрационном учете по указанному адресу, и помимо него в указанной квартире с 29.09.2006 года зарегистрирована его дочь Самсонкина А.А. (л.д. 4).

С 23.06.2014 года управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». До указанной даты управление многоквартирным домом <адрес> осуществлялось ООО «Департамент ЖКХ», который на основании договора уступки права требования (цессии) №№ от 23.06.2014 года переуступил ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» права требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся ранее у ООО «Департамент ЖКХ» на управлении (л.д. 7-12).

В реестре к договору цессии на перевод дебиторской задолженности в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в части Комсомольского района на 01.06.2014 года под номером № значится <адрес>, принадлежащая Самсонкину А.П.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, истец указал, что за ответчиками за период с 01.06.2012 года по 01.05.2014 года числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93 519,94 рублей.

Установлено, что 25.07.2014 года Самсонкин А.П. находится под стражей, осужден по ч. 1 ст. 105 УК РФ к 7 годам лишения свободы, отбывает наказание по приговору суда в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Самарской области (л.д. 49, 29).

Придя к выводу о том, что оплата жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.06.2012 года по 01.05.2014 года являлась обязанностью Самсонкиных А.П., А.А., суд счел возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании с них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Также суд пришел к выводу о том, что Самсонкина А.А. несет солидарную с собственником Самсонкиным А.П. ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что между Самсонкиным А.П. и Самсонкиной А.А. заключено соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В ходе рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции ответчик Самсонкина А.А. заявила о пропуске срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 25.04.2016 года подано заявление о выдаче судебного приказа, 27.04.2016 года мировым судьей судебного участка № Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области по заявлению ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» выдан судебный приказ о взыскании с Самсонкиных А.П., А.А. задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.06.2012 года по 01.05.2014 года, который им же отменен определением от 24.11.2017 года на основании заявления ответчика Самсонкиной А.А. (л.д. 3).

Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, прерывает течение срока исковой давности.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, в связи с чем, задолженность ответчиков перед истцом необходимо рассчитывать за период с 25.04.2013 года по 30.04.2014 года.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к вводу о наличии оснований для взыскания с Самсонкина Александра Петровича в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт за период с 25.04.2013 года по 30.04.2014 года в размере 6 404,95 рублей. Также суд взыскал солидарно с Самсонкина А.П., Самсонкиной А.А. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за коммунальные услуги за указанный период в размере 48 436,66 рублей. Размер пени судом снижены с применением положений ст. 333 ГК РФ до 1 000,00 рублей.

С указанным решением в части взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги судебная коллегия не соглашается и полагает, что заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы Самсонкиной А.А. об отсутствии задолженности в связи с оплатой выставляемых управляющей компанией квитанций.

Из предоставленного в материалы дела расчета следует, что за период с 25.04.2013 года по 30.04.2014 года за ответчиками числится задолженность по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги в размере 54 841,61 рубль.

Ответчик Самсонкина А.А. указывает, что оплата за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги производилась за спорный период частично Шишкиным В.А., который временно проживал в квартире по адресу: <адрес>, и частично самой Самсонкиной А.А.

Из выписки по лицевому счету 7030731 за период с 25.04.2013 года по 31.03.2018 года истец вправе требовать с ответчиков в качестве оплаты за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги денежную сумму в размере 179 381,30 рубль. При этом из представленных в материалы дела платежных документов следует, что всего за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги по данной квартире было оплачено 198 347,48 рублей.

Таким образом, на момент вынесения решения суда задолженность за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги у ответчиков Самсонкиных А.А. и А.П. отсутствует.

Истец не отрицает того факта, что ответчики производили оплату за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги, однако указывает на то, что данные платежи вносились на счет ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», которое впоследствии стало осуществлять управление указанным многоквартирным жилым домом.

Данные доводы истца не могут послужить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскания с ответчиков указанной денежной суммы, поскольку на настоящее время задолженность у ответчиков по оплате за жилое помещение, а также за коммунальные услуги отсутствует. Кроме того, ответчики оплачивают платежи по лицевому счету №, закрепленному по адресу: <адрес>.

Ссылка истца на то, что задолженность за оспариваемый период возникла у ответчиков перед другой организацией – ООО «Департамент ЖКХ», которое передало данную задолженность истцу на основании договора уступки права требования, не могут быть учтены, поскольку требования, вытекающие из договора уступки фактически исполнены ответчиками добровольно, кроме того, обязанность по внесению расходов на содержание жилья и коммунальных платежей не может быть возложена на ответчиков дважды.

Основываясь на вышеизложенном, судебная коллегия полагает, что в удовлетворении исковых требований ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о взыскании с Самсонкина А.П. и Самсонкиной А.А. задолженности по оплате за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги за период с 25.04.2013 года по 30.04.2014 года, надлежит отказать, ввиду отсутствия указанной задолженности у ответчиков.

При этом требования о взыскании с ответчиков в пользу истца пени обоснованно удовлетворены судом, поскольку имел место факт просрочки оплаты указанных платежей. Решение суда в данной части сторонами не обжалуется.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 400,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25 апреля 2018 года отменить в части.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Самсонкина А.П., Самсонкиной А.А. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» пени в размере 1000 рублей.

Взыскать солидарно с Самсонкина А.П., Самсонкиной А.А. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в возврат государственной пошлины 400,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать».

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: